房屋保温维修合同范本

房屋保温维修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为张三，联系电话甲方系一家依法注册成立的企业法人，具备房屋开发、销售及租赁的合法资质，拥有丰富的房地产运营经验。根据市场需求及项目规划，甲方拟对所持有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室的房屋进行保温系统维修，以提升房屋能源利用效率，保障租户居住品质，并符合国家节能环保政策要求。甲方委托乙方提供专业的保温维修服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，特订立本合同，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX节能技术服务有限公司，地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为王五，联系电话乙方系一家专注于建筑节能改造领域的高新技术企业，具备国家认可的保温材料生产及施工资质，拥有专业的技术研发团队和施工团队，在房屋保温维修领域积累了丰富的项目经验。乙方承诺按照甲方要求，提供符合国家及行业标准的保温维修服务，确保工程质量和安全，并按时完成施工任务。基于乙方的专业能力和服务质量，甲方选择乙方作为本次房屋保温维修服务的合作方，双方本着平等互利、诚实信用的原则，签订本合同。

双方合作背景：

本合同项下的房屋保温维修工程，系甲方为实现房屋节能改造目标而发起的项目。该房屋位于人口密集的商业住宅区，原保温材料老化严重，存在热桥效应，导致能源消耗过高，影响租户舒适度及甲方运营成本。为响应国家节能减排政策，提升房屋市场竞争力，甲方决定对房屋保温系统进行全面维修。经市场调研及方案比选，甲方认为乙方在技术实力、施工经验、材料质量及价格方面具有明显优势，故委托乙方承担本次维修任务。双方基于对工程需求的理解和合作意向，达成如下协议。

关联性说明：

本章节通过详细列明甲乙双方的基本信息，明确了合同主体的法律地位及资质，为后续合同条款的履行提供了基础依据。甲方作为委托方，其房屋保温维修需求是合同产生的直接原因；乙方作为服务提供方，其专业能力和服务承诺是合同成立的关键因素。双方的背景介绍不仅符合实际业务场景，也为合同的有效履行提供了法律保障。同时，本章节所述合作背景与后续章节中的权利义务、价格支付、履行期限等条款形成逻辑衔接，确保合同整体内容的完整性和可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是委托乙方对甲方指定的房屋保温系统进行维修改造，以提升房屋的保温隔热性能，降低能源消耗，改善室内热环境质量，并确保房屋符合国家及地方现行的节能建筑标准。合同范围包括但不限于：对XX省XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室的墙体、屋面、门窗等部位的现有保温材料进行检测评估；清除或修复损坏、老化的保温层；按照国家相关规范及甲方要求，施作新的保温材料（包括但不限于XX牌聚苯乙烯泡沫板保温材料）；完成保温层的收面、保护及装饰层施工；提供与保温维修相关的技术支持、材料供应、施工组织及竣工验收等全部服务。具体施工范围以双方确认的《房屋保温维修方案》及图纸为准。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确解释，下列词语具有以下含义：

1.“房屋”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室的建筑物，包括其附属的墙体、屋面、门窗等结构及保温系统。

2.“保温系统”指为减少房屋热量向室外流失或进入室内而设置的材料或构造层，包括墙体保温层、屋面保温层、门窗保温层等。

3.“保温材料”指用于构建保温系统的材料，在本合同项下主要指乙方承诺使用的聚苯乙烯泡沫板等符合标准的保温板材。

4.“维修方案”指经甲乙双方协商一致，明确保温维修范围、技术要求、材料规格、施工工艺及进度安排的书面文件。

5.“竣工验收”指工程完成并通过质量检查、性能检测等程序，经甲方确认合格的最终交付状态。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权力：甲方有权对乙方的施工组织、人员资质、材料质量、施工进度及安全措施进行监督和检查，并要求乙方按合同约定及规范标准进行施工。甲方有权根据实际情况对维修方案提出合理调整建议，但需征得乙方同意。工程完成后，甲方有权组织竣工验收，并有权对不符合合同约定的部分要求乙方限期整改。

