餐饮商铺合同协议

餐饮商铺合同协议甲方（出租方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的餐饮商铺（以下简称“该商铺”），乙方有意承租该商铺用于经营餐饮业务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺位置：该商铺位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，具体位置以双方现场确认及相关产权证明文件为准。2.商铺用途：乙方承租该商铺仅用于合法经营餐饮业务，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺的用途。3.商铺现状：甲方应确保该商铺交付时符合安全、卫生等经营餐饮的基本条件，包括但不限于具备有效的消防设施、排水排污系统正常、电力供应稳定等。商铺交付时的装修、设备等现状以双方共同签署的交接清单为准。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。2.租赁期满，乙方应如期交还该商铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：元整）。租金每[支付周期，如年/半年/季度/月]调整一次，调整幅度为[X]%。2.支付方式：乙方应按照以下第[具体支付方式序号]种方式支付租金：方式一：乙方应在每月的[具体日期]前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。方式二：乙方应在每[支付周期]开始前的[X]天内，将该周期租金支付至甲方指定的银行账户。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：元整）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[退还押金期限，如7天内]将押金无息退还给乙方。四、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及其他费用。甲方有权对乙方使用该商铺的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。在租赁期限内，甲方有权根据法律法规及政策规定，对该商铺所在区域进行必要的改造、维护等，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营的影响。2.义务甲方应按照本合同约定的时间和条件，将该商铺交付给乙方使用。甲方应确保该商铺的产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，保证乙方在租赁期间能够正常使用该商铺。甲方应负责该商铺的主体结构及公共设施设备的维修、保养，确保其正常使用功能。因甲方原因导致该商铺损坏或给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。甲方应协助乙方办理与经营餐饮相关的证照手续，但因乙方自身原因导致无法办理的，责任由乙方自行承担。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权在本合同约定的范围内，按照其经营计划自主经营餐饮业务。乙方有权要求甲方按照本合同约定履行相关义务，如交付商铺、维修设施设备等。在租赁期限内，乙方对该商铺进行装修、改造等，应在不影响商铺结构安全及符合法律法规规定的前提下进行，装修改造方案需提前报甲方备案。装修改造费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方有权拆除其自行安装的可移动设备及装修，但不得损坏商铺的原有结构和设施。2.义务乙方应按照本合同约定的时间和方式支付租金及其他费用，如逾期支付，应按照逾期金额的[X]%向甲方支付违约金。乙方应合法经营餐饮业务，遵守国家法律法规及相关政策规定，不得从事违法违规或损害社会公共利益的经营活动。因乙方经营行为导致的一切法律责任和经济损失，均由乙方自行承担。乙方应合理使用该商铺及附属设施设备，不得擅自改变其用途、结构或进行破坏性使用。如因乙方原因导致该商铺损坏或给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方应负责该商铺内的卫生清洁、消防安全等工作，确保符合相关标准和要求。如因乙方原因发生安全事故或违反环境卫生规定等，责任由乙方自行承担。乙方应按照相关规定办理餐饮经营所需的各类证照手续，并确保证照的合法性和有效性。如因乙方未及时办理或未妥善保管证照导致的一切后果，由乙方自行负责。乙方如需将该商铺转租给第三方，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意。转租合同的内容不得与本合同相抵触，乙方应继续履行本合同约定的各项义务。五、费用承担1.租金：由乙方按照本合同约定向甲方支付。2.物业费：该商铺所在区域的物业费由[物业费承担方，如甲方/乙方/双方共同承担]承担，具体标准为每月人民币[X]元（大写：元整），支付方式为[支付周期及支付方式]。3.水电费：乙方应按照实际使用量向相关部门缴纳水电费，缴费周期为[缴费周期，如每月/每季度]。4.其他费用：因乙方经营餐饮业务产生的其他费用，如燃气费、垃圾处理费、排污费等，均由乙方自行承担。六、装修与改造1.乙方如需对该商铺进行装修或改造，应提前向甲方提交装修改造方案，经甲方书面同意后方可进行。装修改造方案应符合国家相关法律法规及消防安全、环保等要求，不得影响商铺的整体结构安全和正常使用功能。2.装修改造费用由乙方自行承担，乙方应确保装修改造工程的质量，并在装修改造过程中遵守施工现场的管理规定，保障施工安全。3.租赁期满或合同解除后，乙方对该商铺进行的装修改造部分，除可移动设备及装饰物外，乙方不得拆除或破坏，应保持商铺原状交还甲方。对于乙方拆除后可能影响商铺正常使用的部分，甲方有权要求乙方恢复原状或给予相应补偿。七、合同的解除与终止1.双方协商一致解除：经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。2.乙方违约解除：若乙方出现以下违约情形之一，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照合同未履行部分租金总额的[X]%向甲方支付违约金：未按照本合同约定按时足额支付租金或其他费用，逾期超过[X]天的；擅自改变该商铺用途的；未经甲方书面同意擅自转租该商铺的；因乙方经营行为导致该商铺被相关部门责令停业整顿或吊销证照，影响甲方权益的；严重违反本合同约定的其他义务，经甲方书面通知后仍未改正的。3.甲方违约解除：若甲方出现以下违约情形之一，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的押金，并按照合同未履行部分租金总额的[X]%向乙方支付违约金：未按照本合同约定的时间和条件将该商铺交付给乙方使用，逾期超过[X]天的；因甲方原因导致该商铺无法正常使用，影响乙方经营的；严重违反本合同约定的其他义务，经乙方书面通知后仍未改正的。4.自然终止：租赁期限届满，本合同自然终止。5.不可抗力终止：因不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，本合同自行终止，双方互不承担违约责任。但双方应及时通知对方，并提供相关证明文件。八、违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：元整）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任。2.乙方逾期支付租金或其他费用的，每逾期一天，应按照逾期金额的[X]%向甲方支付逾期违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权采取停水、停电等措施，由此造成的一切损失由乙方自行承担。3.因乙方原因导致该商铺损坏或给甲方造成其他经济损失的，乙方应负责修复或赔偿。如乙方拒不履行赔偿责任，甲方有权从乙方支付的押金中扣除相应金额，不足部分乙方应另行补足。4.因甲方原因导致乙方无法正常使用该商铺或给乙方造成经济损失的，甲方应承担赔偿责任。九、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生