休闲山庄出租合同范本

休闲山庄出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX休闲山庄有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话：0XX-XXXX-XXXX。甲方系依法成立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，拥有合法的休闲山庄经营资质及相关证照，现因业务发展需要，拟将本合同项下标的物出租给乙方使用。甲方在本次合作中系出租方、委托方及合同项下的权利义务主体，其所有行为及权利均以本合同约定为准。

甲方的主要经营范围涉及休闲旅游、餐饮服务、会议接待及相关配套设施管理，拥有完善的山庄运营管理体系和成熟的客户服务标准。在本次合作前，甲方已对标的物进行充分维护和升级，确保其符合乙方预期使用需求，并已取得相关部门的许可或许可备案。甲方承诺在本合同履行期间，将依法维护山庄的合法权益，保障乙方的合理使用权益，并按照本合同约定履行监督、管理和协调职责。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX旅游发展有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX大道XX号，法定代表人：李四，联系电话：0XX-XXXX-XXXX。乙方系依法成立并有效存续的股份有限公司，具备完全民事行为能力，在旅游服务及休闲产业领域拥有丰富的运营经验，现拟承租本合同项下标的物用于开展休闲旅游及配套业务。乙方在本次合作中系承租方、服务提供方及合同项下的权利义务主体，其所有行为及权利均以本合同约定为准。

乙方在本次合作前已充分了解标的物的具体情况及甲方要求，并具备相应的资金实力、运营能力和风险承受能力。乙方承诺在本合同履行期间，将按照山庄的管理规定和行业标准使用标的物，并积极配合甲方开展相关监督、检查及管理工作。乙方在旅游服务领域具备良好的商业信誉和客户基础，其专业运营能力将为本合同项下合作提供有力保障。

**合同简介：**

本合同项下合作基于双方在休闲旅游行业的长期业务往来及良好合作关系基础之上，甲方将其合法拥有的XX休闲山庄整体出租给乙方使用，乙方承租后用于开展休闲旅游、会议接待、餐饮服务及配套经营活动。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就标的物的租赁事宜达成一致意见，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，制定本合同。本合同旨在明确双方权利义务，规范合作行为，保障双方合法权益，促进山庄的持续运营与发展。标的物的具体范围包括但不限于山庄主体建筑、附属设施、土地使用权、相关证照及经营资质，乙方承租后有权按照山庄管理规范及行业标准进行合理使用和经营，但不得擅自改变标的物原有结构及用途。双方均确认已充分知悉本合同项下标的物的法律状态、权属情况及使用限制，并承诺严格履行合同约定。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确约定甲方将其合法拥有的XX休闲山庄（以下简称“标的物”）出租给乙方使用，乙方承租后用于开展休闲旅游、会议接待、餐饮服务及相关配套经营活动。标的物的具体范围包括但不限于山庄主体建筑、附属设施（如客房、餐厅、会议室、娱乐场所等）、土地使用权、相关证照及经营资质。甲方出租标的物的目的是通过租赁合作实现资产的保值增值，并确保山庄业务的持续稳定运营；乙方承租标的物的主要目的是利用其旅游服务及休闲产业运营经验，开展市场化经营，实现经济效益。双方通过本合同的签订与履行，旨在建立规范、高效的租赁合作关系，促进标的物的合理利用与山庄产业的健康发展。

第二条定义

1.标的物：指甲方出租、乙方承租的XX休闲山庄，包括但不限于山庄建筑、土地使用权、经营设施、相关证照及经营资质等。

2.租赁期限：指本合同约定的标的物租赁时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.市场化经营权：指乙方承租标的物后，在甲方监督下独立开展旅游服务及配套经营活动的权利。

4.管理规范：指甲方制定并提供的山庄运营管理制度、服务标准及安全要求。

5.违约金：指一方违反本合同约定时，应向守约方支付的经济赔偿金。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金，并监督乙方对标的物的使用情况是否符合合同规定。

