商场棚子租赁合同范本

商场棚子租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，一家依法注册成立并在XX省XX市工商行政管理部门登记注册的有限责任公司。公司统一社会信用代码为913XXX0XXK000XX0，法定代表人为张三，联系电话甲方注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦，是一家专业从事商业地产投资、开发、运营及租赁业务的综合性企业。甲方依托其丰富的商业资源及市场运营经验，为各类商业项目提供租赁服务，并致力于打造高品质的商业运营环境。自成立以来，甲方已成功运营多个商业综合体，涵盖购物中心、餐饮中心、娱乐设施等多种业态，具备成熟的租赁管理能力和风险控制体系。甲方通过本次租赁合同，将位于XX市XX区XX路XX号商场的部分棚顶区域出租给乙方使用，以满足乙方商业经营需求，并实现双方互利共赢的合作目标。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX品牌管理有限公司，一家依法注册成立并在XX省XX市工商行政管理部门登记注册的股份有限公司。公司统一社会信用代码为913XXX0XXK000XX1，法定代表人为王五，联系电话乙方注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼，是一家专注于品牌连锁经营、市场推广及商业服务的综合性企业。乙方以自有品牌为核心，涵盖餐饮、零售、快消等多个行业，拥有广泛的客户群体及稳定的经营业绩。为拓展市场业务及提升品牌影响力，乙方拟在XX市XX区XX路XX号商场设立经营场所，并经调研评估后选择租赁甲方提供的棚顶区域用于品牌展示及产品销售。乙方凭借其成熟的品牌运营能力和市场推广资源，将通过该租赁区域开展多元化商业活动，为甲方商场带来更多客流及收益，同时提升商场整体商业价值。

合同简介：

本合同双方基于平等自愿、互利共赢的原则，经充分协商达成一致，就XX市XX区XX路XX号商场棚顶区域的租赁事宜签订本合同。甲方作为商场产权方或合法运营主体，依法享有该棚顶区域的出租权，并保证其出租行为符合国家法律法规及商场整体运营规划。乙方作为合法的市场经营主体，有需求使用该棚顶区域开展商业经营活动，并具备相应的经营资质及风险承担能力。双方通过本次合作，旨在实现资源优化配置及商业价值最大化。甲方提供符合标准的租赁区域，乙方按约定支付租金并合理利用该区域开展业务，双方共同维护商场商业秩序及品牌形象。本合同明确了双方的权利义务、价格条件、履行期限等核心条款，为后续合作提供法律保障。双方均确认已充分了解本合同内容，并自愿受其约束，共同推动合作顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确XX市XX区XX路XX号商场棚顶区域（以下简称“租赁区域”）的租赁关系，确保甲方合法出租该区域，乙方合法使用该区域开展商业经营活动。租赁区域具体位置为商场户外入口处东侧约XX平方米的独立棚顶结构，具备遮阳、一定防护功能及必要的公共通道接入条件。本合同范围涵盖租赁区域的交付标准、租赁期限、租金支付、使用规范、维修责任、违约处理及争议解决等全部内容，旨在为双方合作提供全面的法律框架。双方同意严格遵循本合同约定，保证租赁区域的合理利用，共同维护商场整体商业氛围及品牌形象，实现商业价值的最大化。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确说明，下列词语具有以下含义：

（1）"租赁区域"：指甲方提供给乙方使用的XX市XX区XX路XX号商场户外入口处东侧约XX平方米的棚顶区域，具体范围以附件一《租赁区域平面图》标示为准。

（2）"租赁期限"：指本合同约定的乙方租赁租赁区域的时间期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（3）"租金"：指乙方根据本合同约定向甲方支付的使用租赁区域的费用。

（4）"保证金"：指乙方为保障履行本合同义务而向甲方支付的一定金额的货币。

（5）"商场运营标准"：指甲方为维护商场整体形象及运营秩序所制定的管理规范，包括但不限于装修、经营时间、卫生、安全等方面的要求。

（6）"合理使用"：指乙方依照本合同约定及商场运营标准，在租赁区域内开展与自身品牌经营相关的商业活动。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1甲方的权力：

1.1.1甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及保证金，并有权要求乙方在租赁期满或提前终止合同时返还租赁区域至符合约定交付状态。

1.1.2甲方有权监督乙方是否按照本合同及商场运营标准使用租赁区域，对于乙方违反约定行为，甲方有权提出整改要求或依据本合同进行处理。

1.1.3在租赁期限内，除非本合同另有约定或法律规定，甲方不得随意收回租赁区域，但有权根据商场整体规划调整租赁区域用途时，应提前XX个月书面通知乙方，并协商处理后续事宜。

1.1.4甲方有权要求乙方配合商场进行的必要公共设施维护或紧急情况处理，乙方的配合不得影响其正常经营。

1.2甲方的义务：

1.2.1甲方应确保其对租赁区域的出租行为具有合法权利，并保证租赁区域在合同生效时具备乙方开展正常经营活动所需的基本条件，包括但不限于结构安全、防水性能满足基本要求、提供必要的公共通道接入口。

