招商定金合同范本

招商定金合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX商业发展有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记注册的有限责任公司，主要从事商业地产投资、开发与租赁业务。甲方具备完全民事行为能力，在本次合同签订前已合法取得相关项目的开发、建设和租赁资质，并拥有完整的法律主体资格。甲方通过前期市场调研及项目评估，决定委托乙方提供招商服务，以促成特定商业物业的租赁交易，实现资产保值增值的目标。

甲方的主要经营范围包括但不限于商业地产开发、物业管理、招商运营等，在行业内具有丰富的项目资源和成熟的运营经验。本次合作基于甲方持有的位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX广场的商业物业，该物业总建筑面积约5万平方米，包含零售商铺、办公空间及地下停车场，整体定位为高端商务综合体。甲方现需通过专业招商服务引入优质品牌商户，提升物业价值并确保租赁收益最大化。根据双方前期沟通，甲方选择乙方作为招商服务提供方，主要考量在于乙方在商业地产领域具备十年以上服务经验，曾成功为多个知名商业项目提供招商解决方案，并拥有广泛的品牌资源网络。

在法律层面，甲方已根据《中华人民共和国公司法》及相关法规完成公司设立及后续变更手续，具备履行本合同所需的全部法律条件。甲方授权法定代表人张明代表公司签署及履行本合同，其签署行为具有完全的法律效力。甲方提供的所有文件及信息均真实有效，并保证在合作过程中向乙方提供必要的协助，包括但不限于项目资料、产权证明、租赁政策等。如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应承担相应违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX商业地产招商顾问有限公司”，注册地址位于中国上海市静安区南京西路1266号恒隆广场28层，法定代表人为王强，联系电话乙方是一家专注于商业地产招商咨询服务的专业机构，经中国工商行政管理机关核准登记，具备完全民事行为能力及相应的行业资质。乙方通过专业团队及市场资源，为客户提供品牌选址、租赁谈判、交易撮合等全方位服务，在业内享有良好声誉。

乙方的主要经营范围涵盖商业地产租赁咨询、品牌资源整合、市场分析报告等，服务客户包括多家国际知名零售品牌及国内大型连锁企业。在本次合作中，乙方将基于甲方提供的XX广场项目信息，运用自身品牌资源及谈判能力，协助甲方完成招商目标。乙方承诺将投入专业团队负责项目招商工作，包括制定招商策略、筛选潜在租户、组织看场活动、协助谈判签约等，确保项目租赁率达到预定目标。双方前期已就服务范围、合作模式及费用标准达成初步共识，乙方将严格按照合同约定履行义务，维护甲方的商业利益。

在法律层面，乙方已根据《中华人民共和国公司法》及相关法规完成公司设立及后续变更手续，具备履行本合同所需的全部法律条件。乙方授权法定代表人王强代表公司签署及履行本合同，其签署行为具有完全的法律效力。乙方承诺在服务过程中遵守职业道德及行业规范，保护甲方的商业秘密，不得泄露项目信息或损害甲方利益。如因乙方原因导致招商工作延误或失败，乙方应承担相应违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

合同简介：

本合同签订的背景为甲方持有的上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX广场商业物业的租赁招商需求。该物业作为高端商务综合体，具有优越的地理位置及硬件条件，但甲方缺乏专业的招商团队及品牌资源，故委托乙方提供全方位招商服务。双方基于前期沟通及意向协议，就招商服务合作达成一致，乙方将运用专业能力协助甲方引入优质租户，实现项目租赁目标。本合同旨在明确双方权利义务，确保招商工作有序开展，最终促成租赁交易并保障双方利益。合作前提条件包括：甲方需向乙方提供完整的项目资料及租赁政策；乙方需组建专业团队并制定详细的招商方案；双方共同确认租赁目标及费用标准。本合同范本的制定，将作为双方后续合作的法律依据，所有条款内容均需严格遵守，以维护交易安全及商业秩序。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方就上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX广场商业物业（以下简称“项目”）提供招商服务的具体内容与标准，确保通过乙方的专业能力，引入符合项目定位的优质品牌商户，达成预设的租赁率与租金水平，最终实现项目的资产保值增值。合同范围包括但不限于：乙方根据甲方提供的项目资料及租赁政策，制定招商方案并执行品牌资源筛选与推介；组织潜在租户看场、进行租赁谈判；协助甲方与租户签订租赁合同；提供市场数据分析及租赁风险评估；在本合同约定的期限内完成招商目标。具体工作内容详见本合同附件一《招商服务清单》。