（2）甲方应保证标的物在租赁期初具备正常使用条件，并配合乙方完成必要的交接手续。

（3）甲方有权对乙方的经营活动进行合理监督，确保其符合山庄管理规范及法律法规要求，但不得干预乙方的正常经营自主权。

（4）甲方应依法维护标的物的合法权益，并承担因标的物权属问题产生的责任。

（5）甲方有义务在本合同履行期间，持续提供标的物所需的基础设施维护及必要的行政支持，包括但不限于水电供应、网络服务、消防管理等。

（6）甲方应保证乙方在租赁期内享有标的物的合法使用权，并配合乙方办理相关证照的延续或变更手续。

（7）如因甲方原因导致标的物无法正常使用，甲方应承担相应责任并采取补救措施。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）乙方有权在租赁期限内按照合同约定使用标的物，开展休闲旅游、会议接待、餐饮服务等经营活动。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他应付款项，并承担经营活动产生的所有费用。

（3）乙方应合理使用标的物，不得擅自改变其结构、用途或进行破坏性改造，所有改造需事先征得甲方书面同意。

（4）乙方应严格遵守山庄管理规范及行业标准，确保经营活动符合安全生产、环境保护及消防要求，并承担相应的法律责任。

（5）乙方应建立完善的客户服务体系，维护山庄品牌形象，并配合甲方开展市场推广及客户关系管理工作。

（6）乙方应自行承担经营活动所需的员工招聘、培训、社保及商业保险等费用，并确保员工行为符合山庄管理标准。

（7）乙方应妥善保管标的物内的所有设施设备，如有损坏或遗失应承担赔偿责任，并负责修复或补充。

（8）乙方应按时提交经营报告及财务报表，接受甲方监督，并配合完成年度审计或专项检查。

（9）乙方在租赁期满或合同解除后，应将标的物恢复至可正常使用状态，并办理完整的交接手续。

（10）乙方应自行承担因经营活动产生的债权债务，并确保其行为不侵犯第三方合法权益，如因此产生纠纷由乙方独立解决。

第四条价格与支付条件

标的物的租赁价格采用以下方式确定：租赁总价为人民币XX万元（大写：XX元整），包含标的物在租赁期内的使用权及相关管理费。租金采用年付方式支付，首期租金应于本合同生效之日起XX日内支付，后续每期租金应于每自然年对应首期租金支付日的XX日前支付。乙方应将租金支付至甲方指定银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX休闲山庄有限公司，账号：XX。乙方支付租金时，应按照银行要求提供相关支付凭证，甲方应在收到款项后确认收款。如遇政府调整税费或政策导致乙方实际负担增加，双方可协商调整租金，但调整幅度不得超出国家规定范围。

第五条履行期限

本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前XX个月，如双方均有续租意愿，可协商签订续租合同。首期租金支付日前的XX日为乙方的装修及准备期，期间乙方应支付相当于一个月租金的保证金，待正式营业后抵作首期租金。合同履行期间的关键时间节点包括：每年XX月XX日前完成上一年度经营总结提交；每年XX月XX日前完成下一年度预算报备；如需续租，应在租赁期满前XX个月书面通知甲方并提出续租方案。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

（1）如甲方未能按时交付标的物或交付的标的物不符合合同约定，导致乙方无法按期使用，每延迟一日，甲方应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金，违约金累计不超过合同总租金的XX%。延迟超过XX日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

（2）甲方在租赁期内因自身原因导致标的物部分或全部无法使用，应负责修复或提供同等条件的替代设施，并相应减免受影响期间的租金。若修复期间超过XX日仍无法恢复，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿经营损失。

（3）甲方违反本合同约定干涉乙方正常经营，或无正当理由拖欠乙方应得的分成收益（如有），每发生一次，应向乙方支付相当于分成金额XX倍的违约金。

**2.乙方违约责任：**

（1）乙方未按时支付租金的，每延迟一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，违约金上限为合同总租金的XX%。延迟超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付所有应付未付租金及违约金，同时保留向乙方追究进一步损失的权利。