1.2.2甲方应按照本合同约定及时交付租赁区域，并在交付前保证其符合双方约定的交付标准，如有必要，应完成合同附件中列明的交付前准备工作。

1.2.3甲方应保证租赁区域在租赁期限内不因自身原因（如结构垮塌、主体安全缺陷等）导致乙方无法正常使用，如发生此类情况，甲方应负责维修或承担乙方因此遭受的直接损失。

1.2.4甲方应保证乙方在租赁区域内开展合法经营活动不会侵犯任何第三方合法权益，对于因甲方原因导致的第三方索赔，甲方应负责处理并承担相应责任。

1.2.5甲方应将租赁区域的管理纳入商场整体管理体系，确保商场的基本公共设施（如照明、排水、基础维护等）对租赁区域提供必要的支持，具体标准由双方另行协商确定或在附件中明确。

1.2.6甲方应在收到乙方符合约定的装修方案后XX日内进行审核，对于符合商场运营标准的方案，应予以批准；不符合标准的，应提出具体修改意见，并协助乙方进行优化，但审核时间最长不得超过XX日。

2.乙方的权力和义务：

2.1乙方的权力：

2.1.1乙方有权按照本合同约定及附件约定，在租赁期限内合法使用租赁区域开展经营活动，包括但不限于进行符合商场运营标准的品牌展示、产品陈列、促销活动等。

2.1.2乙方有权要求甲方按照合同约定交付符合标准的租赁区域，并有权就甲方交付不符合约定的情况提出异议，要求甲方进行整改或承担违约责任。

2.1.3在租赁期限内，如因商场整体规划调整或不可抗力等原因导致乙方无法继续使用租赁区域，乙方有权要求甲方按照剩余租赁期限及市场评估价值进行补偿，或协商变更租赁条件。

2.1.4乙方有权要求甲方提供必要的商场公共资源支持，如合理范围内的水电接入（具体标准另行约定）、垃圾清运协调等，甲方应在不违反商场整体运营的前提下予以配合。

2.1.5对于甲方提出的违反本合同约定或商场运营标准的行为，乙方有权向甲方提出书面异议，要求其纠正。

2.2乙方的义务：

2.2.1乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及保证金，逾期支付的，应按日向甲方支付逾期金额万分之五的违约金。保证金的返还条件及流程按照本合同约定执行。

2.2.2乙方应遵守国家法律法规及商场运营标准，合法合规使用租赁区域，其经营活动不得包含任何违法违规、危害公共利益或损害商场形象的内容。乙方应自行办理开展经营活动所需的所有证照，并确保其合法有效。

2.2.3乙方的装修、装饰及经营设施应符合商场运营标准，不得擅自改变租赁区域结构，不得影响商场整体安全、消防及公共通道。装修方案需事先提交甲方审核批准，费用由乙方承担。租赁期满或合同终止时，除甲方同意外，乙方不得要求恢复原状或补偿装修费用，乙方应将租赁区域清理干净并恢复至可使用状态。

2.2.4乙方应负责租赁区域内的日常维护、清洁及安全管理，包括但不限于广告设施、展陈物品、经营设备等的维护和保管，确保其安全可靠，如有损坏或造成他人损失，由乙方负责赔偿。

2.2.5乙方应自行承担租赁区域经营活动中产生的所有费用，包括但不限于水电费（如有）、员工工资、税费、工商管理费、市场推广费、保险费等。甲方有权要求乙方提供相关费用的合理凭证。

2.2.6乙方应保证其经营活动不会干扰商场其他商户的正常经营，不得在商场内（包括租赁区域）进行大规模、长时间的隔离式经营或占用公共区域，并应遵守商场的作息时间及各项管理规定。

2.2.7乙方应指定专门联系人负责租赁区域的事务对接，并将联系方式书面告知甲方。如联系方式变更，应及时通知甲方更新。

2.2.8租赁期满或合同提前终止时，乙方应按约定时间将租赁区域清理干净并交付给甲方，配合完成交接手续。乙方应结清所有应付给甲方的费用。

第四条价格与支付条件

1.租金：乙方同意向甲方支付租赁区域的租金，租金标准为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整/月），共计XX个月，自本合同生效之日起计算。租金为固定价格，租赁期限内不变。

2.保证金：乙方应在本合同签订之日起XX日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币XX元（大写：人民币XX元整），用于担保乙方履行本合同项下的各项义务。租赁期满或合同依法提前终止，且乙方无任何违约行为，甲方应在乙方办妥退场手续后XX日内无息返还该保证金。

3.支付方式：租金应采用银行转账方式支付。乙方应在每月XX日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX商业发展有限公司，账号：XX。甲方应在收到租金后及时向乙方提供收款凭证。

4.首期租金及保证金支付：乙方应于本合同签订之日起XX日内支付首期租金（涵盖合同生效当月）及全部保证金，共计人民币XX元。

5.其他费用：租赁期间，乙方应自行承担除租金、保证金以外的所有经营相关费用，包括但不限于水电费（如适用）、税费、员工工资、工商管理费、市场推广费等，均由乙方自行承担并按时缴纳。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX个月。

