租房装潢转租合同范本

租房装潢转租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。法定代表人：张明，职务：董事长，身份证号码联系方式

甲方系一家依法注册成立的企业法人，主要经营范围为房地产开发、租赁及物业管理。甲方通过合法途径取得位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX广场A座1801室（以下简称“租赁物业”）的房屋租赁权，租赁期限自2023年6月1日至2025年5月31日。为提升租赁物业的出租价值，甲方拟对租赁物业进行装潢装修，并计划在装潢完成后转租该物业。基于此，甲方特委托乙方提供专业的装潢服务，并约定在装潢完成后由乙方承租该物业。甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成本合同，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX室内设计有限公司，住所地位于中国上海市静安区南京西路1266号XX中心25层。法定代表人：李华，职务：总经理，身份证号码联系方式

乙方系一家依法注册成立的专业室内设计及装修企业，拥有国家住房和城乡建设部颁发的建筑装饰装修工程专业承包叁级资质，具备丰富的商业空间装潢经验。乙方在装潢行业拥有良好的市场口碑和专业的技术团队，曾成功完成多个高端商业项目的装修设计及施工工作。基于乙方的专业能力及市场信誉，甲方选择乙方作为本次租赁物业装潢的服务提供方。乙方同意按照甲方的要求提供装潢服务，并在装潢完成后承租该物业。乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，与甲方达成本合同，以资共同遵守。

合同简介：

本合同旨在明确甲方委托乙方对租赁物业进行装潢装修的具体事宜，并约定装潢完成后乙方的承租权利。甲方拥有租赁物业的合法使用权，并具备对该物业进行改造和出租的合法资质；乙方作为专业的装潢服务提供方，具备履行本合同所需的技术能力和资源。双方基于各自的优势和需求，通过本合同建立合作关系，共同完成租赁物业的装潢工作，并确保装潢后的物业能够顺利出租并产生预期收益。本合同不仅涉及装潢服务的具体内容，还包括装潢完成后的转租安排，体现了双方在商业利益上的深度绑定。甲方将提供必要的协助和资金支持，乙方将保质保量完成装潢任务，双方权利义务清晰，确保合作顺利进行。本合同是双方后续权利义务的基础，对于保障双方的合法权益具有重要意义。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就租赁物业的装潢装修事宜所达成的合作内容，并约定装潢完成后乙方的承租权利。具体范围包括：

1.甲方委托乙方根据甲方提供的装潢设计方案（详见附件一），对租赁物业进行室内装修，包括但不限于墙面处理、地面铺设、天花吊顶、水电改造、门窗安装、橱柜定制、家具配置等全部装修工程。

2.装潢工程应满足国家及地方现行的建筑装饰装修工程质量验收标准，并符合租赁物业所属物业管理方的相关管理规定，确保工程安全、环保、实用。

3.乙方完成装潢工程后，甲方将该物业转租给乙方使用，租赁期限自装潢完工验收合格之日起至原租赁合同到期日止（即2025年5月31日），租金及支付方式按原租赁合同约定执行。

4.本合同范围亦包括装潢期间的施工协调、竣工验收、资料移交等附属工作，以及乙方承租期间的物业使用管理责任划分。双方将依据本合同约定全面履行权利义务，确保装潢及转租目标顺利实现。

第二条定义

1.“租赁物业”指位于上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX广场A座1801室的房屋，其租赁权由甲方合法享有。

2.“装潢工程”指根据本合同约定对租赁物业进行的全部室内装修、改造及配套工程，包括设计、施工、材料采购、竣工验收等全过程服务。

3.“设计方案”指甲方提供的具有法律效力的装潢设计图纸、工程预算及施工说明的书面文件。

4.“竣工日期”指乙方完成全部装潢工程并通过甲方及物业管理方验收确认的日期。

5.“转租”指装潢工程验收合格后，甲方将租赁物业租赁给乙方使用的行为，乙方享有承租期间的占有、使用及合理收益权。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等自然灾害或政府行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照设计方案及合同约定履行装潢工程，并监督施工质量及进度。对乙方违反合同的行为，甲方有权要求其限期整改或解除合同。

（2）甲方应向乙方提供必要的场地条件及施工便利，包括但不限于施工用水用电、材料存放空间及临时通道的使用许可，并配合乙方办理施工所需的相关报批手续。

（3）甲方应在合同签订后7日内向乙方支付首期装潢款项人民币伍拾万元整（￥500,000.00），剩余款项应于工程进度达到50%时支付人民币贰佰万元整（￥2,000,000.00），竣工验收合格后支付人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）。甲方逾期支付超过30日的，乙方有权暂停施工或解除合同并要求赔偿损失。

