买断房屋协议书

买断房屋协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下买断房屋协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[居住/商用等]。房屋所在层数为[X]层，所在楼栋总层数为[X]层。房屋朝向为[具体朝向]，采光良好。2.房屋产权情况甲方保证对该房屋拥有完全处分权，该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、出租或设定其他任何形式的权利负担。房屋产权证书号为[具体证书号]，登记所有权人为甲方。3.房屋附属设施该房屋附属设施包括但不限于：[详细列举附属设施，如固定装修、水电设施、燃气设施、门窗、厨卫设备等]，以上附属设施随房屋一并转让给乙方。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取房屋买断款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据协议约定追究乙方违约责任。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的房屋相关信息，包括但不限于房屋产权证书、房屋现状等资料。保证该房屋符合国家及地方关于房屋买卖的相关规定，不存在任何质量问题或其他影响乙方正常使用的瑕疵。在本协议签订后[X]日内，协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门要求配合乙方办理各项手续，承担因办理过户手续产生的应由甲方承担的税费及其他费用。在房屋交付前，妥善保管房屋及附属设施，不得擅自损坏或拆除。如因甲方原因导致房屋及附属设施损坏的，应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。在房屋交付时,将房屋及附属设施完好地交付给乙方，并向乙方提供房屋钥匙、水电气卡等相关物品。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的条件和方式取得该房屋的所有权。要求甲方按照协议约定履行协助办理房屋产权过户手续等义务。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋买断款。向甲方提供办理房屋产权过户手续所需的身份证明等相关资料，并积极配合甲方办理各项手续。在房屋交付后，按照法律法规及相关规定使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途。三、房屋买断款及支付方式1.房屋买断款经双方协商一致，该房屋的买断款总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）此价格为固定总价，包含房屋价款及本协议约定的应由甲方承担的各项税费及其他费用。2.支付方式乙方应按照以下方式支付房屋买断款：定金：乙方在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]元整）。该定金在乙方履行本协议约定的义务后，抵作房屋买断款的一部分。首付款：在甲方协助乙方办理房屋产权过户手续前，乙方应向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]元整）。尾款：在房屋产权过户手续办理完毕，且房屋交付给乙方后，乙方应向甲方支付尾款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]元整）。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方支付的首付款后[X]日内，将房屋交付给乙方。2.交付手续房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收。甲方应向乙方提供房屋钥匙、水电气卡等相关物品，并在房屋交接清单上签字确认。房屋交接清单应详细记录房屋及附属设施的名称、数量、规格、状况等信息。五、产权过户1.过户时间甲方应在本协议签订后[X]日内，积极协助乙方办理房屋产权过户手续。如因甲方原因导致过户手续延迟办理的，每逾期一日，甲方应按照房屋买断款总价的[X%]向乙方支付违约金。2.过户费用承担办理房屋产权过户手续所需的税费及其他费用，按照国家及地方相关规定，由双方各自承担应承担的部分。其中，应由甲方承担的税费及其他费用包括但不限于：[详细列举甲方应承担费用项目]；应由乙方承担的税费及其他费用包括但不限于：[详细列举乙方应承担费用项目]。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方提供房屋相关信息，或提供的信息不真实、不准确、不完整，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方未按照协议约定协助乙方办理房屋产权过户手续，或因甲方原因导致过户手续无法办理的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋买断款总价的[X%]向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。若甲方未按照协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，甲方应按照房屋买断款总价的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋买断款总价的[X%]向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。若甲方擅自损坏或拆除房屋及附属设施，应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失，并按照房屋买断款总价的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付房屋买断款，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋买断款总价的[X%]向甲方支付违约金。如甲方因此遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方未按照协议约定配合甲方办理房屋产权过户手续，导致过户手续延迟办理或无法办理的，乙方应承担相应责任，并按照房屋买断款总价的[X%]向甲方支付违约金。如甲方因此遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方擅自改变房屋结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照房屋买断款总价的[X%]向甲方支付违约金。如乙方拒绝恢复原状或造成房屋损坏的，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章