2.审查期：本合同自双方签字盖章之日起生效，但甲方有权在合同生效后XX日内对租赁区域及乙方的资质进行审查，审查期内双方权利义务按本合同约定暂时履行，审查期满后如无异议，则合同正式生效；如甲方提出异议，则应在审查期内书面通知乙方，并说明理由，经双方协商一致可修改相关条款，协商不成的，甲方有权解除合同并退还已收保证金。

3.续租：租赁期满前XX个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面续租申请，并符合本合同约定的续租条件，双方应另行协商签订续租合同。如乙方未在规定期限内提出续租申请，则视为乙方放弃续租权，甲方有权按本合同约定收回租赁区域。

4.提前终止：经双方协商一致，可以书面形式提前终止本合同。如因不可抗力导致合同无法继续履行，双方应按照法律规定及本合同约定处理合同终止事宜。任何一方单方面提前终止合同，应向对方支付相当于XX个月租金的违约金，并承担由此给对方造成的实际损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1交付延迟：如甲方未能按照本合同约定的时间交付租赁区域，每逾期一日，应向乙方支付相当于当月租金XX%的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除支付相应违约金外，还应双倍返还保证金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

1.2交付不符：甲方交付的租赁区域存在结构安全隐患、防水功能严重不足或未达到附件约定的交付标准，经乙方书面通知后XX日内未修复的，视为甲方根本违约。乙方有权解除合同，甲方应全额返还保证金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于装修损失、预期收益损失等。

1.3违反规划调整：甲方单方面擅自改变租赁区域用途或设置不合理的限制条件，严重损害乙方利益的，乙方有权解除合同，甲方应全额返还保证金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

1.4其他违约：甲方违反本合同其他约定，如未按约定提供必要的商场公共资源支持、无正当理由干涉乙方合法经营活动等，应向乙方支付相当于当月租金XX%的违约金，并承担乙方因此遭受的直接损失。

2.乙方违约责任：

2.1租金拖欠：乙方未按约定支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付相当于逾期金额XX%的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付至合同解除之日的全部租金及违约金。甲方有权从保证金中直接扣除欠付的租金和违约金，保证金不足以弥补的，甲方有权继续向乙方追偿。

2.2违反使用规定：乙方擅自改变租赁区域结构、扩大经营范围、占用公共区域、进行非法经营、损害商场形象或违反商场运营标准，甲方有权立即制止，并要求乙方恢复原状或消除影响。乙方逾期未改正的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金，保证金不予返还，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

2.3装修违约：乙方的装修方案未经甲方审核批准擅自实施，或装修工程不符合安全标准、造成租赁区域或其他设施损坏的，乙方应负责修复并承担全部费用。如因此导致合同解除，乙方的装修费用不予补偿，并应支付相当于XX个月租金的违约金。

2.4保证金没收：乙方有下列情形之一的，甲方有权没收保证金：未按时支付租金超过XX日；违反本合同约定，情节严重或经甲方书面通知后XX日内未改正的；擅自提前终止合同或解除合同的；造成租赁区域重大损害或无法使用的；经营活动中存在违法违规行为被有关部门处罚的。保证金不足以弥补甲方损失的，甲方有权继续追偿。

2.5提前退场责任：租赁期满或合同提前终止，乙方未按约定时间退场并交付租赁区域的，每逾期一日，应向甲方支付相当于当月租金XX%的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权委托第三方清理租赁区域，费用由乙方承担，并加收相当于X个月租金的违约金。甲方保留向乙方追偿因此遭受的所有损失的权利。

3.违约金与损失赔偿：任何一方违约给对方造成损失的，违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部实际损失，包括直接损失和合同履行后可获得的预期利益损失，但赔偿总额不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，应继续履行合同。双方可根据不可抗力的影响，协商变更或解除合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。

2.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除合同，互不承担违约责任，但已产生的费用和已履行的义务除外。因不可抗力解除合同的，甲方应将已收取的、与未履行合同期限相应的租金退还给乙方；乙方已支付的、与未履行合同期限相应的租金，甲方应予退还。双方应各自承担因不可抗力造成的财产损失，除非合同另有约定。

3.不可抗力持续：若不可抗力影响持续存在，双方应持续协商处理后续事宜。任何一方无正当理由拒绝协商或拖延履行因不可抗力而产生的义务，视为违约。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可申请XX调解委员会进行调解。经调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有约束力。

2.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会（或根据双方书面协议选择其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

3.诉讼：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向租赁区域所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，并承担各自的法律责任和诉讼费用，但仲裁条款另有约定除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式作出，并可以邮寄（建议使用挂号信或快递）、传真、电子邮件或本合同约定的其他方式进行。通知按以下地址送达：

甲方：XX商业发展有限公司，地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦，联系人：张三，电话

乙方：XX品牌管理有限公司，地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼，联系人：王五，电话

任何一方变更上述地址或联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分项履行：本合同各条款相互独立，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的继续有效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.完整协议：本合同及