房屋整余合同范本

房屋整余合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备相应的房地产开发资质。甲方在XX市拥有多个商业及住宅项目，本次合作旨在通过本次房屋整余合同的签订，实现其持有的部分闲置房屋资源的有效利用，提升资产流动性，同时为乙方提供符合市场需求的租赁或出售服务。甲方作为委托方，将依据合同约定，提供房屋信息、配合相关手续办理，并监督乙方的履约行为，确保房屋交易或租赁活动的顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX街XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专注于商业地产运营与管理的专业化企业，在XX地区拥有丰富的市场资源和运营经验。乙方通过本次合同，旨在获取甲方提供的闲置房屋资源，用于商业租赁或项目合作，以满足其业务发展需求。乙方具备较强的资金实力和项目管理能力，能够按照合同约定履行相关义务，包括但不限于支付租金、维护房屋设施、遵守法律法规等。作为服务提供方，乙方将积极配合甲方完成房屋的交接、租赁或出售流程，并承担相应的市场推广责任，确保双方合作目标的实现。

**合同简介**

本合同的签订基于甲乙双方在XX市商业地产市场的长期合作基础及共同利益。甲方持有部分闲置房屋资源，需通过租赁或出售方式实现资产盘活；乙方作为专业的商业运营机构，具备获取并利用此类资源的实际需求。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：甲方将其名下符合市场条件的闲置房屋资源委托乙方进行整余处理，乙方则依据合同约定，负责房屋的租赁或出售工作，并支付相应的报酬。本次合作不仅有助于甲方降低资产闲置成本，提升投资回报率，同时也能为乙方提供优质的商业地产资源，实现双赢。合同内容将围绕房屋信息、交易模式、权利义务分配、价格支付、履行期限及违约责任等方面展开，确保双方权益得到充分保障。双方均确认已充分了解本合同内容，并愿意严格遵守合同约定，共同推动合作项目的顺利实施。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于，由甲方将其名下符合特定条件的闲置房屋资源，通过乙方专业化的市场运作，以租赁或出售的方式实现有效处置，从而盘活甲方资产、降低持有成本，同时为乙方提供符合其业务发展需求的商业地产资源，提升乙方的市场竞争力。本合同涉及的具體内容涵盖但不限于：甲方提供符合整余条件的房屋清单、权属证明及相关资料；乙方负责制定并执行房屋租赁或出售方案，包括市场推广、客户接洽、价格谈判、合同签订、手续办理等；双方就房屋整余过程中涉及的费用结算、风险承担及利益分配达成约定；明确双方在履行合同过程中的权利与义务，确保房屋整余活动的合法合规与顺利进行。具体范围以本合同附件一《房屋整余清单》所列房屋为准。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"房屋"：指甲方名下合法拥有或有权处置，并约定用于租赁或出售的建筑物及其附属设施，具体范围详见本合同附件一《房屋整余清单》。

（2）"整余"：指甲方委托乙方，运用专业知识和市场资源，对甲方闲置房屋进行租赁或出售的活动过程。

（3）"租赁"：指甲方将房屋交付乙方或乙方代为交付承租人使用，由承租人定期支付租金的处置方式。

（4）"出售"：指甲方将房屋所有权转移给乙方或乙方代为转移给购房者的处置方式。

（5）"报酬"：指甲方根据乙方完成房屋整余工作的情况，按照本合同约定向乙方支付的费用。

（6）"市场推广"：指乙方为促成房屋租赁或出售所采取的宣传、推介、客户联系等活动。

（7）"附件一《房屋整余清单》"：详细列明待整余房屋的编号、位置、面积、权属状态、现状等信息的文件，为本合同不可分割的组成部分。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定及附件一《房屋整余清单》的内容，开展房屋租赁或出售工作，并对乙方的履约情况进行监督和评价。

