房租无偿使用合同范本

房租无偿使用合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，性别：男，出生日期：1980年01月01日，国籍：中国，联系方式甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。

甲方是一家以房地产开发、租赁及委托管理为主营业务的企业，拥有丰富的房产资源及专业的资产管理团队。为拓展业务范围，优化资产配置，甲方拟将其名下位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业物业（以下简称“租赁物业”）进行短期无偿使用，以支持特定项目运营或市场推广活动。租赁物业建筑面积约XXXX平方米，包含XXXX间商铺及XXXX平方米公共区域，产权清晰，具备合法的出租资质。甲方通过长期的市场调研与项目规划，确认该物业的短期无偿使用将有助于提升品牌影响力，并为其后续的商业运营策略提供实践数据支持。

在本次合作中，甲方作为出租方，其核心诉求在于通过无偿使用方式，以较低成本获取租赁物业的实际运营经验，同时检验物业的市场表现及潜在增值空间。甲方将指定专业团队负责租赁物业的日常管理，并确保无偿使用期间符合相关法律法规及物业使用规范。甲方承诺在本合同有效期内，将积极配合乙方开展各项业务活动，并承担因无偿使用产生的必要费用（如物业税、保险费等），以保障乙方的正常使用权益。

1.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四，性别：女，出生日期：1985年05月15日，国籍：中国，联系方式乙方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。

乙方是一家专注于商业地产运营管理的专业机构，长期致力于为客户提供市场分析、品牌策划、招商租赁及活动执行等一站式服务。为响应甲方短期无偿使用租赁物业的需求，乙方凭借其在商业地产领域的丰富经验及行业资源，拟承接租赁物业的运营管理任务，以提升物业价值并实现双方合作共赢。乙方团队拥有超过十年的商业地产运营经验，曾成功管理过多个大型购物中心及写字楼项目，具备专业的市场洞察力及高效的执行能力。

在本次合作中，乙方作为承租方，其核心诉求在于通过无偿使用租赁物业，积累高端商业项目的运营数据，并借此机会展示自身专业能力，为后续的商业合作奠定基础。乙方承诺将组建由资深项目经理、市场分析师及活动策划师组成的专项团队，负责租赁物业的整体运营，包括但不限于空间设计、品牌引进、客户维护及活动推广。乙方将严格按照甲方的要求及市场标准开展工作，确保租赁物业的运营效果符合预期，并积极拓展潜在的商业机会，以提升物业的整体收益。

双方基于互信互利的原则，经友好协商，决定就租赁物业的短期无偿使用事宜达成合作，并共同制定本合同。甲方提供租赁物业的使用权，乙方负责租赁物业的运营管理，双方通过本次合作共同探索商业地产的创新运营模式，为后续的长期合作奠定基础。本合同的有效履行将有助于双方在商业地产领域建立更紧密的战略关系，并为市场拓展提供实践案例支持。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就租赁物业进行短期无偿使用的权利义务，以支持甲方特定项目运营或市场推广需求，并检验租赁物业的市场表现及潜在增值空间。具体范围包括：租赁物业位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积约XXXX平方米，包含XXXX间商铺及XXXX平方米公共区域；乙方负责租赁物业的日常运营管理，包括但不限于空间设计、品牌引进、客户维护及活动推广；甲方提供租赁物业的使用权并承担相关运营费用；双方共同监督租赁物业的运营效果，确保符合市场标准及甲方预期。本合同旨在通过无偿使用方式，实现甲方优化资产配置、乙方积累运营经验的双赢目标，并为后续的商业合作奠定基础。

第二条定义

1.租赁物业：指甲方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业物业，包括但不限于商铺及公共区域，具体范围以甲方提供的产权证明及附图为准。

2.日常运营管理：指乙方对租赁物业进行的全面管理活动，包括空间规划、品牌洽谈、客户服务、活动组织及费用控制等。

3.运营费用：指因租赁物业无偿使用而产生的必要支出，包括但不限于物业税、保险费、水电费、维修费及乙方团队的合理薪酬。

4.合作期限：指本合同约定的短期无偿使用期限，具体起止日期以合同正文为准。

5.市场表现：指租赁物业在合作期限内的客流量、品牌入驻率、活动参与度及媒体曝光度等量化指标。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权监督乙方的运营管理活动，确保其符合本合同约定及市场标准。甲方有权对乙方的运营方案提出建议，但不得干预乙方的正常工作流程。

（2）甲方应按照合同约定提供租赁物业的使用权，并确保物业在合作期限内具备合法的出租资质及完整的权属证明。甲方负责办理与租赁物业相关的行政审批及备案手续，并承担由此产生的全部费用。

（3）甲方应承担租赁物业的运营费用，包括但不限于物业税、保险费、水电费及必要维修费，以保障乙方的正常使用权益。甲方应提前向乙方提供运营费用的预算方案，并定期（每月/每季）提供相关费用的发票及凭证。

（4）甲方应配合乙方开展市场推广及品牌洽谈活动，提供必要的场地支持及宣传资源，包括但不限于物业内的广告位、公共区域展示区及线上推广渠道。甲方有权对乙方的市场推广方案进行审核，但不得无故拖延或拒绝配合。

（5）甲方应确保租赁物业在合作期限内符合安全生产及消防规范，并承担因物业本身缺陷导致的维修责任。如发生重大安全隐患，甲方应立即采取整改措施，并通知乙方配合处理。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权获得租赁物业的无偿使用权，并依据本合同约定开展日常运营管理活动。乙方有权根据市场情况调整运营方案，但应提前向甲方汇报并获得书面确认。

