旅馆房屋租赁合同范本

旅馆房屋租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记注册的有限责任公司，主要从事商业地产投资、开发与租赁业务。根据甲方业务发展需要，为拓展酒店管理服务领域，甲方拟通过本合同向乙方租赁位于XX市XX区XX路XX号XX旅馆的房屋，用于经营酒店业务。甲方依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，结合本合同标的物的实际用途及租赁市场行情，与乙方协商一致，特订立本合同，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX酒店管理有限公司”，地址位于中国上海市静安区南京西路99号XX国际大厦12层，法定代表人为王五，联系电话乙方是一家专业从事酒店运营管理的企业，拥有丰富的行业经验及管理团队，具备完善的酒店服务资质及服务体系。根据乙方业务拓展计划，为满足市场需求及提升品牌影响力，乙方拟通过本合同向甲方提供位于XX市XX区XX路XX号XX旅馆的房屋租赁服务，并承诺按照甲方要求提供符合标准的酒店运营支持。乙方依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，结合自身经营能力及市场条件，与甲方协商一致，特订立本合同，以资共同遵守。

**合同简介**

本合同的订立基于双方对XX市XX区XX路XX号XX旅馆（以下简称“租赁物”）租赁用途的共识及市场条件的合理预期。甲方作为商业地产投资方，出于拓展酒店业务的需要，希望租赁该房屋用于经营酒店服务；乙方作为酒店管理服务提供方，具备专业的运营能力及服务资源，愿意将该房屋租赁给甲方使用，并配合甲方开展酒店经营活动。双方基于平等、自愿、公平的原则，经充分协商，就租赁物的租赁事宜达成一致意见，明确各自的权利与义务，并签订本合同。本合同不仅涉及房屋租赁的基本权利义务，还包含租赁物的使用范围、服务标准、违约责任等核心条款，旨在为双方合作提供全面的法律保障。租赁物的具体位置、面积、结构及附属设施等详细情况，以本合同附件及双方确认的《房屋租赁清单》为准。双方均确认已充分了解本合同标的物的现状及租赁用途，并同意在本合同框架内履行各自责任。本合同范本后续章节（如定义、双方权利义务、价格与支付条件等）均以本合同简介为基础，围绕租赁物的实际使用及运营管理展开，确保合同条款的完整性与可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方租赁乙方提供的位于XX市XX区XX路XX号XX旅馆（以下简称“租赁物”）的权利义务，确保租赁物能够按照约定的用途，即经营酒店服务，被有效利用。合同范围涵盖租赁物的租赁期限、租金支付方式、使用要求、维护责任、违约处理以及争议解决方式等核心内容。具体而言，本合同详细规定了双方在租赁物交付、接收、运营管理、维修保养、保险购买、税费承担、提前终止等方面的权利与义务，并对租赁期满后的房屋返还条件作出了约定。此外，本合同还明确了双方在履行过程中应遵守的法律法规及行业标准，以确保租赁物的使用符合社会公共利益及公共秩序。本合同旨在通过法律手段保障双方的合法权益，促进租赁业务的顺利进行，为甲方开展酒店经营活动提供稳定的物理空间及必要的服务支持。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“租赁物”是指乙方提供给甲方租赁并用于经营酒店服务的房屋及其附属设施，包括但不限于客房、大堂、餐厅、会议室、健身中心等。

“租赁期限”是指本合同项下甲方租赁租赁物的起止时间，具体起止日期以本合同约定为准。

“租金”是指甲方按照本合同约定向乙方支付的房屋租赁费用。

“使用范围”是指甲方在租赁物内开展酒店经营服务的活动范围，包括但不限于客房服务、餐饮服务、会议服务等。

“维护责任”是指双方根据本合同约定对租赁物进行的日常保养、维修及改造的责任划分。

“保险”是指双方根据本合同约定购买的相关保险，包括但不限于财产保险、责任保险等。

“税费”是指与租赁物相关的各项税费，包括但不限于房产税、增值税等。

“提前终止”是指本合同在有效期内因特定原因提前解除的情况。

“争议解决”是指本合同项下争议的处理方式及管辖法院。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定的用途及范围使用租赁物，并有权要求乙方提供必要的设施设备及服务支持，确保酒店经营活动的正常开展。