（2）甲方有权根据市场变化和自身需求，在合同约定的范围内，对房屋整余的价格策略、租赁或出售条件进行调整，并通知乙方配合执行。

（3）甲方有权获取乙方提供的房屋租赁或出售进展报告、客户信息及最终成交结果。

（4）甲方应按照本合同约定，向乙方提供待整余房屋的完整、准确资料，包括但不限于权属证明、房产图纸、房屋现状报告、相关税费缴纳证明等，并保证所提供资料的真实性、合法性和有效性。

（5）甲方应确保其具备房屋出租或出售所需的全部合法权利和手续，并配合乙方办理房屋租赁合同或房屋买卖合同的相关登记、备案手续。

（6）甲方应按照本合同第四条约定的价格与支付条件，及时足额支付乙方应得的报酬。

（7）甲方应保证房屋在交付乙方租赁或出售前，已按照国家及当地规定完成必要的维修和装修（如合同另有约定或房屋本身存在重大瑕疵除外），并确保房屋符合租赁或出售的基本使用和安全条件。

（8）在房屋租赁或出售期间，甲方保留对房屋的所有权，并有权监督租赁使用情况或处置结果的实现。

（9）如因甲方原因（如产权纠纷、未缴清税费等）导致房屋租赁合同无法履行或房屋买卖合同无法签订/无法过户，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权根据本合同约定，获得甲方提供的闲置房屋资源进行整余活动，并有权要求甲方提供必要的信息和配合。

（2）乙方有权按照本合同第五条约定的报酬标准和支付条件，向甲方收取房屋整余服务费。

（3）乙方有权制定详细的房屋租赁或出售方案，包括但不限于市场定位、定价策略、推广渠道、谈判权限等，并有权在合同框架内自主开展市场推广活动。

（4）乙方应投入专业的资源、技术和人力，负责房屋的对外宣传、客户筛选、价格谈判，并积极促成租赁或出售交易。

（5）乙方应建立有效的客户信息管理系统，对潜在客户进行有效跟进，并努力在合同约定的期限内达成租赁或出售目标。

（6）乙方在开展市场推广活动时，应遵守国家法律法规及商业道德，不得泄露甲方的商业秘密或对甲方造成不良影响。

（7）乙方应定期向甲方汇报房屋整余工作的进展情况，包括市场反馈、客户意向、谈判进度等，并应根据甲方要求提供相关报告。

（8）乙方应负责处理租赁或出售过程中的具体事务性工作，如发布招租/售公告、组织看房、协助签订合同、办理相关手续等，直至合同标的物完成交付或交易完成。

（9）乙方应忠实履行本合同，维护甲方的利益，如因乙方原因（如泄露信息、不当操作、失职等）给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

（10）在租赁模式下，乙方应负责筛选符合条件的承租人，并协助甲方签订租赁合同，监督承租人遵守租赁约定。如承租人违反租赁合同，乙方应积极协助甲方追究其违约责任。

（11）在出售模式下，乙方应以不低于合同约定的底价（如有）或市场合理价格出售房屋，并积极促成买卖双方达成交易。乙方应负责处理交易过程中的相关手续，直至房屋所有权完成转移。乙方处理相关手续的费用，按照本合同第八条约定承担。

（12）乙方应妥善保管甲方提供的房屋资料及客户信息，未经甲方同意，不得擅自使用或泄露。

（13）如合同期满或提前终止，乙方应将房屋整余过程中产生的所有文件、资料及客户信息清单完整移交给甲方。

（14）乙方应保证其具备开展房屋租赁或出售中介服务的合法资质，并遵守相关行业规范。

第四条价格与支付条件

双方根据附件一《房屋整余清单》中约定的不同房屋及整余方式（租赁或出售），设定如下价格与支付条件：

（1）对于租赁房屋，租金标准按照每平方米每月XX元人民币计算，总价款根据房屋总面积及租赁期限确定。具体租金金额及租赁期限以双方另行签订的《房屋租赁合同》为准。甲方应在乙方成功促成首期租赁合同签订后X日内，支付乙方合同约定首期租金总额的X%作为报酬；剩余报酬在租赁合同约定的租赁期满前X日内支付完毕。

