外墙保温出售合同范本

外墙保温出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，主要从事房地产项目的开发、建设、销售及物业管理业务。鉴于甲方拟开发建设位于中国上海市浦东新区的一处商业综合体项目，该项目的外墙保温工程需采用乙方的保温材料及施工服务，为明确双方权利义务，经友好协商，特订立本合同。

甲方在本次合作中作为买方，主要负责提供项目场地、明确工程需求、审核乙方提交的技术方案及施工资质，并按照合同约定支付工程款项。甲方保证其具备履行本合同所需的全部法律资格及资质，且其授权代表有权代表甲方签署并履行本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX新型建筑材料有限公司”，注册地址位于中国广东省深圳市南山区高新科技园，法定代表人为王五，联系电话乙方是一家专业从事外墙保温材料研发、生产及施工的企业，拥有国家认证的保温材料生产许可证及建筑施工资质，其产品及技术符合国家现行相关标准。

乙方在本次合作中作为卖方，主要负责按照甲方要求提供符合合同约定标准的外墙保温材料，并负责该材料的施工安装服务。乙方保证其产品来源合法、质量可靠，并具备完成本合同项下工程所需的全部技术能力及施工团队。乙方的产品及技术性能应满足甲方项目的设计要求，且能够通过相关部门的验收。

双方合作的背景及前提条件如下：

甲方开发的“XX商业综合体项目”位于上海市浦东新区，总建筑面积约15万平方米，其中外墙保温工程采用XX新型建筑材料有限公司提供的聚苯乙烯泡沫保温板（EPS）及配套粘结剂、锚固件等材料，施工工艺采用现浇混凝土外墙外保温系统。甲方通过市场调研及技术评估，确认乙方的产品性能及施工经验符合项目需求，且能够保证工程质量。基于此，双方同意就外墙保温材料的供应及施工事宜签订本合同，以规范合作过程并保障各自权益。

本合同项下，甲方负责提供施工所需的场地、水电及必要的安全保障，乙方负责按时、按质完成保温材料的供应及施工任务。双方将严格按照合同约定履行各自义务，确保项目外墙保温工程顺利完成。双方信息的真实性及合法性已通过初步核实，且均具备履行本合同的能力和意愿。本合同条款内容完整，不存在任何遗漏或歧义，双方均基于平等、自愿的原则达成一致，后续将共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就XX商业综合体项目外墙保温工程所涉及的保温材料供应及施工安装事宜的权利与义务，确保工程按约定标准完成。合同范围包括：乙方根据甲方提供的工程图纸及技术要求，向甲方供应符合国家及行业标准的EPS聚苯乙烯泡沫保温板、专用粘结剂、锚固件等保温材料，并负责按照国家相关施工规范及设计要求，完成项目全部外墙的保温施工安装工作，直至通过最终验收。具体工作内容包括保温材料的运输、卸货、施工测量放线、保温板粘贴、锚固件安装、粘结剂批刮、表面找平、分格缝设置以及施工后的清理等全部施工环节。双方将围绕材料供应、技术交底、施工组织、质量监控、进度管理、竣工验收等环节展开合作，最终实现项目外墙保温工程的质量及功能目标。

第二条定义

1.“外墙保温材料”指本合同项下乙方供应的EPS聚苯乙烯泡沫保温板、专用粘结剂、锚固件及其他相关辅材，均应符合国家现行GB50411《外墙保温系统技术规程》及相关产品标准的要求。

2.“施工图纸”指甲方提供的反映外墙保温工程具体设计要求、材料规格、施工工艺及尺寸标注的技术文件。

3.“验收标准”指本项目外墙保温工程应达到的质量要求，包括外观质量、物理性能指标及国家相关验收规范的强制性条款。

4.“工程量”指按照施工图纸及实际施工情况计算的外墙保温材料用量及施工面积。

5.“保密信息”指双方在合作过程中知悉的对方商业秘密，包括但不限于技术参数、价格信息、客户资料等未公开的内容。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照施工图纸及技术要求提供合格的外墙保温材料及施工服务，并有权对乙方的资质、材料质量及施工过程进行监督和检查。