（2）乙方擅自改变标的物结构或用途，或因管理不善导致标的物损坏、灭失的，应负责修复或赔偿。修复费用超出XX万元的，甲方有权要求乙方一次性补足差额。情节严重者，甲方有权解除合同。

（3）乙方违反安全管理规定导致发生安全事故，或因乙方原因产生第三方索赔的，应自行承担全部责任及费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。若甲方因此被行政处罚或承担连带责任，乙方应承担甲方的相应赔偿。

（4）乙方经营活动中产生的债权债务纠纷，或侵犯第三方合法权益（如知识产权、人身权等）的，均由乙方独立解决并承担全部责任，由此给甲方造成损失（包括但不限于诉讼费、律师费、赔偿款等）的，乙方应予以赔偿。

（5）合同解除后，乙方未按约定恢复标的物原状或办理交接手续，每延迟一日，应向甲方支付相当于月租金XX%的违约金，最高不超过XX万元。甲方有权委托第三方代为处置，费用由乙方承担。

**3.违约金上限与调整：**

双方确认，本合同约定的所有违约金条款均不超过标的物年租金的XX%，且在任何情况下均不超过实际损失金额。如法律或政策调整导致违约责任计算方式发生变化的，双方应按调整后的标准执行。

**4.紧急情况处理：**

任何一方因不可抗力等原因无法履行合同时，应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据事件影响协商部分或全部免除违约责任，但不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行合同义务。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策突变等）、流行病疫情以及严重影响生产经营的特大事故等。不可抗力事件发生后，当事人应立即采取合理措施减轻损失，并在事件发生后XX日内书面通知对方，说明事件情况及可能产生的合同履行影响。

2.责任免除：如因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行，遭遇不可抗力的一方应提供有效证明文件，并根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。若不可抗力持续超过XX日，双方均有权协商解除合同，因解除合同给对方造成的损失应予以扣除或合理补偿。双方对于因不可抗力造成的损失，互不承担赔偿责任，但应各自承担因不可抗力事件产生的直接费用（如保险理赔、善后处理等）。

3.协商机制：发生不可抗力事件时，双方应本着友好协商的原则，就合同变更、延期履行或解除等事宜达成一致，任何一方不得单方面作出决定。如协商不成，应提交争议解决机构处理。

第八条争议解决

1.争议解决原则：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.仲裁地点与适用法：仲裁地点为XX市，仲裁过程中应适用中华人民共和国法律。仲裁庭由三名仲裁员组成，其中双方各选一名，仲裁委员会秘书局指定一名主席。仲裁语言为中文。

3.证据与费用：双方应对争议事项承担提供证据的责任。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。除仲裁费用外，任何一方因其参与仲裁而支出的其他合理费用（如差旅费、文件复印费等），经对方书面同意后可向对方索赔。

4.期间与送达：本合同项下的通知、请求、文件等应送达至本合同首页载明的地址或双方后续书面变更的地址。如地址变更未及时通知对方，导致送达延误或错误，责任方应承担相应后果。仲裁期间，除本合同另有约定外，任何一方不得单方面解除合同或停止履行相关义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、通讯等均应以书面形式进行，可采取专人送达、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱、传真等方式。通知在送达时视为有效送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.分包与转租：未经甲方书面同意，乙方不得将标的物部分或全部转租、出借、转让给第三方使用，也不得擅自将合同项下的权利义务部分或全部转让给第三方。如需分包部分非核心业务（如保洁、安保等），应事先征得甲方同意，并确保分包方具备相应资质。

4.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于经营信息、客户资料、财务数据等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

5.合同终止条件：除本合同约定的解除条件外，合同在以下情况终止：（1）租赁期限届满且双方未续签；