新按揭贷款合同范本

新按揭贷款合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX集团有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产开发有限公司。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心28层。

乙方法定代表人/负责人：李明。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于2023年10月26日签订，旨在明确双方在房地产交易中的权利义务关系。甲方作为买方，拟购买乙方开发的“XX花园”项目中的住宅一套，并支付相应购房款项。双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就按揭贷款事宜达成如下协议。

甲方通过乙方提供的贷款服务，向指定银行申请购房按揭贷款，用于支付房屋总价款的一部分。乙方作为贷款服务中介方，负责协助甲方完成贷款申请、审批及放款等流程，并确保贷款资金按约定用途使用。双方合作背景为甲方已与乙方签订《房屋买卖合同》，且甲方具备贷款申请的基本条件，包括但不限于稳定的收入来源、良好的信用记录及符合银行要求的抵押条件。

在本合同履行期间，甲方需按照约定履行还款义务，乙方则需保障贷款审批流程的合规性与高效性。双方权利义务的明确及履行条件的落实，是确保按揭贷款交易顺利完成的基础。本合同作为《房屋买卖合同》的补充协议，与主合同具有同等法律效力，共同构成双方交易的核心条款。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方通过乙方获取按揭贷款，并使用该贷款支付部分购房款项的协议内容。具体范围包括：甲方申请贷款的基本条件、贷款金额及利率的约定、贷款审批流程的协助、贷款发放的监管以及还款责任的履行。本合同还涉及抵押物的设定、管理及处置，以及双方在贷款过程中应遵守的法律法规和银行要求。通过本合同，甲方获得合法的贷款支持以完成购房交易，乙方则通过提供专业服务获取相应报酬，双方权利义务清晰，确保按揭贷款交易的顺利进行。

第二条定义

1.按揭贷款：指甲方以拟购买的房产作为抵押物，向银行申请并获得贷款，用于支付部分购房款项，并在约定期限内分期还款的融资行为。

2.抵押物：指甲方用以向银行申请贷款的房产，作为还款保障。

3.贷款利率：指银行根据国家政策及市场情况设定的按揭贷款年利率。

4.还款期限：指甲方根据贷款合同约定，向银行还款的总期限。

5.逾期还款：指甲方未按照贷款合同约定的时间足额还款的行为。

6.房屋买卖合同：指甲方与乙方签订的关于购买房产的协议，本合同作为其补充协议。

7.银行审批：指银行根据甲方提供的资料及自身信贷政策，对贷款申请进行审核并决定是否放款的过程。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方协助办理按揭贷款申请，并监督贷款审批流程的合规性。

（2）甲方有权在贷款合同条款符合自身利益的情况下，决定是否接受银行审批结果。

（3）甲方有权要求乙方提供贷款相关的文件及银行审批的详细信息。

（4）甲方应向乙方及银行提供真实、完整的申请资料，包括但不限于身份证明、收入证明、信用记录等。

（5）甲方应按照贷款合同约定，按时足额偿还贷款本息，包括按月支付月供及遇到特殊还款方式时的调整。

（6）甲方应保证抵押物的完好，并在需要时配合银行进行抵押登记及管理。

（7）甲方如需变更贷款相关信息（如还款方式、贷款期限等），应提前书面通知乙方，并经银行同意后方可实施。

（8）甲方应遵守国家及地方关于按揭贷款的法律法规，如有政策调整导致贷款条件变化，甲方应承担相应风险。

（9）甲方应配合乙方及银行进行贷后检查，包括但不限于财务状况、抵押物状态等。

（10）甲方如发生影响贷款偿还的重大事项（如失业、重大疾病等），应立即通知乙方及银行。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方提供完整的贷款申请资料，并有权审核资料的合规性。

