闲置小屋出租合同范本

闲置小屋出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为合法注册的房地产开发企业，拥有完整的法人资格及房地产开发经营资质。甲方通过合法途径取得位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的闲置小屋（以下简称“标的物”）的合法使用权，并具备将标的物出租给乙方的权利能力和行为能力。标的物建筑面积XX平方米，用途为居住，结构类型为砖混结构，具备基本的居住功能，包括门窗、水电、简易装修等设施。甲方在签订本合同前已对标的物进行了充分了解，确认其符合国家相关法律法规及地方政策要求，且不存在任何权利瑕疵或法律障碍，能够合法出租给乙方使用。

甲方出租标的物的目的在于盘活闲置资产，为乙方提供合法、稳定的居住空间。基于甲方对标的物的完全所有权或合法占有权，以及乙方对标的物的实际居住需求，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。甲方保证其在本合同项下的权利来源合法、权属清晰，能够完整、无负担地履行出租义务。乙方则承诺具备合法的居住资格，并按照本合同约定支付租金，合理使用标的物。双方的合意建立在明确、真实的法律基础上，确保本合同的签订及履行符合《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定。

甲方在签订本合同前已向乙方充分披露标的物的具体状况，包括但不限于房屋结构、设施设备、权利限制、潜在风险等，乙方确认已完全理解并接受标的物的现状。双方对标的物的租赁目的、租赁期限、租金标准、支付方式等核心条款达成一致，且双方均具备完全民事行为能力，能够独立作出真实有效的意思表示。本合同旨在明确双方权利义务，保障交易安全，为标的物的租赁使用提供合法的法律依据。甲方承诺在本合同履行期间，将积极配合乙方办理相关租赁登记手续（如适用），并确保标的物符合居住安全标准。乙方则承诺遵守国家法律法规及地方政策，不得利用标的物从事任何违法活动，并妥善保管标的物，避免因乙方原因导致的财产损失或安全隐患。

双方的合意基于对标的物的实际需求与供给，符合市场交易规律，且双方均无任何胁迫、欺诈等情形，确保本合同的真实性、合法性与有效性。甲方保证其在本合同项下的权利来源合法，不存在任何第三方权利主张或争议，能够无负担地履行出租义务。乙方则承诺具备合法的居住资格，并按照本合同约定支付租金，合理使用标的物。双方的合意建立在明确、真实的法律基础上，确保本合同的签订及履行符合《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓X栋X单元X室，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方为完全民事行为能力的自然人，具备合法的居住需求，并已获得合法的居住资格。乙方通过合法途径了解标的物的租赁信息，确认其符合个人居住需求，并愿意按照本合同约定支付租金，合法使用标的物。乙方在签订本合同前已对标的物进行了实地考察，确认其具备基本的居住功能，且不存在任何安全隐患或权利瑕疵，能够满足乙方的居住需求。乙方承诺在本合同履行期间，将遵守国家法律法规及地方政策，不得利用标的物从事任何违法活动，并妥善保管标的物，避免因乙方原因导致的财产损失或安全隐患。

乙方租赁标的物的目的在于满足个人居住需求，且乙方已充分了解标的物的现状，并愿意按照本合同约定支付租金，合理使用标的物。乙方承诺在本合同履行期间，将遵守甲方制定的各项管理规定，爱护标的物，不得擅自改变标的物的结构或用途，并积极配合甲方进行必要的维修维护工作。乙方在签订本合同前已向甲方充分披露个人身份信息及居住资格证明，确保其具备合法的居住资格，并能够按照本合同约定履行支付租金等义务。双方对标的物的租赁目的、租赁期限、租金标准、支付方式等核心条款达成一致，且双方均具备完全民事行为能力，能够独立作出真实有效的意思表示。

乙方的合意基于对标的物的实际需求，符合市场交易规律，且双方均无任何胁迫、欺诈等情形，确保本合同的真实性、合法性与有效性。乙方承诺在本合同项下的权利来源合法，不存在任何第三方权利主张或争议，能够无负担地履行租赁义务。甲方则保证其在本合同项下的权利来源合法，不存在任何第三方权利主张或争议，能够无负担地履行出租义务。双方的合意建立在明确、真实的法律基础上，确保本合同的签订及履行符合《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定。

