购买房抵押合同范本

购买房抵押合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，职务：董事长，联系方式甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备房地产开发经营资质，主要从事房地产项目的开发、销售及租赁业务。甲方通过合法途径取得了位于中国XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）的房屋所有权，并计划通过本次合同约定，将标的物业以抵押方式设定为债务担保，同时保留或转让相关权益。标的物业建筑面积XX平方米，用途为商业或住宅，符合国家相关法律法规及规划要求，已取得房屋所有权证书（证书编号：XX）。甲方作为本次合同的买方或出租方/委托方，基于自身经营需要或投资目的，选择与乙方建立合作关系，通过合同约定明确双方权利义务，保障交易安全及法律效力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX投资控股集团有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX大道XX号，法定代表人：李四，职务：总经理，联系方式乙方是一家依法成立并有效存续的综合型投资企业，具备较强的资金实力及风险控制能力，主要从事房地产投资、融资租赁及资产管理业务。乙方通过本次合同约定，接受甲方的抵押物或相关权益转让请求，并基于自身投资或融资需求，与甲方达成合作意向。乙方承诺在合同框架内履行其义务，确保交易合法合规，同时保障自身权益不受侵害。乙方作为本次合同的卖方或承租方/服务提供方，与甲方共同推动标的物业的抵押、租赁或委托管理等业务，通过合同明确双方合作范围及责任划分，为后续业务开展提供法律保障。

**合同简介**

本合同基于甲乙双方合法意愿及商业需求，围绕标的物业的抵押、转让或租赁等事项展开合作。甲方作为标的物业的所有权人，因自身资金周转、项目开发或其他商业安排需要，拟将标的物业设定为债务担保或进行权益转让，而乙方作为专业投资机构，具备相应的资金实力及法律合规能力，愿意接受甲方的合作请求。双方通过友好协商，达成以下合同约定：甲方将标的物业的部分或全部权益（包括但不限于抵押权、租赁权或委托管理权）转让给乙方，乙方则根据合同约定支付相应对价或提供融资支持。合作背景包括但不限于甲方开发项目的融资需求、乙方投资策略的落实，以及双方在房地产市场的长期合作意向。本合同旨在明确双方权利义务，确保交易安全、高效、合法进行，为后续业务履行奠定坚实基础。双方均承认并确认本合同所依据的前提条件真实有效，且具备完全的民事行为能力及履行合同的意愿。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的标的物业设定为抵押物，为自身债务提供担保，或转让相关权益给乙方，同时乙方基于自身投资或融资需求，接受该抵押物或相关权益，并据此享有相应权利、承担相应义务的法律关系。合同范围具体包括但不限于：标的物业的抵押权设立、变更或转让；甲方对标的物业的管理及维护责任；乙方对标的物业的优先受偿权或使用权（如适用）；双方在抵押期间或权益转让期间的配合义务；以及违约责任和争议解决方式等。本合同旨在通过法律手段规范双方行为，确保交易安全，保障各方合法权益，促进标的物业的合理利用。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“标的物业”是指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，用途为商业或住宅的房屋，其所有权归甲方所有，并已取得相应权属证书。

“抵押权”是指债权人（乙方）对债务人（甲方）提供的抵押物（标的物业）享有的优先受偿权利。

“对价”是指乙方为获得标的物业抵押权或相关权益而向甲方支付的费用。

“履行期限”是指双方按照合同约定完成各自义务的时间节点。

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“争议解决”是指双方因本合同产生的纠纷通过协商、调解或仲裁等方式解决的过程。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付对价或履行其他义务，并有权监督乙方行为是否违反合同约定。

（2）甲方有权在合同框架内继续使用标的物业，但需保证使用方式符合法律法规及合同要求。

（3）甲方应确保标的物业权属清晰、无争议，并依法办理抵押登记手续，配合乙方完成相关流程。

（4）甲方应保证向乙方提供的所有资料真实、完整、合法，如因甲方提供虚假信息导致乙方损失，甲方应承担赔偿责任。

（5）在抵押期间，甲方应妥善保管标的物业，并承担因自身原因造成的损坏或损失。

（6）甲方应按时向乙方提供相关财务报表及经营情况，接受乙方的合理查询。

（7）如甲方提前还款或解除抵押关系，应提前通知乙方并配合完成相关手续。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供标的物业进行抵押登记，并有权监督甲方行为是否影响抵押权设立。

