微信购房合同范本

微信购房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/出租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房产经纪有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX街XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

###合同简介

本合同由甲方与乙方就XX市XX区XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“标的物业”）的购房事宜签订，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就标的物业的买卖、交付及相关服务达成如下协议。

甲方作为购房方，因业务发展需要，拟购买标的物业作为办公用途；乙方作为专业的房产服务提供方，承诺为甲方提供全面的购房咨询、交易撮合及售后服务。双方经协商一致，就标的物业的买卖条款、权利义务及履行细节作出明确约定，以兹共同遵守。

标的物业的权属清晰，不存在查封、抵押等权利限制，且已通过相关部门的竣工验收及备案程序，符合国家规定的交付标准。甲方确认已充分了解标的物业的现状及潜在风险，并自愿以约定的价格完成购买。乙方则承诺以专业、高效的服务协助甲方完成购房流程，保障交易的合法性与安全性。

双方的合作基于真实有效的交易背景，所有条款均围绕标的物业的买卖展开，涉及定金支付、合同备案、物业交付及售后服务等关键环节。本合同旨在明确双方的法律地位及权利义务，确保交易过程的规范性与可操作性，为后续的履行提供法律依据。

本合同范本作为双方权利义务的基础文件，与后续章节中关于价格与支付条件、履行期限、违约责任等条款共同构成完整的购房协议体系，确保交易从谈判到履行的全流程得到有效约束。双方均应严格依照本合同约定履行，任何一方不得擅自变更或解除协议内容，否则应承担相应的法律责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就标的物业（XX市XX区XX小区XX栋XX单元XX室）的买卖事宜所形成的权利义务关系，确保交易过程合法、高效、顺利进行。合同范围涵盖从购房咨询、合同签订、定金支付、产权过户、物业交付到售后服务等全部环节。具体内容包括但不限于：甲乙双方确认标的物业的权属状况及交付条件；甲方按照约定支付购房款项及相关税费；乙方协助甲方办理购房手续并确保交易安全；双方在履行过程中应遵守的法律法规及行业规范。本合同旨在为整个购房交易提供全面的法律保障，避免后续纠纷，保障双方合法权益。

第二条定义

1.标的物业：指位于XX市XX区XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米，不动产权证书号为XX的房产。

2.购房款：指甲方购买标的物业应支付的总价款，包括房屋价款、税费及其他相关费用。

3.定金：指甲方为表达购房诚意，在合同签订后向乙方支付的一定金额，具有担保合同履行的作用。

4.产权过户：指将标的物业的登记权利从乙方转移至甲方的法定程序。

5.物业交付：指乙方完成标的物业的修缮、配套设施完善后，正式移交给甲方使用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供标的物业的真实权属证明、验收报告及其他相关文件，并确保其合法合规。

（2）甲方有权在合同约定的期限内完成购房款的支付，并享有标的物业的完全占有权。

（3）甲方应按照合同约定支付定金，并承担定金罚则的法律后果（即若甲方违约，定金不予退还；若乙方违约，应双倍返还定金）。

（4）甲方应配合乙方完成产权过户手续的办理，并按时提交所需材料，不得拖延或拒绝。

（5）甲方应承担标的物业交付后的所有风险及费用，包括但不限于物业维修、物业管理费等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按合同约定支付购房款及定金，并有权在甲方违约时追究其责任。

（2）乙方应向甲方提供标的物业的完整权属证明及验收报告，确保交易合法合规，并承担因权属问题导致的全部责任。

（3）乙方有权要求甲方在合同约定的期限内完成购房款的支付，并享有通过合法途径追讨欠款的权力。

（4）乙方应协助甲方办理产权过户手续，包括但不限于提交申请、缴纳税费、领取不动产权证书等，确保过户流程顺利完成。

（5）乙方应保证标的物业在交付时符合国家及地方的建筑质量标准，并已消除所有安全隐患。若存在质量问题，乙方应负责修复或承担相应赔偿责任。

（6）乙方应向甲方提供标的物业的售后服务，包括但不限于物业维修指导、配套设施说明等，确保甲方顺利使用。

（7）乙方应保守甲方的商业秘密，不得泄露其个人信息或交易细节，除非法律法规另有规定。

（8）乙方有权在甲方违反合同约定时，要求甲方承担违约责任，包括但不限于解除合同、赔偿损失等。

第四条价格与支付条件

1.标的物业总价款为人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写：¥XXXXXX.XX元）。该价格包含但不限于房屋本身的价值、土地使用权转让费用、以及根据国家政策规定应由甲方承担的税费（具体税种及比例以最终税务部门核定为准）。

2.甲方应按照以下方式分期支付购房款：

（1）首付款：在本合同签订之日起X日内，向乙方支付标的物业总价款的XX%，即人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写：¥XXXXXX.XX元），支付方式为银行转账至乙方指定账户；

（2）尾款：在标的物业完成产权过户手续并将不动产权证书正式转移至甲方名下之日起X日内，甲方向乙方支付剩余的XX%，即人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写：¥XXXXXX.XX元），支付方式同首付款。

3.定金：在本合同签订之日起X日内，甲方向乙方支付定金人民币（大写）XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写：¥XXXXXX.XX元），支付方式为银行转账。该定金在甲方最终支付全部购房款并完成产权过户后，抵作首付款的一部分；若甲方违约，该定金不予退还；若乙方违约，应双倍返还该定金。

