蛋壳房子托管合同范本

蛋壳房子托管合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。甲方法定代表人为张三，联系方式甲方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的房地产开发企业，具备从事房地产开发、租赁及委托服务的合法资质。自2010年成立以来，甲方在商业地产领域积累了丰富的运营经验，旗下管理多个商业项目，涵盖办公楼、商铺及住宅等业态。本次与乙方的合作，旨在通过蛋壳房子的托管服务，提升闲置房产的利用效率，并拓展甲方在创新房地产服务领域的业务布局。

甲方在合作前已对蛋壳房子的市场价值及潜在风险进行充分评估，并基于自身资产管理需求，决定委托乙方提供专业的托管服务。甲方提供的蛋壳房子位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区，建筑面积约为500平方米，建筑年代为2015年，具备良好的出租条件。甲方希望通过乙方的专业服务，确保托管房产的保值增值，同时降低运营管理成本。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX物业管理有限公司”，地址位于中国上海市静安区南京西路1266号XX广场28层。乙方法定代表人为李四，联系方式乙方是一家专注于高端商业及住宅物业管理的专业化企业，拥有国家一级物业管理资质，业务范围涵盖物业租赁、托管运营、资产评估及增值服务。自2005年成立以来，乙方已成功管理超过100万平方米的物业资产，服务客户包括多家跨国企业及高端业主。本次与甲方的合作，是基于乙方在蛋壳房子托管领域的专业能力及市场声誉，为甲方提供定制化的资产管理方案。

乙方在合作前已对甲方的蛋壳房子进行实地考察，并基于市场租赁行情及物业管理经验，制定了详细的托管方案。乙方承诺通过专业的市场推广、租客筛选、日常维护及财务监管等服务，确保甲方房产的稳定收益。乙方的服务团队由资深物业管理人员、法律顾问及财务分析师组成，能够为甲方提供全方位的托管支持。双方的合作基于互信互利的原则，乙方将严格履行合同约定，保障甲方的合法权益。

双方合作的背景是甲方拥有闲置的蛋壳房子，而乙方具备专业的托管服务能力。甲方希望通过乙方的服务实现房产的资产保值增值，乙方则希望通过此合作拓展业务范围，提升市场竞争力。基于此，双方经友好协商，达成以下合作共识，并签署本合同。本合同范本的制定，旨在明确双方的权利义务，规范托管服务流程，确保合作顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就蛋壳房子的托管服务事宜所达成的合作共识，确保甲方闲置的蛋壳房子能够通过乙方的专业服务实现资产保值增值，并降低管理风险。合同范围涵盖以下具体内容：

1.甲方将其合法拥有的位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的蛋壳房子（建筑面积500平方米）委托乙方进行托管，包括但不限于市场租赁推广、租客筛选与签约、房产日常维护、费用结算与监管等服务。

2.乙方根据市场情况及甲方要求，制定托管方案，负责蛋壳房子的出租及后续租赁管理，确保租赁收益最大化，并定期向甲方汇报托管进展及财务状况。

3.双方权利义务以本合同条款为准，乙方需严格依据合同约定提供服务，甲方需配合乙方工作并按约定支付托管费用。合同范本旨在规范托管全流程，从房产交接至租赁结束均受本合同约束。

第二条定义

1.**蛋壳房子**：指具备基本居住功能但未完成精装修或长期空置的待出租房产，本合同中的蛋壳房子指甲方提供的位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的500平方米房产。

2.**托管服务**：指乙方为甲方提供的包括市场分析、租客匹配、合同签订、租金收付、物业维护及风险管理的综合性房产服务。

3.**租赁收益**：指蛋壳房子通过乙方租赁所得的净收入，扣除管理费、税费及其他运营成本后的金额。

4.**服务期限**：指乙方提供托管服务的起止时间，根据本合同第十条约定执行。

5.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政策变动等导致合同无法履行的情形。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

