有关耕地流转合同范本

有关耕地流转合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX农业发展有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX家庭农场

乙方地址：XX省XX市XX县XX乡XX村

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

甲方为促进农业产业化发展，优化土地资源配置，提升耕地利用效率，拟通过流转方式获取乙方的耕地使用权。乙方作为拥有合法耕地经营权的农业生产经营主体，为响应国家土地流转政策，愿意将其名下符合条件的耕地出租给甲方使用。双方基于平等自愿、公平合理、诚实信用的原则，经友好协商，就耕地流转事宜达成一致，并签订本合同。本合同旨在明确双方权利义务，保障耕地流转行为的合法性和稳定性，为后续的农业生产经营活动奠定基础。

甲方流转乙方的耕地主要用于发展现代化农业种植，包括但不限于高标准农田建设、特色农产品种植、农业科技示范等。乙方在合同约定的期限内，保证所流转耕地的权属清晰、无争议，并配合甲方完成相关农业项目的实施。双方合作的前提是，乙方合法拥有所流转耕地的使用权或经营权，且该地块符合国家及地方关于耕地流转的法律法规要求。甲方将依照合同约定支付流转费用，并依法保障乙方的合法权益。本合同的有效履行，将有助于实现甲方农业规模化经营的目标，同时促进乙方土地资源的有效利用，符合乡村振兴战略的实施要求。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就耕地流转事宜的权利义务关系，使甲方能够合法、稳定地获得特定地块的承包经营权，用于农业生产经营活动，乙方则通过流转获得合理的经济补偿。本合同涉及的耕地具体位于XX省XX市XX县XX乡XX村，总面积为XX亩，地块编号为XX，地类为旱地/水田，现状为XX（如：种植水稻/荒芜）。甲方将该地块用于现代化农业种植，包括但不限于粮食生产、经济作物种植、农业科技试验示范等；乙方负责在合同期内保证地块的农业用途，并配合甲方开展相关农业生产活动。本合同范围涵盖耕地流转的期限、费用支付、土地使用、维护保养、权利保障等全部内容，是双方进行耕地流转的法律依据。

第二条定义

为本合同之目的，下列词语具有以下含义：

（1）"耕地"：指经土地承包经营权人同意，由农村集体经济组织或农户流转给本合同甲方的、用于农业生产的土地，包括旱地、水田、菜地等，其权属清晰，符合国家法律法规关于耕地保护的规定。

（2）"流转期限"：指本合同约定的甲方承租乙方耕地的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（3）"流转费用"：指甲方为取得乙方耕地承包经营权而在本合同期内应支付的报酬，包括土地租金及其他约定费用。

（4）"农业生产经营"：指在本合同约定的耕地上进行的一切合法农业活动，包括种植、养殖、农产品加工、农业技术服务等。

（5）"土地现状"：指本合同生效时耕地的实际状态，包括土壤质量、基础设施（如灌溉系统）、种植作物、附着物等。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、干旱等自然灾害或政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）**权力**

a.甲方有权按照本合同约定，在流转期限内占有、使用流转的耕地，并依法从事农业生产经营活动。

b.甲方有权要求乙方提供与耕地相关的权属证明文件，并确保其符合流转条件。

c.甲方有权监督乙方在本合同履行期间对耕地的使用情况，确保符合农业生产经营要求。

d.如乙方违反本合同约定，甲方有权要求其纠正，并在必要时依据合同约定或法律法规采取补救措施。

（2）**义务**

a.**支付流转费用**：甲方应按照本合同第四条的约定，按时足额支付乙方耕地流转费用。逾期支付应按日支付违约金，违约金比例为每日万分之五。

b.**保障土地使用权**：甲方在使用耕地过程中，应遵守国家及地方关于耕地保护的法律法规，不得擅自改变土地用途，不得用于非农建设。如需进行土地整治或基础设施建设，应事先征得乙方同意，并承担相应费用。

c.**维护土地现状**：除双方另有约定外，甲方应维持耕地的原有农业功能，不得随意破坏土地基础设施或造成土地质量下降。合同期满后，应恢复土地原状或达到约定标准，并移交乙方。

