相城租房合同范本

相城租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：苏州相城区XX置业有限公司，

甲方地址：江苏省苏州市相城区太平街道澄湖东路188号，

甲方法定代表人/负责人：张明，

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的专业房地产投资与开发企业，主要业务涵盖商业地产租赁、住宅项目开发及物业管理。基于甲方在相城区的多个商业地产项目运营需求，甲方拟通过租赁方式获取位于相城区特定区域的商业物业，用于满足甲方旗下餐饮、零售等业态的运营需求。该物业位于相城区核心商业圈，周边配套设施完善，人流量大，具备良好的商业辐射能力。为保障甲方租赁业务的顺利开展，双方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成本租赁合同，以明确双方权利义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：苏州市XX商业管理有限公司，

乙方地址：江苏省苏州市相城区黄埭镇春申湖东路288号，

乙方法定代表人/负责人：李强，

乙方联系方式

乙方是一家经工商部门登记注册的商业管理企业，专注于商业地产租赁代理、物业管理及商业运营服务。乙方在相城区拥有丰富的商业地产租赁经验，与多家知名品牌商户及大型商业连锁企业建立了长期合作关系。基于乙方的专业能力和市场资源，乙方同意作为甲方租赁业务的合作方，为甲方提供相城区特定区域的商业物业租赁服务。该物业由乙方负责出租，并协助甲方进行租赁谈判、合同签订及后续物业管理等工作。乙方凭借其市场优势和物业资源，能够为甲方提供高性价比的租赁方案，并确保租赁过程的合规性与高效性。双方合作旨在通过乙方的专业服务，帮助甲方快速获取优质商业物业，降低租赁风险，提升运营效率。

合同简介：

本合同基于甲方对相城区商业地产的租赁需求，以及乙方在商业地产租赁领域的专业能力与服务资源，双方达成合作意向。甲方拟租赁位于相城区的商业物业用于商业运营，乙方则承诺为甲方提供符合甲方需求的租赁方案，并协助完成租赁全流程。双方通过本合同明确各自的权利义务，确保租赁行为的合法性、合规性及可操作性。合同履行期间，乙方应全面履行中介服务职责，保障甲方租赁权益；甲方应按照合同约定支付相关费用，并配合乙方完成租赁手续。双方本着互信互利的原则，共同推动租赁项目的顺利实施，为甲方商业运营提供有力支撑。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在相城区商业物业租赁事务中的权利与义务，确保甲方能够通过乙方的中介服务，顺利租赁到符合商业运营需求的物业。合同范围包括但不限于：乙方为甲方提供相城区特定区域的商业物业租赁信息，协助甲方进行租赁需求分析；乙方负责与物业出租方进行谈判，促成租赁交易；乙方提供租赁合同文本审核、租赁手续办理等中介服务；乙方协助甲方处理租赁过程中可能出现的纠纷或问题。具体涉及内容包括：物业信息搜寻与推荐、租赁条件谈判、合同签订代理、租赁保证金及租金收取协调、物业管理协调等。本合同旨在通过乙方的专业服务，为甲方筛选优质租赁物业，降低交易成本，提高租赁效率，保障甲方在租赁关系中的合法权益。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

“商业物业”指用于商业经营活动的物业，包括但不限于购物中心、百货商场、餐饮店、零售店铺、办公空间等。

“租赁期限”指甲方租赁物业的起止时间，根据双方约定具体确定。

“租赁面积”指甲方租赁物业的实际使用面积，以物业权属证明或测量报告为准。

“租赁保证金”指甲方为保障履行租赁合同而向乙方支付的资金。

“中介服务费”指甲方为获得乙方提供的租赁中介服务而支付的费用。

“物业管理”指对租赁物业进行的日常维护、安保、清洁等服务。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

甲方有权要求乙方按照合同约定提供专业、及时的租赁中介服务。

甲方有权对乙方推荐的物业进行实地考察，并自主决定是否进行租赁。

甲方有权要求乙方就租赁合同条款提供专业意见，并进行必要的审核。

甲方在租赁合同签订后，有权要求乙方协助办理相关租赁手续。

甲方在租赁期限内，有权享受物业的租赁使用权，并按照合同约定享有相关权益。

甲方的义务：

甲方应向乙方提供真实的租赁需求信息，包括商业类型、面积要求、租金预算等。

甲方应按照合同约定支付中介服务费，并按时支付租赁保证金和租金。

甲方应积极配合乙方进行租赁谈判，并在合理期限内给予反馈。

甲方应遵守租赁合同约定，合理使用租赁物业，并按时履行其他合同义务。

甲方在租赁期限内，应自行负责物业的日常经营管理和相关税费缴纳。

甲方如需变更租赁用途或提前终止租赁合同，应提前通知乙方，并按照合同约定承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

