安居铺面转让合同范本

安居铺面转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，是位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业铺面（以下简称“标的物”）的合法权利人，有权依据本合同约定将该铺面转让给乙方。甲方因业务发展需要，拟将标的物转让给乙方，乙方经实地考察并协商一致，愿意受让标的物。甲方与乙方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四本人，联系电话乙方系依法设立并有效存续的个体工商户，具备完全民事行为能力，是标的物的意向受让方。乙方在充分了解标的物现状及本合同全部条款的基础上，愿意通过购买方式取得标的物的所有权，并承诺全面履行合同约定的义务。双方基于真实意愿及合法合规的前提，就标的物的转让事宜达成一致，乙方将按照本合同约定支付转让价款，甲方亦将按照约定履行交付义务。

**合同简介**

本合同是甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业铺面（以下简称“标的物”）转让给乙方，并由乙方支付相应价款的民事法律行为。标的物建筑面积XX平方米，结构类型为XX结构，产权证号为XX（或他项权证号XX），目前状态为空置/已出租（租赁期限至XX年XX月XX日）。甲方在转让过程中保证其权利的合法性和完整性，乙方在受让过程中保证其支付能力及履约诚意。双方基于对标的物现状的充分认知、对市场行情的合理判断以及对未来经营风险的独立评估，同意以本合同约定的条款完成交易，并共同遵守相关法律法规及本合同各项约定。本合同是双方建立交易关系的基础性文件，所有附件及补充协议均构成合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业铺面（以下简称“标的物”）转让给乙方，并由乙方支付相应转让价款的各项权利义务，确保交易安全、合法、高效完成。合同范围包括但不限于：标的物的权利状态确认、转让价款及支付方式、交付程序、过户手续办理、税费承担、瑕疵担保、违约责任以及争议解决方式等全部内容。双方同意以本合同为依据，全面履行各自责任，共同达成标的物所有权转移的目的，并处理与此相关的所有附属事宜。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.标的物：指位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业铺面，包括其建筑主体、附属设施、土地使用权（如有）及所有与之相关的合法权益。

2.转让价款：指乙方依据本合同约定向甲方支付以取得标的物所有权的对价，具体金额以本合同第六条约定为准。

3.交付：指甲方按照本合同约定将标的物的占有、使用权及相关权证文件转移给乙方的行为。

4.过户：指甲乙双方共同或一方依法办理标的物所有权登记手续的法律行为。

5.瑕疵担保：指甲方保证其转让的标的物权利无瑕疵、符合法定交易条件，并承担因权利瑕疵导致乙方损失的赔偿责任。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

7.补充协议：指本合同生效后，双方为完善合同内容或解决履行过程中出现的问题而签署的书面文件，与本合同具有同等法律效力。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本合同第五条约定足额支付转让价款；有权要求乙方配合办理标的物过户登记手续；有权在乙方违反本合同约定时，依据本合同及法律规定追究其违约责任。

(2)义务：

a.权利证明义务：甲方应向乙方提供标的物的权属证明文件（包括但不限于房产证、土地使用证、他项权证或相关登记簿查询结果），并保证所提供文件的真实性、合法性和有效性。如需更正或补充，甲方应负责办理。

b.瑕疵担保义务：甲方保证其对本合同项下标的物的转让具有合法、完整的权利，且标的物不存在未披露的抵押、查封、诉讼或权利纠纷等情况。如因甲方原因导致标的物无法过户或产生权利争议，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

c.状态维持义务：在交付前，甲方应保持标的物的现状，除因维护保养必要的合理修缮外，不得擅自改变其结构、用途或设置他项权利。如甲方需对标的物进行改造或设定他项权利，应事先征得乙方书面同意。

d.协助交付义务：甲方应在本合同生效后XX日内，配合乙方办理标的物的实际交付手续，包括提供必要的钥匙、门禁卡等，并完成水、电、燃气等费用的合理分割转移。交付时，双方应共同检查标的物现状，并签署《交付确认书》。

e.过户协助义务：甲方应积极配合乙方或双方在约定时间内完成标的物的所有权过户登记手续，除因乙方原因导致的延误外，甲方不得无理拒绝或拖延办理。相关过户税费，除本合同另有约定外，由双方按照当地规定依法承担。

f.信息告知义务：甲方应向乙方如实告知标的物的权属状况、使用情况、是否存在租赁、欠费或其他可能影响交易的重大事项。

**2.乙方的权力与义务：**

(1)权力：乙方有权要求甲方按照本合同约定交付符合约定的标的物，并保证其权利无瑕疵；有权在甲方违反本合同约定时，依据本合同及法律规定追究其违约责任；有权要求甲方提供办理过户所需的全部文件和协助。

