地库出租合同范本

地库出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。甲方法定代表人为张三，联系电话甲方是一家依法设立并有效存续的有限责任公司，主要经营范围为房地产开发、物业管理及商业投资。甲方通过前期开发建设，拥有一处位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区地下二层的地库空间，该地库空间建筑面积约为5000平方米，具备完善的消防、通风及安防系统，符合国家相关建筑安全标准。基于甲方对商业地产租赁管理的需求，以及乙方对地库空间使用的具体需求，双方经友好协商，同意就地库租赁事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX商业运营管理有限公司”，注册地址位于中国上海市黄浦区南京东路1号XX金融中心28层。乙方法定代表人为王五，联系电话乙方是一家依法设立并有效存续的股份有限公司，主要经营范围为商业地产租赁、物业管理及市场推广服务。乙方作为一家专业的商业运营机构，长期致力于为客户提供高品质的租赁空间及配套服务。为满足公司业务发展需要，乙方拟租赁甲方拥有的上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区地下二层部分地库空间用于仓储及物流用途。经双方协商一致，乙方同意承租甲方指定的地库空间，并支付相应租金。基于平等、自愿、公平的原则，双方特订立本合同，明确各自的权利与义务。

双方合作的背景或前提条件如下：

甲方作为XX房地产开发有限公司，通过前期投资建设，完成了位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区地下二层的地库工程，该地库空间具备商业租赁的可行条件，但甲方缺乏专业的租赁管理团队及客户资源，故希望通过租赁方式将地库空间有效盘活，实现资产保值增值。乙方作为XX商业运营管理有限公司，在商业地产租赁领域拥有丰富的经验及稳定的客户群体，且具备专业的物业管理能力，能够有效利用地库空间进行仓储及物流作业。双方基于各自的业务需求及资源优势，经充分沟通协商，一致同意由甲方提供符合租赁标准的地库空间，乙方按照本合同约定支付租金并使用该空间，双方通过合作实现互利共赢。本合同所约定的地库空间租赁事宜，是双方基于现有法律框架及商业实践，结合市场环境及双方实际情况所达成的合法有效的商业安排，合同条款内容完整、权责清晰，符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，具有法律约束力。双方均应严格履行本合同约定的各项义务，确保合作顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区地下二层的部分地库空间出租给乙方使用，乙方承租该地库空间用于仓储及物流用途，并按照约定支付租金及相关费用的权利义务关系。合同范围包括但不限于地库空间的租赁期限、租金标准、支付方式、使用范围、维护责任、违约处理及争议解决等内容。具体涉及的地库空间位于地下二层A区及B区，总面积约为2000平方米，乙方承租后仅限于使用该区域进行仓储及物流作业，不得擅自改变用途或进行结构性改造。双方应严格按照本合同约定履行各自义务，确保地库空间的正常使用和安全运行。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“地库空间”指甲方合法拥有的位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区地下二层的A区及B区，总面积约为2000平方米的租赁区域，该区域具备完善的消防、通风及安防系统。“租赁期限”指本合同约定的乙方承租地库空间的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁费用。“使用范围”指乙方承租地库空间仅限于仓储及物流作业，不得用于其他商业经营或非法活动。“维护责任”指甲方负责地库公共区域的日常维护及设施设备检修，乙方负责承租区域内的设施设备及货物保管。“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。“违约责任”指任何一方违反本合同约定应承担的法律后果。本合同所称“day”均指日历日。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力与义务主要包括：（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方对地库空间的使用情况是否符合本合同约定。（2）甲方有权要求乙方遵守本合同关于使用范围、安全规范及维护责任的相关规定，对乙方违反约定的行为，甲方有权予以制止并要求其纠正。（3）甲方应保证其对本合同项下的地库空间拥有合法、完整的出租权，并已取得所有必要的政府批准及授权，如因甲方原因导致租赁合同无效，甲方应承担相应责任并赔偿乙方损失。（4）甲方应按照本合同约定，在租赁期开始前完成地库空间的交付手续，包括但不限于提供地库空间的使用权、相关设施设备的正常使用权，并保证地库空间符合国家及地方关于消防、安全、通风等方面的法律法规要求。（5）甲方应负责地库公共区域（包括但不限于消防系统、通风系统、安防系统等）的日常维护及定期检修，确保其处于正常工作状态，并承担相关费用。（6）在租赁期间，如遇地库空间因公共利益需要被征收或征用，甲方应及时通知乙方，并根据国家相关规定及本合同约定，对乙方进行合理补偿。（7）甲方应配合乙方办理地库空间的出入库相关手续，并提供必要的协助，确保乙方能够顺利使用地库空间。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力与义务主要包括：（1）乙方有权按照本合同约定，在租赁期限内合法使用承租的地库空间进行仓储及物流作业，乙方使用范围不得超出本合同约定，如需变更使用范围应事先征得甲方书面同意。（2）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付符合使用要求的地库空间，并有权就甲方交付不符合约定的情况提出异议，甲方应予以合理解决。（3）乙方应按照本合同约定按时足额向甲方支付租金及其他应付款项，如因乙方原因导致支付延迟，甲方有权按照本合同约定收取滞纳金。（4）乙方应合理使用承租的地库空间及附属设施设备，不得擅自损坏或改造，如因乙方使用不当造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。（5）乙方应负责承租区域内的货物保管及安全，并应建立完善的货物进出管理制度，确保货物安全，如发生货物丢失或损坏，乙方应自行承担责任。（6）乙方应遵守国家及地方关于消防安全、安全生产的相关法律法规，并应制定相应的安全管理制度及应急预案，确保地库空间的安全运行，乙方应承担承租区域内的安全责任。（7）乙方应负责承租区域内的日常清洁及卫生维护，保持地库空间整洁，并应配合甲方进行公共区域的清洁工作。（8）乙方应配合甲方进行地库空间的检查及维护工作，并根据甲方要求提供必要的协助，确保地库空间的正常使用。（9）租赁期满或合同解除后，乙方应按照甲方要求将承租的地库空间恢复原状或达到甲方认可的condition，并按时搬离货物及设备，甲方有权对恢复后的地库空间进行验收。（10）乙方应保证其作为承租方的资格合法有效，并应遵守本合同约定的各项义务，如因乙方违反本合同约定给甲方造成损失的，甲方有权要求乙方赔偿损失。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意将位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区地下二层的A区及B区部分地库空间出租给乙方使用，租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。地库空间的月租金标准为人民币XX元/平方米，总面积约为2000平方米，每月租金总额为人民币XX万元。租金价格在租赁期限内固定不变，除非双方另行书面协商一致。

