租店合同范本

租店合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的商业地产投资与管理企业，具备完整的法人资格和相应的经营范围。公司主营业务涵盖商业地产的租赁、开发及运营管理，致力于为各类商户提供优质的经营场所及配套服务。鉴于甲方拥有多处商业物业资源，并基于拓展经营版图及优化资产配置的战略需求，甲方拟将位于XX市XX区XX商业街XX号的商业店铺出租给乙方使用。该店铺地理位置优越，周边商业氛围浓厚，人流量大，具备良好的经营潜力。甲方希望通过本合同的签订，与乙方建立长期稳定的合作关系，共同推动商业店铺的繁荣发展。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮管理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼X层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家依法注册成立的餐饮服务企业，具备完整的法人资格和相应的经营范围。公司主营业务涵盖餐饮项目的投资、运营与管理，以创新菜品和优质服务为核心竞争力，在行业内享有良好的口碑。鉴于乙方计划扩大经营规模，提升品牌影响力，并寻求更广阔的市场拓展空间，乙方拟租赁甲方的商业店铺用于开设餐饮连锁分店。乙方通过市场调研及实地考察，确认甲方提供的店铺符合经营需求，且租赁条件合理，遂提出租赁申请。双方基于平等自愿、互利共赢的原则，经友好协商，决定签订本合同，明确双方的权利义务，确保租赁活动的顺利进行。

合同简介：

本合同的签订基于甲乙双方的市场需求与资源优势互补。甲方作为商业店铺的所有权人或合法使用权人，拥有可供出租的优质商业物业；乙方作为餐饮行业的专业运营企业，具备较强的市场拓展能力和经营管理水平。双方合作的前提条件是：甲方确保其出租的店铺具备合法的产权或使用权，且符合国家相关法律法规及城市管理规定；乙方承诺具备完整的营业执照及行业资质，并按照合同约定使用租赁物业，合法合规经营。本合同旨在明确双方在租赁过程中的权利义务，保障交易安全，促进商业资源的有效配置，为双方的长期合作奠定基础。合同的履行将有助于甲方提升资产利用率，实现收益最大化；同时，乙方能够获得稳定的经营场所，推动业务发展，实现品牌价值的提升。双方均本着诚信、公平、合理的原则，通过协商达成一致，共同遵守本合同的各项约定。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在商业店铺租赁过程中的权利与义务，确保租赁活动的合法、顺利进行。具体内容包括：甲方根据本合同约定，将位于XX市XX区XX商业街XX号的商业店铺出租给乙方使用；乙方根据本合同约定，支付租金并享有店铺的使用权，用于开设餐饮连锁分店。合同范围涵盖租赁物的交付、使用、维护、租金支付、违约责任、争议解决等各个方面，旨在为双方提供一个清晰、规范的租赁框架，保障双方的合法权益。

第二条定义

在本合同中，除非另有约定，下列词语具有以下含义：

（1）"租赁物"：指甲方出租的商业店铺，包括店铺的室内空间、装修、设施设备等。

（2）"租赁期限"：指本合同约定的乙方租赁店铺的起止时间。

（3）"租金"：指乙方根据本合同约定向甲方支付的费用，用于补偿甲方因出租店铺而产生的经济损失。

（4）"押金"：指乙方为保障履行本合同项下义务而向甲方支付的费用，租赁期满且无违约情况下予以退还。

（5）"装修"：指乙方根据经营需要对租赁物进行的改造或增设。

（6）"维护"：指对租赁物及其附属设施设备的保养和修理。

（7）"经营"：指乙方在租赁物内进行的餐饮经营活动。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金和押金，并有权监督乙方对租赁物的使用情况。

（2）甲方应确保其拥有租赁物的合法出租权，并负责办理相关租赁手续。

（3）甲方应按照本合同约定，在租赁期限开始前将租赁物交付给乙方，并保证租赁物符合约定的使用条件。

（4）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金和押金，并有权在乙方违约时追究其违约责任。

（5）甲方应负责租赁物的主体结构安全，并承担因主体结构问题导致的维修责任。

（6）甲方应配合乙方办理经营所需的证照，并在合理范围内提供必要的协助。

（7）甲方应保证租赁物的附属设施设备能够正常使用，并在设备出现故障时及时进行维修。

（8）甲方应遵守国家相关法律法规，确保租赁物的使用符合法律法规的要求。

（9）甲方有权在本合同约定的租赁期限届满后收回租赁物，并要求乙方按照约定进行腾退。

（10）甲方应在本合同签订后X日内，向乙方提供租赁物的权属证明文件复印件。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁物进行餐饮经营活动，并享有租赁物在租赁期限内的使用权。

