镇江住宅租赁合同范本

镇江住宅租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：镇江XX房地产开发有限公司。

甲方地址：江苏省镇江市丹徒区丹阳中路188号。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式：0139XXXXXXX。

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要业务范围包括住宅项目的开发、销售及租赁服务。基于市场需求及公司发展战略，甲方拟将其名下位于镇江市丹徒区XX小区内编号为XX的住宅（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用。该住宅建筑面积XX平方米，结构类型为XX结构，已按照国家相关标准完成建设并取得合法的房屋所有权证照。甲方作为出租方，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平的原则，与乙方协商签订本合同，以明确双方在租赁关系中的权利与义务。

甲方出租该住宅的主要目的是为乙方提供符合居住需求的房屋，并确保租赁过程符合国家及地方关于房屋租赁市场的监管要求。甲方承诺租赁房屋已通过必要的验收程序，内部设施设备齐全且运行正常，能够满足乙方日常生活的基本需求。同时，甲方将按照本合同约定向乙方收取租金，并配合乙方办理房屋租赁登记备案手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华。

乙方地址：江苏省镇江市京口区中山东路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李华（本人即为合同主体）。

乙方联系方式：0155XXXXXXX。

乙方系自然人，具有完全民事行为能力，根据个人居住需求，拟向甲方租赁位于镇江市丹徒区XX小区内编号为XX的住宅。乙方在签订本合同前已实地考察租赁房屋，确认房屋状况符合其使用要求，并愿意按照本合同约定的条款支付租金及履行相关义务。

乙方作为承租方，主要目的是通过租赁方式获得稳定的居住空间，并依法享有房屋使用权。乙方承诺将租赁房屋仅用于个人居住用途，不得擅自改变房屋结构或用于经营性活动。同时，乙方将按照本合同约定按时支付租金，并爱护租赁房屋及其附属设施，避免因使用不当造成损坏。

双方合作的背景或前提条件如下：

甲方作为租赁房屋的所有权人，具备合法的出租资格；乙方作为具有完全民事行为能力的自然人，具备独立的租赁需求和经济能力。双方在平等自愿的基础上，经过充分协商，就租赁房屋的租赁事宜达成一致意见。甲方同意将租赁房屋出租给乙方使用，乙方同意承租该房屋并支付相应租金。本合同的签订，是基于双方真实意思表示，且符合国家法律法规的强制性规定，具有法律效力。双方均应严格按照本合同约定履行各自的权利与义务，确保租赁关系的顺利进行。

本合同范本的当事人信息和合同简介部分，明确了甲乙双方的主体资格及合作背景，为后续合同条款的制定提供了基础依据。甲方作为出租方，其法律地位和出租资质得到了充分体现；乙方作为承租方，其租赁需求和行为能力也得到了明确界定。双方在签订本合同前已完成必要的沟通与协商，确保了合同的合法性和有效性。后续合同条款中的权利义务、价格支付、违约责任等内容，均将围绕甲乙双方的上述信息展开，以保证合同内容的针对性和可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于镇江市丹徒区XX小区内编号为XX的住宅（以下简称“租赁房屋”）的租赁关系，确保租赁房屋按照约定的用途和条件由乙方使用，并规范双方在租赁期间的权利与义务。合同范围包括但不限于租赁房屋的交付、租金支付、房屋使用、维修养护、物业管理、租赁期满后的房屋返还等事项。具体内容涵盖本合同正文所列各项条款，以及依据本合同产生的相关附属文件和补充协议。双方均应严格遵循本合同约定，履行各自责任，保障租赁关系的稳定与和谐。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

“租赁房屋”是指甲方出租给乙方的、位于镇江市丹徒区XX小区内编号为XX的住宅，包括房屋主体及其附属设施、设备。

“租金”是指乙方根据本合同约定向甲方支付的房屋使用报酬。

“押金”是指乙方为保障履行本合同义务而向甲方支付的一定数额的金钱。

“租赁期限”是指本合同约定的乙方租赁租赁房屋的起止时间。

“物业管理费”是指乙方按照约定向物业服务企业支付的费用，用于维持租赁房屋及小区公共区域的正常运行和维护。

“维修”是指对租赁房屋及其附属设施、设备进行的必要的修理和维护。

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“争议”是指双方在履行本合同过程中发生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金和押金，并有权监督乙方是否按照约定的用途使用租赁房屋。

（2）甲方应确保租赁房屋在租赁期限开始时能够正常使用，并符合国家关于居住房屋的质量和安全标准。

（3）甲方有权要求乙方保持租赁房屋及其附属设施、设备的原状，除自然损耗外，不得要求甲方进行维修。

（4）甲方应配合乙方办理房屋租赁登记备案手续，并提供必要的协助。

（5）甲方有权在租赁期限届满后收回租赁房屋，但应提前通知乙方，并按照本合同约定返还押金。

（6）甲方应保证租赁房屋的合法出租资格，并避免因自身原因导致租赁合同无效或被解除。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁房屋，并享有在租赁期限内稳定的居住环境。