（2）乙方应组建专业的运营团队，负责租赁物业的空间设计、品牌引进、客户维护及活动推广等工作。乙方应制定详细的运营计划，包括但不限于品牌策略、招商方案、活动日历及费用预算，并定期（每月/每季）向甲方汇报工作进展及运营数据。

（3）乙方应合理控制运营费用，确保费用支出符合市场标准及合同约定。乙方应妥善保管所有运营费用相关的发票及凭证，并应甲方要求提供查阅。如运营费用超出预算，乙方应提前向甲方说明原因并获得书面批准。

（4）乙方应积极拓展租赁物业的商业机会，包括但不限于品牌合作、活动赞助及客户引流。乙方有权与第三方签订商业合作协议，但应事先向甲方通报主要条款，并确保协议内容符合本合同约定。如合作协议涉及重大利益，需经甲方书面同意后方可签署。

（5）乙方应确保租赁物业的日常维护及清洁工作，保持物业的良好状态。如发生设备故障或损坏，乙方应立即通知甲方并协助维修，维修费用由甲方承担。乙方应定期（每季）向甲方提交租赁物业的检查报告，包括但不限于设施设备状况、环境卫生情况及安全隐患排查结果。

（6）乙方应保护甲方的品牌形象及商业利益，不得开展任何损害甲方声誉的活动。如乙方在运营过程中涉及知识产权或商业秘密纠纷，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（7）乙方应配合甲方完成租赁物业的运营评估，并在合作期限结束后向甲方提交详细的运营总结报告，包括市场数据、品牌效果及潜在改进建议等。甲方应依据运营报告评估合作效果，并可作为后续商业合作的参考依据。

第四条价格与支付条件

本合同为房租无偿使用合同，甲方无需向乙方支付任何租金。甲方同意在合作期限内，免费提供租赁物业予乙方使用，用于商业运营及市场推广活动。甲方承诺承担租赁物业的运营费用，包括但不限于物业税、保险费、水电费及必要维修费，以保障乙方的正常使用权益。甲方应在每月/每季结束后XX日内，根据乙方提供的费用发票及凭证，向乙方支付相应的运营费用。乙方应提前向甲方提供费用预算方案及详细清单，甲方有权对费用清单进行审核，但不得无故拖延支付。支付方式采用银行转账，乙方需提供收款账户信息，甲方应在收到合规发票及清单后XX日内完成支付。

第五条履行期限

本合同有效期限为XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，共计XX个月。自双方签字盖章之日起生效。如需延长合作期限，双方应在合同到期前XX日协商一致，并签署补充协议。任何一方提前终止本合同，应向对方支付相当于一个月运营费用的违约金，并承担由此产生的实际损失。合作期限届满后，乙方应向甲方提交完整的运营报告及物业交接清单，确保租赁物业状态良好，无遗留问题。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时支付运营费用，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额XX%的违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）如甲方提供的租赁物业存在权属纠纷或安全隐患，导致乙方无法正常使用，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于运营中断损失、第三方索赔费用等。

（3）如甲方无故干涉乙方的正常运营工作，或拒绝配合提供必要的场地支持及宣传资源，乙方有权要求甲方纠正行为，并赔偿由此造成的延误损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照合同约定履行运营管理职责，导致租赁物业的市场表现低于预期，或发生重大运营失误（如品牌纠纷、客户投诉等），乙方应向甲方支付违约金，金额为XX万元。同时，甲方有权要求乙方立即整改，并赔偿由此产生的全部损失。

（2）如乙方擅自改变租赁物业的使用用途，或超出合同约定范围开展商业活动，甲方有权立即解除合同，并要求乙方赔偿全部损失，包括但不限于第三方索赔费用、行政处罚等。

（3）如乙方未能妥善维护租赁物业，导致设备损坏或环境污染，乙方应承担全部维修费用及清洁费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）如乙方在运营过程中泄露甲方的商业秘密或损害甲方品牌形象，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于声誉损失、市场份额下降等。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过本合同总标的的XX%，如违约金不足以弥补实际损失，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.不可抗力导致的违约：如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力情形消除后，双方应继续履行合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及其防控措施等。

2.责任免除：如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内，向对方提供有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道等），并采取措施尽量减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。不可抗力情形消除后，双方应尽快恢复履行合同，已发生的费用按实际情况协商分担。若不可抗力持续超过XX日，双方均有权单方面解除合同，并互不承担赔偿责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应本着友好协商的原则，就合同履行过程中发生的争议，首先通过书面或口头方式进行沟通解决。协商期间，任何一方均不得单方面采取强制措施或寻求外部救济。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解。调解协议达成后，双方应自觉履行，调解不成的，可向以下第3项方式解决。

3.仲裁解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交至XX仲裁委员会，按照其现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为XX市。双方应遵守仲裁庭的管辖权，并承担仲裁费用。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响双方根据本合同约定继续履行非争议部分的义务。双方应积极配合法院审理，并提供真实、完整的证据材料。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中提供的地址、联系方式及邮箱等均视为有效联系方式。任何书面通知应以书面形式（包括但不限于快递、挂号信、传真、电子邮件）发送至本合同载明的地址或联系方式，并在发送后XX日内视为送达。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更或解除本合同。

3.分包与转包：乙方在履行本合同过程中，如需分包部分工作，应事先征得甲方书面同意，并确保分包方具备相应资质及履约能力。乙方对分包方的行为承担连带责任。除合同另有约定外，乙方不得将合同项下的义务整体转包给第三方。

4.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于经营信息、客户资料、财务数据等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

5.不可分割性：本合同各条款互为关联，任何条款的无效不影响其他条款的效力。如任何条款被认定为无效，不影响本合同的总体目的及双方权利义务的履行。

6.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。

8.合同份数：本合同一式XX份，甲方执XX份，乙方执XX份，具有同等法律效力。

第