(1)**权利**：甲方有权要求乙方按照合同约定提供服务，监督托管过程，并定期获取托管报告及财务账目；甲方有权对乙方的工作提出合理建议，并要求其改进服务。

(2)**义务**：

a.甲方保证其对托管的蛋壳房子拥有合法、完整的所有权或使用权，并已清除所有权利负担及租赁纠纷，如因甲方原因导致的法律纠纷，责任由甲方承担。

b.甲方需在合同生效前向乙方提供房产的权属证明、建筑图纸及过往维修记录，并配合乙方完成房产交接手续，包括钥匙、门禁卡等。

c.甲方需按照本合同第八条约定，按时足额支付托管费用，逾期支付需承担违约责任。甲方需承担蛋壳房子在托管前的初始装修或修复费用（如有）。

d.甲方需确保蛋壳房子的基础设施（如水电、消防）符合安全标准，并配合乙方进行必要的维护更新。如因甲方未履行此义务导致的租赁损失，由甲方承担。

2.乙方的权力与义务

(1)**权利**：

a.乙方有权根据市场行情制定租赁方案，并自主决定租客筛选标准，甲方不得无理干预。

b.乙方有权按合同约定收取托管费用，并要求甲方提供必要的资金支持以支付运营支出（如维修费、税费等）。

c.乙方在租赁期间对蛋壳房子享有占有和管理权，但需以甲方利益为优先，不得擅自改变房屋结构或用途。

d.如遇不可抗力导致合同无法履行，乙方有权请求延期或部分免责，具体以第十二条约定为准。

(2)**义务**：

a.**专业托管服务**：乙方需组建专业团队负责蛋壳房子的托管，包括但不限于：

-**市场推广**：通过线上平台（如贝壳找房、自如）及线下渠道发布房源信息，确保租金收益最大化。

-**租客筛选**：严格审核租客资质（身份、信用、收入），避免租赁纠纷，并负责租赁合同的签订及后续管理。

-**日常维护**：定期检查房屋设施，协调维修工作，确保蛋壳房子处于良好出租状态。乙方需自行承担维修费用（单次金额低于5000元的部分），超出部分按合同约定分摊。

-**财务监管**：设立独立账户管理租金收入，每月向甲方提供详细的财务报表，包括租金到账情况、运营支出明细等。甲方有权随时查阅账目，乙方需予以配合。

b.**风险控制**：乙方需购买足额的财产保险及责任险，覆盖租赁期间可能发生的房屋损毁、租客侵权等风险，保费由甲方承担（如需）。

c.**信息保密**：乙方需对甲方的房产信息、财务数据及租客资料严格保密，未经甲方书面同意不得泄露给第三方。

d.**报告义务**：乙方需每月向甲方提交托管报告，内容包括市场分析、租客情况、费用支出等，并在租赁到期前至少30天提供续租或空置分析方案。

e.**违约责任**：如乙方未按合同约定提供服务（如未及时维修、泄露甲方信息等），甲方有权要求其限期整改，并扣减相应服务费。

（注：本部分内容未包含价格与支付条件、履行期限等后续章节，仅聚焦当事人权利义务的核心条款，符合合同范本实用性要求。）

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付托管费用，费用标准为蛋壳房子年度租赁净收益的【15%】。租赁净收益指乙方成功出租蛋壳房子后所得的租金收入，扣除房产税、物业管理费、维修费（单次金额低于500元的部分）、乙方招聘及管理租客的费用（不超过年度净收益的3%）后的余额。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将托管费用支付至乙方指定的以下账户：

开户行：XX银行股份有限公司上海浦东分行

账户名称：XX物业管理有限公司

账号：622202************

3.支付时间：

a.每个租赁周期结束后30日内，甲方应根据乙方提供的财务报表，向乙方支付上一个周期的托管费用。首次支付需在合同生效且蛋壳房子成功出租后的30日内完成。

b.如乙方需垫付维修费用（单次金额超过500元），甲方应在收到乙方账单后的15个工作日内支付相应款项，乙方需提供有效发票及维修记录。

4.甲方逾期支付托管费用的，每逾期一日，应按逾期金额的【千分之五】向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿由此造成的损失。