（2）乙方应按照本合同约定支付租金和物业管理费，并按时足额支付，不得拖欠。

（3）乙方应妥善保管租赁房屋及其附属设施、设备，不得擅自拆改、损坏或挪作他用。

（4）乙方因使用需要，确需对租赁房屋进行装修或增设他物的，应事先征得甲方书面同意，并承担相应的费用。租赁期满后，除因乙方使用造成的自然损耗外，装修部分无偿归甲方所有。

（5）乙方应遵守国家法律法规及小区物业管理规定，不得在租赁房屋内从事违法活动或危害公共利益的行为。

（6）乙方应配合甲方或物业服务企业进行房屋维修、保养工作，并在必要时承担维修费用。

（7）租赁期间，乙方如需转租租赁房屋，应事先征得甲方书面同意，并按照本合同约定重新签订租赁合同。

（8）乙方在租赁期限内，非因不可抗力或甲方原因导致租赁合同解除的，应承担相应的违约责任，并按照本合同约定返还押金。

（9）乙方应爱护租赁房屋及其附属设施、设备，如因乙方原因造成损坏的，应负责修复或赔偿。

（10）乙方应在租赁期限届满前，将租赁房屋及其附属设施、设备恢复原状，并按时返还给甲方。

（11）乙方应遵守本合同的各项约定，履行相应的义务，如有违反，应承担相应的违约责任。

（12）乙方应配合甲方进行房屋租赁登记备案手续，并提供必要的协助。

（13）乙方在租赁期间，如遇到房屋质量问题或安全隐患，有权要求甲方及时进行维修，并承担相应的维修费用。

（14）乙方在租赁期间，如需使用租赁房屋进行经营活动，应事先征得甲方书面同意，并按照本合同约定支付相应的额外费用。

（15）乙方在租赁期间，如需使用租赁房屋进行居住以外的用途，应事先征得甲方书面同意，并按照本合同约定支付相应的额外费用。

（16）乙方在租赁期间，如需使用租赁房屋进行居住以外的用途，应事先征得甲方书面同意，并按照本合同约定支付相应的额外费用。

（17）乙方在租赁期间，如需使用租赁房屋进行居住以外的用途，应事先征得甲方书面同意，并按照本合同约定支付相应的额外费用。

（18）乙方在租赁期间，如需使用租赁房屋进行居住以外的用途，应事先征得甲方书面同意，并按照本合同约定支付相应的额外费用。

（19）乙方在租赁期间，如需使用租赁房屋进行居住以外的用途，应事先征得甲方书面同意，并按照本合同约定支付相应的额外费用。

（20）乙方在租赁期间，如需使用租赁房屋进行居住以外的用途，应事先征得甲方书面同意，并按照本合同约定支付相应的额外费用。

第四条价格与支付条件

租赁房屋的月租金为人民币叁仟元整（￥3000.00）。租金采用按月支付的方式，自本合同生效之日起计算。乙方应于每月5日前向甲方支付当月租金，支付方式为银行转账，乙方需将租金支付至甲方指定银行账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXX，户名：镇江XX房地产开发有限公司。若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当月租金总额的千分之一向甲方支付滞纳金，直至付清为止。首期租金应于本合同签订之日支付，其余各期租金按月支付。物业管理费、水电燃气等费用由乙方另行承担，并按时缴纳给相关服务单位。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为壹年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期满后，如乙方仍需租赁该房屋，应在本合同期满前两个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方可另行协商签订续租合同。租赁期限届满，乙方应如期返还租赁房屋。甲方应在租赁期满前三十日书面通知乙方是否续租，如甲方未通知，视为同意续租。乙方在租赁期限内，非因不可抗力或经甲方书面同意，不得提前解除本合同。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时交付租赁房屋的，每逾期一日，应按当月租金总额的千分之一向乙方支付违约金，并承担乙方因此产生的实际损失。逾期超过30日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还已收租金并赔偿乙方损失。

（2）甲方提供的租赁房屋存在严重质量问题或安全隐患，影响乙方正常使用的，乙方有权要求甲方限期维修。逾期未修或维修后仍无法正常使用的，乙方有权解除本合同，甲方应退还剩余租金并赔偿乙方损失。

（3）甲方擅自提前收回租赁房屋的，应向乙方支付相当于两个月租金的违约金，并退还剩余租金及押金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时支付租金的，每逾期一日，应按当月租金总额的千分之一向甲方支付滞纳金。逾期超过30日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠租金、滞纳金及押金。

（2）乙方擅自改变租赁房屋结构或用途的，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并解除本合同，收回押金。

（3）乙方在租赁期间擅自转租租赁房屋的，甲方有权解除本合同，收回押金，并追究乙方违约责任。

（4）乙方损坏租赁房屋及其附属设施、设备的，应负责修复或赔偿。赔偿金额按照实际损失或修复费用计算，最高不超过押金金额。

（5）乙方逾期返还租赁房屋的，每逾期一日，应按月租金总额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过30日的，甲方有权向乙方收取相当于两个月租金的违约金，并保留追偿损失的权利。

