大型公寓合租合同范本

大型公寓合租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号，法定代表人为张三，联系电话甲方作为大型公寓项目的开发主体，拥有合法的土地使用权和项目开发资质，根据市场需求与乙方达成合租合作意向，旨在通过资源共享与权责分明的合作模式，实现公寓资源的优化配置与高效利用。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦顶层

法定代表人/负责人：张三

联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX公寓管理有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号，法定代表人为李四，联系电话乙方作为专业的公寓运营机构，具备丰富的市场租赁经验和管理能力，通过本次合作向甲方提供公寓租赁服务，并享有相应的租金收益权。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX写字楼15层

法定代表人/负责人：李四

联系方式/p>

合同简介：

本合同基于双方在市场经济条件下的合作需求，由甲方作为大型公寓项目的所有者或委托管理方，与乙方作为专业的租赁服务提供方共同签订。合作背景为甲方拥有若干套位于北京市核心区域的精装修公寓，但考虑到公寓的空置成本及市场运营压力，甲方决定通过委托管理或租赁合作的方式，将公寓资源交由乙方进行市场化运营，以实现资产保值增值。乙方则通过专业化的租赁服务获取收益，双方在平等互利、权责明确的基础上达成合租合作。

合作前提条件包括：甲方保证其持有的公寓符合国家相关法律法规要求，具备合法的出租或经营资质；乙方承诺具备专业的公寓管理团队和运营体系，能够按照市场标准提供租赁服务。双方通过前期协商，明确合作期限、租金标准、费用分摊及违约责任等核心条款，确保合作过程的规范性和可操作性。本合同旨在通过法律框架约束双方行为，保障合作各方的合法权益，促进公寓资源的有效利用与市场价值的最大化实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有或有权委托管理的大型公寓（以下简称“合作公寓”）交由乙方进行租赁运营管理，乙方依据本合同约定提供专业的租赁服务，双方共享运营收益并共担相应责任。合作范围包括但不限于：合作公寓的租赁市场推广、租客筛选与签约、租金收取与上缴、公寓日常维护与保养协调、相关费用管理以及合同约定的其他运营服务事项。具体合作公寓范围以附件形式列明，双方确认并共同遵守。

第二条定义

1.合作公寓：指甲方合法拥有或有权委托乙方管理的、位于北京市核心区域的若干套精装修公寓，具体地址及套数以附件一为准。

2.租赁服务：指乙方为合作公寓提供的市场化租赁运营管理服务，包括但不限于租赁广告发布、潜在租客接待与评估、租赁合同签订、租金收取与按约定上缴甲方、公寓日常维护协调、租客关系维护等。

3.运营收益：指通过合作公寓租赁产生的全部收入，扣除乙方提供的租赁服务费用、法定税费及其他约定应由乙方承担的费用后的净收益。

4.日常维护：指合作公寓在租赁期间因正常使用而产生的日常清洁、简单维修等维护工作，费用分摊依据本合同约定执行。

5.管理费：指乙方提供租赁服务向甲方收取的固定管理费用或按租金比例提取的管理佣金，具体计算方式见本合同第五条。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

1.1甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、高效的租赁服务，监督乙方运营管理行为是否符合市场标准和合同要求。

1.2甲方有权获取合作公寓的租赁收益，并有权审核乙方提交的租金收取、费用支出等财务报告。

1.3甲方应保证其对合作公寓拥有合法的所有权或委托管理权，并确保合作公寓符合国家及北京市关于房屋出租的法律法规要求，包括但不限于消防安全、房屋结构安全等。

1.4甲方负责与合作公寓相关的重大维修或改造决策，并承担由此产生的全部费用，但日常维护费用按本合同约定由双方分摊。

1.5甲方应向乙方提供必要的合作公寓初始资料，包括房屋产权证明、房屋平面图、装修标准等，并协助乙方完成租赁前的市场准备工作。

1.6甲方有权根据市场变化调整合作公寓的租金标准，但应提前30日书面通知乙方，并双方协商一致后方可执行。

1.7甲方应配合乙方处理因房屋本身质量问题引发的重大租客投诉或纠纷，并承担相应的赔偿责任。

2.乙方的权力与义务：

2.1乙方有权按照本合同约定向甲方收取租赁服务费用（管理费或佣金），并有权要求甲方按时足额支付。

2.2乙方应设立专业的管理团队负责合作公寓的租赁运营，确保租赁服务覆盖市场标准，包括但不限于：定期发布租赁信息、接待潜在租客、协助签订租赁合同、收取租金并按约定上缴甲方。