（2）对于出售房屋，每套房屋的售价根据市场评估价及双方协商确定，具体价格以双方另行签订的《房屋买卖合同》为准。甲方应在乙方成功促成《房屋买卖合同》签订后X日内，支付乙方合同约定总价款XX%作为报酬；余款X%由乙方直接代收，在办理完毕房屋所有权转移登记手续后X日内支付给甲方。乙方代收的购房款应按照《房屋买卖合同》约定及时、安全地转付给甲方，不得挪用。

（3）报酬支付方式：甲方应通过银行转账方式将报酬支付至乙方以下指定账户：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX商业管理有限公司；账号：XXXXXXXX。乙方应在收到报酬后向甲方开具等额合法发票。

（4）支付条件：上述报酬的支付以对应的房屋租赁合同签订或《房屋买卖合同》签订并生效为前提条件。如因乙方原因未能促成合同签订，甲方有权拒绝支付相应报酬，乙方已产生的合理费用由乙方自行承担。

（5）税费承担：房屋租赁或出售过程中产生的交易税费（包括但不限于契税、增值税、个人所得税、印花税等），除法律另有规定或双方另有书面约定外，均按照国家及当地现行税收政策由交易双方承担。乙方在代收购房款时，应代扣代缴符合法律规定的税费，并将代扣代缴凭证复印件提供给甲方备查。乙方因代扣代缴产生的责任由乙方自行承担。

第五条履行期限

（1）本合同有效期为XX年，自双方签字盖章之日起生效，至XX年XX月XX日止。

（2）甲方应在本合同生效后X日内，向乙方提供附件一《房屋整余清单》所列全部房屋的完整资料，并完成房屋的初始查验交接手续。

（3）乙方应在收到甲方资料并完成初步评估后X日内，向甲方提交详细的房屋整余方案，包括市场分析、推广计划、定价建议等。

（4）乙方应在本合同有效期内，持续开展市场推广和客户接洽工作，努力在合同约定的期限内达成房屋租赁或出售目标。对于附件一《房屋整余清单》中列明的房屋，乙方应自合同生效之日起X个月内完成至少X%的租赁或出售工作，否则甲方有权单方面解除合同或调整合作模式。

（5）租赁合同的签订期限：乙方应在有效期内积极促成甲方与承租人签订《房屋租赁合同》，具体期限根据市场情况和双方协商确定，但原则上应在接到甲方租赁需求指令后X日内完成首次签约。

（6）出售合同的签订期限：乙方应在有效期内积极促成甲方与购房者签订《房屋买卖合同》，具体期限根据市场情况和双方协商确定，但原则上应在接到甲方出售需求指令后X日内完成首次签约。

（7）本合同期满前X日，如双方均有意继续合作，应另行协商续签事宜。若双方未就续签达成一致，本合同到期自动终止。

第六条违约责任

（1）甲方违约责任：

①若甲方未能按照本合同第四条约定的价格与支付条件，按时足额支付乙方报酬，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权暂停提供后续服务，并解除合同，甲方仍需支付全部应付报酬及违约金。

②若因甲方原因（包括但不限于产权瑕疵、未如实告知房屋状况、未配合办理相关手续等）导致乙方促成的租赁合同或买卖合同无法签订、无法履行或被确认无效，甲方应向乙方支付合同约定报酬总额的X%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失（包括但不限于市场推广费用、差旅费、预期收益损失等），但赔偿总额不超过甲方应付报酬总额。乙方有权要求甲方继续履行合同或采取补救措施。

③若甲方在合同有效期内，未经乙方同意或未支付乙方约定报酬，擅自将本合同项下部分或全部房屋进行租赁或出售给第三方，视为根本违约，甲方应向乙方支付合同约定报酬总额X%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（2）乙方违约责任：