（2）乙方有权在合同约定的范围内对标的物业享有优先受偿权或使用权（如适用），并有权要求甲方配合实现该权利。

（3）乙方应按照合同约定支付对价，并有权要求甲方提供相关收款凭证。

（4）乙方应妥善使用标的物业（如适用），并承担因自身原因造成的损坏或损失。

（5）乙方有权在合同框架内对标的物业进行价值评估或审计，以保障自身权益。

（6）如遇标的物业被查封、扣押或其他限制情况，乙方有权要求甲方提供解决方案或赔偿。

（7）乙方应遵守相关法律法规，不得利用抵押权从事非法活动，并应配合甲方完成相关监管要求。

（8）在抵押期间，乙方应尊重甲方的合理使用需求，并不得擅自改变标的物业用途或结构。

（9）如甲方出现债务违约，乙方有权依法行使抵押权，并要求甲方提供必要的协助。

（10）乙方应保护甲方的商业秘密及个人信息，不得泄露给任何第三方，并承担因违反该义务产生的法律责任。

（11）在合同履行过程中，乙方应积极配合甲方完成相关法律手续的办理，并承担因自身原因导致的延误责任。

（12）如乙方需要甲方提供担保或其他支持，应提前书面通知甲方，并协商确定具体方案，甲方应在合理范围内予以配合。

第四条价格与支付条件

根据本合同约定，甲方同意向乙方支付/乙方同意向甲方支付相应对价，具体金额及支付方式如下：

1.对价金额：本合同项下涉及的对价总额为人民币XX元（大写：XX元整），该金额包含但不限于甲方因设定抵押权或转让权益而应支付的款项，或乙方因提供资金或服务而应收取的款项。

2.支付方式：双方同意采用银行转账方式支付对价。甲方应将款项支付至乙方指定的银行账户，乙方应将款项支付至甲方指定的银行账户。银行账户信息如下：

（1）甲方账户：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XX；

（2）乙方账户：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX投资控股集团有限公司，账号：XX。

3.支付时间：双方应在本合同生效之日起XX日内完成首期支付，金额为对价总额的XX%；剩余款项应在标的物业抵押登记手续完成/相关权益正式转让给乙方之日起XX日内支付完毕。具体支付时间节点应以双方书面确认为准。

4.税费承担：双方各自承担因支付对价所产生的相关税费，除非本合同另有约定。

5.支付凭证：双方应保留支付凭证，并应在对方要求时提供相应的财务证明。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。除非双方另行协商一致，合同到期后自动终止。

2.抵押登记期限：甲方应在合同生效之日起XX日内，配合乙方完成标的物业的抵押登记手续，最迟不超过XX年XX月XX日。乙方应在收到甲方提供的必要文件后XX日内完成抵押登记申请。

3.对价支付期限：首期对价应在合同生效之日起XX日内支付，剩余对价应在标的物业抵押登记完成/权益转让完成之日起XX日内支付。

4.履行监督期限：在抵押期间，乙方有权对标的物业的使用及维护情况进行监督，甲方应予以配合。监督期限自抵押登记完成之日起至解除抵押关系之日止。

5.通知送达期限：任何一方就本合同事项的通知或文件，应在对方确认收到或通过邮寄/快递方式寄出后XX日内视为送达。如遇特殊情况，双方应协商确定合理的送达期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未能按本合同第四条约定按时足额支付对价，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方为实现债权所产生的费用（如催收费、律师费、诉讼费等）。

(2)若甲方未能按本合同第五条约定按时完成抵押登记，每逾期一日，应按本合同项下对价总额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