双方的合意基于对标的物的实际需求与供给，符合市场交易规律，且双方均无任何胁迫、欺诈等情形，确保本合同的真实性、合法性与有效性。甲方保证其在本合同项下的权利来源合法，不存在任何第三方权利主张或争议，能够无负担地履行出租义务。乙方则承诺具备合法的居住资格，并按照本合同约定支付租金，合理使用标的物。双方的合意建立在明确、真实的法律基础上，确保本合同的签订及履行符合《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的闲置小屋（以下简称“标的物”）的租赁关系，约定租赁期限、租金支付、使用规则、维修责任等内容，以保障双方的合法权益。合同范围包括但不限于标的物的交付、租赁期间的占有使用、租金及押金的支付、维修养护责任、违约责任及争议解决方式等事项。具体而言，本合同旨在规范标的物的租赁行为，明确双方在租赁期间的权利义务，确保标的物能够按照约定用途被合法、合理地使用，并约定在租赁期满或因特定原因终止合同时，标的物的返还、费用结算及争议处理等事宜。双方同意严格遵循本合同约定，履行各自义务，实现标的物的租赁目的，并确保租赁关系的稳定与和谐。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有解释：

“标的物”指甲方出租、乙方承租的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的闲置小屋，包括其附属设施及土地（如有）。

“租赁期限”指本合同约定的标的物租赁起始日至终止日的期限。

“租金”指乙方为使用标的物而向甲方支付的费用，按月/季/年支付。

“押金”指乙方为担保履行本合同而向甲方支付的资金。

“维修”指对标的物及其附属设施进行的必要维护和修复。

“正常使用”指符合标的物设计用途的使用行为，不得损害标的物结构或用途。

“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水等。

“争议”指双方在履行本合同过程中产生的任何纠纷或争议。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权按照本合同约定收取租金及押金，并监督乙方对标的物的合理使用。甲方应确保其在签订本合同前已合法取得标的物的出租权，并保证标的物在租赁期间符合居住安全标准。甲方应按时交付标的物，并配合乙方办理必要的入住手续（如适用）。在租赁期间，甲方有权要求乙方停止对标的物的任何违法或不当使用行为。如因甲方原因导致乙方无法正常使用标的物，甲方应承担相应责任并赔偿损失。甲方还应保证标的物的附属设施（如水电、门窗等）在租赁开始时能够正常使用，并承担因标的物固有缺陷导致的必要维修责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权按照本合同约定占有、使用标的物，并享有在租赁期限内稳定居住的权利。乙方应按时足额支付租金及押金，并遵守国家及地方关于居住使用的相关法律法规。乙方应合理使用标的物，不得擅自改变其结构或用途，不得利用标的物从事违法活动，如存放危险品、饲养宠物（如甲方禁止）等。乙方应爱护标的物及其附属设施，如因乙方原因导致标的物损坏或设施故障，乙方应负责修复或赔偿。乙方应承担因自身使用行为导致的维修费用，并配合甲方进行必要的日常维护。在租赁期间，乙方应保持标的物的卫生清洁，并确保其符合居住安全标准。如需对标的物进行装修或增设设施，乙方应事先征得甲方书面同意，并承担相关费用。租赁期满或合同终止时，乙方应按时返还标的物，并恢复其至租赁开始时的状态（自然损耗除外）。乙方还应积极配合甲方进行租赁期满后的交验工作，并结清所有应付费用。