（4）甲方应保证其对租赁物业拥有合法的出租权，并承担因产权纠纷导致的全部责任。如因甲方原因造成乙方无法顺利承租，甲方应退还已付装潢款项并支付违约金。

（5）甲方有权在装潢过程中提出合理化建议，但须不影响工程设计主体及合同约定内容。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付装潢款项，并享有监督工程款项使用的知情权。甲方未按期支付款项的，乙方有权拒绝继续施工直至款项付清。

（2）乙方应组建专业的装潢团队，严格按照设计方案、国家规范及施工合同约定开展工程，确保质量达到合格标准。如因乙方原因导致返工或安全事故，乙方应承担全部责任及修复费用。

（3）乙方应向甲方提交详细的工程预算及进度计划，并每月汇报实际施工情况。重大设计变更需经甲方书面确认后方可实施，否则乙方需承担由此造成的损失。

（4）乙方应严格遵守物业管理方的各项管理规定，包括施工时间限制、噪音控制、垃圾清运等，因乙方违规行为产生的罚款由乙方自行承担。装潢期间产生的所有税费由乙方依法缴纳。

（5）乙方在装潢完成后应自行负责竣工验收及资料移交工作，确保所有竣工文件完整存档并符合甲方及物业管理方要求。验收合格后，乙方即取得租赁物业的承租权，并按照原租赁合同约定履行后续使用义务。

（6）乙方承租期间，应合理使用物业设施，保持室内环境整洁，并承担日常维护责任。如因乙方使用不当造成设施损坏，应负责修复或赔偿。

（7）乙方享有租赁物业在合同约定期限内的占有使用权，但不得擅自改变房屋结构或进行二次转租。如需调整使用功能，必须事先征得甲方书面同意。

（8）乙方应配合甲方处理租赁物业相关的保险及安全责任事宜，并在租赁期满或合同解除时负责将物业恢复至可出租状态（除自然损耗外）。

第四条价格与支付条件

1.装潢工程总价款为人民币叁佰伍拾万元整（￥3,500,000.00），该价格包含设计方案、材料采购、施工安装、竣工验收等全部装潢服务费用，但不含乙方自行采购的家具、电器及甲方原有固定设施的费用。最终结算以双方确认的工程量及预算报价为准。

2.支付方式：甲方通过银行转账方式向乙方支付款项，账户信息如下：开户行：XX银行上海浦东分行；账号：622202**********；收款人：XX室内设计有限公司。

3.支付时间：

（1）首期款：本合同签订后7日内，甲方支付总价款的30%，即人民币壹佰05万元整（￥1,050,000.00）；

（2）中期款：工程进度完成主体结构及水电改造，经甲方书面确认后30日内，甲方支付总价款的40%，即人民币壹佰40万元整（￥1,400,000.00）；

（3）尾期款：工程竣工验收合格并移交甲方资料后60日内，甲方支付剩余总价款的30%，即人民币壹佰05万元整（￥1,050,000.00）。

4.支付条件：乙方应在收到每期款项后向甲方开具等额发票，甲方凭发票完成支付。如甲方未按期支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方除支付全部款项外，还应支付总价款10%的违约金。

5.税费承担：工程相关税费（含增值税）按国家最新政策执行，由乙方负责缴纳并开具合规发票，甲方在支付款项时代扣代缴。

6.付款凭证：所有支付均需双方确认并保留书面记录，作为结算及税务凭证。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方承租期满（即2025年5月31日）止。

2.装潢工程期限：

（1）开工日期：本合同签订后15日内，乙方须完成施工准备并正式开工，甲方应提供必要的场地支持；

（2）竣工日期：自开工之日起180日内完成全部装潢工程，具体日期以双方书面确认的竣工验收时间为准。如遇法定节假日或不可抗力因素，工期相应顺延；

（3）逾期责任：若因乙方原因导致竣工日期延误超过30日，每逾期一日，乙方应按合同总价款的万分之五向甲方支付延期违约金，但累计违约金不超过总价款的20%。逾期超过60日，甲方有权解除合同，乙方需退还已付款项并支付合同总价款30%的违约金。

3.转租生效时间：装潢工程竣工验收合格后10日内，甲乙双方应办理租赁交接手续，乙方正式取得承租资格。交接完成前，所有装潢费用应由甲方承担。

4.合同终止条件：

（1）租赁期满或甲方提前解除原租赁合同；

（2）乙方承租期间发生重大违法或安全事故导致合同无法继续履行；

（3）双方协商一致解除合同。终止时，乙方应按约定恢复物业原状或支付折旧补偿。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款延迟：如甲方未按本合同第四条约定支付任何一期款项，除按每日万分之五支付违约金外，乙方有权暂停施工。逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方除支付全部款项及等额违约金外，还应赔偿乙方因人员设备闲置造成的直接经济损失，包括但不限于管理人员工资、材料仓储费等。

