贴砖验收合同范本

贴砖验收合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完整的法人资格和房地产开发资质。甲方通过合法途径取得了涉案物业的土地使用权，并按照国家相关规定完成了项目规划设计及建设手续。在本合同签订前，甲方已按照工程进度要求完成了涉案物业主体结构的施工，并具备进行室内装修（包括贴砖工程）的基本条件。甲方基于提升物业品质、满足市场销售或租赁需求的目的，特委托乙方提供专业的贴砖服务，并对施工质量及验收标准进行明确约定。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，经友好协商，就贴砖工程验收事宜达成一致，特制定本合同。

甲方在本合同项下的主要权利包括：监督乙方按照合同约定履行施工义务，对乙方提交的施工方案、材料清单及进度计划进行审核，并在施工过程中享有对施工质量的检验权。甲方有权在乙方完成贴砖工程后组织专业验收，验收合格后方可支付相应款项。若乙方未达到合同约定的质量标准，甲方有权要求乙方返工、重做或采取其他补救措施，并有权根据违约情况要求乙方承担相应赔偿责任。

甲方在本合同项下的主要义务包括：向乙方提供贴砖工程所需的施工图纸、技术规范及相关场地条件说明，并保证提供施工所需的水电、通风等必要条件。甲方应按照合同约定及时支付工程款项，并在验收合格后配合乙方办理相关移交手续。甲方还应确保贴砖工程不侵犯任何第三方的合法权益，如因甲方原因导致乙方产生额外费用或纠纷，由甲方承担全部责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装修工程有限责任公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家依法注册成立的装修工程企业，拥有专业的施工团队、丰富的项目经验和相应的行业资质。乙方在承接贴砖工程前，已对甲方的物业状况进行了实地勘察，并基于勘察结果编制了详细的施工方案和报价清单。乙方承诺将严格按照国家现行标准及合同约定，采用优质的瓷砖材料及施工工艺，确保贴砖工程的质量达到双方约定的验收标准。根据《中华人民共和国建筑法》及《建设工程质量管理条例》的相关规定，乙方在合同履行过程中应依法享有施工自主权，同时承担保证工程质量和安全的首要责任。

乙方在本合同项下的主要权利包括：根据合同约定的施工方案及进度计划开展贴砖作业，要求甲方提供必要的协助以保障施工顺利进行。乙方有权要求甲方按期支付工程款项，并在工程完工后依法申请竣工验收及结算。若甲方无正当理由拖延付款或拒绝验收，乙方有权要求甲方承担违约责任，并保留通过法律途径追索欠款的权利。

乙方在本合同项下的主要义务包括：严格按照合同约定的技术标准和材料要求进行施工，确保瓷砖的铺贴质量、平整度及美观度符合设计要求。乙方应自行承担施工过程中产生的安全风险，并采取有效措施防止安全事故发生。乙方还应妥善保管施工工具及材料，未经甲方同意不得擅自更换或替换合同约定的材料品牌及规格。若因乙方原因导致贴砖工程出现质量问题，乙方应无条件进行修复，并承担由此产生的全部费用。

合同简介：

本合同由甲方XX房地产开发有限公司作为委托方，与乙方XX装修工程有限责任公司作为服务提供方签订，旨在明确双方在贴砖工程验收过程中的权利义务关系。合作背景源于甲方拟开发的XX项目需完成室内贴砖作业，为确保施工质量符合市场预期及甲方后续销售或租赁计划，甲方选择乙方作为专业施工方。乙方凭借其在装修行业的良好口碑和技术实力，接受了甲方的委托，双方经充分协商后达成本合同约定。本合同不仅规定了贴砖工程的具体施工要求及验收标准，还明确了价格支付条件、履行期限、违约责任等核心条款，旨在通过法律手段保障双方的合法权益。

