抵押贷款买房合同范本

抵押贷款买房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：中国XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务：董事长，身份证号码：110101XXXXXXXXXX。联系方式：010-XXXXXXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX先生，住所地：中国XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四，职务：个人，身份证号码：110102XXXXXXXXXX。联系方式：021-XXXXXXXX。

**合同简介**

本合同由甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）于XXXX年XX月XX日在中国XX省XX市签订。甲方拟通过购买、租赁或委托乙方提供的房产（以下简称“标的物”）用于个人居住、商业经营或投资用途，乙方同意根据本合同约定履行相应义务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就标的物的交易或服务事宜达成如下协议。本合同范本旨在明确双方权利义务，确保交易安全、合法、高效完成，并作为后续合同条款的基础。标的物具体信息包括但不限于房产名称、面积、位置、权属状态等，具体以附件形式列明。双方确认已充分了解标的物的现状及潜在风险，并自愿承担相应法律后果。本合同范本的签订及履行受中华人民共和国法律管辖，任何争议均以本合同约定及法律规定解决。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方通过向乙方融资购买、租赁或受让房产（以下简称“标的物”）的条款与条件，并约定双方在交易及后续履行过程中的权利与义务。合同范围包括但不限于：标的物的选定与确认、融资额度的设定与提供、房产的交付与转移、价款的支付方式与期限、抵押权的设立与行使、违约责任的承担以及争议的解决机制等。具体内容以本合同各条款及附件的约定为准，旨在保障交易安全，确保甲方获得融资并完成房产交易，同时维护乙方的合法权益。

第二条定义

1.“标的物”指由甲方购买、租赁或受让，并由乙方提供融资支持的房产，具体信息以附件一《房产信息清单》为准。

2.“融资款”指乙方根据本合同约定向甲方提供的用于购买、租赁或受让标的物的贷款本金。

3.“抵押权”指甲方为履行本合同项下义务，将标的物或其相应价值优先受偿的权利，具体以办理的抵押登记文件为准。

4.“逾期”指甲方未按照本合同约定按时足额支付任何款项（包括但不限于融资款、利息、费用等）的行为。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

6.“争议”指双方在履行本合同过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：甲方有权根据本合同约定获得乙方提供的融资支持，并在符合合同条件的前提下，要求乙方协助办理标的物的过户、抵押登记等手续。甲方有权要求乙方按照约定提供融资款，并监督乙方资金的使用是否用于本合同目的。

（2）**义务**：

a.**提供资料义务**：甲方应向乙方提供真实、完整、合法的资料，包括但不限于身份证明、财务状况证明、购房资格证明、房产交易相关文件等，并保证所提供资料无伪造、隐瞒或虚假陈述。

b.**支付价款义务**：甲方应按照本合同约定按时足额支付购房款、租金或相关费用，包括但不限于首付款、分期付款、利息、手续费等。甲方未按时支付款项的，应按合同约定承担违约责任。

c.**办理手续义务**：甲方应积极配合乙方办理标的物的贷款审批、抵押登记、过户等手续，并承担相应税费及费用。甲方应及时提供所需文件，如因甲方原因导致手续延误的，责任由甲方承担。

d.**维护标的物义务**：甲方应妥善使用和维护标的物，保持其状态符合约定，并承担标的物相关的保险费用及维修责任。甲方不得擅自改变标的物的结构或用途，除非经乙方书面同意。

e.**信息披露义务**：甲方应及时向乙方披露任何可能影响其履行合同义务的重大事项，包括但不限于甲方财务状况恶化、涉及重大诉讼或仲裁、婚姻状况变化等。

f.**配合检查义务**：甲方应允许乙方在合理时间内对标的物及资金使用情况进行检查，并配合提供相关证明文件。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：

a.**资金支配权**：乙方有权要求甲方保证融资款专款专用，即用于购买、租赁或受让标的物。如发现甲方挪用资金，乙方有权要求甲方立即纠正，并有权采取包括但不限于提前收回部分或全部融资款、解除合同等措施。

b.**监督权**：乙方有权对甲方的资金使用、还款能力及标的物状态进行监督，并要求甲方提供相关证明。乙方在行使监督权时，应合理选择时间及方式，不得过度干预甲方的正常经营活动。

c.**抵押权行使权**：如甲方发生违约行为，特别是逾期支付融资款达到合同约定的期限时，乙方有权依法行使抵押权，包括但不限于查封、变卖标的物，并以所得价款优先受偿。乙方行使抵押权时，应遵循法律规定，并尽量减少甲方损失。