2.支付方式：乙方应于每月XX日前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX房地产开发有限公司；账号：XX。乙方应确保支付方式合法合规，并保留支付凭证。

3.其他费用：租赁期间，乙方应承担承租区域内的水电费、物业管理费等费用，并应按照实际发生额向甲方支付。除租金外，乙方无需承担其他与地库空间使用相关的费用。甲方应提前XX日向乙方提供相关费用的账单，乙方应于收到账单后XX日内核对确认并支付。

4.首期租金支付：本合同签订生效后XX日内，乙方应向甲方支付首期租金，即相当于XX个月的租金总额，共计人民币XX万元。剩余租金按照月度分期支付。

5.付款时间节点：乙方应严格按照本合同约定的时间节点支付租金及其他费用，任何延迟支付均视为违约，甲方有权按照本合同约定收取滞纳金并要求乙方限期支付。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同的有效期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。双方应严格按照本合同约定履行各自义务，确保合同目的顺利实现。

2.关键时间节点：本合同签订生效后XX日内，甲乙双方应完成地库空间的交付手续，包括但不限于签署进场确认书、移交钥匙及相关设施设备清单等。乙方应于每月XX日前支付当月租金，逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当月应付租金的千分之X向甲方支付滞纳金。租赁期满或合同解除后，乙方应于XX日内将承租的地库空间恢复原状并搬离所有货物及设备，甲方应于乙方完成搬离后XX日内进行验收。如遇不可抗力事件，双方应立即停止履行本合同相关义务，并应根据事件影响协商处理后续事宜，合同期限相应顺延。

3.提前终止：如需提前终止本合同，甲方需提前XX日书面通知乙方，并支付相当于X个月租金的违约金；乙方需提前XX日书面通知甲方，并支付相当于X个月租金的违约金。提前终止后，甲方有权要求乙方支付已使用的租金及费用，并有权收回地库空间。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按照本合同约定交付地库空间，或交付的地库空间不符合使用要求，导致乙方无法按时使用的，甲方应承担相应的违约责任。每延迟一日，甲方应按当月应付租金的千分之X向乙方支付违约金，但违约金总额不超过相当于X个月租金的总额。若甲方原因导致乙方损失超过违约金总额的，甲方还应赔偿差额部分。

(2)甲方未履行维护责任，导致地库空间出现安全隐患或无法正常使用的，甲方应承担相应的赔偿责任。乙方有权要求甲方立即进行维修，并应承担维修费用。若因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方还应赔偿乙方的直接损失。

(3)租赁期满或合同解除后，甲方未按照本合同约定将地库空间恢复原状或达到甲方认可的condition，乙方有权要求甲方继续履行修复义务，并有权要求甲方赔偿因此造成的损失。若甲方拒绝修复或修复后仍不符合约定的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

(4)如因甲方原因导致本合同无效或无法继续履行，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接损失，并应退还乙方已支付的租金及费用。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按照本合同约定支付租金的，每延迟一日，乙方应按当月应付租金的千分之X向甲方支付滞纳金。若乙方逾期支付超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及滞纳金，同时甲方还有权要求乙方赔偿因此造成的损失。