（2）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付租赁物，并有权在租赁物不符合约定时要求甲方进行整改。

（3）乙方应按照本合同约定，按时足额支付租金和押金，并承担因逾期支付而产生的违约责任。

（4）乙方应合理使用租赁物及其附属设施设备，并承担因使用不当导致的维修责任。

（5）乙方应负责租赁物内部的装修设计和施工，并确保装修符合相关规定和安全标准。

（6）乙方应遵守国家相关法律法规，确保经营活动合法合规，并承担因违法经营而产生的责任。

（7）乙方应负责租赁物内部的日常维护和清洁工作，并保持租赁物的良好状态。

（8）乙方应在租赁期限届满后，按照约定将租赁物腾退给甲方，并恢复原状或经甲方同意后进行改造。

（9）乙方应在本合同签订后X日内，向甲方提供经营所需的证照复印件，并确保证照的有效性。

（10）乙方应配合甲方进行租赁物的检查和维修工作，并在接到甲方通知后及时予以配合。

（11）乙方应保证租赁物的使用不影响周边环境和居民的正常生活，并承担因扰民而产生的责任。

（12）乙方应在本合同约定的租赁期限内，未经甲方同意不得将租赁物转租或转借给第三方使用。

（13）乙方应妥善保管租赁物及其附属设施设备，并在租赁期满或合同解除时将其完好归还给甲方。

（14）乙方应遵守本合同约定的各项条款，并承担因违反合同而产生的违约责任。

（15）乙方应在本合同签订后X日内，向甲方提供经营计划书和装修设计方案，并经甲方同意后方可实施。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方出租的店铺每月租金为人民币XX元整（大写：人民币XX元整）。租金标准为固定单价，自本合同生效之日起计算。

2.支付方式：租金采用银行转账方式支付。乙方应在每月X日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。

3.首期租金支付：乙方应在本合同签订后X日内，支付第一个租赁周期的租金，即人民币XX元整（大写：人民币XX元整）。

4.递增条款：自本合同签订之日起X年后，租金在原基础上递增X%，具体递增幅度由双方另行协商确定。

5.押金：乙方应在本合同签订后X日内，向甲方支付相当于X个月租金的押金，即人民币XX元整（大写：人民币XX元整）。押金用于担保乙方履行本合同项下的各项义务。租赁期满且乙方无任何违约行为，甲方应在乙方腾退租赁物并结清所有费用后X日内，将押金无息退还乙方。

6.其他费用：租赁期间，乙方应承担店铺经营所产生的水费、电费、燃气费、物业管理费等，除本合同另有约定外，均由乙方自行承担。甲方应提前X日向乙方开具相关费用发票，乙方应在收到发票后X日内足额支付。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同的租赁期限为X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.续租：在本合同租赁期限届满前X个月，乙方如需续租，应向甲方提出书面续租申请。经甲方同意后，双方应另行签订续租合同。续租租金由双方根据市场行情另行协商确定。

3.提前解约：乙方如需提前解除本合同，应提前X个月书面通知甲方，并支付相当于X个月租金的违约金。甲方如需提前解除本合同，应提前X个月书面通知乙方，并支付相当于X个月租金的违约金。

4.过渡期：租赁期满或合同解除后，乙方应在X日内完成店铺的腾退工作，并将租赁物恢复至本合同签订前的状态或经甲方同意后的状态。逾期腾退的，每逾期一日，乙方应支付甲方相当于当月租金X%的违约金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同约定交付租赁物，或交付的租赁物不符合本合同约定的使用条件，应承担相应的违约责任。每逾期一日，甲方应向乙方支付相当于当月租金X%的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿由此给乙方造成的损失。

（2）甲方未按时维修租赁物或因甲方原因导致的租赁物损坏，应承担相应的维修责任，并赔偿由此给乙方造成的损失。每逾期一日，甲方应向乙方支付相当于维修费用X%的违约金。