第四条价格与支付条件

标的物的月租金为人民币叁仟元整（￥3,000.00），年租金为人民币叁万陆仟元整（￥36,000.00）。租金采用按月支付方式，即乙方应于每月X日前向甲方支付当月租金。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方提供的收款账户信息后，于约定时间内将租金转账至甲方指定账户。首次支付租金应于本合同生效之日起X日内完成。租金标准已包含标的物正常使用范围内的水电费，但乙方应承担超出约定标准的能源消耗费用。如甲方需调整租金，应至少提前X个月书面通知乙方，双方协商一致后方可变更。乙方支付租金应以人民币结算，任何货币汇率变动风险由乙方承担。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金总额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权单方面解除合同并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金。

第五条履行期限

本合同租赁期限自X年X月X日起至X年X月X日止，共计X年X个月。自本合同签订之日起X日内，甲乙双方应完成标的物的交付及验收手续。租赁期满后，如乙方有意续租，应至少提前X个月书面通知甲方，双方另行协商签订续租合同。如在同等条件下，乙方享有优先承租权。如甲方需提前收回标的物，应至少提前X个月书面通知乙方，并按剩余租赁期限的X倍支付租金作为补偿；如乙方需提前终止本合同，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并承担由此给甲方造成的损失。双方应在租赁期满或合同终止时，按照约定完成标的物的返还及费用结算手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

若甲方未能按时交付标的物，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿由此给乙方造成的损失。若因甲方原因导致乙方无法正常使用标的物（如设施损坏、安全隐患等），甲方应负责修复或赔偿，并相应减免乙方相应期间的租金。若甲方擅自提前收回标的物，除支付乙方相当于剩余租赁期限X倍租金的违约金外，还应承担乙方因此遭受的实际损失。

2.乙方违约责任：

若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，并有权从押金中抵扣相应款项，不足部分乙方应另行赔偿。若乙方擅自改变标的物结构或用途，或利用标的物从事违法活动，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方恢复原状、支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿由此造成的损失。若乙方损坏标的物或附属设施，应负责修复或赔偿，赔偿金额应包括维修费用及合理的利润。若乙方提前终止本合同，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并承担由此给甲方造成的损失。

3.通用违约责任：

双方任何一方违反本合同约定，均应承担违约责任，并赔偿由此给对方造成的直接经济损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。若双方均存在违约行为，应各自承担相应的违约责任。本合同项下的所有违约责任均不因任何一方单方面解除合同而免除，但法律另有规定的除外。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律变化等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本合同项下的义务无法履行或难以履行。

2.通知义务：任何一方在本合同履行过程中遭遇不可抗力事件时，应在合理期限内（不超过X日）书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响及预计持续期限，并提供相关证明文件。若不可抗力事件持续超过X日，双方应再次协商确定是否继续履行合同或采取其他措施。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本合同任何一方无法履行或无法完全履行其义务的，该方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻损失。若不可抗力事件导致合同无法继续履行，本合同可部分或全部终止，双方互不承担违约责任，并应返还已收取但未提供相应服务的款项（如租金、押金等）。

4.不可免除的责任：若不可抗力事件仅影响部分义务履行，受影响方仍应履行其能够履行的义务。双方亦不免除因自身过错导致的损失赔偿责任。若一方在不可抗力事件发生后未采取合理措施导致损失扩大，应自行承担扩大部分的损失。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致，双方可签订书面补充协议确认协商结果。

2.调解解决：若协商未果，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，应签订书面调解书，经双方签字盖章后具有约束力。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：双方同意将争议提交至XX仲裁委员会（或具体名称），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款，不应因诉讼影响合同的正常履行。

5.法律适用：本争议解决条款的适用及解释均应符合中华人民共和国相关法律法规的规定。双方应选择对争议解决最便利的管辖方式，但不得违反法律强制性规定。任何一方不得以对方存在争议为由拒绝履行本合同其他义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或本合同约定的其他方式发送至本合同首部载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发送成功视为送达；以专人送达的，签收日视为送达；以挂号信方式发送的，挂号回执日期后第X日视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应至少提前X日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.分割履行：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被确认无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本合同任何条款与法律强制性规定相冲突，该条款无效，但合同其他部分依然有效。

5.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等予以保密，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密义务在本合同终止后持续有效。

6.合同终止条件：除本合同另有约定或法律规定外，合同在