d.**合同解除权**：在甲方严重违约（如连续逾期、提供虚假资料、擅自处置标的物等）且未在合理期限内纠正的情况下，乙方有权单方解除合同，并要求甲方承担违约责任。

（2）**义务**：

a.**提供融资义务**：乙方应在收到甲方符合合同约定的全部资料并审核通过后，按照合同约定的金额、利率及期限向甲方提供融资款。乙方有权根据市场利率及甲方信用状况调整融资利率，但调整幅度应符合法律规定及合同约定。

b.**资金划转义务**：乙方应确保融资款按照甲方的指示或合同约定直接划转至标的物卖方或相关第三方账户，除非另有约定，乙方不承担资金划转失败的风险责任。

c.**保密义务**：乙方应对甲方提供的商业秘密及个人信息承担保密义务，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。

d.**协助义务**：乙方应积极协助甲方办理融资相关手续，并在合理范围内提供必要指导，但乙方不保证一定能获得贷款审批或完成登记手续，相关风险由甲方承担。

e.**风险提示义务**：乙方应在提供融资前向甲方充分说明本合同项下的权利义务、风险点及违约后果，并要求甲方签署确认书。

f.**及时通知义务**：乙方在合同履行过程中发生的任何重大事项（如利率调整、还款计划变更、抵押登记完成等）应及时通知甲方，确保甲方知晓相关情况。

第四条价格与支付条件

1.标的物的总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含但不限于房产本身的价值、相关税费（如契税、印花税等，根据交易性质确定具体承担方）、以及乙方提供的融资服务费（如有）。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式支付价款。首付款人民币XX元（大写：XX元整），应于本合同签订之日起XX日内支付至乙方指定账户；余款人民币XX元（大写：XX元整），应按照贷款协议约定的分期还款计划支付，每期还款日为每期还款起始日起的XX日。

3.支付时间：首付款支付时间为合同签订后XX日内；每期贷款本金及利息应按照贷款协议约定的还款计划按时支付，逾期支付部分按合同约定利率上浮XX%计算罚息。

4.乙方指定收款账户信息：户名：XX，开户行：XX银行XX支行，账号：XX。甲方应确保支付款项准确无误送达乙方账户。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，至甲方完全履行完毕本合同项下所有义务（包括但不限于支付全部价款、解除抵押等）之日终止。

2.融资期限：乙方提供的融资款应于本合同签订之日起XX日内发放，具体以资金到账时间为准。融资期限自资金发放之日起至全部本息还清之日止，共计XX年。

3.关键时间节点：首付款支付节点为合同签订后XX日内；首期贷款本金及利息支付节点为融资款发放后第XX日；后续每期还款节点按照贷款协议约定执行；抵押登记办理完毕时限为甲方获得贷款批准后XX日内。

4.任何一方均应遵守上述期限及节点要求，非经对方书面同意，不得擅自变更。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

a.**逾期支付款项**：若甲方未按照本合同第四条约定按时足额支付任何款项（包括但不限于首付款、分期贷款本金、利息、罚息、服务费等），每逾期一日，应按逾期金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权采取以下一项或多项措施：

(i)要求甲方在XX日内补足全部逾期款项及违约金；

(ii)按照合同约定或法律规定提前收回部分或全部融资款；

(iii)解除本合同，并要求甲方赔偿由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于资金成本损失、催收费用、律师费等；

(iv)行使或保全抵押权，包括但不限于申请法院查封、变卖标的物，并以所得价款优先受偿，不足部分仍需甲方承担。

b.**提供虚假资料**：若甲方在合同签订或履行过程中提供虚假、误导性资料，导致乙方产生损失或违反法律法规，甲方应承担全部赔偿责任，乙方并有权解除合同，甲方需支付相当于总价款X%的违约金。

c.**擅自处置标的物**：若甲方在未征得乙方书面同意的情况下，擅自出售、出租、赠与或以其他方式处分标的物，乙方有权立即解除合同，甲方应支付总价款X%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方还有权要求甲方恢复标的物原状或提供等值担保。

d.**违反使用用途**：若甲方未按约定用途使用标的物，乙方有权要求甲方纠正，并视情节严重程度，要求甲方支付总价款X%的违约金，甚至解除合同。

e.**妨碍乙方权利行使**：若甲方无故拒绝、拖延办理抵押登记或其他与合同履行相关的手续，或阻挠乙方行使检查权、抵押权等，每发生一次，甲方应支付乙方人民币XX元违约金，且乙方仍有权要求甲方继续履行义务或解除合同并要求赔偿。

f.**丧失履约能力**：若甲方发生破产、解散、被吊销执照或主要资产被查封等严重影响履约的情形，视为根本违约，乙方有权立即解除合同，甲方应支付总价款X%的违约金，并赔偿乙方全部损失。