(3)若甲方在抵押期间擅自改变标的物业用途、结构或进行破坏性装修，乙方有权要求甲方立即停止违法行为，并按本合同项下对价总额的XX%支付违约金。情节严重的，乙方有权解除抵押合同，并要求甲方赔偿全部损失。

(4)若甲方提供虚假资料或隐瞒标的物业存在权利瑕疵，导致乙方权益受损，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部直接经济损失，并承担相应的法律责任。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按本合同第四条约定按时足额支付对价，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方为实现债权所产生的费用（如催收费、律师费、诉讼费等）。

(2)若乙方未能按本合同第五条约定提供必要的资金支持或服务，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

(3)若乙方在抵押期间无正当理由干扰甲方的正常经营活动或对标的物业进行不当处置，甲方有权要求乙方停止违法行为，并按本合同项下对价总额的XX%支付违约金。情节严重的，甲方有权解除抵押合同，并要求乙方赔偿全部损失。

(4)若乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或个人信息，应向甲方支付违约金，并承担相应的法律责任。

3.不可抗力违约责任：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商调整履行期限或解除合同。

4.合同解除后果：若因一方违约导致合同解除，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿守约方因此遭受的全部损失。双方应在本合同解除后XX日内完成款项结算及抵押登记注销/权益返还等手续。

5.紧急救济措施：若一方违约行为可能危及对方权益，守约方有权采取必要措施维护自身权益，包括但不限于申请财产保全或提起诉讼，由此产生的费用由违约方承担。

6.违约金上限：双方同意，本合同项下的违约金总额不超过本合同项下对价总额的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸等。

2.通知义务：任何一方在本合同履行过程中遭遇不可抗力事件，应在事件发生后XX日内以书面形式通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力一方应积极采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行合同。

4.合同变更或解除：若不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商决定是否变更合同履行方式或解除合同。协商不成的，任何一方均有权解除合同，但应提前XX日书面通知对方，并互不承担违约责任。

5.损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力导致合同完全不能履行，双方应相互返还已收取的款项及财产，并互不承担赔偿责任。

6.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应负责收集并保存相关证据材料，以证明不可抗力事件的真实性及其对合同履行的影响。双方在争议解决时，应向对方提供真实、完整的不可抗力证明文件。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下产生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约、不可抗力等，应由双方首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，争取达成书面和解协议。

2.协商不成处理：若双方在收到对方争议通知后XX日内无法通过协商解决争议，应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为标的物业所在地/合同签订地/双方约定的其他地点。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。

3.诉讼选择：除非双方明确约定通过仲裁解决争议，否则若协商不成，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼管辖法院为标的物业所在地/合同签订地/双方约定的其他地点有管辖权的人民法院。当事人可以依法申请财产保全和证据保全。

4.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守中华人民共和国相关法律法规，坚持公平、公正、公开的原则，并尽量减少争议对合同正常履行及双方合作关系的影响。

5.仲裁/诉讼费用：若通过仲裁或诉讼解决争议，除双方另有约定外，仲裁/诉讼费用（包括仲裁费/案件受理费、律师费、保全费、差旅费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则应按责任比例分担。仲裁/诉讼期间，除上述费用外，双方还应各自承担因参与仲裁/诉讼而产生的其他合理开支。

6.争议解决顺序：本条约定了争议解决的优先顺序，即协商优先，协商不成则优先选择仲裁（若约定），仲裁不成立或不愿仲裁则选择诉讼。双方应首先启动协商程序，避免直接进入仲裁或诉讼程序。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生或与本合同有关的一切通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

3.合同终止条件：除本合同另有约定或法律规定外，出现以下情况之一，本合同终止：

(1)合同期限届满，双方不再续约；

(2)双方协商一致同意解除合同；

(3)因不可抗力导致合同无法继续履行；

(4)根据本合同约定，合同权利义务已完全履行完毕；

(5)人民法院依照法定程序裁定解除合同。

4.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、财务信息、客户名单等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

5.不可分割性：本合同各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应共同努力使本合同条款内容合法有效，若某条款被认定为无效，应以最接近原条款意图