合作前提条件包括：甲方已向乙方提供了涉案物业的贴砖区域施工图纸、材料样品及设计说明，乙方已根据甲方要求编制了详细的施工方案及进度表。双方确认，贴砖工程涉及的瓷砖品牌、规格、厚度等均应符合国家现行标准，并由乙方自行采购符合甲方要求的合格产品。此外，甲方应确保施工期间施工现场具备必要的安全条件及施工环境，乙方则需遵守甲方的现场管理规定，合理安排施工时间，避免对周边环境造成干扰。双方均同意，本合同的履行应遵循诚实信用原则，任何一方不得擅自变更或解除合同，若确需变更，应通过书面形式协商一致。

本合同范本的签订，是甲乙双方基于真实意思表示而作出的商业安排，其内容与双方实际需求高度契合，既体现了对贴砖工程质量的严格把控，也兼顾了双方的经济利益。合同的签订及履行将严格依照中华人民共和国相关法律法规进行，任何争议均应以本合同约定为基准，通过友好协商或法律途径解决。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确约定甲方委托乙方完成指定区域贴砖工程的验收标准、流程及双方责任，确保贴砖工程质量符合设计要求和国家现行标准，保障甲方物业品质，并为双方后续结算提供依据。本合同范围包括但不限于以下内容：乙方根据甲方提供的施工图纸及技术要求，在甲方物业的客厅、卧室、厨房、卫生间等指定区域进行瓷砖铺贴作业；涉及的材料供应、施工组织、质量自检、成品保护及现场管理等全部施工环节；以及施工完成后的初验、复验组织、质量确认及验收报告出具等验收相关事宜。具体贴砖区域及面积以甲方提供的施工图纸为最终依据，任何超出图纸范围的工作均需另行协商并签订补充协议。双方确认，本合同项下的贴砖工程验收应覆盖所有铺贴完成的瓷砖表面及连接节点，包括但不限于平整度、垂直度、缝隙均匀度、色差控制及防水处理效果等。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有以下含义：

“贴砖工程”指乙方按照合同约定对甲方物业指定区域进行瓷砖铺贴的施工活动，包括但不限于材料运输、基层处理、瓷砖铺贴、填缝、清洁及成品保护等全部工序；

“验收标准”指双方在本合同附件中详细列明的质量验收规范，包括国家现行行业标准《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210）、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209）以及甲方的特殊设计要求；

“施工图纸”指甲方提供的包含贴砖区域布局、瓷砖规格、排版方式及节点做法的详细图纸及技术说明文件；

“合格产品”指符合国家质量标准、合同约定品牌规格及甲方样品要求的瓷砖、粘结剂、填缝剂等主要建材；

“初验”指乙方完成贴砖工程分项后，向甲方提交自检合格报告并申请的初步验收环节；

“复验”指甲方组织专业监理或第三方机构对初验不合格项进行整改后的最终验收程序；

“进度计划”指乙方根据合同约定编制并经甲方确认的贴砖工程详细时间表，包括各区域开工及完工日期。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照施工图纸及验收标准进行贴砖作业，并有权对乙方的施工方案、材料选用及进度安排进行监督和指导。甲方有权在施工过程中随时检查施工质量，乙方应积极配合提供必要的工作条件。

（2）甲方应向乙方提供完整的施工图纸、技术交底文件及必要的场地条件说明，并保证施工期间施工现场具备通电、通水、通风等基本条件。甲方需协调解决施工场地与其他施工单位或设施的交叉作业问题，并承担由此产生的协调费用。

（3）甲方应按照合同约定的支付节点及金额及时向乙方支付工程款项，每期付款前乙方需提交对应的进度确认单及发票。甲方有权审核乙方的付款申请，但应在收到完整资料后5个工作日内完成审核并支付。若甲方未能按期付款，应按日向乙方支付未付金额0.1%的违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工直至款项付清。