（2）甲方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他应付款项，并承担因自身经营活动产生的各项费用。

（3）甲方应合理使用租赁物及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途，如确需进行改造或装修，应事先征得乙方同意，并承担相关费用。

（4）甲方应负责租赁物的日常维护保养，并承担因自身使用不当造成的损坏及维修费用。

（5）甲方应遵守国家及地方有关酒店经营管理的法律法规及行业标准，确保经营活动合法合规，并承担因违反法律法规而产生的责任。

（6）甲方应配合乙方进行租赁物的检查、维修及改造工作，并提供必要的便利条件。

（7）甲方应承担因自身经营活动产生的各项税费，并按时向税务部门申报缴纳。

（8）甲方应购买必要的保险，包括但不限于财产保险、责任保险等，并将保险单复印件交乙方备案。

（9）甲方应在租赁期满或合同提前终止时，将租赁物及其附属设施完好地返还给乙方，如有损坏或缺失，应承担相应的赔偿责任。

（10）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供服务，并有权对乙方的服务质量进行监督和评价。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定收取租金及其他应付款项，并有权要求甲方按时足额支付。

（2）乙方应按照本合同约定提供符合标准的租赁物及其附属设施，并确保房屋的交付状态符合约定。

（3）乙方应承担租赁物的日常维修保养责任，并确保房屋及其设施设备的正常使用，如因乙方原因导致房屋或设施设备损坏，应承担相应的赔偿责任。

（4）乙方应配合甲方进行租赁物的检查、维修及改造工作，并提供必要的支持和协助。

（5）乙方应遵守国家及地方有关酒店经营管理的法律法规及行业标准，并确保租赁物的使用符合相关规定。

（6）乙方应提供必要的设施设备及服务支持，包括但不限于客房用品、餐饮设备、会议设施等，并确保其质量符合酒店经营标准。

（7）乙方应承担因租赁物本身原因导致的各项费用，包括但不限于维修费用、保险费用等。

（8）乙方应购买必要的保险，包括但不限于财产保险、责任保险等，并将保险单复印件交甲方备案。

（9）乙方应在租赁期满或合同提前终止时，将租赁物及其附属设施完好地返还给甲方，如有损坏或缺失，应承担相应的赔偿责任。

（10）乙方有权要求甲方按照本合同约定使用租赁物，并有权对甲方的使用行为进行监督和制止，如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方限期整改或解除合同。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付租金用于租赁租赁物，租金总额及支付方式如下：租金按年计算，每年人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00），租金包含房屋使用费、物业管理费（若有）、水电能源费（若约定由甲方承担部分）及其他乙方应承担的费用。首期租金应于本合同生效之日起三十日内支付，后续每期租金应在每期开始前三十日支付。支付方式为银行转账，甲方应将租金支付至乙方指定银行账户，账号信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX酒店管理有限公司。乙方应在收到租金后向甲方开具等额发票。如市场行情或政府政策发生变化导致租金标准发生重大调整，双方应协商一致后书面变更租金条款。

第五条履行期限

本合同租赁期限为伍年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。具体日期以合同签署后双方确认的日期为准。租赁期限届满前六个月，如甲方有意续租，应书面通知乙方，双方应协商一致后签订续租合同。如甲方未在租赁期限届满前六个月提出续租，本合同到期后自动终止。乙方应在本合同生效之日起十日内完成租赁物的交付手续，并确保交付时房屋及其附属设施处于可正常使用状态。甲方应在本合同生效之日起十五日内完成对租赁物的初步验收，并签署验收确认书。任何关键时间节点的延误均不视为违约，除非该延误直接导致合同目的无法实现。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）若甲方未按本合同第四条约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方承担相当于两个月租金的违约金，甲方还应赔偿因此给乙方造成的损失。

（2）若甲方擅自改变租赁物的结构或用途，除应立即恢复原状外，还应向乙方支付相当于两个月租金的违约金，并承担乙方因此遭受的所有损失。

（3）若甲方未经乙方书面同意，擅自将租赁物转租、转借给第三方使用，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金，甲方还应赔偿乙方因此遭受的所有损失。