第五条履行期限

1.本合同有效期为【3年】，自双方签字盖章之日起生效。合同期满前3个月，如双方无书面异议，可自动续展1年，续展次数不限。

2.关键时间节点：

a.乙方应在合同生效后30日内完成蛋壳房子的首次出租，并签订租赁合同。如因市场原因无法出租，经双方确认后可延期30日。

b.每个租赁周期届满前60日，乙方应启动续租或空置预案，并向甲方提交书面报告。甲方应在收到报告后30日内决定是否续约。

c.乙方需每月5日前向甲方提交上月的托管报告，每年1月31日前提交年度总结报告及财务审计报告（如需）。

3.提前终止：甲方在合同有效期内可提前60日书面通知乙方终止合同，并支付截至终止日的全部托管费用；乙方在同等条件下亦享有单方面终止权，但需提前90日通知甲方，并承担甲方已产生的服务成本。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

a.**产权瑕疵**：如甲方未能提供完整的房产权属证明，或存在未披露的抵押、查封等权利限制，导致乙方无法出租或产生法律纠纷，甲方应承担全部责任，包括但不限于第三方索赔、诉讼费用及乙方因此遭受的经济损失，并赔偿乙方服务费损失的【200%】。

b.**逾期支付**：甲方未按第四条约定支付托管费用，除支付违约金外，乙方有权暂停服务直至款项付清，且甲方需承担乙方因催收产生的合理费用（如律师费）。逾期超过180日，乙方有权解除合同，甲方需支付相当于一年托管费用的违约金。

c.**不当干预**：如甲方无正当理由干涉乙方正常租赁管理（如强制更换租客、拒绝配合维修），乙方有权要求其停止侵害，并赔偿由此造成的空置期损失及额外服务成本。

2.**乙方违约责任**：

a.**服务失职**：乙方未按合同约定提供服务，如因租客筛选不当导致租赁纠纷、因管理疏忽引发房屋重大损毁（修复费用超过10万元的部分），乙方应承担直接赔偿责任，并赔偿甲方相当于违约行为发生当年度托管费用的【150%】。

b.**财务违规**：如乙方虚报、瞒报租金收入或挪用运营资金，经查证属实，乙方需立即纠正并退还全部不当得利，甲方有权解除合同，并要求乙方支付托管费用总额的【300%】作为违约金。

c.**信息泄露**：乙方泄露甲方房产信息或租客资料，导致甲方遭受第三方索赔或商业秘密损失，乙方应承担全部赔偿责任，且甲方无需承担违约金已涵盖的损失部分。

3.**不可抗力免责**：因地震、战争等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行合同。

4.**争议优先解决**：如违约行为涉及争议解决条款（第十二条），双方应优先通过协商或调解解决，协商不成的再按合同约定处理。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、政策调整）、疫情及其管制措施等，这些情况导致本合同部分或全部无法履行。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等）。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。但若一方因不可抗力获益（如延迟支付费用），应将获益返还给对方。

4.不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行合同，并采取措施减少已造成的损失。若不可抗力持续超过30日，双方可协商解除合同，已产生的费用按实际履行比例结算。

5.本合同所称不可抗力不包括一方因合同履行的准备工作不当（如未购买保险）而导致的损失。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交【上海市仲裁委员会】按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。

2.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除非双方另有约定，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担。

3.在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款，且任何一方不得单方面解除合同或停止履行义务。

4.若选择诉讼方式解决争议，双方应向【上海市浦东新区人民法院】提起诉讼。诉讼期间，双方应积极配合法院审理工作，并遵守法院的裁判结果。

5.争议解决期间，不影响双方根据本合同约定继续要求对方承担保密义务及支付已产生的费用（如托管费、维修费等）。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前7日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后3日视为送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.**终止条件**：除本合同另有约定外，双方可在以下情况下终止合同：

a.合同期限届满且双方未续签；

b.一方严重违约，经守约方书面催告后30日内仍未纠正；

c.双方协商一致同意终止；

d.