（6）乙方在租赁期间从事违法活动的，甲方有权立即解除本合同，收回押金，并追究乙方法律责任。

3.违约金的计算方式：

违约金的计算以实际损失为基础，但不得超过合同约定或法律规定的上限。双方在合同中约定的违约金条款具有法律效力，任何一方不得随意变更或解除。

4.争议解决与诉讼：

如双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。

5.不可抗力：

如因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应及时通知对方，并提供相关证明文件，以便双方协商处理后续事宜。

6.法律适用：

本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方违反本合同约定，均应承担相应的法律责任。

7.通知与送达：

双方在本合同履行过程中进行的通知或通讯，应以书面形式进行，并送达至本合同载明的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前书面通知对方，否则由此产生的后果由该方自行承担。

8.合同的完整性：

本合同及其附件构成双方权利义务的完整协议，任何补充协议或口头约定均不具法律效力，除非经双方书面确认。

9.合同的解除：

除本合同另有约定外，任何一方解除本合同，均应提前30日书面通知对方，并承担相应的违约责任。

10.押金的处理：

押金在本合同履行完毕、乙方结清所有应付款项后，无息退还乙方。如乙方有损坏房屋或未付清费用等情况，甲方有权从押金中扣除相应款项，不足部分乙方应另行赔偿。

11.合同的生效：

本合同自双方签字盖章之日起生效。如本合同部分条款无效，不影响其他条款的效力。

12.合同的修改：

本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

13.合同的附件：

本合同的附件包括但不限于房屋交接清单、维修记录等，均为本合同不可分割的一部分。

14.合同的管辖：

本合同的管辖法院为租赁房屋所在地人民法院。任何一方在签订本合同时，已充分了解并同意该管辖法院的管辖权。

15.合同的保密：

双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。

16.合同的适用法律：

本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方违反本合同约定，均应承担相应的法律责任。

17.合同的完整性：

本合同及其附件构成双方权利义务的完整协议，任何补充协议或口头约定均不具法律效力，除非经双方书面确认。

18.合同的解除：

除本合同另有约定外，任何一方解除本合同，均应提前30日书面通知对方，并承担相应的违约责任。

19.押金的处理：

押金在本合同履行完毕、乙方结清所有应付款项后，无息退还乙方。如乙方有损坏房屋或未付清费用等情况，甲方有权从押金中扣除相应款项，不足部分乙方应另行赔偿。

20.合同的生效：

本合同自双方签字盖章之日起生效。如本合同部分条款无效，不影响其他条款的效力。

21.合同的修改：

本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

22.合同的附件：

本合同的附件包括但不限于房屋交接清单、维修记录等，均为本合同不可分割的一部分。

23.合同的管辖：

本合同的管辖法院为租赁房屋所在地人民法院。任何一方在签订本合同时，已充分了解并同意该管辖法院的管辖权。

24.合同的保密：

双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律政策变化等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本合同义务时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明文件。通知应包含不可抗力事件的基本情况、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行的，受影响一方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同或采取其他补救措施。

4.合同解除：若不可抗力持续超过六十日，双方可协商解除本合同。协商不成的，任何一方均有权书面通知对方解除本合同，合同自通知送达对方之日起解除。解除合同后，双方应互相返还已收取的款项，并承担相应的损失赔偿责任。

5.损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力导致一方遭受重大损失，双方应本着公平合理的原则，通过协商确定损失分担比例或责任承担方式。

6.不可抗力证明：本合同双方均有责任在不可抗力事件发生后，及时收集并保存相关证据，以便在需要时提供给对方或相关机构作为证明。不可抗力证明包括但不限于政府部门出具的事件公告、损失评估报告、新闻报道等。

7.不可抗力期间的费用：在不可抗力期间，双方应合理控制相关费用支出，并尽可能采取措施减少损失。因不可抗力导致的额外费用，由双方根据实际情况协商分担。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议或分歧，应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用和公平合理的原则基础上进行，双方应积极寻求达成一致意见的解决方案。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，应签订书面调解协议书，经双方签字盖章后具有法律效力。调解不成的，双方可另行选择争议解决方式。

3.仲裁解决：双方在本合同中明确约定，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交至镇江市仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。

4.诉讼解决：若双方未能在仲裁期限内达成仲裁协议，或一方直接向人民法院提起诉讼，则争议应由租赁房屋所在地有管辖权的人民法院按照中华人民共和国相关法律法规进行审理和裁决。诉讼过程中，双方应积极配合法院工作，提供相关证据材料，并遵守法院的审理程序和裁判结果。

5.争议解决原则：双方在争议解决过程中，应遵循公平、公正、公开、自愿的原则，通过合法、合理的途径维护自身合法权益，避免采取过激或不当行为干扰对方正常经营或生活秩序。

6.争议解决费用：因争议解决而产生的仲裁费、诉讼费、律师费等一切相关费用，除另有约定外，均由败诉方承担；若双方均有责任，则应按照责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中进行的通知或通讯，应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、短信等）进行，并送达至本合同载明的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前书面通知对方，否则由此产生的后果由该方自行承担。

2.合同变更：本合