4.乙方应向甲方开具符合要求的收款凭证，并配合甲方办理相关税务发票的开具手续。所有支付均应以人民币进行，如涉及汇率风险，由应承担风险方按届时中国人民银行公布的基准汇率承担。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至标的物业正式交付甲方并完成产权过户手续之日止。

2.关键时间节点：

（1）合同签订：甲乙双方于XXXX年XX月XX日在XX市XX区XX号签订本合同；

（2）首付款支付：甲方应于XXXX年XX月XX日前完成首付款的支付；

（3）定金支付：甲方应于XXXX年XX月XX日前完成定金的支付；

（4）标的物业交付：乙方应于XXXX年XX月XX日前完成标的物业的交付，交付时房屋应达到国家规定的竣工验收标准，并配合甲方办理物业交接手续；

（5）产权过户：甲乙双方应于标的物业交付之日起X日内共同向不动产登记机构申请办理产权过户手续，甲方应在收到过户通知后X日内完成相关税费缴纳，乙方应全力配合提供所需文件；

（6）合同终止：自不动产权证书正式转移至甲方名下并经双方确认后，本合同自动终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同第四条第2款约定支付首付款或定金，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除合同，已支付款项不予退还，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。

（2）若甲方未按本合同第四条第3款约定支付尾款，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于乙方为实现债权而支付的诉讼费、律师费、保全费等。

（3）若甲方在合同约定的产权过户期限内未完成相关税费缴纳或提供必要材料，每逾期一日，应按应付税费的XX%向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。

（4）若甲方因自身原因导致合同无法继续履行，甲方应承担本合同项下全部款项的XX%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本合同第五条第4款约定交付标的物业，每逾期一日，应按标的物业总价款的XX%向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部购房款及定金，并赔偿因此造成的全部损失。

（2）若乙方交付的标的物业存在质量问题或权属瑕疵，导致甲方无法正常使用或交易无法完成，乙方应在X日内负责修复或更换，逾期未处理的，甲方有权要求降低购房款价格或解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。

（3）若乙方未按本合同第四条第4款约定开具收款凭证或税务发票，甲方有权要求其在X日内补办，逾期未补办的，每逾期一日，乙方应按未开票金额的XX%向甲方支付违约金。

（4）若乙方在合同约定的产权过户期限内未配合甲方办理过户手续，每逾期一日，应按标的物业总价款的XX%向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于因过户延误产生的利息损失、第三方索赔等。

3.违约金上限：双方同意，任何一方的违约金总额不超过本合同总价款的XX%。若违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商变更或解除合同。

5.紧急救济措施：若一方违约，守约方有权采取必要的紧急救济措施，如冻结对方资产、申请财产保全等，相关费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整）、火灾、爆炸、疫情及其防控措施等。不可抗力应发生在本合同签订之日起至合同履行完毕之日间的任何时间。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔单等。若未及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方可根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除违约责任，但应采取积极措施减少损失。不可抗力消除后，双方应协商继续履行合同或采取补救措施。

4.合同解除：若不可抗力导致合同目的无法实现（如标的物业被完全毁损且无法修复），经双方协商一致或根据法律规定，可解除合同。解除合同后，双方应互不承担违约责任，已支付款项按实际履行比例返还，并赔偿因合同解除产生的直接损失。

5.不可抗力证明：双方应对不可抗力事件的发生及影响程度承担举证责任。如无法提供充分证明，则不适用不可抗力条款。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下产生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，可选择以下第X种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁；

（2）依法向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁/诉讼选择：若选择仲裁，双方应在争议发生后X日内共同签署仲裁协议；若选择诉讼，则应以向标的物业所在地人民法院起诉为准。仲裁裁决或法院判决具有终局效力，双方应自觉履行。

3.证据规则：双方应妥善保存与争议相关的所有证据，包括书面文件、往来函件、支付凭证、视听资料等。如一方伪造、毁灭证据或提供虚假证据，应承担不利后果。

4.期间计算：本合同项下的所有通知、送达、履行期限等均以法定或约定期间为准，期间开始的计算不计入期间内。若期间届满前发生不可抗力，则期间中止，中止原因消除后继续计算。

5.专属管辖：无论选择何种争议解决方式，均以标的物业所在地作为管辖依据，任何一方不得提出管辖异议。

6.费用承担：仲裁或诉讼产生的仲裁费、诉讼费、保全费、律师费等，除本合同另有约定外，由败诉方承担；双方部分胜诉的，按比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的地址、联系方式为有效通知地址和联系方式。任何书面通知均应采用专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达，以送达之日视为送达。电子送达需双方确认电子邮件地址有效性。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件后方能生效。口头约定或一方单方作出的变更不产生法律效力。

3.终止条件：除本合同另有约定或法律规定外，以下情形导致合同终止：

（1）合同目的实现，即标的物业完成交付并办理完毕产权过户手续；

（2）双方协商一致解除合同；

（3）因不可抗力导致合同解除；

（4）一方严重违约，导致合同无法继续履行，守约方依法解除合同。合同终止后，双方应结清所有款项并返还相关财产，但结算、赔偿等后续事宜仍按合同约定处理。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何与中华人民共和国法律相抵触的条款均无效。

5.不可分割性：本合同各条款为相互独立且不可分割的整体。若某条款被认定无效，不影响其他条款的效力。

6.保密义务：双方应对本合同内容及交易过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同终止而解除。

7.通知送达：所有通知、文件等均应按本合同约定送达至指定地址。如一方变更地址或联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

第十条附则

1.附件效力：本合同包含以下附件，为本合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等法律效力：

（1）《标的物业权属证明文件》复印件；

（2）《标的物