投资建筑项目合同范本

投资建筑项目合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦23层，统一社会信用代码为91110108MA01ABCD56。甲方法定代表人为张明，性别男，出生于1965年5月20日，联系方式甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记注册的房地产开发企业，具备从事房地产开发、建设和销售资质，拥有丰富的房地产项目开发经验和稳健的市场信誉。自成立以来，甲方成功开发并运营多个高端住宅、商业综合体及写字楼项目，在行业内享有良好声誉。甲方本次与乙方合作，旨在通过引入乙方专业投资管理能力，共同推进XX市XX区XX商业广场项目的开发建设，实现项目资产增值和双方互利共赢。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX投资管理股份有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心35层，统一社会信用代码为91310115MA02BCDEF78。乙方法定代表人为李强，性别男，出生于1970年8月15日，联系方式乙方是一家专注于商业地产投资、运营和管理的大型专业投资机构，注册资本人民币5亿元，旗下管理资产规模超过100亿元。乙方拥有一支经验丰富的投资团队，涵盖市场分析、项目评估、资产管理、风险控制等全流程专业人才，曾成功投资并管理多个国内外知名商业地产项目，具备卓越的投资眼光和运营能力。乙方此次参与甲方XX市XX区XX商业广场项目，是基于对项目市场前景的充分评估和对甲方开发实力的信任，旨在通过专业投资管理，提升项目商业价值，保障投资回报。

###合同简介

XX市XX区XX商业广场项目（以下简称“本项目”）由甲方负责前期开发建设，现甲方为优化项目整体投资效益和商业运营管理，拟引入乙方作为战略合作伙伴，共同推进本项目的后续投资开发工作。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，双方在平等、自愿、公平、诚信原则基础上，经友好协商，就本项目投资合作事宜达成一致，特订立本合同。

本项目的地理位置优越，位于XX市核心商业区，周边交通便利，商业氛围浓厚，具有较高的市场开发潜力。甲方已完成本项目土地获取、规划设计及部分主体工程建设，具备继续推进项目开发的基本条件。乙方凭借在商业地产投资领域的专业能力和丰富资源，能够为项目提供包括资金投入、业态规划、招商运营、物业管理等全方位的投资管理服务。双方合作旨在通过整合资源、优势互补，将本项目打造成为区域领先的商业综合体，实现经济效益和社会效益的双丰收。

本合同明确了双方在项目投资合作中的权利义务、合作模式、价格支付条件、履行期限等核心内容，是双方履行合作义务的法律依据。合同条款内容紧密围绕项目实际需求，确保双方合作过程的规范性、合法性和可操作性，为项目的顺利推进提供坚实法律保障。双方均应严格依照合同约定履行各自责任，共同维护项目利益，确保合作目标圆满实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就XX市XX区XX商业广场项目（以下简称“本项目”）的投资合作事宜，通过双方共同投入资源、共享利益、分担风险，实现本项目的成功开发、运营及资产增值。合作范围包括但不限于：

1.甲方负责提供本项目土地使用权的合法使用权、已完成的工程建设基础、项目规划设计方案及相关政府审批文件，并配合乙方进行后续的投资开发工作；

2.乙方负责为本项目提供总金额为人民币XX亿元的专项投资，用于项目后续建设、业态招商、运营管理及资产处置等；

3.双方共同成立项目联合管理委员会，负责项目投资决策、建设监督、招商运营等重大事项的协商与执行；

4.本项目开发完成后，双方按照约定比例分享项目商业资产的经营收益及处置收益。合作期限自本合同生效之日起至项目最终清算完成之日止。

第二条定义

1.**本项目**：指位于XX市XX区XX商业广场项目，包括但不限于项目用地、已建成的主体建筑及附属设施。

2.**联合管理委员会**：由双方各指派X名代表组成，负责项目重大事项的协商决策，会议决议需双方代表一致同意方为有效。

3.**投资总额**：指乙方在本合同项下承诺提供的全部投资金额，包括但不限于建设投资、运营资金及预留发展资金。

4.**商业资产**：指本项目开发完成后的全部可经营性物业，包括但不限于商场、写字楼、地下停车场等。

5.**运营收益**：指本项目商业资产在合作期间产生的租金收入、物业增值收益及其他合法经营收入。

第三条双方权利与义务

###1.甲方的权力与义务

(1)**权力**：

a.甲方有权审核乙方提供的投资计划及资金使用方案，并监督其符合合同约定；

b.甲方有权参与联合管理委员会会议，对项目重大决策行使表决权；

c.甲方有权要求乙方按照合同约定支付投资款项，并配合完成资金监管手续。

(2)**义务**：

a.**提供项目基础条件**：甲方应在本合同生效后X日内，向乙方移交本项目的土地使用权证明、建设工程规划许可证、施工许可证等全部必要文件，并确保其合法有效性。已建成工程部分的质量应符合国家及地方验收标准，甲方需承担相应的质量保证责任。