2.3乙方应将收取的租金扣除约定税费及运营成本（如中介费、清洁费等）后，及时足额上缴甲方，并每月向甲方提供详细的租金收支明细账目。

2.4乙方应负责合作公寓的日常租赁推广工作，包括线上平台发布、线下渠道拓展等，努力提升出租率和租金水平。

2.5乙方应协调处理合作公寓的日常维护需求，对于轻微维修（如更换灯泡、疏通下水道等）可直接安排人员处理，费用在月度管理费额度内自行承担；对于重大维修项目应及时通知甲方，并协助甲方制定维修方案，维修费用由甲方承担。

2.6乙方应建立完善的租客档案，妥善保管租赁合同及租客个人信息，并在租约到期或终止后及时办理交房手续。

2.7乙方应负责处理租赁期间的一般性租客投诉，如涉及房屋质量问题或需要甲方协调的重大纠纷，应及时书面通知甲方，并共同协商解决方案。

2.8乙方应遵守国家及北京市关于房屋租赁管理的各项法律法规，依法合规开展租赁业务，如因乙方违法操作导致甲方产生损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

2.9乙方有权在合作公寓空置期间，按照本合同约定向甲方收取空置期管理费，具体标准见第五条。

2.10乙方应定期向甲方汇报合作公寓的运营状况，包括出租率、租金水平、租客满意度等关键指标，并接受甲方的定期或不定期检查。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：合作公寓的租金标准由甲乙双方根据市场行情协商确定，具体以附件二《合作公寓租金标准表》为准。该标准可根据市场变化由双方协商调整，调整应提前30日书面通知对方。

2.管理费：乙方提供租赁服务向甲方收取的管理费采用以下方式之一：

（1）固定管理费：每套合作公寓每月固定管理费为人民币贰仟元整（￥2,000.00），无论出租与否均需支付。

（2）租金比例管理费：按合作公寓实际收取租金的百分之拾%（10%）提取，最低不低于每套每月人民币壹仟元整（￥1,000.00）。

3.租金收取与上缴：乙方负责收取租客支付的租金，应在收到租金后当日或下一个工作日内将租金（扣除约定税费及乙方运营成本后）转入甲方指定银行账户。甲方应在收到租金后5个工作日内向乙方支付当月管理费。

4.支付方式：双方均应通过银行转账方式支付款项。甲方指定收款账户信息：开户行：XX银行北京分行；账号：XX；户名：XX房地产开发有限公司。乙方指定收款账户信息：开户行：XX银行上海分行；账号：XX；户名：XX公寓管理有限公司。

5.空置期管理费：若合作公寓在租赁期内空置，乙方仍需向甲方支付空置期管理费，标准为固定管理费或租金比例管理费中较低者的一半。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为叁年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。合同期满前三个月，若双方无书面提出终止意向，则本合同自动续延一年，续延次数不限。

2.首次租赁周期：合作公寓首次出租的租赁周期不得少于壹年，自首套公寓签订租赁合同之日起计算。

3.关键时间节点：

（1）本合同每年1月1日前，甲乙双方应就上一年度合作情况及下一年度运营计划进行书面确认。

（2）乙方应在每月10日前向甲方提交上一个月的租金收支明细报表及管理费收取凭证。

（3）如需调整租金标准，调整通知应在拟执行日期前30日送达对方。

（4）合同续签或终止，双方应在合同期满前60日书面通知对方意向。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1若甲方未能按本合同约定向乙方支付管理费或租金（因乙方无过错导致的拖欠除外），每逾期一日，应按拖欠金额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