（2）产权瑕疵：若甲方隐瞒租赁物业存在产权纠纷、违章搭建或其他影响出租的实质性瑕疵，导致乙方无法正常使用或遭受第三方索赔，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿乙方已投入的装潢费用、租金损失及诉讼费用，并需退还全部款项。

（3）不当干预：甲方无正当理由干预乙方施工进度或要求不合理变更设计，造成工期延误或成本增加的，相关损失由甲方承担，乙方亦有权要求调整合同价款。

2.乙方违约责任：

（1）质量不合格：装潢工程未达到国家验收标准或设计要求，经整改后仍不合格的，乙方应承担全部返工费用及工期延误责任。若因质量问题导致甲方无法按原计划出租，每逾期一日，乙方应按未出租租金的50%向甲方支付违约金，累计不超过合同总价款的50%。

（2）进度延误：除不可抗力因素外，乙方未按期完成关键节点工程（如水电改造、结构封顶等）的，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金，累计违约金不超过总价款的30%。甲方有权解除合同，乙方需退还已付款项并支付合同总价款20%的违约金。

（3）违规施工：乙方违反物业管理规定（如噪音超时、垃圾倾倒不当等）被处以罚款或限制施工的，全部处罚费用由乙方承担，且甲方有权要求乙方立即纠正。情节严重者，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。

（4）擅自转租：乙方在承租期间擅自将物业整体或部分转租给第三方，甲方有权立即解除合同，乙方需支付合同总价款50%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

3.共同责任：因双方原因导致合同无法履行时，责任按实际过错比例分担。如违约金不足以弥补实际损失，守约方有权要求进一步赔偿。

4.解除权：任何一方严重违约（如甲方支付能力丧失或乙方工程质量重大缺陷），守约方有权书面通知对方解除合同，并要求返还已付款项及违约赔偿。解除后，已完成的装潢工程按以下方式处理：基础性工程（如结构加固、水电改造）作价补偿，装饰性工程无偿移交甲方，但甲方不得挪作他用或要求额外补偿。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）、法律变更以及类似事件，该等事件导致或促成了本合同部分或全部义务的不能履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行合同义务时，应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，详细说明不可抗力的性质、影响范围及预计持续时间。通知应附带相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等）。

3.责任免除：如不可抗力持续超过30日，双方均有权根据不可抗力对合同履行的影响程度，协商调整合同内容或解除合同。因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担违约责任，已付款项按实际完成的工作量比例退还，已完成工程量超出部分按成本价结算。

4.不可免除的责任：若不可抗力仅导致部分工程延期或成本增加，受影响方应在合理范围内采取措施减少损失，并自行承担由此产生的额外费用。因不可抗力导致的第三方索赔，由责任方自行处理，另一方不承担连带责任。

5.不可抗力证明：双方均应保留不可抗力事件的证据材料，并在合同履行完毕后提交给对方备案。如因一方未能提供有效证明而导致责任认定争议，由该方承担不利后果。

6.合同终止：若不可抗力导致租赁物业被政府征用或拆除，本合同自动终止，双方应就未完成工程及已产生费用进行清算，甲方应退还乙方已付款项（扣除已完成工程价值后）并支付相应补偿。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应本着友好合作的原则，就合同履行中发生的任何争议或纠纷，首先通过书面或口头形式进行协商，寻求达成和解协议的途径。协商期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

2.调解程序：如协商未能解决争议，双方可共同委托中国国际贸易促进委员会或上海市商务委员会指定的调解机构进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力，但调解不成或一方反悔的，可向仲裁委员会申请仲裁或直接提起诉讼。

3.仲裁选择：任何一方在调解不成后，均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为争议发生地或合同签订地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁事项涉及仲裁机构无权裁决的内容。

4.诉讼管辖：如双方未选择仲裁，任何一方均可向租赁物业所在地（上海市浦东新区）有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼的，应提交书面起诉状及证据材料，法院将依法进行审理。

5.争议前置：对于涉及合同解除、费用结算等核心争议，任何一方在采取仲裁或诉讼程序前，应先向对方发送书面争议解决意向通知，明确争议范围及解决方式，给予对方30日回应期。逾期未回应的，视为同意对方提出的争议解决方式。

6.法律适用：本争议解决条款的效力及解释均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中产生的费用（包括仲裁费、诉讼费、律师费等）由败诉方承担，除非双方另有约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮件地址送达。地址以本合同首部列明为准，任何地址变更应提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；专人递送的，签收时视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非正式协议均不构成合同变更，除非一方提供确凿证据证明双方存在真实有效的变更协议。

3.分项履行：本合同各条款均为独立项，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。如一方违约，守约方仍有权要求继续履行、采取补救措施或赔偿损失。

4.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、设计方案等）承担保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露