上下业主协议书

上下业主协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方为上下楼层的业主，在物业使用、管理等方面存在密切关联，为明确双方权利义务，保障双方合法权益，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况甲方房屋位于[具体楼层及房号]，建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]。乙方房屋位于[具体楼层及房号]，建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]。2.共有部分双方房屋所在建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分，以及其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等，均为双方共同共有。双方应共同合理使用、维护共有部分，不得擅自改变其用途或损坏。3.物业服务小区物业服务公司提供的物业服务内容包括但不限于房屋共用部位的维修、养护和管理；房屋共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生清扫与保洁；绿化养护与管理；公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；物业档案资料管理及其他相关服务。双方应按照物业服务合同的约定，按时足额缴纳物业服务费用，配合物业服务公司履行职责。二、权利义务甲方权利义务1.权利有权按照法律法规及本协议约定使用其房屋及相关设施设备。有权监督乙方合理使用房屋及共有部分，对乙方损害共有部分或影响甲方正常生活的行为有权提出异议并要求改正。在法律法规允许的范围内，有权对其房屋进行装修、改造等，但应提前通知乙方，并不得损害乙方利益。2.义务遵守法律法规及本协议约定，合理使用房屋及共有部分，不得擅自改变房屋用途或损坏共有部分。按照物业服务合同的约定，按时足额缴纳物业服务费用及其他相关费用。对乙方正常合理使用房屋及共有部分提供必要的便利，不得无故阻挠。如发现共有部分存在安全隐患或损坏，应及时通知乙方及物业服务公司，并配合采取相应措施进行维修、处理。乙方权利义务1.权利有权按照法律法规及本协议约定使用其房屋及相关设施设备。有权监督甲方合理使用房屋及共有部分，对甲方损害共有部分或影响乙方正常生活的行为有权提出异议并要求改正。在法律法规允许的范围内，有权对其房屋进行装修、改造等，但应提前通知甲方，并不得损害甲方利益。2.义务遵守法律法规及本协议约定，合理使用房屋及共有部分，不得擅自改变房屋用途或损坏共有部分。按照物业服务合同的约定，按时足额缴纳物业服务费用及其他相关费用。对甲方正常合理使用房屋及共有部分提供必要的便利，不得无故阻挠。如发现共有部分存在安全隐患或损坏，应及时通知甲方及物业服务公司，并配合采取相应措施进行维修、处理。关于共有部分的使用与维护1.双方共同共有部分的使用应遵循公平、合理、方便生活、团结互助、不损害公共利益和他人合法权益的原则。任何一方不得独占、擅自占用共有部分或改变其用途。2.对于共有部分的维修、养护费用，由双方按照各自房屋建筑面积的比例分担。但因一方故意或重大过失导致共有部分损坏的，该方应承担全部维修费用，并赔偿对方因此遭受的损失。3.如需对共有部分进行重大维修、改造或更新，应经双方协商一致，并按照法定程序办理相关手续。费用分担方式按照前款规定执行。关于房屋使用限制1.双方均不得在房屋内从事违法违规活动，不得损害社会公共利益和他人合法权益。2.未经对方书面同意，任何一方不得将房屋出租、出借或转让给他人用于可能对对方造成不利影响的用途，如开设餐饮、娱乐场所等产生噪音、异味、油烟等污染的行业。3.甲方应注意避免在使用房屋过程中产生的噪音、震动等对乙方造成干扰，乙方亦应遵守相同义务。如因一方原因给对方造成干扰或损害的，应承担相应的赔偿责任。三、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未履行其义务，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因甲方违约行为直接遭受的经济损失、修复费用以及乙方为维护自身权益而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。2.若乙方违反本协议约定，未履行其义务，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围同前款规定。3.如一方未按照物业服务合同的约定按时足额缴纳物业服务费用及其他相关费用，导致另一方因此遭受损失的，违约方应承担赔偿责任，并应及时补缴费用及相应的滞纳金。4.若双方违反关于共有部分使用与维护的约定，擅自改变共有部分用途或损坏共有部分的，违约方应负责恢复原状或承担修复费用，并赔偿对方因此遭受的损失。若因双方过错导致共有部分损坏的，双方应按照过错程度分担责任。5.若一方违反房屋使用限制的约定，给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任，并应立即停止违约行为。如因违约行为导致相关部门责令整改或处罚产生的费用，均由违约方承担。四、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。五、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