拆迁还建合同范本

拆迁还建合同范本甲方（拆迁人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（被拆迁人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方因[具体项目名称]建设需要，需对乙方位于[具体地址]的房屋及附属设施进行拆迁，并由甲方负责对乙方进行还建安置，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.被拆迁房屋情况乙方被拆迁房屋位于[具体地址]，房屋性质为[住宅/商业/工业等]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]。房屋内附属设施包括但不限于[列举附属设施，如水电设施、门窗、固定装修等]。2.还建安置房屋情况甲方提供的还建安置房屋位于[还建房具体地址]，规划用途为[与被拆迁房屋性质一致或约定的其他用途]，建筑面积预计为[X]平方米（最终面积以房产测绘部门实测为准）。还建房屋户型为[具体户型，如两室一厅、三室两厅等]，楼层为[X]层，朝向为[具体朝向]。房屋交付标准为[毛坯房/精装修房，详细说明装修标准，如墙面地面材料、厨卫设施配备等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定，对乙方的房屋及附属设施进行拆迁。要求乙方提供与被拆迁房屋相关的产权证明、户籍信息等资料。在符合规划和相关规定的前提下，对还建安置房屋的设计、建设进行调整和变更，但应提前通知乙方，并确保变更后的房屋不降低原约定的标准和质量。2.义务负责办理拆迁相关手续，承担拆迁过程中的费用，确保拆迁工作合法、安全进行，不对周边环境和其他第三方造成损害。按照本合同约定的时间和标准建设还建安置房屋，保证房屋质量符合国家和地方相关标准及规范要求。在建设过程中，接受乙方及相关部门的监督检查，及时整改存在的问题。负责协调相关部门，确保还建安置房屋的水、电、气、通讯等配套设施与市政管网接通，并保证正常使用。在还建安置房屋竣工后，及时组织相关部门进行验收，并在验收合格后[X]日内通知乙方办理交房手续。按照本合同约定，向乙方支付拆迁补偿费用及其他相关费用（如有）。（二）乙方权利义务1.权利要求甲方按照本合同约定的时间、标准和方式进行拆迁和还建安置。在拆迁过程中，对甲方拆迁行为的合法性进行监督，如发现甲方存在违法拆迁行为，有权要求甲方立即停止并采取补救措施，同时可向相关部门举报。在还建安置房屋建设过程中，有权对房屋质量、建设进度等进行监督检查，提出意见和建议。按照本合同约定，获得拆迁补偿费用及还建安置房屋。2.义务积极配合甲方的拆迁工作，在规定的时间内腾空被拆迁房屋，将房屋及附属设施完整交付给甲方，并协助甲方办理相关拆迁手续，提供必要的证明文件和资料。不得在被拆迁房屋内从事违法违规活动，不得对被拆迁房屋及附属设施进行恶意破坏或擅自拆除、改建。在还建安置房屋交付后，按照相关规定和合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋用途和结构。按照本合同约定支付应当承担的数据费用（如有）。三、拆迁补偿及还建安置相关事宜（一）拆迁补偿费用甲方应向乙方支付拆迁补偿费用共计人民币[X]元，具体补偿项目及金额如下：1.房屋补偿款：人民币[X]元，按照被拆迁房屋的市场评估价值确定（评估机构由双方共同选定或按照相关规定指定）。2.附属设施补偿款：人民币[X]元，根据附属设施的实际情况和市场价值评估确定。3.搬迁补助费：人民币[X]元，用于补偿乙方因拆迁产生的搬迁费用。4.临时安置补助费：从乙方腾空房屋之日起至还建安置房屋交付之日止，甲方按照每月人民币[X]元的标准向乙方支付临时安置补助费，共计人民币[X]元。如因甲方原因导致还建安置房屋逾期交付，逾期期间的临时安置补助费按照原标准的[X]倍支付。5.停产停业损失补偿费（适用于商业/工业用房）：人民币[X]元，根据乙方经营情况和相关规定评估确定，用于补偿乙方因拆迁导致的停产停业损失。上述拆迁补偿费用，甲方应在本合同签订后[X]日内支付[X]%作为预付款，即人民币[X]元；在乙方腾空房屋并交付给甲方后[X]日内支付剩余款项，即人民币[X]元。（二）还建安置方式1.产权调换甲方以新建的还建安置房屋与乙方被拆迁房屋进行产权调换。双方按照被拆迁房屋建筑面积与还建安置房屋建筑面积进行等面积调换，互不找差价。如还建安置房屋建筑面积大于被拆迁房屋建筑面积，超出部分按照本合同约定的价格由乙方购买；如还建安置房屋建筑面积小于被拆迁房屋建筑面积，不足部分由甲方按照被拆迁房屋的市场评估价值向乙方进行货币补偿。2.房屋差价结算还建安置房屋的价格为每平方米人民币[X]元（最终价格以房屋交付时的实际结算价格为准）。如因市场因素等导致房屋价格调整（调整幅度超过[X]%），双方应协商调整还建安置房屋价格或补偿方式。（三）交房时间及地点1.交房时间甲方应在还建安置房屋竣工验收合格后[X]日内通知乙方办理交房手续。如因不可抗力或其他不可预见不可避免的原因导致交房延迟，交房时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方并说明原因。2.交房地点还建安置房屋交付地点为[具体交房地点]。（四）房屋产权办理1.甲方负责办理还建安置房屋的产权登记手续，在房屋交付后[X]日内，协助乙方办理房屋产权证书。办理产权登记所需的费用，按照国家和地方相关规定由双方各自承担。2.乙方应积极配合甲方办理产权登记手续，提供必要的身份证明、购房合同等资料。如因乙方原因导致产权登记手续延迟办理或无法办理，乙方应承担相应的法律责任和经济损失。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和标准建设还建安置房屋，导致逾期交房的，每逾期一日，应按照本合同约定还建安置房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方除应退还乙方已支付的款项外，还应按照本合同约定还建安置房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于装修损失、搬迁费用、临时安置费用增加等）。2.若甲方交付的还建安置房屋质量不符合国家和地方相关标准及本合同约定，甲方应负责无偿修复或整改，直至符合标准为止。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。3.若甲方未按照本合同约定支付拆迁补偿费用或其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金，并继续履行支付义务。4.若甲方擅自变更还建安置房屋的设计、户型、面积、楼层、朝向等主要内容，导致与本合同约定不符的，乙方有权要求甲方按照本合同约定进行调整或给予相应的经济补偿。甲方拒绝调整或补偿的，乙方有权解除本合同，甲方应按照本合同约定还建安置房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的款项，赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间腾空房屋并交付给甲方，每逾期一日，应按照本合同约定拆迁补偿费用总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照本合同约定拆迁补偿费用总额的[X]%支付违约金，乙方应承担甲方因此遭受的损失（包括但不限于拆迁延误费用、工期延误损失等）。2.若乙方在拆迁过程中对被拆迁房屋及附属设施进行恶意破坏或擅自拆除、改建，乙方应负责恢复原状或按照市场价值进行赔偿。如因乙方原因导致甲方拆迁工作受阻或产生其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方未按照本合同约定支付应当承担的费用（如有），每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金，并继续履行支付义务。4.若乙方擅自改变还建安置房屋用途或结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒绝恢复或赔偿的，甲方有权采取措施制止乙方的行为，并要求乙方承担相应的法律责任。五、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院