陕西土地流转合同范本

陕西土地流转合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为**陕西省XX农业科技有限公司**，住所位于**陕西省西安市高新区科技二路69号**。甲方系依法注册成立的企业法人，法定代表人为**张三**，负责甲方的整体运营及合同项下的权利义务履行。甲方联系方式为**，电子邮箱为**zhangsan@**。甲方具备从事土地流转和农业经营的相关资质，并有权依照本合同约定出租或购买土地。甲方在本合同中为土地出租方，其出租的土地位于陕西省XX市XX区XX镇XX村，土地总面积约为**XX亩**，土地性质为**农用地**，主要用途为**粮食种植**。甲方保证其对本合同项下的土地拥有合法、完整的出租权利，并已取得所有必要的授权或许可。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为**陕西省XX农业发展有限公司**，住所位于**陕西省杨凌示范区示范区路XX号**。乙方系依法注册成立的企业法人，法定代表人为**李四**，负责乙方的整体运营及合同项下的权利义务履行。乙方联系方式为**，电子邮箱为**lisi@**。乙方具备从事农业种植和土地流转的相关资质，并有权依照本合同约定承租土地。乙方在本合同中为土地承租方，其承租的土地位于甲方指定的上述土地，土地总面积约为**XX亩**，土地性质为**农用地**，主要用途为**粮食种植**。乙方保证其对本合同项下的承租行为已获得所有必要的授权或许可，并承诺依照本合同约定合法使用土地。

合同简介：

本合同系基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，就土地流转事宜达成的协议。甲方作为土地出租方，将其合法拥有的位于陕西省XX市XX区XX镇XX村的XX亩农用地出租给乙方用于粮食种植。乙方作为土地承租方，依照本合同约定承租甲方的土地，并支付相应的土地流转费用。双方基于对土地资源的合理利用和农业产业的可持续发展，经友好协商，达成如下协议。本合同旨在明确双方的权利义务，保障土地流转过程的顺利进行，并为后续的合同履行提供法律依据。双方均确认已充分了解本合同的内容，并自愿遵守合同项下的各项约定。本合同的有效性、履行及争议解决均适用中华人民共和国相关法律法规，特别是《中华人民共和国民法典》及陕西省关于土地流转的规范性文件。双方确认，本合同项下的土地流转符合国家关于土地使用政策的要求，且双方均具备履行本合同的能力和意愿。双方同意，在本合同框架内，任何一方不得擅自变更或解除合同，如确需变更或解除，应经双方协商一致并签署书面补充协议。本合同项下的合作背景为甲方拥有闲置的农业用地，而乙方有土地种植需求，双方通过协商一致，以土地流转方式实现资源优化配置，促进农业生产的规模化、集约化发展。双方均确认，本合同项下的土地流转不涉及任何非法转租、转让或改变土地用途的行为，且双方均将严格遵守国家关于土地流转的相关政策规定。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就土地流转事宜的权利义务，确保土地资源的有效利用和农业生产的顺利开展。合同范围包括但不限于以下内容：甲方将其合法拥有的位于陕西省XX市XX区XX镇XX村的XX亩农用地出租给乙方用于粮食种植；乙方依照本合同约定承租甲方的土地，并支付相应的土地流转费用；双方在土地流转过程中的权利义务，如土地交付、使用、维护、收益分配等；合同履行期限、违约责任、争议解决方式等。本合同旨在通过合法、规范的土地流转方式，实现农业资源的优化配置，促进农业现代化发展，同时保障双方的合法权益。

第二条定义

1.土地流转：指甲方将合法拥有的土地出租给乙方使用，乙方支付相应费用的行为。

2.土地交付：指甲方按照本合同约定将土地交付给乙方使用，并保证土地的权属清晰、无争议。

3.土地使用：指乙方依照本合同约定在土地上进行的粮食种植活动。

4.土地维护：指乙方在土地使用过程中对土地进行的保养、施肥、灌溉等维护工作。

5.收益分配：指乙方在土地使用过程中产生的收益按照本合同约定进行分配。

6.合同履行期限：指本合同约定的土地流转起止时间。

7.违约责任：指任何一方违反本合同约定应承担的责任。

8.争议解决：指双方在履行本合同过程中发生争议时的解决方式。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定收取土地流转费用，并有权监督乙方的土地使用情况。