d.**提供必要支持**：甲方应根据农业生产经营需要，提供相应的技术指导、市场信息等服务，并承担相关费用。

e.**合法使用**：甲方应确保耕地的使用符合安全生产要求，不得从事违法活动，并承担因自身行为产生的法律责任。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**权力**

a.乙方有权按照本合同约定，获得甲方支付的耕地流转费用，并有权要求甲方按时支付。

b.乙方有权在本合同履行期间，继续享受国家及地方提供的耕地相关补贴政策，但应以甲方农业生产经营活动符合补贴条件为前提。

c.如甲方违反本合同约定，侵害乙方合法权益，乙方有权要求其停止侵害、赔偿损失，并可根据合同约定或法律法规解除合同。

d.乙方有权在本合同期满后收回耕地，并要求甲方按照约定恢复土地状态。

（2）**义务**

a.**提供权属证明**：乙方应向甲方提供合法的耕地权属证明文件，并保证其真实性、有效性，如因乙方提供的文件虚假导致甲方受损，乙方应承担全部责任。

b.**保证土地条件**：乙方应保证流转的耕地符合农业生产经营的基本条件，如土地存在瑕疵（如部分地块存在低洼易涝、污染等问题），应提前告知甲方，并协商解决方案。乙方不得隐瞒土地实际情况，否则应承担相应责任。

c.**配合生产经营**：乙方应在合同约定的范围内，配合甲方开展农业生产经营活动，包括但不限于提供必要的劳动力支持、协助解决田间管理等事务，具体事宜由双方另行协商。

d.**遵守法律法规**：乙方应保证在流转期间遵守国家及地方关于耕地保护的法律法规，不得擅自改变土地用途或进行非法建设。如因乙方违法行为导致耕地被处罚或收回，责任由乙方承担，并赔偿甲方因此遭受的损失。

e.**移交土地**：本合同期满或提前终止时，乙方应按照约定将耕地及其附属设施完好移交甲方，如土地存在损耗或需要修复，应承担相应责任。

f.**配合检查**：乙方应配合甲方对耕地使用情况的检查，提供必要的便利条件，不得阻挠甲方依法行使权利。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定本合同项下耕地流转费用总额为人民币XX元（大写：XX元整）。该费用包含乙方在流转期内因出让耕地经营权而获得的所有经济补偿。

支付方式：甲方应采用银行转账方式将流转费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：李四

开户银行：XX省XX市XX县XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

支付时间：甲方应于本合同生效之日向乙方支付流转费用总额的XX%（即人民币XX元），作为定金；剩余的XX%（即人民币XX元），应在XX年XX月XX日前支付完毕。甲方支付剩余款项的前提条件是乙方已按本合同约定提供完整的耕地权属证明文件，且甲方已检查确认耕地现状符合约定。

甲方支付款项后，乙方应向甲方出具收款凭证。如乙方指定收款账户或银行发生变更，应提前XX日书面通知甲方，否则由此造成的支付延迟责任由乙方承担。

第五条履行期限

本合同项下耕地流转期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

双方同意，自本合同生效之日起XX日内，甲乙双方应办理完成耕地使用权的交接手续，包括现场踏勘确认、签署交接确认书等。

除非双方另行书面协商一致，任何一方不得单方面提前解除本合同。如需变更合同期限，应签订补充协议。在本合同约定的流转期限届满后，甲方如需继续使用该耕地，应在期限届满前XX个月书面通知乙方，并协商续签事宜。在同等条件下，乙方享有优先续租权。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.**支付延迟责任**：如甲方未按本合同第四条约定的时间和金额足额支付流转费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付全部流转费用及本项下约定的违约金。甲方逾期支付违约金超过XX万元（或达到合同总价款的XX%）时，乙方有权单方面解除合同，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.**擅自改变土地用途责任**：若甲方在流转期内擅自将耕地用于非农建设、破坏耕地耕作层、非法占用或改变土地权属等，乙方有权立即解除合同，甲方应承担全部责任。由此给乙方造成的损失（包括但不限于土地价值损失、寻找替代耕地的费用、诉讼费、律师费等），由甲方全额赔偿。合同解除后，甲方已支付的流转费用不予退还。