1.2义务：甲方应向乙方提供房屋保温维修所需的场地接入条件，包括施工通道、临时堆放空间等，并确保符合安全作业要求。甲方应在合同签订后X日内向乙方提供房屋原始保温系统资料、相关图纸及技术要求文件，并保证资料的真实性和完整性。甲方应按时审核乙方提交的维修方案及进度计划，并在X日内给予书面确认或提出修改意见。甲方应按照合同约定的支付条件，按时足额支付乙方工程款项。甲方应指派专人与乙方对接，协调解决施工过程中涉及甲方内部协调的事宜。甲方应配合乙方完成工程验收的相关程序，并在验收合格后签署竣工验收文件。

2.乙方的权力和义务：

2.1权力：乙方有权按照合同约定的维修方案、技术标准和施工图纸进行施工，并要求甲方提供必要的配合。乙方有权按照合同约定收取工程款项。乙方在施工过程中发现与设计不符或存在安全隐患等情况，有权暂停施工并通知甲方，要求澄清或采取补救措施。

2.2义务：乙方应具备本合同项下工程所需的资质等级、专业能力和施工经验，投入合格的技术人员、管理人员和施工机械设备。乙方应组建项目管理团队，制定详细的施工组织设计和安全生产方案，并确保施工活动符合国家及地方关于建筑安全、环保及施工管理的法律法规。乙方应按照合同约定的保温材料品牌、规格和质量标准采购、使用保温材料，并保证所有材料具有出厂合格证、检测报告等有效证明文件，且符合环保要求。乙方应严格按照维修方案和施工规范进行施工，确保保温层的厚度、密实度、粘结强度等指标达到设计要求，并对施工质量负责。乙方应合理安排施工进度，确保在合同约定的工期内完成全部施工任务，并接受甲方的进度监督。乙方应负责施工现场的管理，采取有效措施防止扬尘、噪音、水污染等对周边环境造成不良影响，并承担因管理不善导致的安全事故责任。乙方应在工程竣工验收前，向甲方提交完整的竣工资料，包括但不限于施工记录、材料检测报告、隐蔽工程验收记录、竣工图等。乙方应配合甲方进行竣工验收，对提出的问题及时进行整改，直至验收合格。乙方应遵守甲方现场管理规定，服从甲方现场管理人员的合理指示。保修期内，乙方应按合同约定承担免费维修责任。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下房屋保温维修工程的总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含乙方为完成本合同约定的全部工作所应投入的人工、材料、设备、管理、利润及税金等全部费用。

2.工程价款最终以双方确认的《房屋保温维修方案》及工程量清单为准。如实际施工发生超出原方案范围的变更，双方应就变更内容协商一致，并签订书面补充协议，调整相应价款。

3.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付工程款。乙方应在收到款项后向甲方提供等额合法发票。

4.支付条件与时间：

4.1预付款：本合同签订后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为工程预付款。

4.2进度款：主体保温工程完成经甲方现场确认后X日内，甲方向乙方支付至合同总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

4.3竣工结算款：工程通过竣工验收，且乙方提交完整竣工资料并经甲方确认后X日内，甲方向乙方支付至合同总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

4.4质保金：合同总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为工程质量保证金，于工程竣工验收合格后X日内支付，质保期满且无质量问题后X日内一次性无息返还乙方。

5.甲方支付款项前，有权要求乙方提供相应的付款申请及进度证明文件。

6.乙方收到款项后应专款专用，确保工程顺利推进。

第五条履行期限

1.本合同有效期自双方签字盖章之日起至工程竣工验收合格之日止。

2.工程施工期限：自乙方收到甲方首付款且具备开工条件之日起，至工程主体保温施工完成之日止，预计为X天。具体施工计划详见双方确认的《房屋保温维修方案》。

3.工程竣工日期：乙方应按照约定的施工计划，在X日内完成全部保温维修工程。如遇非乙方原因导致的停工（如甲方原因、不可抗力等），工期相应顺延，顺延时间经甲方确认后计入总工期。

4.验收期限：工程完工后，乙方应书面通知甲方进行竣工验收。甲方应在收到通知后X日内组织验收。如甲方无正当理由逾期不验收，视为工程合格，乙方可自行组织验收并通知甲方。

5.质保期：本合同项下工程自竣工验收合格之日起，质保期为X年。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1未按合同约定支付预付款、进度款或质保金的，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额万分之X的违约金，逾期超过X日的，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