(2)乙方擅自改变地库空间的使用范围，或对地库空间进行结构性改造，甲方有权立即解除合同，并要求乙方恢复原状。乙方还应支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

(3)乙方未履行维护责任，导致承租区域内的设施设备损坏或货物丢失、损坏的，乙方应自行承担赔偿责任。若损坏或丢失是由于第三方责任造成的，乙方应负责向第三方追偿，并应将追偿款项支付给甲方。

(4)乙方未遵守国家及地方关于消防安全、安全生产的相关法律法规，导致地库空间发生安全事故的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方及第三方因此遭受的损失。甲方还有权解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

(5)租赁期满或合同解除后，乙方未按照本合同约定按时搬离货物及设备，或未将承租区域恢复原状，甲方有权自行搬离或修复，所需费用由乙方承担。乙方还应支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(6)乙方未按照本合同约定配合甲方进行地库空间的检查及维护工作，或拒绝甲方合理要求的，甲方有权要求乙方限期改正，否则甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

3.违约金的计算与支付：本合同项下的违约金应自应付之日起计算，直至实际支付之日止。违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。双方应在收到违约金通知后XX日内支付违约金，否则甲方有权采取进一步措施维护自身权益。

4.合同解除：任何一方违反本合同约定，经守约方书面通知后仍不改正的，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金及赔偿损失。合同解除后，双方应按照本合同约定办理善后事宜，包括但不限于地库空间的返还、费用的结算等。

5.不可抗力导致的违约：如因不可抗力事件导致本合同无法继续履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力事件消除后，双方应继续履行本合同。若不可抗力事件持续超过XX日，双方可以协商解除合同，并互不承担违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸等自然灾害或意外事故。不可抗力事件应导致或可能导致合同无法履行或部分无法履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过XX日）向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书等。若未能及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定暂时中止履行合同相关义务，或部分或全部免除责任。若不可抗力事件导致合同目的无法实现的，双方均有权解除合同，且互不承担违约责任。

4.持续影响：若不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次协商处理合同后续事宜。协商不成的，可依据本合同第八条约定解决争议。在不可抗力事件影响消除前，双方应采取合理措施防止损失扩大，因防止损失扩大而支出的合理费用由双方根据实际情况协商分担。

5.不可抗力证明：双方应对不可抗力事件的发生及影响承担举证责任。如一方主张不可抗力免责，应提供充分有效的证明文件。若一方无法提供有效证明，则应承担相应违约责任。

6.不可抗力解除合同后果：因不可抗力解除合同的，双方应互相返还已收付的款项，并应退还押金或保证金（如有）。双方应在本合同不可抗力条款规定的时间内完成结算手续，并办理合同解除手续。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专人负责协商，并在合理期限内达成书面协议。协商应本着公平、合理的原则进行，以寻求双方都能接受的解决方案。

2.调解解决：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择第三方进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平的原则，调解员应根据事实和法律，提出调解方案供双方参考。达成调解协议的，应制作调解书并由双方签字盖章后生效，调解书具有法律约束力。

3.仲裁解决：若双方协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会仲裁。仲裁应按照申请仲裁时该仲裁委员会现行有效的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点应选择在争议发生地或合同签订地，具体由申请仲裁的一方先行提出，双方在XX日内未能就仲裁地点达成一致的，由仲裁委员会指定仲裁地点。

4.诉讼解决：除上述仲裁条款约定外，任何一方亦有权向有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。人民法院的判决具有终局的强制执行力。诉讼管辖法院应选择为争议发生地或合同履行地的人民法院，具体由申请诉讼的一方先行提出，双方在XX日内未能就管辖法院达成一致的，由受理法院根据相关法律规定确定管辖。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守诚实信用原则，不得有滥用权利、拖延诉讼或仲裁的行为。双方应保护对方的商业秘密和知识产权，未经对方同意，不得向第三方泄露。争议解决期间，非争议事项的履行应继续进行，除非双方另有约定或仲裁/法院另有裁决。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或双方事先书面确认的其他方式送达。通知在以下情况下视为有效送达：（1）专人递送，在对方签收时；（2）挂号信或快递服务，在寄出后XX日；（3）传真或电子邮件，在成功发送并收到确认回执时。若通过电子邮件发送，发送方应保留发送记录作为送达证明。所有通知均应发至本合同首部列明的地址或双方后续书面变更的地址。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本合同，任何未经书面确认的口头协议或更改均不具有法律效力。

3.合同终止：除本合同另有约定或法律规定外，双方可通过书面协商一致终止本合同。在合同终止后，双方应按照本合同约定办理结算手续，并返还各自占有的对方财产。地库空间的返还应符合本合同关于交付和验收的约定。

4.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用该等商业秘密。保密义务在本合同终止后仍然有效，直至该等商业秘密进入公共领域为止。

5.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应通过友好协商寻求替代条款，以取代无效或不可执行的条款，使合同目的得以实现。

6.完整协议：本合同及其附件