拆除工程运营合同范本

拆除工程运营合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园XX栋

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就XX市XX区XX地块的拆除工程运营事宜签订。甲方拟对该地块上的现有建筑物及附属设施进行拆除，并委托乙方提供专业的拆除工程服务。乙方依据国家相关法律法规及本合同约定，负责拆除工程的具体实施，确保工程安全、高效、环保地完成。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

甲方拥有该地块的合法使用权或所有权，并已具备开展拆除工程的前置条件，包括但不限于土地使用权证明、规划许可文件、环境影响评估报告等。乙方具备相应的建筑工程施工资质及安全生产许可，拥有丰富的拆除工程经验和技术实力，能够满足本合同项下的服务要求。双方基于对各自权利义务的充分了解，同意以本合同为依据，明确合作背景及前提条件，确保拆除工程运营的顺利进行。

本合同项下的合作背景源于甲方对该地块的开发需求，通过拆除现有建筑物为后续建设创造条件。乙方作为专业的拆除工程服务提供方，其服务内容涉及拆除方案设计、施工组织、安全监管、废弃物处理等多个环节，双方的合作旨在通过专业分工，实现拆除工程的高效、合规完成。合同签订后，双方将共同遵守本合同约定，确保工程目标的实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方对XX市XX区XX地块内现有建筑物及附属设施进行安全、合规拆除的具体事宜。范围包括但不限于拆除方案的设计与审核、拆除工程的具体施工、施工期间的安全管理、拆除废弃物的清运与处置、以及与拆除工程相关的环保措施落实等。乙方需按照国家及地方相关法律法规、技术标准和本合同约定，全面完成拆除工程，确保工程质量和安全，并满足环境保护的要求。甲方通过本合同，期望能够通过乙方的专业服务，高效、经济地实现拆除目标，为后续的土地开发利用奠定基础。

第二条定义

1.“拆除工程”指在本合同项下，乙方依据甲方要求对指定地点的建筑物及附属设施进行的拆除作业，包括但不限于爆破拆除、机械拆除和人工拆除等方式。

2.“施工图纸”指经甲方审核确认的、用于指导拆除工程实施的图纸及设计文件。

3.“安全文明施工”指拆除工程在实施过程中，严格遵守安全生产法律法规，采取必要的安全防护措施，并保持施工区域及周边环境的整洁。

4.“废弃物”指拆除过程中产生的建筑垃圾、有害垃圾等，包括但不限于混凝土块、钢筋、玻璃、保温材料等。

5.“环境影响评价报告”指由具备资质的机构编制的，关于拆除工程可能产生的环境影响及其防治措施的评估报告。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)甲方有权要求乙方按照施工图纸和本合同约定，全面履行拆除工程义务，并有权对乙方的施工进度、质量、安全进行监督和检查。

(2)甲方应向乙方提供必要的施工条件，包括但不限于施工场地接入、施工用水用电、以及施工许可等必要文件的获取协调。甲方需确保乙方施工人员能够顺利进入现场开展作业。

(3)甲方有权审核乙方的拆除方案，并提出修改意见。乙方需根据甲方的合理意见调整方案，并经甲方书面确认后方可实施。

(4)甲方应按照本合同约定，按时足额向乙方支付拆除工程款项。甲方有权根据工程实际进展，对乙方的施工计划进行调整，但需提前书面通知乙方。

(5)甲方应负责协调拆除工程周边的第三方关系，包括但不限于相邻单位、居民等，以减少施工过程中可能出现的纠纷，并为乙方施工提供必要的便利。

(6)甲方应提供拆除工程所需的环境影响评价报告、安全评估报告等相关文件，并确保其合法性和有效性。甲方需承担因自身原因导致的环保审批延误的责任。

(7)拆除工程完成后，甲方有权组织验收，并依据验收结果确认工程是否合格。甲方应在验收合格后，配合乙方办理拆除工程相关的竣工验收及备案手续。

(8)甲方应承担因自身原因导致的工程延期或额外费用，并应在合同中明确相关责任的承担方式。

**2.乙方的权力和义务**

(1)乙方有权按照经甲方确认的施工图纸和拆除方案，以及本合同约定，自主组织拆除工程的实施。乙方有权要求甲方提供必要的施工条件和协助。

(2)乙方应具备相应的拆除工程施工资质和安全生产许可证，并确保所有施工人员具备相应的上岗资格。乙方需建立健全安全生产管理体系，制定详细的安全施工方案，并严格执行。