乙方有权要求甲方提供真实的租赁需求信息，并有权对甲方资质进行审核。

乙方有权按照合同约定收取中介服务费，并有权要求甲方按时支付租赁保证金和租金。

乙方有权在租赁谈判中代表甲方利益，并有权就合同条款提出建议。

乙方有权要求甲方配合完成租赁手续的办理，并在甲方违约时追究相应责任。

乙方在租赁关系中，有权获得合理的收益和回报。

乙方的义务：

乙方应积极为甲方搜寻符合需求的商业物业，并提供全面的物业信息和市场分析。

乙方应全面履行中介服务职责，包括但不限于租赁谈判、合同起草、手续办理等。

乙方应维护甲方的利益，并在租赁谈判中争取最有利的租赁条件。

乙方应确保提供的租赁信息真实可靠，并对租赁过程中的重要事项进行充分告知。

乙方应协助甲方完成租赁手续的办理，包括但不限于合同签订、保证金收取、物业交接等。

乙方应监督租赁合同的履行，并在甲方或第三方违约时提供必要的协助和解决方案。

乙方应保护甲方的商业秘密和隐私信息，未经甲方同意不得泄露给任何第三方。

乙方在租赁服务过程中，应遵守相关法律法规和职业道德规范，确保服务行为的合法性。

乙方如未能按照合同约定提供服务，或因乙方原因导致甲方权益受损，应承担相应赔偿责任。

乙方应积极协调物业管理方，保障甲方在租赁期间的物业使用权益。

乙方应定期向甲方汇报租赁进展情况，并及时解决租赁过程中出现的问题。

乙方在合同履行完毕后，应将相关资料完整移交给甲方，并配合甲方完成物业交接手续。

乙方应配合甲方处理租赁关系中的纠纷或争议，并提供必要的法律支持建议。

乙方应确保自身具备履行合同所需的专业能力和资源，并对服务质量负责。

乙方如违反合同约定或损害甲方利益，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

1.中介服务费：甲方同意向乙方支付中介服务费人民币贰拾万元整（￥200,000.00）。该费用适用于乙方成功为甲方租赁到符合本合同第一条所述范围的商业物业，并协助甲方完成租赁合同签订及初步手续办理的服务。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将中介服务费支付至乙方指定银行账户。乙方应在收到甲方支付的中介服务费后，向甲方开具等额合法发票。

3.支付时间：甲方应在乙方提供符合甲方实质性租赁需求且出租方同意与甲方进入正式租赁谈判阶段后十（10）日内，支付上述中介服务费的全部款项。如甲方在支付前对乙方推荐的物业产生实质性异议或要求乙方重新寻找且乙方无过错，该支付义务可相应顺延，具体以双方书面确认为准。

4.租赁保证金及租金：租赁保证金及后续租金的支付条件、方式和时间，均以届时有效的租赁合同条款为准。本合同中介服务费与租赁保证金、租金为独立款项，互不抵扣。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效，有效期为叁年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

2.服务期限：乙方的中介服务期限自本合同生效之日起计算，至乙方完成本合同第二条所述中介服务义务并交付相关服务成果之日止。如需延长服务期限，双方应另行协商并签订补充协议。

3.关键时间节点：

*甲方支付中介服务费的期限：在本合同生效后十（10）日内。

*乙方提供首批符合要求的物业信息的期限：自本合同生效后二十（20）日内。

*甲乙双方完成租赁谈判并签署租赁合同的期限：自甲方开始实质性租赁谈判之日起，双方应共同努力在三十（30）日内达成一致并签署正式租赁合同。若因出租方原因导致谈判无法在六十（60）日内完成，则时间相应顺延。

*乙方协助甲方完成租赁手续办理的期限：自租赁合同签订之日起，乙方应在三十（30）日内完成主要手续的协助办理。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1未按本合同第四条约定支付中介服务费的：甲方每逾期一日，应按未支付金额的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过三十（30）日，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付全部中介服务费及已产生的直接损失。

1.2甲方在乙方已提供符合本合同第一条所述范围且出租方初步同意租赁的物业后，无正当理由拒绝进入实质性租赁谈判或无正当理由在谈判阶段终止合作，导致乙方已投入合理成本但未能促成交易的：甲方应向乙方支付人民币伍万元整（￥50,000.00）的违约金，作为对乙方前期工作的补偿。此违约金不足以弥补乙方实际损失的，乙方有权进一步追偿。

1.3甲方在租赁合同签订后，因自身原因未能按时支付租赁保证金或首期租金，造成出租方损失的，甲方应承担相应赔偿责任，并应向乙方支付人民币叁万元整（￥30,000.00）的违约金。