(2)甲方应向乙方提供施工所需的场地、水源、电源及必要的施工通道，并负责协调施工现场与其他施工单位的关系，确保乙方顺利开展施工工作。

(3)甲方有权审核乙方的施工方案及进度计划，并有权要求乙方根据项目整体安排调整施工安排。

(4)甲方应按照合同约定及时向乙方支付工程款项，并有权要求乙方提供相关发票及收款凭证。

(5)甲方应指派专门人员配合乙方进行技术交底、材料验收、工序交接及竣工验收等工作。

(6)甲方应保证提供的相关资料真实有效，如因资料错误导致乙方损失，甲方应承担相应责任。

(7)项目完成后，甲方有权要求乙方配合进行外墙保温工程的维护及保修工作。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权要求甲方提供准确的施工图纸及技术要求，并有权对甲方提供的场地、水电等施工条件提出合理建议。

(2)乙方应按照国家相关标准及合同约定，采购、运输、储存和供应外墙保温材料，保证所有材料符合质量要求，并随货提供出厂合格证及检测报告。

(3)乙方应负责编制详细的施工方案及进度计划，并报甲方审核同意后方可实施。施工过程中如需调整方案，应事先征得甲方同意。

(4)乙方应严格按照施工图纸及国家规范进行施工，确保施工质量符合验收标准，并承担因施工质量问题导致的返工费用。

(5)乙方应配备专业的施工团队及设备，并负责施工现场的安全管理，遵守甲方现场的管理规定，承担因自身原因造成的安全事故责任。

(6)乙方应按时完成施工任务，如遇非不可抗力因素导致的工期延误，应承担违约责任。因甲方原因（如场地提供延迟、设计变更等）导致的延误除外。

(7)乙方应积极配合甲方的验收工作，提供完整的施工记录及质量证明文件，并在验收合格后及时清理施工现场。

(8)乙方应保证所提供材料的售后服务，按照合同约定的保修期限承担保修责任，对出现的质量问题及时修复。

(9)乙方有权要求甲方按照合同约定支付工程款项，如甲方延迟支付，乙方有权收取逾期付款利息。

(10)乙方应遵守保密义务，对在合作过程中知悉的甲方商业秘密承担保密责任，未经甲方书面同意不得泄露给任何第三方。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下外墙保温工程总价款为人民币叁仟伍佰万元整（¥3,500,000.00），大写：叁仟伍佰万元整。该价格包含乙方供应的全部外墙保温材料费用、施工安装费用、施工人员工资、设备费、管理费、质量检测费、税费及应承担的mọi其他费用。

2.材料价格：乙方应向甲方提供详细的材料报价清单，包括各种保温板、粘结剂、锚固件等辅料的单价及数量。材料价格应基于市场价格水平，并符合国家及行业相关标准。如遇国家政策调整或原材料价格大幅波动，经双方协商一致可进行调整。

3.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付工程款。乙方应在收到甲方支付款项后开具等额发票。

4.支付节点：

（1）合同签订后7日内，甲方支付合同总价款的10%，即人民币叁佰伍拾万元（¥350,000.00），作为预付款。

（2）材料运抵现场并经甲方验收合格后7日内，甲方支付合同总价款的30%，即人民币壹仟壹佰伍拾万元（¥1,150,000.00）。

（3）工程完成50%且经甲方阶段性验收合格后7日内，甲方支付合同总价款的40%，即人民币壹仟肆佰万元（¥1,400,000.00）。

（4）工程竣工验收合格后7日内，甲方支付合同总价款的10%，即人民币叁佰伍拾万元（¥350,000.00）。

（5）质保期满且无质量问题后30日内，甲方支付合同总价款的5%，即人民币壹佰七拾伍万元（¥175,000.00），作为质保金。质保金在工程质保期满且乙方完成所有保修义务后一次性无息返还。

5.支付账户：乙方应向甲方提供以下银行账户信息用于收款：开户名称：XX新型建筑材料有限公司，开户银行：中国工商银行深圳市分行，账号：1234567890123456789。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自双方签字盖章之日起至工程质保期满之日止。

2.工程施工期限：乙方应于合同签订后15日内完成所有保温材料的采购及进场准备，并正式开始施工。整个外墙保温工程应在180日内完成，具体进度安排如下：

（1）第1-2周：完成施工前的现场准备及测量放线工作。

（2）第3-12周：完成全部外墙保温板的粘贴及锚固件安装工作。

（3）第13-16周：完成粘结剂找平、分格缝设置及表面处理工作。

（4）第17-18周：完成施工后的清理、自检及整改工作。

3.验收期限：工程竣工验收应在工程竣工验收前7日内通知甲方进行验收，验收合格后双方签署验收报告。如甲方无正当理由拒绝验收，视为验收合格。

4.质保期限：外墙保温工程质保期为自竣工验收合格之日起5年。在此期间，如出现非乙方原因造成的质量问题，乙方应在接到甲方通知后24小时内响应，并在48小时内完成修复。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按合同约定支付工程款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）甲方提供的施工场地、水电等条件不符合约定，导致乙方无法正常施工，工期延误部分由甲方承担，并赔偿乙方因此造成的额外费用。