第二条定义

1.项目：指甲方拥有的位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX广场的商业物业。

2.招商服务：指乙方为促成项目租赁交易而提供的包括市场分析、品牌匹配、租赁推广、谈判撮合、合同协助在内的专业化服务。

3.招商方案：指乙方为项目制定的包含招商目标、策略、时间表及执行措施的书面文件。

4.优质品牌商户：指符合项目定位且具有市场影响力的知名品牌或区域连锁品牌。

5.预设目标：指甲乙双方在本合同中约定的租赁率、平均租金单价及签约面积等关键绩效指标。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

7.保密信息：指在合作过程中一方向另一方披露的未公开的经营信息、客户资料等商业秘密。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业招商服务，并监督服务进度与质量；有权对乙方提交的招商方案、市场报告等进行审核，并提出修改意见；有权在乙方违反本合同约定时追究其违约责任；有权在招商过程中优先选择乙方推荐的符合条件的品牌商户。

(2)义务：甲方应向乙方提供真实、完整的项目资料，包括但不限于产权证明、建筑图纸、租赁政策、过往租赁案例等，并保证资料合法有效；应按时足额支付本合同约定的服务费用，逾期支付需承担违约责任；应配合乙方开展招商活动，包括但不限于组织看场、参加租赁谈判等；应确保项目设施符合租赁条件，避免因甲方原因导致招商障碍；如需变更项目租赁政策或招商目标，应提前书面通知乙方并协商调整相关条款。

2.乙方的权力与义务：

(1)权利：乙方有权要求甲方提供必要的项目资料及配合招商工作；有权根据市场情况调整招商策略并获得合理报酬；有权在甲方违反本合同约定时暂停或终止服务并要求赔偿；有权按照本合同约定收取服务费用。

(2)义务：

2.1专业服务义务：乙方应组建不少于3人的专业招商团队，指定项目负责人全程负责；应在合同签订后7个工作日内提交《招商方案》，明确招商目标（租赁率不低于75%，平均租金单价不低于XX元/平方米，首年签约面积不少于3万平方米）、策略（包括品牌定位、租金区间、营销计划等）及时间表（分阶段推进，首期目标3个月内完成核心品牌引入）；应定期向甲方汇报工作进展，每周提交书面报告，每月组织项目例会。

2.2资源投入义务：乙方应利用自身品牌资源库，筛选不少于50家符合条件的潜在租户，并进行初步筛选；应组织至少10场品牌专场推介会，邀请核心目标租户参加；应安排甲方与潜在租户的看场不少于20场次，并全程提供专业讲解。

2.3谈判协助义务：乙方应参与甲方与租户的租赁谈判，提供市场对标数据及谈判建议；应在谈判过程中维护甲方利益，争取达成最优租赁条件；如租户要求对项目进行装修，乙方应提供专业评估意见。

2.4合同协助义务：乙方应协助甲方准备租赁合同草案，并根据市场惯例提出专业修改建议；应全程跟进合同签署流程，确保条款内容合法合规；如需办理租赁登记或相关手续，乙方应提供必要协助。

2.5保密义务：乙方应对甲方的项目信息、租赁政策、客户资料等保密信息承担保密责任，未经甲方书面同意不得泄露给任何第三方，保密期限为本合同终止后3年。

2.6违约责任：如乙方未按招商方案约定完成预设目标，租赁率、平均租金或签约面积未达到预定指标的80%，乙方应在缺陷责任期内采取补救措施；如经补救后仍未达标，乙方应按未达标部分的5%向甲方支付违约金；如因乙方原因导致核心品牌商户流失或错失，甲方有权要求乙方退还部分服务费用。

2.7延期处理：如遇市场环境重大变化或不可抗力因素，经双方书面确认后，可顺延履行期限，但延期时间不超过30天。

第四条价格与支付条件

乙方提供本合同项下的招商服务，服务费用总额为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。该费用为固定总价，包含乙方为完成本合同约定的招商目标所投入的全部资源成本及合理利润。费用构成包括但不限于招商方案制作费、品牌资源推广费、市场调研费、谈判辅助费、差旅费等。甲方应在以下三个节点向乙方支付服务费用：

(1)合同签订后10个工作日内，支付服务费用总额的30%，即人民币玖拾万元整（¥900,000.00），作为乙方启动招商工作的预付款；

(2)招商工作完成过半（以首期租赁合同签约面积达到预定目标50%为标志）后10个工作日内，支付服务费用总额的40%，即人民币壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00）；