(3)乙方应严格按照拆除方案进行施工，不得擅自变更方案或施工工艺。如需变更，必须事先征得甲方书面同意，并承担由此产生的费用和工期影响。

(4)乙方应负责拆除工程期间的所有安全管理工作，包括但不限于施工人员的安全教育培训、安全防护设施的设置、以及应急预案的制定和演练。乙方需确保施工过程符合安全生产法律法规的要求，并承担因自身安全措施不足导致的事故责任。

(5)乙方应负责拆除废弃物的分类、清运和处置，并确保符合环保要求。乙方需将废弃物交由具备资质的单位进行处置，并取得相关处置证明。乙方需承担因废弃物处置不当而产生的所有责任和费用。

(6)乙方应负责拆除工程期间的环境保护工作，采取有效措施减少扬尘、噪音、污水等对周边环境的影响。乙方需遵守相关环保法律法规，并承担因环保措施不到位而产生的罚款或责任。

(7)乙方应配备必要的施工机械设备，并确保其性能良好、安全可靠。乙方需负责施工机械设备的维护保养，并承担因设备故障导致的停工责任。

(8)乙方应建立完善的施工记录制度，详细记录施工过程、安全情况、环保措施等关键信息，并定期向甲方汇报。拆除工程完成后，乙方应向甲方提交完整的施工资料和拆除工程总结报告。

(9)乙方应配合甲方进行拆除工程的验收工作，并根据甲方提出的合理意见进行整改。乙方有权要求甲方在约定的时间内完成验收，并支付相应的工程款项。

(10)乙方应承担因自身原因导致的工程延期或质量问题的责任，并赔偿由此给甲方造成的损失。乙方需在合同中明确承诺履行保修义务，并承担保修期内相关责任。

第四条价格与支付条件

拆除工程的总价款为人民币XX元整（大写：XX元整），具体价格构成包括但不限于拆除工程的人工费、机械费、材料费（如需乙方购买）、安全文明施工费、废弃物清运处置费、环境保护费、税金及其他乙方为完成本合同项下义务所发生的合理费用。

付款方式采用分期支付，具体支付节点及比例如下：

(1)合同签订后XX日内，甲方支付总价款的XX%，即人民币XX元整，作为乙方预付款，用于乙方开展拆除工程前的准备工作；

(2)拆除工程完成XX%，且相关拆除废弃物清运处置工作完成XX%后，经甲方验收合格，甲方支付总价款的XX%，即人民币XX元整；

(3)拆除工程全部完成，经甲方最终验收合格，且乙方提交完整结算资料后XX日内，甲方支付总价款的XX%，即人民币XX元整，作为尾款；

(4)上述款项均通过银行转账方式支付，乙方需提供相应的收款账户信息。甲方支付款项前，有权要求乙方提供等额发票。

乙方应在收到甲方支付款项后，按合同约定履行相应义务，并确保资金用于本合同项下的拆除工程。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至拆除工程全部完成、甲方支付完全部工程款项、乙方提交完整竣工资料并甲方验收合格之日止，合同关系终止。整个拆除工程的施工期限为XX天，自乙方收到甲方书面开工通知之日起计算，至工程实体拆除完成之日止。如遇不可抗力因素导致工期延误，经双方书面确认后，工期可相应顺延。乙方应在施工期限届满前XX日向甲方提交竣工报告及竣工图纸，并申请甲方进行验收。甲方应在收到乙方竣工申请后XX日内组织验收。若甲方无正当理由逾期不验收，视为验收合格。乙方需在拆除工程完成后，按照环保及市政要求，及时清理施工场地，恢复地貌，并配合甲方完成相关验收及备案手续。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

(1)甲方未按本合同第四条约定支付工程款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期支付超过XX日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方在XX日内支付全部款项及违约金。若甲方仍未支付，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失，损失金额包括但不限于乙方已投入的成本、设备闲置费、以及甲方应支付款项的XX倍惩罚金。