（2）乙方有权根据甲方需求，推荐合适的银行及贷款产品，并协助甲方准备申请文件。

（3）乙方有权在贷款审批过程中，向银行提供必要的协助及咨询，但不得干预银行的独立审批决策。

（4）乙方应确保在合同约定时间内完成贷款申请的初步准备工作，包括资料整理、银行对接等。

（5）乙方应向甲方提供贷款审批进度及结果的通知，并解释相关条款及银行要求。

（6）乙方有权根据市场情况及银行政策，向甲方收取合理的贷款服务费用，并开具相应发票。

（7）乙方应保护甲方的隐私信息，未经甲方同意不得泄露其个人及财务数据。

（8）乙方应协助甲方理解贷款合同条款，并在甲方提出疑问时提供专业解释。

（9）乙方应配合银行进行贷前调查及贷后管理，包括但不限于核实甲方收入、检查抵押物状态等。

（10）乙方如发现甲方提供的资料存在虚假或遗漏，应立即通知甲方更正，并有权暂停贷款申请流程直至问题解决。

（11）乙方应确保自身具备开展贷款中介服务的资质，并遵守相关行业规范及法律法规。

（12）乙方在合同履行过程中，应维护甲方的合法权益，避免因自身过错导致甲方遭受损失。

第四条价格与支付条件

甲方同意按照《房屋买卖合同》及银行贷款合同约定的价格，向乙方支付购房款项。本合同项下的按揭贷款金额为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），贷款利率按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮X%（或固定利率为X%），具体以银行最终审批为准。甲方应按照银行贷款合同约定的还款计划，按时足额向贷款银行归还贷款本息。甲方应于每月X日前向乙方支付当月应还贷款本息总额的Y%，作为乙方提供贷款中介服务的报酬，支付方式为银行转账至乙方指定账户：XXXXXX。首期还款应于贷款发放后X日内支付，后续按月支付。甲方应在收到银行贷款发放通知后X日内，将贷款金额的全部款项支付至乙方指定账户，用于支付房屋的部分价款。乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XXXXXX；户名：中国XX集团有限公司。所有支付均以人民币结算。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至甲方按照银行贷款合同约定全部偿还贷款本息之日终止。贷款申请流程应在本合同签订后X日内启动，银行审批期限一般为X日，自银行收到完整申请资料之日起计算。甲方应于收到银行贷款发放通知后X日内，完成首期还款及剩余购房款项的支付。整个按揭贷款流程的完成时间预计为自合同签订之日起X日内。若因银行审批延迟或其他不可抗力因素导致流程超时，双方互不承担违约责任，但应及时沟通并协商解决方案。甲方应按照银行贷款合同约定的还款计划，在每月约定的还款日之前足额偿还贷款本息，还款期限自贷款发放之日起计算，至贷款本金及最后一期利息全部还清之日止。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）若甲方未能按照《房屋买卖合同》及银行贷款合同约定，按时足额支付购房款项或贷款本息，构成逾期还款，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之X向乙方支付违约金，同时应向贷款银行支付相应的逾期利息。若逾期超过X日，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担全部贷款本息、违约金及因此给乙方造成的损失。

（2）若甲方提供虚假资料或隐瞒重要信息，导致银行拒绝贷款或贷款条件不利，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于服务费、时间成本等。乙方有权解除合同，并要求甲方支付已产生费用的X倍作为违约金。

（3）若甲方擅自改变贷款用途，或将抵押物出租、出售、赠与或设置其他权利负担，应立即停止该行为，并承担相应的违约责任。若因此导致银行采取保全措施或解除贷款合同，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失，并支付X万元违约金。

（4）若甲方在贷款审批或放款过程中，因自身原因导致流程延误或失败，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此产生的额外费用，如重新申请贷款产生的服务费等。

**2.乙方的违约责任**

（1）若乙方未能按照本合同约定，在合理期限内完成贷款申请的协助工作，导致甲方错过最佳贷款时机或产生额外损失，乙方应赔偿甲方直接经济损失，但赔偿金额不超过乙方收取的服务费总额。

（2）若乙方在贷款申请过程中，因重大过失提供虚假信息或泄露甲方商业秘密，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等。

（3）若乙方未按约定收取服务费用，或收取超出约定范围的费用，甲方有权要求乙方退还多收部分，并支付该部分X倍的违约金。

（4）若乙方未能妥善保管甲方提供的资料，导致资料遗失或泄露，应承担相应的赔偿责任，包括但不限于重新申请贷款的费用、信用损失等。

**3.违约金的计算与支付**

本合同项下的所有违约金均按实际发生金额计算，支付期限为违约行为发生之日起X日内。逾期未支付的，每日按未付金额的千分之X加收滞纳金。

**4.赔偿责任的承担**

任何一方因违约行为给对方造成损失的，应赔偿对方的直接经济损失，包括但不限于实际支出、预期收益损失、律师费、诉讼费等。赔偿金额应以实际损失为限，但不得超过违约方在签订合同时可预见的最大损失。

**5.违约后的补救措施**

发生违约行为时，守约方有权要求违约方在合理期限内纠正违约行为，并赔偿由此造成的损失。若违约方在合理期限内未予纠正，守约方有权解除合同，并要求违约方承担本合同约定的全部违约责任。解除合同后，双方应相互返还已收款项，并结清所有应付费用。

**6.关于不可抗力的免责**

若因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但不可抗力发生后，双方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。双方应根据不可抗力情况，协商调整履行期限或解除合同。

**7.关于争议解决条款的适用**

若因本合同产生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权按照本合同第X条约定向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱、网络攻击、电力或通讯中断以及其他类似事件。

2.不可抗力影响：若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下的任何义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同履行延迟或无法履行，受影响方根据不可抗力事件的影响，可部分或全部免除相应的违约责任。若不可抗力事件持续超过X日，双方有权协商解除合同，并互不承担违约责任。但双方仍需承担因其采取的必要措施而产生的费用，如保险费、仓储费等。

4.不可抗力证明：提供不可抗力证明的义务由主张不可抗力的一方承担。该证明应包括事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及相关政府部门或权威机构的认定文件。若无法取得正式证明，双方可依据事件发生时的新闻报道、官方公告等作为参考。

5.不可抗力后的恢复履行：不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复合同履行，并应对方要求提供必要的协助。若因不可抗力事件导致合同部分无法履行，双方应协商调整合同内容，并就剩余部分的处理达成一致。

第八条争议解决

1.争议解决原则：本合同项下的任何争议，均应本着公平合理、友好协商的原则解决。双方应通过书面形式进行沟通，并积极寻求互谅互让的解决方案。

2.协商与调解：若发生争议，双方应首先通过书面协商解决；协商不成的，可邀请双方认可的中立第三方进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议达成后，双方应签署书面文件并遵照执行。

3.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，任何一方也可将争议提交至贷款银行所在地（或房屋所在地/合同签订地）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院的审理工作，并遵守法院的判决或裁定。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款，任何一方不得单方面中止或终止合同，除非双方另有约定或法律规定。争议解决费用（包括仲裁费、诉讼费、律师费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则根据责任大小分担。

6.专属管辖：本合同约定争议解决方式为仲裁或诉讼，任何一方不得在合同履行过程中就同一争议事项再行提出仲裁或诉讼申请，但根据法律规定可向其他主管机关投诉或举报的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前X日书面通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发送成功后视为有效送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后X日视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未经书面同意的变更均无效。

3.合同附件：本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：《房屋买卖合同》、《银行贷款合同》草本（若有）、《贷款申请资料清单》、《乙方服务费用标准》等。所有附件的标题和编号应与本合同保持一致。

4.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应通过友好协商，对无效条款进行修改或补