1.2无正当理由拒绝或拖延办理相关审批、许可或协调工作，导致乙方施工受阻的，应承担由此给乙方造成的工期延误损失，每日损失金额不超过人民币XX元。

1.3未经乙方同意擅自变更合同约定内容或要求乙方额外完成合同外工作的，应承担由此增加的费用，并承担乙方因此遭受的损失。

1.4甲方原因导致工程验收不合格的，乙方已完成的合格工程量仍按合同约定结算，甲方应承担因整改或重新施工产生的额外费用。

2.乙方违约责任：

2.1未按合同约定的质量标准完成工程，经甲方指出后仍未能及时整改或整改后仍不合格的，甲方有权要求乙方返工，乙方应承担全部返工费用，且工期不予顺延。返工后仍不合格的，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于租金损失、额外支出等。

2.2未按合同约定的工期完成工程，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之X的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过X日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

2.3使用的保温材料不符合合同约定或国家标准的，一经发现，甲方有权要求乙方立即停止使用、更换合格材料并承担全部费用，工期不予顺延，乙方还应承担合同总价款XX%的违约金。

2.4施工过程中发生安全责任事故，由乙方承担全部责任，包括但不限于事故处理、赔偿、罚款等费用，并承担由此给甲方造成的影响。

2.5未按合同约定提交竣工资料或配合验收的，每逾期一日，应向甲方支付人民币XX元的违约金，逾期超过X日的，甲方有权单方组织验收，验收结果作为结算依据，乙方不得异议。

2.6质保期内，在正常使用情况下出现保温系统质量问题，乙方应在接到甲方通知后X日内响应，并在X日内完成免费维修，逾期未处理的，甲方有权委托第三方维修，费用由乙方承担，且甲方有权从未支付的质量保证金中直接扣除。

3.双方互不履行或完全履行合同义务，经守约方催告后仍未在合理期限内纠正的，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿因其违约行为造成的直接损失和合同预期利益损失。损失赔偿不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿不足部分。

4.因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件，根据不可抗力影响程度协商变更或解除合同。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、流行病疫情以及其他类似无法预见、无法避免的突发事件。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件，应在事件发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、可能持续的时间以及对履行合同的影响。通知应包含不可抗力事件的性质、范围和程度等必要信息。

3.举证责任：主张不可抗力的一方应提供有效证据证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响。该证据应包括但不限于政府公告、新闻报道、事故报告等。

4.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行，遭遇不可抗力的一方根据不可抗力事件的影响，可部分或全部免除责任，但应及时采取合理措施防止或减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复合同履行或根据实际情况变更、解除合同。

5.合同解除：如不可抗力事件持续超过X日，导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同。解除合同后，双方应就合同履行情况、已产生费用进行结算，多退少补。因不可抗力解除合同的，非因不可抗力一方不得向遭遇不可抗力一方要求赔偿。

6.不可免除的责任：因不可抗力导致的延误履约，虽然可以免除部分责任，但遭遇不可抗力一方仍需承担因其过错导致的损失。若不可抗力与遭遇不可抗力一方的过错相混合，则应根据过错程度相应减免责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行违约、赔偿损失等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，由双方授权代表就争议事项进行沟通，争取达成书面和解协议。

2.协商不成：若双方在收到对方争议通知后X日内（或自首次协商之日起X日内）未能就争议解决达成一致意见，应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。双方应各自指定一名仲裁员，由仲裁庭共同确定首席仲裁员（或按照仲裁规则指定）。

3.仲裁裁决：仲裁庭作出的裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁裁决自作出之日起生效，双方应自觉履行。任何一方不履行的，另一方可向XX市人民法院申请强制执行。

4.诉讼排除：除本条明确约定外，双方确认排除了通过任何其他途径（包括法院诉讼）解决本合同争议的权利。任何一方就本合同项下的争议向法院提起诉讼的，该诉讼行为将被视为自动放弃仲裁协议，仲裁委员会已受理或正在审理的仲裁程序应予终止，由此产生的费用由提起诉讼方承担。

5.法律适用：本争议解决条款的订立、效力、解释、履行及争议均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头承诺或约定均不构成合同变更。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方协商一致进行的转让除外。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除非本合同另有约定，任何一方不得基于合同订立前的事项或情况提出抗辩或主张。

5.可分割性：若本合同任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容