（2）甲方应保证其对出租的土地拥有合法、完整的出租权利，并已取得所有必要的授权或许可。

（3）甲方应按照本合同约定的时间将土地交付给乙方，并保证土地的权属清晰、无争议。

（4）甲方应协助乙方解决土地使用过程中遇到的相关问题，如与当地政府、村民的沟通等。

（5）甲方有权在本合同履行期间，对乙方的土地使用情况进行监督检查，确保乙方依照本合同约定使用土地。

（6）甲方应保证乙方在土地使用期间的人身安全和财产安全，如发生意外事件，甲方应积极配合乙方进行处理。

（7）甲方应遵守国家关于土地流转的相关政策规定，不得擅自改变土地用途或进行非法转租、转让。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定在租赁的土地上进行粮食种植，并享有土地使用期间产生的全部收益。

（2）乙方应按照本合同约定支付土地流转费用，并按时足额支付。

（3）乙方应合理利用土地资源，进行科学的种植管理，提高土地产出率。

（4）乙方应爱护土地，不得进行破坏性种植或进行非法转租、转让。

（5）乙方应遵守国家关于农业生产的政策规定，如需办理相关证照或手续，应由乙方自行办理并承担费用。

（6）乙方应保证土地使用过程中不侵犯任何第三方的合法权益，如发生纠纷，由乙方自行解决并承担相应责任。

（7）乙方应在本合同履行期间，对土地进行日常维护和保养，确保土地的质量和产量。

（8）乙方应积极配合甲方进行土地使用情况的监督检查，如实提供相关信息和资料。

（9）乙方应遵守当地政府的各项规定，如需缴纳相关税费，应由乙方自行承担。

（10）乙方在土地使用期间，应妥善保管土地上的设施和设备，如有损坏或丢失，应由乙方负责修复或赔偿。

（11）乙方应在本合同履行期间，保持与甲方的良好沟通，及时报告土地使用情况及遇到的问题。

（12）乙方在土地使用期间，应遵守环保规定，不得进行污染性种植或排放污染物。

（13）乙方在土地使用期间，应遵守消防安全规定，不得进行易燃易爆物品的存放和使用。

（14）乙方在土地使用期间，应遵守交通管理规定，不得进行妨碍交通的行为。

（15）乙方在土地使用期间，应遵守当地风俗习惯，不得进行违法违纪行为。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，约定本合同项下土地流转价格为人民币**XX元/亩/年**，土地总面积为**XX亩**，土地流转总费用为人民币**XX元**（大写：**XXXX**元整）。该价格已包含土地出租期间的所有相关费用，如土地税、管理费等（具体费用构成详见附件，如有）。乙方应在本合同生效之日起**X日内**向甲方支付土地流转费用的**X%**作为定金，即人民币**XX元**（大写：**XXXX**元整）；剩余的**X%**土地流转费用，即人民币**XX元**（大写：**XXXX**元整），应于每年的**X月X日**前一次性支付完毕。支付方式为银行转账，乙方应将款项支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：**XX银行XX支行**；账户名称：**陕西省XX农业科技有限公司**；账号：**XXXXXXXXXXXXXXXX**。甲方应在收到乙方支付的土地流转费用后，向乙方出具收款凭证。如乙方未按本条约定的时间和金额支付土地流转费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的**X%**向甲方支付违约金，逾期超过**X日**的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

第五条履行期限

本合同项下的土地流转期限为**X年**，自**XXXX年X月X日**起至**XXXX年X月X日**止。具体起止时间以本合同载明为准。土地交付时间为**XXXX年X月X日**前，乙方应于该日期前完成土地的接收和准备工作。乙方应在本合同约定的土地流转期限内，依照本合同约定使用土地，并完成土地的种植和收获。如需续租，双方应在合同到期前**X个月**内协商续租事宜，并另行签订书面合同。任何一方未经对方书面同意，不得提前终止本合同。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本合同约定的时间将土地交付给乙方，每逾期一日，应按当期土地流转费用的**X%**向乙方支付违约金，逾期超过**X日**的，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方寻找其他土地的费用、种植延误的损失等。