1.4甲方擅自改变租赁物业的实际用途，或违反租赁合同关于维护、保管等约定，对物业造成损害的，应负责修复或赔偿，并应向乙方支付人民币贰万元整（￥20,000.00）的违约金。

2.乙方违约责任：

2.1乙方未能按本合同约定履行中介服务义务，包括未能提供真实有效的物业信息、未能积极促成甲乙双方达成租赁合意、或在租赁手续办理过程中因乙方重大过失导致甲方无法按时合法占有物业的：乙方应退还甲方已支付的中介服务费，并应向甲方支付人民币伍万元整（￥50,000.00）的违约金。若该违约金不足以弥补甲方因此遭受的实际损失的（包括但不限于租金损失、预期收益损失、寻找替代物业的费用等），甲方有权要求乙方进行赔偿，赔偿金额以实际损失为限。

2.2乙方在明知所推荐物业存在重大瑕疵（如权属争议、租赁受限、安全隐患等）而未如实告知甲方的，若该瑕疵导致甲方在租赁合同签订后无法使用物业或遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，并应向甲方支付人民币拾万元整（￥100,000.00）的违约金。

2.3乙方在租赁合同签订后，无正当理由拒绝协助甲方完成必要的租赁手续办理，或因乙方原因导致甲方无法按租赁合同约定顺利接房的：乙方应向甲方支付人民币叁万元整（￥30,000.00）的违约金，并负责采取补救措施协助甲方解决问题，若因此产生额外费用，由乙方承担。

2.4乙方泄露在履行本合同过程中知悉的甲方商业秘密或租赁物业的具体信息给第三方，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并应向甲方支付人民币拾万元整（￥100,000.00）的违约金。

3.违约金的承担：违约方支付违约金并不免除其继续履行合同义务或承担其他责任（如赔偿责任）。若一方违约行为导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同并要求违约方承担全部损失。

4.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供有效证明。

5.赔偿责任的限制：除本合同明确约定的违约责任外，任何一方因对方违约行为遭受的直接经济损失，其赔偿总额原则上不超过本合同项下中介服务费总额的叁倍（3倍）。但若因一方严重故意或重大过失行为导致对方遭受特别重大损失的，该限制条款不适用，违约方应承担全部赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致履行本合同相关义务在事实上成为不可能或不合理。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常为事件发生之日起五（5）日内）向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、官方报告、新闻报道（需有明确日期和官方来源标识）等。未能及时通知或提供证明的，可能影响其主张不可抗力权利。

3.责任免除：如因不可抗力导致或严重影响本合同的履行，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除履行合同的相关责任，包括但不限于支付款项、完成特定行为等义务。免除责任的期限顺延，顺延期限为不可抗力事件持续且妨碍合同履行的合理时间。若不可抗力事件持续超过三十（30）日，双方应协商是否变更或解除合同。

4.不可免除的责任：因一方违约行为造成的损失，或因双方共同过错导致的损失，或因不可抗力事件发生前的准备工作（如已支付的费用、已进行的谈判投入）所固有的风险，均不因不可抗力而免除责任。若不可抗力与一方或双方的违约行为相结合，导致损失扩大，则仅就不可抗力本身可归责的部分免除责任，损失扩大的部分由有过错方承担。

5.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商的方式处理合同履行问题，尽量减少因不可抗力造成的损失。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在北京、上海或苏州举行，具体时间地点由提出协商一方提前三日书面通知对方。双方应在合理期限内进行协商，力求达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能在三十（30）日内达成一致，双方同意将争议提交给中国国际经济贸易促进委员会（CIETC）或苏州市商务委员会指定的调解中心进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。调解达成协议的，制作调解书，经双方签收后具有约束力；调解未达成协议或调解书送达后一方反悔的，调解不产生强制执行力，双方仍可选择其他争议解决方式。

3.仲裁：如协商、调解不成，或双方在争议发生前或争议发生后书面约定直接通过仲裁解决，则该争议应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为申请人所在地（如甲方所在地苏州或乙方所在地苏州/上海/北京，以先达成一致者为准），或根据仲裁规则约定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。若双方明确书面约定选择诉讼方式，则应向被告（乙方所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，不影响双方根据本合同约定继续履行非争议部分的义务。

5.优先方式：双方确认，仲裁是解决本合同争议的优先方式。除非双方明确书面同意通过诉讼解决，否则任何一方提起诉讼的，视为其放弃仲裁协议，对方有权要求恢复仲裁程序或要求仲裁机构确认仲裁协议无效后向法院起诉。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十（10）日以书面形式通知另一方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后五（5）日视为送达。以电子邮件方式通知的，发出时视为送达，但接收方系统故障或网络中断不视为未送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方为有效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律约束力。

3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。本合同的任何条款均不可分割，部分无效不影响其他条款的效力。

4.可分割性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门、台湾地区法律）。

6.转让：未经对方事先书