(2)义务：

a.支付价款义务：乙方应按照本合同第六条约定的金额、币种和支付方式，在约定时间内将转让价款足额支付至甲方指定账户。甲方收款后应向乙方出具收款凭证。

b.交付接受义务：乙方应在约定时间内前往接收标的物，并当场检查标的物现状。确认无误后，应签署《交付确认书》。如发现标的物存在与约定不符或甲方未披露的瑕疵，乙方有权要求甲方限期整改或减少转让价款，逾期未整改或甲方拒绝整改的，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。

c.过户配合义务：乙方应按照本合同约定，及时准备并提交办理过户登记所需文件，并按时缴纳相关税费。如因乙方原因导致过户延误，甲方有权相应顺延交付时间或解除合同。

d.税费承担义务：除本合同另有约定外，乙方应自行承担因本合同交易产生的与其取得标的物所有权相关的税费（如契税、个人所得税等）。

e.税收处理义务：如标的物在转让前存在应缴未缴的税款（除甲方已明示承担的外），由乙方负责在支付转让价款前一并清缴，或经甲方书面同意后由甲方先行垫付，相关费用由乙方承担。

f.损失赔偿义务：乙方应保证其支付能力，如因乙方原因导致甲方无法按约收到转让价款或无法完成交付，乙方应承担违约责任并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方还应保证其行为不侵犯任何第三方权益，如因此产生纠纷，由乙方负责解决并承担全部责任。

g.独立判断义务：乙方在签订本合同前已对标的物进行充分了解和考察，包括但不限于实地查看、查阅资料、咨询专业人士等，并自行承担决策风险。除本合同明确约定的甲方责任外，乙方不得以标的物现状、未来收益或市场变化等理由反悔或要求调整转让价款。

h.保密义务：乙方应对在签订及履行本合同过程中了解的甲方商业秘密或敏感信息承担保密义务，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

第四条价格与支付条件

1.转让价款：甲方同意将标的物转让给乙方，转让总价款为人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXX.00元）。

2.支付方式：乙方应在本合同生效后XX日内，将转让总价款支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：张三

账号：XX123456789012345

3.支付时间：乙方应于本合同签订之日起XX日内支付全部转让价款；或分期支付，首期付款XX%即人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXX.00元），于本合同签订之日起XX日内支付；剩余XX%即人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXX.00元），于标的物完成过户登记手续之日起XX日内支付。甲方应在收到每期款项后向乙方出具收款收据。

4.税费承担：除本合同另有约定外，与本合同交易相关的印花税由乙方承担；契税由乙方承担；其他税费的承担方式按照国家及地方相关法律法规的规定执行。

5.付款条件：乙方的付款义务以甲方按照本合同约定交付标的物并完成过户登记手续为前提条件。如甲方未履行交付或过户义务，乙方有权拒绝支付相应款项，并要求甲方承担违约责任。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，至标的物所有权转移给乙方并完成所有相关手续之日终止。