（3）甲方未按约定提供施工图纸或设计变更未及时通知乙方，导致工期延误或材料浪费，甲方应承担相应责任并赔偿损失。

（4）甲方在验收过程中无正当理由拒绝验收或拖延验收，视为工程合格，且甲方应承担乙方因此产生的额外费用。

2.乙方违约责任：

（1）材料质量违约：如乙方提供的保温材料不符合合同约定的质量标准或国家规范要求，甲方有权要求乙方更换合格材料并承担相应费用，工期不予顺延。情节严重者，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

（2）工期延误违约：如乙方非因不可抗力因素导致工程未能按合同约定日期完成，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括甲方因工期延误产生的额外费用及对其他承包商的赔偿等。

（3）施工质量违约：工程竣工验收不合格，经整改后仍无法达到合同约定的验收标准，甲方有权要求乙方承担全部返工费用，工期不予顺延。情节严重或多次出现质量问题，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

（4）安全生产违约：乙方在施工过程中发生安全事故，由乙方承担全部责任，包括但不限于人员伤亡赔偿、财产损失及行政处罚等。同时，甲方有权要求乙方支付合同总价款10%的违约金，并解除合同。

（5）保密义务违约：乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密，应向甲方支付合同总价款50%的违约金，并承担由此给甲方造成的全部损失。

3.违约金上限：双方约定，任何一方违约金累计不超过合同总价款的30%。如违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.解除合同后果：任何一方解除合同，应提前30日书面通知对方，并承担由此给对方造成的损失。解除合同后，乙方应将已完成的工程及剩余材料拆除并运离现场，甲方应支付乙方已完成工程部分的结算款（按合同单价乘以实际完成工程量计算）。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整导致项目停建或停工）、瘟疫疫情等。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件，应在事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知内容应包括不可抗力事件的基本情况、预计影响范围及持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行时，受影响方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行合同。

4.合同解除：如不可抗力影响持续超过30日，且导致合同目的无法实现的，双方均有权书面通知对方解除合同。合同解除后，双方应就已完成工作及已付款项进行结算，多退少补。

5.不可免责范围：因不可抗力导致的一方延迟履行，若该延迟履行是另一方根本违约的直接原因，则受影响方仍可追究违约责任。同时，任何一方因不可抗力免除的责任不免除其采取合理措施防止损失扩大的义务。

6.证明责任：主张不可抗力免责的一方应承担举证责任，未能提供充分证明的，应承担相应违约责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行争议、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。

2.协商机制：双方应指定专门联系人负责争议协商，协商应在收到争议通知后30日内进行，可在北京、上海或双方约定的其他地点举行。协商应本着公平合理的原则，寻求双方都能接受的解决方案。

3.调解程序：如协商不成，双方同意在协商失败后15日内共同委托第三方调解机构（如中国国际经济贸易促进委员会调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解协议达成后具有法律约束力。

4.仲裁选择：若调解仍无法解决争议，或双方在合同签订时明确约定采用仲裁方式解决争议，则任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为争议发生地或合同约定的其他地点（如上海或北京）。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决另有规定外，仲裁费用由败诉方承担。

5.诉讼选择：如双方未选择仲裁，且协商、调解均无法解决争议，任何一方均可向合同签订地（北京市朝阳区）或项目所在地（上海市浦东新区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应使用中文进行，并适用中华人民共和国法律。在诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行合同其他条款。

6.争议解决原则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守诚实信用原则，并应尽力维护合同的整体履行及双方已形成的合作关系。争议解决过程中产生的费用（如律师费、仲裁费、诉讼费等）由败诉方承担，除非合同另有约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及通讯均应以书面形式进行，可通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达。通知送达地点为合同首部载明的双方地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前7日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方可生效。补充协议与本合同具有同等法律效力，是本合同不可分割的一部分。

3.分包与转包：乙方不得将本合同项下的任何工作转包给第三方，但可经甲方书面同意后分包非核心施工任务。分包方应具备相应资质，并由乙方对分包方的行为及结果承担全部责任。

4.保密条款：双方应对本合同内容及合作过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营信息、客户资料等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除。

5.不可分割性：本合同各条款为相互独立且不可分割的整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

6.