（2）如甲方保证的土地权属出现纠纷，导致乙方无法正常使用土地，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的所有损失，包括但不限于土地流转费用、种植损失、诉讼费、律师费等。甲方应负责解决该纠纷，并保证乙方能够继续使用土地。如甲方无法解决该纠纷，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的土地流转费用，并赔偿由此造成的损失。

（3）如甲方在合同履行期间，擅自改变土地用途或进行非法转租、转让，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的所有损失。乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的土地流转费用，并赔偿由此造成的损失。

（4）如甲方未按本合同约定履行其他义务，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的所有损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本合同约定的时间支付土地流转费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的**X%**向甲方支付违约金，逾期超过**X日**的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于甲方寻找其他承租方的费用、土地空置的损失等。

（2）如乙方未按本合同约定使用土地，或进行破坏性种植、非法转租、转让等行为，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于土地修复费用、损失赔偿等。乙方还应退还已支付但未履约的土地流转费用。

（3）如乙方在合同履行期间，擅自改变土地用途，或进行污染性种植、妨碍交通、违法违纪等行为，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于罚款、赔偿费等。乙方还应退还已支付但未履约的土地流转费用。

（4）如乙方未按本合同约定履行其他义务，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

3.违约金的计算方式：本合同项下的违约金均按日计算，逾期天数自应履行之日起计算至实际履行之日止。

4.损失赔偿：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿守约方由此遭受的直接损失和间接损失，包括但不限于实际损失、预期利益损失、合理的维权费用等。

5.不可抗力：如因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力事件消除后，双方应继续履行本合同。

6.争议解决：如双方就违约责任发生争议，应协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、干旱、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。不可抗力事件应导致或可能导致合同无法履行或部分无法履行。

2.不可抗力通知：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过**X日**）提供不可抗力事件的相关证明材料，如政府公告、新闻报道、鉴定报告等。

3.不可抗力后果：因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行的，受影响一方不承担违约责任，双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。

4.不可抗力持续时间：如不可抗力事件持续超过**X日**，双方均有权解除本合同，并应根据实际情况返还已收取的款项，互不承担违约责任。解除合同后，双方应协商处理土地及相关财产的返还事宜。

5.不可抗力后的行动：不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复合同的履行，并可根据不可抗力事件的影响，协商调整合同的履行期限或其他条款。

6.不可抗力举证：双方均有义务提供不可抗力事件的真实、完整证据，如一方无法提供或提供证据不足，其主张不可抗力事件成立的，对方有权要求其承担相应责任。

7.不可抗力不可预见性：不可抗力事件的发生及影响应为不可预见，如一方能够预见或通过合理措施可避免不可抗力事件的影响，则该方仍需承担违约责任。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应本着平等、自愿、公平、诚信的原则，通过友好协商解决。协商不成的，应选择以下第**X**种方式解决：

（1）提交**XX仲裁委员会**，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁；

（2）依法向**土地所在地有管辖权的人民法院**提起诉讼。

2.争议范围：本合同项下的争议包括但不限于合同效力、履行、违约责任、解除、赔偿等。

3.争议程序：选择仲裁方式的，双方应按照仲裁规则提交仲裁申请、答辩等文件，并遵守仲裁庭的调解和裁决。选择诉讼方式的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，并应按照法律规定提交起诉状、证据等文件。

4.争议期间履行：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款，不因争议而中断。

5.争议解决费用：因争议解决产生的仲裁费、诉讼费、律师费等，除另有约定外，由败诉方承担；双方均有责任时，按比例分担。

6.争议解决效力：争议解决结果（仲裁裁决或法院判决）对双方具有法律约束力，任何一方均应自觉履行。如一方拒不履行，另一方可依法申请强制执行。

7.争议专属管辖：双方确认，本合同项下的所有争议均适用本条款约定，任何一方不得以其他管辖协议或约定为由提出异议。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前**X日**书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同任何条款的变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方同意，不得单方面变更本合同。

3.合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方不得单方面解除本合同。如发生严重违约行为，导致合同目的无法实现，守约方有权解除本合同，并要求违约方赔偿损失。

4.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后**X年**。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达