（4）甲方应组织或委托具备资质的第三方机构对贴砖工程进行初验和复验，并在验收合格后15日内签署验收文件。若甲方无正当理由拒绝验收，视为验收合格，乙方有权依据进度款申请结算。验收不合格时，甲方应出具书面整改意见，乙方应在收到意见后7日内完成修复并申请复验。

（5）甲方需保证贴砖工程所涉及的物业产权清晰，无产权纠纷或第三方权利限制。若因甲方原因导致乙方施工受阻或产生额外费用，甲方应承担全部责任并赔偿乙方损失。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供施工场地、技术资料及工程款项，并有权拒绝使用不符合合同约定的材料及工艺要求。若甲方提供的条件与合同不符，乙方应提前书面通知甲方，并有权要求调整工期或价格。

（2）乙方应组建专业的施工团队，配备满足工程需要的设备工具，并严格按照施工图纸及验收标准进行作业。乙方需自行采购合同约定的合格产品，并应在材料进场前向甲方提交样品及质保文件供确认。任何材料替换必须经甲方书面同意，否则乙方需承担违规责任。

（3）乙方应编制详细的施工方案及进度计划，并提交甲方审核。施工期间应遵守安全规范，设置安全警示标志，并对已完成区域采取有效的成品保护措施。乙方需建立施工日志和质量自检制度，确保每道工序符合标准，自检合格后方可进入下一阶段。

（4）乙方应配合甲方的质量检查及验收工作，及时整改发现的问题。初验不合格时，乙方应承担全部修复费用并承担相应违约责任。复验仍不合格的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。乙方施工过程中产生的建筑垃圾应分类堆放并及时清运，甲方应提供必要的协助。

（5）乙方应保证贴砖工程的整体效果与甲方预期一致，包括颜色搭配、图案对缝及整体美观度等。工程竣工后，乙方需提交完整的施工资料（包括材料检测报告、隐蔽工程记录、验收记录等）供甲方存档，并配合甲方办理物业移交手续。若因乙方施工质量问题导致甲方产生后续维修费用，乙方应全额承担。

第四条价格与支付条件

本合同项下贴砖工程总价款为人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00元），该价格已包含乙方为完成本合同约定的全部工作所需的一切费用，具体构成详见本合同附件二《工程预算书》。价格已考虑市场价格波动因素，除发生国家政策调整、材料价格涨幅超过5%且经双方确认的情形外，合同价格不作调整。

付款方式采用分阶段付款方式：

（1）预付款：合同签订后7日内，甲方向乙方支付总价款的30%，即人民币叁拾万元整（￥300,000.00元），用于乙方采购主要材料及启动施工准备；

（2）进度款：乙方完成30%贴砖面积经甲方验收合格后15日内，甲方向乙方支付至总价款的40%，即人民币肆拾万元整（￥400,000.00元）；

（3）进度款：乙方完成60%贴砖面积经甲方验收合格后15日内，甲方向乙方支付至总价款的50%，即人民币伍拾万元整（￥500,000.00元）；

（4）尾款：贴砖工程全部完成并通过复验后30日内，甲方向乙方支付至总价款的60%，即人民币陆拾万元整（￥600,000.00元）。剩余40%作为工程质量保证金，于工程交付使用满12个月后无质量问题时一次性无息支付。

所有款项均通过银行转账方式支付，乙方收款账户信息如下：户名：XX装修工程有限责任公司，开户行：XX银行XX支行，账号：XXX。乙方应在收到每笔款项后3日内向甲方出具等额发票。甲方逾期付款的，每逾期一日按未付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同并要求甲方支付合同总价款20%的违约金。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，工程期限自乙方正式开工之日起计算，预计总工期为90日，即202X年X月X日至202X年X月X日。具体节点安排如下：