（3）甲方擅自提前收回租赁物，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿由此给乙方造成的损失。

（4）甲方违反本合同约定，将租赁物转租给第三方，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿由此给乙方造成的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时支付租金，应承担相应的违约责任。每逾期一日，乙方应向甲方支付相当于当月租金X%的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及押金，并赔偿由此给甲方造成的损失。

（2）乙方未按时支付押金，应承担相应的违约责任。每逾期一日，乙方应向甲方支付相当于押金X%的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的押金及违约金，并赔偿由此给甲方造成的损失。

（3）乙方擅自改变租赁物的用途或结构，或对租赁物进行破坏性装修，应恢复原状或赔偿损失，并承担相当于X个月租金的违约金。甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及押金，并赔偿由此给甲方造成的损失。

（4）乙方未按时腾退租赁物，应承担相应的违约责任。每逾期一日，乙方应向甲方支付相当于当月租金X%的违约金。逾期超过X日的，甲方有权采取强制措施收回租赁物，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及押金，并赔偿由此给甲方造成的损失。

（5）乙方在租赁期间从事违法经营活动，应承担相应的法律责任，并赔偿由此给甲方造成的损失。甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及押金，并赔偿由此给甲方造成的损失。

（6）乙方擅自将租赁物转租给第三方，应承担相应的违约责任。每逾期一日，乙方应向甲方支付相当于当月租金X%的违约金。甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及押金，并赔偿由此给甲方造成的损失。

（7）乙方违反本合同约定，造成租赁物损坏或丢失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿金额应包括维修费用或重置费用，并赔偿由此给甲方造成的其他损失。

3.违约金的计算：本合同项下的违约金均按月租金或押金的X%计算。具体计算方式为：违约金=月租金X违约金比例X逾期天数。逾期天数自应支付之日起计算至实际支付之日止。

4.赔偿责任的承担：任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿金额应包括直接损失和间接损失，并赔偿由此给对方造成的其他损失。

5.合同解除：本合同项下的任何一方违反本合同约定，经守约方书面催告后X日内仍未纠正的，守约方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

6.法律适用：本合同项下的违约责任适用中华人民共和国相关法律法规的规定。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方在本合同履行过程中遭遇不可抗力事件，应立即通知对方，并在不可抗力事件发生后X日内，向对方提供不可抗力事件发生、持续和影响的书面证明文件。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本合同无法履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力事件的一方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。不可抗力事件消除后，双方应继续履行本合同。

4.合同解除：因不可抗力事件导致本合同目的无法实现的，双方均可协商解除本合同，互不承担违约责任。若双方无法就合同解除达成一致，遭遇不可抗力事件的一方有权单方解除本合同，并通知对方。合同解除后，双方应互相返还已收受的财产，并退还已支付的款项。

5.情势变更：因不可抗力事件导致本合同履行条件发生重大变化的，双方应协商调整合同条款。若双方无法就调整达成一致，遭遇不可抗力事件的一方可以请求人民法院或仲裁机构变更或解除本合同。

6.不可抗力证明：本条所称不可抗力事件发生、持续和影响的书面证明文件，包括但不限于政府机关的公告、新闻报道、公证机构出具的证明文件、专业机构的鉴定报告等。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力求达成双方均能接受的解决方案。

2.调解解决：若双方协商不成，可共同向XX市XX区人民调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则，调解员应向双方当事人说明事实、法律关系和责任，并提出调解方案。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律效力。

3.仲裁解决：若双方协商或调解不成，任何一方均有权将本合同争议提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：若双方协商或调解不成，且未约定仲裁的，任何一方均有权向租赁物所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依照中华人民共和国相关法律法规的规定进行。

5.法律适用：本合同争议的解决，适用中华人民共和国相关法律法规的规定。双方在争议解决过程中应遵守法律，不得采取任何违反法律或本合同约定的行为。

6.专属管辖：双方确认，对于本合同项下的任何争议，均有权选择上述一种争议解决方式，且一旦选定，未经对方书面同意，不得变更。双方同意，所选定的争议解决方式应优先适用。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式进行，并可以通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式发送。通知在以下时间视为送达：专人送达，签收之日视为送达；挂号信，寄出后X日视为送达；传真，发送成功后视为送达；电子邮件，发送成功后视为送达。地址以本合同首部载明的地址为准。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。若补充协议的内容与本合同约定不一致，以补充协议为准。

3.分割履行：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本合同任何条款被有权机关认定无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于经营信息、客户信息、财务信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本合同终止后X年内仍然有效。

5.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争