(2)甲方未按本合同第五条约定提供必要的施工条件或协调第三方关系，导致乙方无法正常开工或施工中断，每中断XX日，甲方应向乙方支付人民币XX元整的违约金。甲方应在收到乙方书面通知后XX日内解决相关问题。若甲方原因导致工期延误超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿全部已发生费用及合理的利润损失。

(3)甲方未按本合同第五条约定及时进行竣工验收，自竣工报告提交之日起超过XX日未组织验收，或验收合格后超过XX日未支付尾款，每逾期一日，甲方应按未支付尾款金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权单方面确认验收合格，并要求甲方支付全部款项及违约金。

(4)因甲方原因导致乙方在施工过程中受到第三方索赔或诉讼，由甲方承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方违约责任**

(1)乙方未按本合同第五条约定在规定期限内完成拆除工程，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失，损失金额包括但不限于甲方因工程延期产生的额外费用、以及乙方应支付款项的XX倍惩罚金。

(2)乙方施工过程中发生重大安全事故、环境污染事件，或拆除工程质量不符合国家及行业验收标准的，乙方应立即停止施工，承担全部整改费用，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。情节严重者，乙方还应承担相应的法律责任。

(3)乙方擅自变更拆除方案未征得甲方书面同意，或未按批准的方案施工，甲方有权要求乙方恢复原状或采取补救措施，并要求乙方承担由此产生的全部费用。若因此造成工期延误或甲方损失，乙方还应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金和赔偿损失。

(4)乙方未按本合同第四条约定开具等额发票，或发票开具不符合要求，导致甲方无法及时收到款项或税务检查的，乙方应承担由此给甲方造成的一切不利后果，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(5)乙方未按本合同第五条约定及时清运拆除废弃物，或废弃物处置不符合环保要求，被环保部门处罚的，全部处罚费用由乙方承担。同时，甲方有权要求乙方在XX日内完成清运和整改，并支付逾期违约金人民币XX元整/天。

(6)拆除工程完成后，乙方未在规定期限内提交完整竣工资料，每逾期一日，应向甲方支付人民币XX元整的违约金。逾期超过XX日，甲方有权要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。

(7)乙方在合同履行期间擅自转包或违法分包拆除工程，一经查实，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金，同时赔偿甲方因此遭受的所有损失。

(8)乙方对拆除工程的质量承担终身保修责任，保修期为自工程竣工验收合格之日起XX年。在保修期内，若因乙方施工质量原因出现质量问题，乙方应负责无偿维修或返工，并承担由此产生的全部费用，且不得因此影响甲方后续使用。若乙方无法履行保修义务，甲方有权委托第三方维修，费用由乙方承担，并支付合同总价款XX%的违约金。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）以及其他类似事件。

2.任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件发生的有效证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。

3.因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应在事件消除后继续履行合同。不可抗力事件持续超过XX日的，双方均有权解除合同，并应相互返还已取得的财产或折价补偿，互不承担赔偿责任。

4.不可抗力事件发生后，双方应积极采取措施防止损失扩大，因未采取合理措施导致损失扩大的部分，由责任方自行承担。双方应对不可抗力事件造成的直接损失承担相应的风险。

5.本合同所称不可抗力事件，其定义和影响应按照中华人民共和国相关法律法规及司法解释进行认定。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，双方应共同向本合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方不得单方面中止履行合同，但应立即通知对方，并采取措施防止争议扩大。

3.诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担。若双方均有责任，则应根据责任大小分担。双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据和文件。

4.本合同在履行过程中产生的争议，适用中华人民共和国法律进行解释和裁决。双方在签订本合同时，已充分了解并同意上述争议解决方式。

5.任何一方在提起诉讼前，应向对方发出书面通知，说明争议事项、诉讼请求及依据的事实和理由。双方应在收到通知后XX日内进行书面回复或提出反诉。若双方在收到通知后XX日内未就争议解决方式达成一致，则应按本条约定通过诉讼解决。

6.争议解决期间，双方应避免采取可能损害对方利益的行动，包括但不限于泄露商业秘密、破坏财产、散布不实信息等。双方均有义务维护合同关系的稳定，并在争议解决后，根据需要采取措施修复关系，重建合作基础。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真等方式发送的通知，在送达或发送成功时视为有效送达。邮寄方式发送的通知，寄出XX日后视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。否则，转让行为无效，转让方仍需承担相应的违约责任。

4.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同