1.2若甲方违反本合同约定，擅自提高租金或变更租赁条件，导致租客退租或乙方无法继续运营，甲方应退还已收租金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于空置期损失、重新招商费用等。

1.3若甲方未能提供合法的出租资质或合作公寓存在法定禁止出租的情形，导致乙方承担行政处罚或第三方索赔，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

2.1若乙方未能按本合同约定及时足额上缴租金，每逾期一日，应按拖欠金额的万分之五（0.05%）向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

2.2若乙方违反本合同第二条第2.2、2.4、2.6款约定，未能提供标准化的租赁服务，导致甲方租金收益降低或声誉受损，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，并可能被要求承担部分或全部租金损失。

2.3若乙方擅自将合作公寓用于非租赁目的或泄露租客商业秘密，给甲方或租客造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并可能被解除合同。

2.4若乙方未能妥善履行维修协调义务，导致房屋损坏扩大或产生额外维修费用，该费用由乙方承担，且甲方有权要求乙方支付相当于该费用两倍的惩罚性赔偿金。

2.5若乙方违反税费缴纳义务，导致甲方承担连带责任或罚款，乙方应全额赔偿甲方因此遭受的损失。

3.不可抗力导致的违约：若因地震、战争等不可抗力事件导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应恢复履行合同。

4.合同解除后果：任何一方单方解除合同，应向对方支付相当于两个月管理费总额的违约金，并赔偿对方因此遭受的直接经济损失。解除合同后，双方应结清所有未付款项，并完成合作公寓的交割工作。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）、法律变更、疫情及其防控措施等，这些情况导致或促成了本合同部分或全部条款无法履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在事件发生后48小时内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的影响及预计持续时间。通知应包含事件发生时间、地点、性质、可能造成的后果以及为减少损失已采取或拟采取的措施。

3.协商处理：收到不可抗力通知后，双方应立即协商处理方案，根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。协商期间，不视为违约。

4.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，受影响方根据不可抗力事件的影响，可部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，双方应按照合同约定恢复履行或根据实际情况协商调整合同内容。

5.不可免除的责任：若不可抗力事件是由一方过错造成或可预见且已采取合理预防措施仍发生，该方仍需承担相应责任。双方均需采取措施，尽最大努力减少不可抗力带来的损失，因未采取合理措施扩大损失的部分，不能免除责任。

6.证明责任：主张因不可抗力不能履行或延迟履行的一方，应承担举证责任，提供有效的证明文件（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等）。

第八条争议解决

1.争议类型界定：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约、解除等产生的纠纷，均适用本条款约定。

2.协商优先：双方在履行本合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，任何一方均有义务积极回应协商请求，并尝试在合理期限内达成和解协议。

3.调解介入：若协商无法在收到对方争议通知后30日内解决争议，双方同意将争议提交至合同签订地（北京市）或甲方所在地（北京市朝阳区）的有管辖权的调解委员会进行调解。调解过程应保密，调解结果不具有强制约束力，但若双方达成调解协议，应签订书面调解书并履行。调解费用由双方按比例承担或协商确定。

4.仲裁选择：若调解未果，或双方在协商、调解开始前明确选择仲裁方式，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

5.诉讼管辖：若双方未选择仲裁，且在调解、仲裁途径尝试后仍未解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择合同履行地（北京市）或被告住所地（上海市或北京市）的法院管辖。法院判决生效后，双方应自觉履行。诉讼过程中产生的诉讼费用由败诉方承担。

6.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守法律及相关司法解释，尊重事实，注重证据，力求以最经济、高效的方式解决争议，保护合作基础，避免对合作公寓的正常运营造成不必要的影响。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、通知等均应以书面形式作出，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同约定的其他书面方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后第5日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发出时视为送达，但对方有证据证明未实际收到除外。送达地址以本合同首部列明为准，任何一方变更送达地址，应提前10日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方变更本合同内容。

3.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等非公开信息承担保密义务。未经对方书面许可，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。保密期限不因合同终止而终止，持续有效。

4.不可分割性：本合同各条款相互独立，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若一方请求法院确认某条款无效，其他条款应继续有效并按原意执行。

5.