2.**乙方违约责任**：

a.**未能按时提供融资**：若因乙方原因（非甲方原因或不可抗力）导致未能按照本合同第五条第2款约定按时向甲方发放融资款，每延迟一日，乙方应按延迟发放金额的万分之X向甲方支付违约金。延迟超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的款项并支付相当于已收款项X%的违约金。

b.**违反利率约定**：若乙方实际执行的利率高于合同约定利率，超出部分视为乙方违约，甲方有权要求乙方退还差额部分。

c.**不当行使抵押权**：若乙方在非甲方违约或法律规定的情况下，无正当理由单方行使抵押权或采取其他损害甲方权益的措施，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，甲方并有权要求乙方停止侵害、恢复原状或赔偿损失。

d.**泄露甲方信息**：若乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或个人信息给第三方，造成甲方损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并承担相应的法律责任。

3.**不可抗力免责**：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.**违约金与损失赔偿**：若一方违约，除支付合同约定的违约金外，还应赔偿因其违约行为给守约方造成的其他实际损失，包括直接损失和合同履行后可获得的预期利益，但赔偿总额不应超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

5.**损失计算方式**：损失赔偿以实际发生额为依据，涉及金钱损失的，以银行同期同类贷款利率计算的利息损失为参考标准；涉及非金钱损失的，根据实际情况合理评估。双方应积极配合提供损失证据。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络系统故障、电力或通讯中断等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行。

2.**举证责任**：发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并在合理期限内（不超过XX日）向对方提供不可抗力事件的证明文件，如政府部门出具的证明、新闻报道、官方公告、保险理赔文件等。未能及时提供证明文件的，视为未发生不可抗力或无法完全免除责任。

3.**责任免除**：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，根据不可抗力事件的影响程度和持续时间，部分或全部免除其违约责任。不可抗力影响的范围和持续时间由双方根据事件情况和相关证据协商确定。

4.**合同变更或解除**：若不可抗力事件导致合同目的无法实现（如房产因自然灾害损毁导致无法交易），或合同履行条件发生根本性变化，经双方协商一致，可以变更合同条款或解除合同。解除合同的，双方应在协商一致后XX日内办理相关手续，并就合同解除前的损失分担达成协议。

5.**通知义务**：任何一方在不可抗力事件发生后，应及时通知对方，并采取合理措施减少损失。若未及时通知或未采取合理措施导致损失扩大的，仍需承担相应责任。

6.**不可抗力终止**：不可抗力事件消除后，受影响一方应立即通知对方，并恢复合同履行。如需调整履行期限或方式，双方应协商确定。

第八条争议解决

1.**协商**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在合同签订地或争议发生地，由双方授权代表进行，并尝试在XX日内达成书面和解协议。

2.**调解**：若协商不成，双方可共同委托合同签订地或争议发生地有管辖权的调解委员会（如XX调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。达成调解协议的，应制作调解书，经双方签字盖章后具有法律效力；调解不成的，调解委员会应出具调解不成证明。

3.**仲裁**：若协商、调解不成立，任何一方均有权将争议提交至合同签订地有管辖权的XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，当事人应遵守仲裁规则，并承担各自提交的证据费用、仲裁费等。仲裁语言为中文。

4.**诉讼**：除上述约定外，任何一方亦有权向合同签订地或标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。选择诉讼方式解决争议的，应以提交起诉状之日视为争议解决方式的最终确定，此前关于协商、调解、仲裁的约定视为无效，除非一方明确放弃诉讼权利。

5.**管辖优先**：双方确认，仲裁或诉讼是解决本合同争议的最终方式。选择仲裁的，应优先适用仲裁条款；选择诉讼的，应明确约定管辖法院。任何一方在约定争议解决方式后，不得再以其他方式重复提起争议解决程序，但根据法律规定或法院/仲裁机构要求提供证据或进行补充程序除外。

6.**适用法律**：争议的解决适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、快递或本合同约定的其他方式进行的通知，在发出时视为送达。邮件通知以进入收件人电子邮箱之日视为送达；快递通知以签收日视为送达；传真通知以发送成功回执为准；书面通知以签收日或邮寄凭证记载的送达日为准。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未按此方式进行的任何口头承诺或约定均不生效。

3.**合同生效**：本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。若合同约定需办理特定手续（如备案、登记）方才生效的，则以该手续办理完毕之日为生效日。

4.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除非本合同另有约定，任何一方均不得依据本合同之外的约定主张权利或提出抗辩。

5.**可分割性**：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.**转让限制**：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或