3.**侵犯乙方其他权益责任**：如甲方在耕地上从事违法活动或侵害乙方其他合法权益，导致乙方受到行政机关处罚或第三方索赔的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的所有损失。

**二、乙方违约责任**

1.**提供虚假权属证明责任**：若乙方在本合同签署前未如实告知或提供虚假的耕地权属证明文件，导致甲方无法获得合法的耕地使用权或遭受行政处罚、第三方索赔的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的流转费用及支付违约金。

2.**阻挠甲方合法使用责任**：若乙方无正当理由阻挠甲方按照本合同约定合法使用耕地，或无理拒绝甲方对耕地使用情况的合理检查要求，甲方有权要求乙方限期改正。逾期不改正或情形严重的，甲方有权解除合同，乙方应退还部分或全部已支付的流转费用，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

3.**未按约定恢复土地状态责任**：在本合同期限届满或提前终止时，乙方应按照约定将耕地及其附属设施恢复至交付时状态或双方约定的标准。若乙方未能按约定恢复，甲方有权自行恢复或委托第三方恢复，所需费用由乙方承担。土地恢复后的价值损失，由乙方负责赔偿。

**三、通用违约责任条款**

1.**单方解除权**：除本合同已明确约定外，任何一方违反本合同主要义务，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正的，守约方有权解除合同。合同解除后，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失。

2.**损失赔偿范围**：任何一方的违约行为给对方造成损失的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失和合理的间接损失（包括但不限于利润损失、为处理违约事宜支付的合理费用等）。

3.**违约金与损失赔偿的关系**：若一方违约行为同时构成支付违约金和赔偿损失，违约方应按约定承担违约金；守约方有权另行主张其实际损失，但实际损失赔偿总额不应超过因违约所造成的损失总额。除非违约金低于实际损失，守约方同意不以实际损失赔偿为由要求增加违约金。

4.**免责条款适用**：因不可抗力导致本合同无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应及时通知对方，并提供相关证明文件。

第七条不可抗力

1.**定义**本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、干旱、泥石流、滑坡等自然灾害；战争、动乱、暴乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律、法规的修订或政策的调整导致合同无法履行；以及其他双方在签订合同时无法预见、无法避免并不能克服的意外事故。

2.**影响及后果**任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限，并应及时采取措施减少损失。

3.**责任免除**经双方核实确认不可抗力事件确实发生且持续影响合同履行后，根据不可抗力的影响程度，双方可协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。如因不可抗力导致合同全部或部分无法履行，受影响方根据不可抗力的影响，可部分或全部免除相应的违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。合同解除的，双方互不承担违约责任，已支付的款项（扣除因不可抗力造成的损失部分）应予退还。

4.**不可抗力证明**双方均有义务保存不可抗力事件的相关证据材料（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等），并在有争议时提供给对方或相关仲裁/法院机构。任何一方不得利用不可抗力事件故意拖延履行义务或规避责任。

第八条争议解决

1.**协商与调解**凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同向有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、公平、合理原则，调解达成协议的，双方应签订调解协议书。调解不成的或调解书送达前一方反悔的，可采取其他争议解决方式。

2.**仲裁**如协商、调解不成，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；双方均有过错的，按责任比例分担。

3.**诉讼**除双方明确约定提交仲裁外，任何一方也可向有管辖权的人民法院提起诉讼。若一方选择诉讼，则应向XX省XX市XX区人民法院提起。诉讼期间，不影响双方根据本合同继续履行非争议部分的义务。

4.**法律适用**本合同项下的一切争议，均适用中华人民共和国法律进行解释和裁决。双方在争议解决过程中应遵守法律及相关规定，确保争议解决的合法性与规范性。

第九条其他条款

1.**通知方式**双方确认，本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他联系方式送达。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.**合同变更**对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.**合同生效**本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效不影响双方在本合同项下义务的提前履行，但提前履行不得损害对方利益。

4.**完整协议**本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除非本合同另