2.关键时间节点：

a.合同签订：甲乙双方于XXXX年XX月XX日在XX市XX区签署本合同。

b.首付款支付：乙方应于XXXX年XX月XX日前支付首付款。

c.标的物交付：甲方应于XXXX年XX月XX日前将标的物交付给乙方，交付时双方应共同检查标的物状况并签署《交付确认书》。

d.过户登记：甲乙双方应于标的物交付之日起XX日内，共同或委托代办机构完成标的物的所有权过户登记手续，具体办理期限依照相关登记机关的要求执行。

e.全款支付：乙方应于标的物完成过户登记手续之日起XX日内支付剩余转让价款。

f.履约期限顺延：如因不可抗力、政策调整或双方协商一致等原因导致任何时间节点延误，相关期限应相应顺延。

g.协商解决：对于履行期限中的具体细节或特殊情况，双方可另行签署补充协议确认。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.未按时交付标的物：如甲方未按照本合同第五条第2款b项约定的时间交付标的物，每逾期一日，应向乙方支付转让总价款XX%即人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXX.00元）作为违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

b.标的物权属瑕疵：如甲方违反本合同第三条第1款b项关于瑕疵担保的义务，导致标的物无法过户或产生第三方权利主张，甲方应承担全部责任，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于差价损失、律师费、诉讼费等。

c.不配合过户：如甲方违反本合同第三条第1款e项关于过户协助的义务，无正当理由拒绝或拖延办理过户手续，每逾期一日，应向乙方支付转让总价款XX%即人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXX.00元）作为违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

d.交付标的物不符合约定：如交付的标的物存在甲方未披露的抵押、查封、权属争议等状况，甲方应承担全部责任，乙方有权要求甲方承担本合同第1款a项约定的违约金，并解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

a.未按时支付价款：如乙方未按照本合同第四条第2款、第3款约定的时间支付转让价款，每逾期一日，应向甲方支付未付价款总额XX%即人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXX.00元）作为违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的款项不予退还，并应支付违约金，甲方还有权要求乙方赔偿因此遭受的损失。

b.无正当理由拒绝接收标的物：如乙方无正当理由拒绝接收符合约定条件的标的物，应承担由此给甲方造成的损失，并支付本合同第1款a项约定的违约金。

c.未按时办理过户：如乙方未按照本合同第四条第3款d项或第五条第2款d项约定的时间办理过户登记手续，每逾期一日，应向甲方支付转让总价款XX%即人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXX.00元）作为违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方应支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

d.提供虚假信息：如乙方违反本合同第三条第2款g项关于保密义务或提供虚假信息的义务，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不超过转让总价款的XX%，如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

4.解除合同后果：任何一方解除合同，应书面通知对方，并承担相应的违约责任。解除合同后，已产生的费用按实际发生承担，已交付的标的物及款项按本合同约定处理。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件，协商解决方案或解除合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或部分无法履行本合同义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常为XX日）提供不可抗力发生的有效证明文件。通知应包含不可抗力事件的基本情况、预计持续时间以及对合同履行的影响。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除合同，双方互不承担违约责任，已发生的费用按实际情况结算，已支付款项（扣除因不可抗力造成的损失后）予以返还。

4.情势变更：如发生不可抗力事件后，导致合同标的物价值发生重大变化或履行条件发生根本性改变，非由双方过错引起，双方可以协商修改合同条款或解除合同。协商不成的，可依法处理。

5.不可抗力证明：本合同所称不可抗力事件的证明文件包括但不限于政府公告、法院判决、公证文书、媒体报道、专业机构鉴定报告等。一方提供的证明文件有争议时，由合同履行地或争议发生地人民法院或相关仲裁机构认定。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，旨在达成和解协议。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同选择合同履行地或争议发生地的消费者协会、行业协会或其他具有合法资质的调解组织进行调解。调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：若调解不成或双方未选择调解，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或具体名称），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。选择仲裁的，本条款为唯一争议解决方式，排除了任何其他诉讼或行政救济途径。

4.诉讼解决：除本合同明确约定通过仲裁解决外，如双方未在本合同有效期内就争议解决方式达成书面一致，任何一方均有权向合同履行地（即标的物所在地或甲方住所地）有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.证据与法律适用：双方在争议解决过程中应提供真实、完整的证据材料。本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何书面通知按此地址邮寄（以挂号信或快递发出后XX日视为送达）、或按此电话号码发送短信/传真（以成功发送视为送达）、或通过电子邮件发送至首部载明的邮箱（以进入对方系统视为送达）。一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知仍视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非经书面确认的变更均无效。

3.合同附件：本合同附件（包括但不限于标的物权属证明复印件、《交付确认书》、补