b.**配合投资建设**：甲方应协助乙方办理项目后续建设所需的各项审批手续，包括但不限于工程变更、消防验收、竣工验收等，相关费用由乙方承担，甲方需提供必要协助以保障进度。

c.**资金监管**：甲方应配合乙方选择第三方银行对投资款项进行监管，监管账户开设及使用需双方共同确认，所有资金用途必须经联合管理委员会审批后方可动用。

d.**信息披露义务**：甲方应向乙方及时披露项目开发过程中的重大事项，包括政策变动、法律风险、第三方索赔等可能影响项目利益的情况，并配合乙方采取应对措施。

###2.乙方的权力与义务

(1)**权力**：

a.乙方有权要求甲方按约定提供项目基础条件，并有权对甲方移交的文件及工程质量进行查验；

b.乙方有权参与联合管理委员会会议，对项目投资决策、资金使用、运营方案等重大事项提出建议，并享有与甲方同等的表决权；

c.乙方有权监督项目运营收益的分配情况，并要求甲方提供财务审计报告。

(2)**义务**：

a.**履行投资义务**：乙方应在本合同生效后X日内，向甲方指定的监管账户支付首期投资款人民币XX亿元，剩余款项根据项目进度分X期支付，具体支付节点及金额以联合管理委员会确认的进度报告为准。乙方应保证投资款项来源合法，并承担因资金问题导致的违约责任。

b.**负责运营管理**：乙方负责制定项目招商运营方案，包括业态布局、品牌引入、物业管理等，并组建专业的运营团队实施，确保项目商业价值最大化。乙方运营支出需经联合管理委员会审批，超出XX万元以上的支出需双方书面同意。

c.**承担投资风险**：乙方独立承担投资决策风险，包括但不限于市场风险、经营风险及不可抗力导致的损失。如项目出现资不抵债等情况，乙方应在自身权益范围内承担相应责任。

d.**保证资金用途**：乙方承诺投资款项仅用于本项目的开发建设及合法运营，不得挪作他用或转移至第三方，如发生挪用行为，甲方有权要求乙方立即纠正并赔偿损失。

e.**提供专业支持**：乙方应向甲方提供市场分析报告、投资风险评估报告等专业文件，并协助甲方处理项目相关的法律及行政事务，相关费用由乙方承担。

f.**配合资产处置**：如项目需进行资产处置，乙方应配合甲方制定处置方案，并按约定比例享有处置收益。

(3)**重点义务说明**：

a.**联合管理机制**：双方承诺联合管理委员会的决议对双方具有法律约束力，任何一方不得擅自变更或规避决议内容。会议记录需双方签字确认，并存档备查。

b.**保密义务**：双方应对本合同内容及项目相关信息承担保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定的除外。

c.**争议解决前置程序**：双方在履行本合同过程中发生分歧，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可提交本合同约定的争议解决机制处理。

第四条价格与支付条件

1.**投资总额**：乙方在本合同项下同意向甲方提供的专项投资总额为人民币XX亿元（大写：壹拾贰亿X仟X佰X拾X万元整），该金额包含但不限于本项目的建设投资、运营启动资金及预留发展资金。

2.**支付方式**：乙方应通过银行转账方式将投资款项支付至甲方指定的以下银行账户：

开户名称：XX房地产开发集团有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：622202X0001X000X000XX

3.**支付计划**：

a.首期付款：本合同生效后X日内，乙方支付投资总额的30%，即人民币XX亿元；

b.第二期付款：本项目主体结构封顶后X日内，乙方支付投资总额的40%，即人民币XX亿元；

c.第三期付款：本项目取得竣工验收备案证明后X日内，乙方支付投资总额的20%，即人民币XX亿元；

d.尾款：本项目完成招商率达到XX%且运营稳定后X个月内，乙方支付剩余投资总额的10%，即人民币XX亿元。

4.**支付前提**：甲方应在每期款项支付前X日内，向乙方提供等额的支付凭证或发票，并确保项目进度符合合同约定。如甲方未能按时提供有效凭证，乙方有权暂停对应款项的支付，直至问题解决。

5.**税费承担**：与投资款项相关的税费（包括但不限于增值税、印花税等）由乙方承担，甲方需协助乙方完成相关税款的缴纳手续。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年，自X年X月X日起至X年X月X日止。如合作需要延长，双方应提前X个月协商续签事宜。