(3)项目租赁率达到预设目标且所有租赁合同均签署完毕后30个工作日内，支付剩余服务费用总额的30%，即人民币玖拾万元整（¥900,000.00）。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定账户，账号信息如下：开户行：XX银行XX支行，户名：XX商业地产招商顾问有限公司，账号：622202**********。甲方支付款项时，应将支付凭证及时抄送乙方。如甲方因故未能按时支付，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务直至款项付清，且甲方仍需支付全部服务费用。

第五条履行期限

本合同有效期为自签订之日起12个月，自202X年X月X日至202X年X月X日止。如有必要，经双方协商一致可签署补充协议延长合作期限，但延长期限不超过6个月。

关键时间节点安排如下：

(1)招商方案提交：合同签订后7个工作日内；

(2)首期品牌引入：合同生效后3个月内完成至少5家核心品牌签约；

(3)项目招商截止日：合同有效期届满前30日；

(4)费用结算：招商工作结束后60日内完成最终结算。

乙方应在每个阶段节点前5个工作日向甲方提交阶段性工作总结报告，并经甲方确认。如遇不可抗力导致无法按期完成，经双方书面确认后可相应顺延履行期限，但乙方仍需承担相应责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)未按时支付服务费用的，除按第四条约定的违约金标准承担责任外，乙方有权解除合同，甲方已支付的费用不予退还，且应赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于已投入的招商资源成本、市场机会损失等。

(2)提供虚假项目资料或隐瞒重要信息的，导致乙方招商工作失败或产生法律风险的，甲方应承担全部赔偿责任，乙方有权要求甲方支付服务费用总额的150%作为违约金，且甲方不得要求退还已支付费用。

(3)无正当理由拒绝乙方合理工作请求或干扰招商活动的，每发生一次，应向乙方支付人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金，情节严重的，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。

2.乙方违约责任：

(1)未达到招商方案预设目标的，除按第四条约定的违约金标准承担责任外，乙方应在缺陷责任期内采取补救措施，如仍未达标，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取服务费用的70%，并赔偿甲方因此遭受的间接损失，但赔偿总额不超过服务费用总额的200%。

(2)泄露甲方商业秘密或损害甲方利益的，应立即停止违约行为，并赔偿甲方直接经济损失的2倍作为违约金，同时甲方有权要求乙方承担保密责任直至违约行为消失后5年。

(3)因乙方重大过失导致租赁合同无效或被撤销的，乙方应承担合同相对方的赔偿责任，且甲方有权要求乙方退还全部服务费用并支付服务费用总额300%的违约金。

3.违约金与赔偿的适用：

(1)双方约定的违约金条款具有独立性，任何一方违约时，守约方均有权选择适用违约金条款或要求实际损失赔偿，但违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权补充请求赔偿差额部分。

(2)因不可抗力导致的违约，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供有效证明文件，协商调整合同义务或解除合同。

4.违约处理程序：

(1)发生违约行为时，守约方应在知道或应当知道违约事实后10日内向违约方发出书面《违约通知函》，明确违约事实、责任主张及解决期限；

(2)违约方应在收到《违约通知函》后30日内采取补救措施或进行协商，逾期未处理的，守约方有权直接向人民法院提起诉讼或申请仲裁。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

(1)自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、干旱、暴雪、疫情等导致合同无法履行的情形；

(2)政府行为，如战争、军事行动、政策调整、法律法规变更、行政命令等导致合同无法履行的情形；

(3)社会事件，如骚乱、罢工、骚乱、恐怖袭击等导致合同无法履行的情形。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力发生后7个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件（包括但不限于政府部门公告、新闻报道、第三方机构证明等），以便对方判断不可抗力的影响程度。

3.责任免除：

(1)因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除相应违约责任；

(2)如不可抗力影响持续超过30日，双方应协商调整合同履行期限或解除合同，协商不成的，任何一方均有权解除合同，双方互不承担违约责任；

(3)因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但双方有约定的按约定处理。

4.协助义务：尽管有上述规定，双方仍应尽合理努力采取措施减轻不可抗力带来的损失，包括但不限于暂停履行、调整工作计划等，并应相互提供必要的协助。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决，协商不成，任何一方均有权选择以下第（2）或第（3）项方式解决。

2.仲裁解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.诉讼解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交有管辖权的人民法院诉讼解决，由甲方所在地或乙方所在地或合同履行地的人民法院管辖。

4.争议处理原则：仲裁或诉讼过程中，双方应遵守诚实信用原则，不得提出与事实不符的主张或证据，仲裁庭或法院应依据事实和法律作出公正裁决。

5.保密条款：双方对于在争议解决过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务，该义务不因争议解决方式的变更而解除。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中产生的任何通知、请求、文件等均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送至本合同首部列明的地址或联