（1）准备阶段：乙方应在收到甲方书面开工通知后5日内完成现场踏勘及施工方案最终确认；

（2）施工阶段：乙方应严格按照进度计划推进，其中厨房、卫生间等湿作业区域应在15日内完成；

（3）初验阶段：乙方完成全部贴砖工作后10日内应书面通知甲方进行初验；

（4）整改期限：若初验不合格，乙方应在7日内完成整改并申请复验；

（5）竣工验收：工程最终验收应在乙方申请后15日内完成。

如遇法定节假日或不可抗力因素导致工期延误，经双方书面确认后工期相应顺延。乙方应在工期提前完成时提前15日书面通知甲方，双方可协商确定提前竣工的价款调整方案。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）付款延误：甲方未能按合同约定支付任何一期款项的，除按第四条约定支付违约金外，乙方有权暂停施工，暂停期间甲方仍需支付已发生人工及材料成本，并承担因此造成的乙方实际损失。逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方应支付已完成工程量80%的工程款及合同总价款30%的违约金。

（2）场地提供延误：甲方未按约定提供施工场地、水电或技术资料的，每延误一日向乙方支付总价款千分之五的违约金，且工期相应顺延，责任方承担因此造成的乙方窝工损失。

（3）验收无理拖延：甲方无正当理由拒绝或拖延验收超过30日的，视为工程合格，乙方可自行出具验收文件并申请结算，甲方须支付全部工程款及按日万分之五计罚的逾期付款利息。

2.乙方违约责任

（1）质量不合格：贴砖工程出现以下情形之一的，乙方应承担违约责任：

①主要材料不合格或未按约定替换的，甲方有权要求乙方返工并支付返工费用，违约金按返工部分价值的20%计算；

②平整度、垂直度等关键指标不符合验收标准的，甲方有权要求乙方限期整改，整改费用由乙方承担，逾期未整改的，甲方有权委托第三方代为修复，费用从保证金中扣除或另行追偿；

③出现空鼓、脱落等严重质量问题的，乙方应负责无偿返工并承担合同总价款10%的违约金。

（2）工期延误：非不可抗力因素导致乙方未能按期完工的，每逾期一日向甲方支付总价款千分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过60日，甲方有权解除合同，乙方须支付已完成工程量70%的结算款及合同总价款30%的违约金。

（3）材料保密违约：乙方将甲方提供的样品、图纸等技术资料泄露给第三方或擅自用于其他项目，须向甲方支付合同总价款50%的违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。

3.不可抗力免责：因地震、洪水等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商解除合同或调整工期。

4.赔偿承担：违约方除支付违约金外，还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于第三方评估费、拆除重做费用等，赔偿金额不超过实际损失上限。双方应各自承担因其过错导致的诉讼费、律师费等维权成本。

第七条不可抗力

不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。在本合同中，不可抗力包括但不限于：

（1）地震、台风、洪水、雷击、海啸等自然灾害；

（2）战争、动乱、暴乱、恐怖袭击等社会事件；

（3）政府行为，包括但不限于法律法规的变更、征收、征用等；

（4）疫情及其防控措施导致的人员隔离或交通管制；

（5）火灾、爆炸等意外事故，但人为故意行为不在此列。

若发生不可抗力事件，遭受该事件的一方应在事件发生后7日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力对合同履行的影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，受影响方应在合理期限内恢复履行合同义务。若不可抗力持续时间超过30日，双方可协商解除合同，已完成的工程量按实际发生成本结算，双方结算后的差额部分互不追偿。因不可抗力造成的第三方索赔，由双方根据实际责任比例分担。

第八条争议解决

凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向以下机构寻求解决：

（1）选择诉讼方式：将争议提交甲方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决；

（2）选择仲裁方式：将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他项下的义务，任何一方不得单方面中止或解除合同。

若一方未按仲裁裁决或法院判决履行义务，另一方可向有关机构申请强制执行。所有争议解决费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担其全部费用。双方应确保争议解决过程不影响合同其他条款的继续有效性。

第九条其他条款

1.通知方式：双方所有正式通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前7日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；邮寄方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非正式承诺均不构成合同变更。

3.分包与转包：乙方不