2.**关键时间节点**：

a.项目开工时间：甲方应在合同生效后X个月内完成项目开工报告的报批，并正式动工；

b.项目竣工时间：本项目应于X年X月X日前完成主体工程建设，并满足竣工验收条件；

c.联合管理委员会首次会议：本合同生效后X日内，双方应共同召开首次联合管理委员会会议，制定详细的项目推进计划；

d.投资款项支付节点：乙方应严格按照第四条约定的支付计划履行付款义务，任何延迟支付均视为违约。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

(1)**未按时提供项目基础条件**：如甲方未能在约定时间内移交土地使用权证明、建设工程规划许可证等必要文件，每逾期一日，应向乙方支付投资总额X%的违约金，且违约金累计不超过投资总额的X%。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，甲方需退还已收取的全部投资款项并承担违约责任。

(2)**工程质量不符合约定**：如项目主体工程存在严重质量缺陷（经权威机构鉴定确认），导致无法通过竣工验收，甲方应承担全部修复费用，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，金额不超过投资总额的X%。同时，甲方需在X年内完成整改，否则乙方有权单方面解除合同并要求赔偿。

(3)**阻碍投资款项使用**：如甲方无故拒绝配合乙方完成资金监管或违规动用投资款项，每发生一次，应向乙方支付人民币XX万元的违约金，并承担乙方为追回款项产生的全部费用。

2.**乙方违约责任**

(1)**未按时支付投资款项**：如乙方未能在约定时间内支付任何一期投资款项，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额X%的违约金，且违约金累计不超过投资总额的X%。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，乙方需赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于融资成本增加、项目进度延误损失等。

(2)**挪用投资款项**：如乙方擅自将投资款项用于合同约定范围之外的目的，甲方有权立即要求乙方停止违约行为并全额退还已支付款项，同时乙方需支付相当于挪用金额X倍的违约金。

(3)**运营管理严重失职**：如乙方负责的招商运营工作导致项目商业价值显著下降（例如，项目空置率持续高于XX%且非市场不可抗力因素导致），乙方应赔偿甲方因此遭受的收益损失，金额以联合管理委员会审计结果为准，最高不超过投资总额的X%。

3.**不可抗力导致的违约**：如因地震、战争等不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商调整合同履行方案。

4.**违约金与赔偿金的选择**：本合同项下的违约金与赔偿金，违约方应优先选择支付违约金，如违约行为给守约方造成损失超过违约金金额，守约方有权要求进一步赔偿。

5.**解除合同后果**：任何一方严重违约导致合同解除的，违约方除承担上述违约责任外，还应赔偿守约方为履行合同已投入的全部费用，并承担合同履行过程中产生的所有法律责任。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整、法律变更等）以及其他类似无法预见、无法避免的事件。

2.**通知义务**：任何一方发生或预见发生不可抗力事件，应在事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。如不可抗力持续超过X日，双方应再次协商合同履行方案。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响一方无需承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。

4.**不可免责情形**：如一方在不可抗力发生后未采取合理措施导致损失扩大，其仍需承担扩大部分的赔偿责任。双方应就不可抗力影响范围达成书面确认，作为后续处理的依据。

5.**合同终止**：如不可抗力导致项目永久无法继续，双方可协商解除合同，已产生的投资及收益按合同约定进行清算分配。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决；协商应在知晓争议后X日内启动，且至少进行X轮会谈，双方应努力达成书面协议。

2.**调解机制**：如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构（如XX国际商会或双方认可的调解委员会）进行调解；调解应遵循自愿、公平原则，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.**仲裁或诉讼**：

(1)**仲裁优先**：除双方另有书面约定外，任何一方不服协商或调解结果，应在争议发生后X个月内，将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行仲裁规则进行仲裁，仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

(2)**诉讼备选**：如双方未选择仲裁，任何一方可直接向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，法院应根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规作出判决。

4.**证据保留**：双方应妥善保存与争议相关的全部证据材料（包括会议记录、往来函件、财务凭证等），并在争议解决过程中及时提交。

5.**管辖排他**：无论采取何种争议解决方式，双方均应遵守本条款约定，未经对方书面同意，不得变更争议解决机构或管辖法院。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方所有正式通知、文件均应通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。邮件通知以发送时邮戳或电子邮件发送记录为凭。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或非正式协议不产生法律约束力。

3.**保密条款**：除法律规定或本合同约定外，双方应对合作过程中知悉的对方商业秘密（包括财务数据、经营策略、客户信息等）承担终身保密义务，此义务不因合同终止而解除。违反保密