（4）若甲方未按本合同约定履行维护责任，导致租赁物或设施设备损坏，应负责修复或赔偿，并支付相当于修复费用或赔偿金额的百分之二十的违约金。

（5）若甲方违反本合同约定的使用范围，造成不良影响或后果，应立即停止违规行为，并向乙方支付相当于两个月租金的违约金，乙方还有权要求甲方承担相应的赔偿责任。

**2.乙方的违约责任**

（1）若乙方未按本合同第五条约定按时交付租赁物，每逾期一日，应按合同总租金的万分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，甲方还应赔偿因此遭受的所有损失。

（2）若乙方交付的租赁物存在质量问题或不符合本合同约定的使用标准，甲方有权要求乙方进行维修或更换，并有权根据维修或更换所需时间相应顺延交付期限，乙方还应支付相当于当月租金的百分之二十的违约金。

（3）若乙方未按本合同约定履行维护责任，导致租赁物或设施设备无法正常使用，甲方有权要求乙方立即修复，并支付相当于当月租金两倍的违约金，若修复后仍无法满足使用需求，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于半年租金的违约金。

（4）若乙方违反本合同约定，妨碍甲方正常使用租赁物，应立即停止侵害，并向甲方支付相当于两个月租金的违约金，甲方还有权要求乙方承担相应的赔偿责任。

（5）若乙方未按本合同约定提供必要的设施设备及服务支持，影响甲方酒店经营活动的正常开展，应立即补救，并支付相当于当月租金的百分之二十的违约金，若因此给甲方造成损失，乙方还应承担赔偿责任。

**3.通用违约责任条款**

（1）任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际支出、预期收益损失等。

（2）若违约行为导致合同目的无法实现，守约方有权单方面解除合同，并要求违约方支付相当于合同总租金百分之二十的违约金，违约方还应赔偿守约方因此遭受的所有损失。

（3）双方应在违约发生之日起三十日内协商解决违约事宜，若协商不成，应按照本合同约定争议解决方式处理。

（4）本合同项下的违约金、赔偿金等款项应在判决或仲裁生效后十日内支付完毕，逾期支付的，每逾期一日，应按未支付金额的千分之一支付滞纳金。

第七条不可抗力

本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后十日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影响持续超过三十日，双方仍有权解除合同，由此产生的损失由双方各自承担。因不可抗力造成的房屋或设施设备损坏，修复费用由双方根据责任大小分摊。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同义务，若合同履行已不可能，则合同目的自动解除。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决另有约定外，仲裁费用由败诉方承担。

（二）依法向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，当事人应遵守法院的诉讼规则，并承担相应的诉讼费用。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方选择争议解决方式后，不得单方面变更，除非双方达成书面协议。争议解决期间，双方应本着诚信原则，积极寻求解决方案，避免争议扩大。若一方未在约定时间内采取行动，另一方有权依据本合同约定或法律规定继续行使权利。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真等方式发送的通知，一经送达即视为有效送达。若采用邮寄方式，挂号信发出三日后或电子邮件发出当日即视为送达。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方未经对方同意，不得单方面变更合同内容。

（3）保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后三年内。

（4）可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款达成替代性安排，确保合同目的得以实现。

（5）完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

（6）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，任何违反均可能导致法律责任。

（7）不可转让性：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

（8）提前终止：除本合同另有约定外，任何一方在租赁期满或合同约定的终止条件成就时，可终止本合同。提前终止应提前六个月书面通知对方，并承担相应的违约责任（若有）。

（9）税费承担：双方应各自承担因其经营活动或本合同履行而产生的各项税费，除非本合同另有明确约定。

（10）政府政策影响：如国家或地方政府出台新的法律法规或政策，影响本合同履行，双方应协商调整合同相关条款，协商不成的，按本合同争议解决条款处理。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真等方式发送的通知，一经送达即视为有效送达。若采用邮寄方式，挂号信发出三日后或电子邮件发出当日即视为送达。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方未经对方同意，不得单方面变更合同内容。

（3）保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后三年内。

（4）可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款达成替代性安排，确保合同目的得以实现。

（5）完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

（6）法律适用：本合同的订立、效力