①若乙方未能按照本合同第五条约定的期限和条件完成房屋整余工作，导致合同项下部分或全部房屋在合同有效期内未能实现租赁或出售（非因不可抗力或甲方原因造成），乙方应向甲方支付合同约定报酬总额X%的违约金。逾期未能完成整余工作达到X%以上的，甲方有权单方面解除合同，乙方应支付全部应付报酬及违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

②若因乙方原因（包括但不限于泄露甲方商业秘密、失职导致客户丢失、提供虚假信息、违反职业道德进行不正当竞争等）给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于甲方因此遭受的直接损失，且甲方有权要求乙方支付合同约定报酬总额X%的违约金。

③若乙方在收取甲方报酬后，未按照约定向甲方开具合法发票，或未按照《房屋买卖合同》约定及时、安全地将代收购房款转付给甲方，每逾期一日，应按未支付或未转付金额的X%向甲方支付违约金。情节严重的，甲方有权解除合同，乙方应退还全部款项并支付合同约定报酬总额X%的违约金。

④在租赁模式下，若乙方未能有效履行筛选承租人、协助签订租赁合同或监督承租人履约的义务，导致甲方利益受损（如承租人违约、房屋损坏等），乙方应承担相应的赔偿责任。在出售模式下，若乙方以低于合同约定底价（如有）的价格出售房屋，应向甲方补足差价；若乙方未能按照约定代扣代缴相关税费，导致甲方被税务机关处罚，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

（3）关于不可抗力导致的违约：若因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，应继续履行合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

（4）关于不可分割履行原则：若一方违约行为尚未达到可以解除合同的程度，守约方有权要求违约方采取补救措施，如继续履行、采取补救措施等，并要求其承担相应的违约责任。

（5）违约金的调整：若约定的违约金过高或过低，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当调整。

第七条不可抗力

（1）不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整、征收征用等）、流行病疫情、网络攻击或中断以及其他类似事件。

（2）发生不可抗力事件的一方应在事件发生后X日内书面通知另一方，说明不可抗力事件的发生、可能持续的时间以及对履行合同的影响。通知中应附有相关机构出具的证明文件或有效证据。

（3）因不可抗力事件导致合同部分或全部不能按原定条件履行的，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除责任，包括但不限于支付报酬、履行服务义务等。不可抗力影响的持续时间应以不可抗力事件及其影响消除后为准。

（4）若不可抗力事件持续超过X日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。协商未果的，本合同可依法解除。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况协商处理。

（5）因不可抗力导致的损失，由双方各自承担。任何一方因不可抗力事件所受损失的，应自行向第三方责任人索赔。

（6）双方应尽最大努力减少不可抗力事件带来的损失，并在事件消除后尽快恢复合同的履行。

第八条争议解决

（1）凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在合同签订地或争议发生地进行，双方应在合理期限内进行沟通，以达成书面和解协议。

（2）若协商不成，任何一方均有权选择以下第种方式解决争议：

①提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，双方各自承担其提交的仲裁费用。

②依法向合同签订地XX省XX市XX区有管辖权的人民法院提起诉讼。

（3）在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方单方面停止履行合同行为，均不影响其争议解决权利的行使。

（4）争议解决期间，双方应将争议事项与其他商业秘密分开处理，不得泄露非争议事项的商业信息。

（5）选择仲裁方式解决的，仲裁庭由三名仲裁员组成，按照多数仲裁员的意见作出裁决。选择诉讼方式解决的，由合同签订地人民法院依照民事诉讼法及相关法律法规进行审理和判决。

第九条其他条款

（1）通知与送达：双方在本合同首部载明的名称、地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前X日书面通知对方。所有根据本合同发出的通知、文件等，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本合同载明的地址或对方书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄发出后X日视为送达。任何一方收到对方通知后，应在合理期限内进行确认或提出异议。

（2）合同变更：对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。口头约定或非经书面确认的变更无效。

（3）完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。除非本合同另有约定，任何一方