旧房改建合同范本

旧房改建合同范本甲方（委托人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有旧房一套，欲对其进行改建，乙方具备旧房改建的专业资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方旧房改建事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.旧房基本情况甲方旧房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型]，建成于[建造年份]。该房屋目前的状况为[详细描述房屋现状，如是否存在损坏、装修情况等]。2.改建内容乙方负责对甲方旧房进行全面改建，具体内容包括但不限于：拆除旧房原有非承重结构部分，对承重结构进行安全性检测和必要加固；按照甲方提供的设计图纸或双方共同确定的设计方案，进行房屋主体结构改造，调整房屋内部布局，增加或减少房间数量、面积等；对房屋外立面进行重新设计和装修，更换门窗，改善房屋外观形象；对房屋内部进行水电线路改造、防水工程处理、墙面地面装修、天花板吊顶、室内门窗安装等室内装修工程；配套建设或改造房屋的附属设施，如庭院、停车位、储物间等。3.改建标准改建后的房屋应符合国家及地方现行的建筑工程质量验收标准、消防安全标准、抗震设防标准等相关规范要求。房屋的设计和施工应满足甲方的使用功能需求，保证房屋的安全性、舒适性和耐久性。具体的质量标准如下：建筑结构安全可靠，满足设计荷载要求，经有资质的检测机构检测合格。水电线路安装规范，确保用电安全和用水畅通，符合相关行业标准。防水工程无渗漏现象，墙面地面平整光滑，无裂缝、空鼓等质量问题。室内装修材料应符合环保标准，无毒无害，符合国家相关质量认证要求。房屋外观应美观大方，与周边环境相协调，符合城市规划和市容管理规定。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的改建工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定的标准和期限完成改建工作。有权在改建过程中对设计方案、施工工艺等提出变更要求，但应提前通知乙方，并承担因变更引起的费用增加。2.义务向乙方提供旧房的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、土地使用证、原始设计图纸等，确保资料真实、准确、完整。协助乙方办理改建过程中所需的各种审批手续，如规划许可证、施工许可证等，提供必要的协助和支持。按照本合同约定的时间和方式向乙方支付改建费用。负责协调与周边邻居及相关部门的关系，处理因改建可能引发的纠纷和问题。在乙方施工期间，为乙方提供必要的施工条件，如施工场地、临时用水用电接入等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定支付改建费用。有权根据工程实际情况和相关规范要求，对设计方案和施工工艺提出合理的调整建议，但应提前通知甲方并征得甲方同意。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权暂停施工，并要求甲方承担因此造成的损失。2.义务按照国家及地方相关法律法规、行业规范和本合同约定，组织专业技术人员进行旧房改建工作，确保改建工程质量和安全。按照甲方提供的设计图纸或双方共同确定的设计方案进行施工，不得擅自变更。如需变更，应提前取得甲方书面同意，并承担因变更引起的费用增加和工期延误责任。制定详细的施工计划和进度安排，定期向甲方报告工程进展情况，接受甲方的监督检查。负责施工现场的安全管理，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任。妥善保管施工过程中涉及的甲方提供的资料和物品，不得擅自泄露或损坏。工程竣工后，应将相关资料和物品完整归还甲方。工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。按照本合同约定的质量标准进行施工，确保改建后的房屋质量合格。在质保期内，对改建工程出现的质量问题负责免费维修或返工。三、改建费用及支付方式1.改建费用经双方协商确定，本次旧房改建工程的总费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为包干价，包含乙方完成本合同约定的全部改建工作所需的人工费用、材料费用、设备费用、管理费、利润、税金等一切费用。除本合同约定的调整情况外，不因任何因素调整费用。2.支付方式合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付改建费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；基础工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付改建费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；主体结构工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付改建费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；室内装修工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付改建费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；工程竣工验收合格且乙方提交全部竣工资料后[X]日内，甲方向乙方支付剩余改建费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程工期1.开工日期：本合同生效后，乙方应在接到甲方书面通知之日起[X]日内组织人员和设备进场施工，预计开工日期为[具体日期]。2.竣工日期：在正常施工条件下，乙方应确保改建工程在开工日期起[X]日内竣工。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延。3.工期延误因甲方未按照本合同约定提供相关资料、协助办理审批手续、支付工程款或协调周边关系等原因导致工期延误的，工期顺延，乙方不承担责任，但乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。因乙方原因导致工期延误的，每延误一天，乙方应按照本合同总金额千分之一的标准向甲方支付违约金。如因乙方延误工期给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。因不可抗力因素导致工期延误的，双方应协商解决工期顺延事宜，互不承担违约责任。五、工程质量及验收1.工程质量乙方应严格按照国家及地方现行的建筑工程质量验收标准、本合同约定的改建标准进行施工，确保工程质量合格。在施工过程中，乙方应接受甲方及相关部门的监督检查，对发现的质量问题及时整改。2.验收程序工程竣工后，乙方应提前[X]日向甲方提交竣工验收申请报告，并提交全部竣工资料。甲方收到乙方的竣工验收申请报告后，应在[X]日内组织乙方及相关部门进行竣工验收。验收合格的，双方应签署竣工验收报告；验收不合格的，乙方应按照甲方及验收部门提出的整改意见进行整改，直至工程验收合格。整改费用由乙方承担，整改期间不计入工期。如因乙方原因导致工程质量不符合本合同约定，乙方应负责无偿返工直至符合标准，由此造成的工期延误和费用增加由乙方承担。如因甲方原因导致工程质量问题，双方应协商解决责任承担和整改费用问题。六、质保期1.本工程的质保期为自工程竣工验收合格之日起[X]年。2.在质保期内，乙方应负责对改建工程进行免费维修或返工，确保工程质量始终符合本合同约定的标准。如因乙方施工质量问题导致改建工程出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后[X]小时内响应，[X]日内到达现场进行维修。3.质保期届满后，甲方如需乙方继续提供维修服务，双方可另行协商签订维修服务协议，并按照协议约定支付费用。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付改建费用，每逾期一天，应按照未支付金额千分之一的标准向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误和损失由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定的质量标准、工期要求完成改建工作，应按照本合同总金额的[X]%向甲方支付违约金，并承担因违约给甲方造成的全部损失。如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付人民币[X]元的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如一方违反本合同其他条款约定，应承担因此给对方造成的全部损失。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均