中介制保姆合同范本

中介制保姆合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，主要从事商业地产项目的开发与销售。为满足市场需求，甲方拟通过乙方提供专业中介服务，促成特定商业地产项目的租赁或买卖交易。甲方与乙方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就中介服务合作事宜达成一致，并依据本合同约定履行权利与义务。甲方委托乙方作为其指定的中介服务提供方，负责为甲方寻找符合条件的交易相对人，并协助完成相关交易流程。甲方充分认可乙方的中介服务能力及市场资源，并保证在合同框架内享有乙方提供的专业服务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产中介服务有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX街XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家依法注册成立的商业地产中介服务机构，专注于为客户提供专业的租赁、买卖及咨询等服务。乙方拥有丰富的行业经验、广泛的客户资源及专业的服务团队，具备为甲方提供高效、合规中介服务的资质。乙方承诺在合同约定的范围内，以勤勉、尽责的态度履行中介职责，维护甲方的合法权益。基于乙方的专业能力及市场信誉，甲方选择乙方作为本次交易的中介服务提供方。乙方将严格按照本合同约定，为甲方提供市场调研、客户匹配、交易撮合、合同协助等服务，并确保服务过程符合相关法律法规的要求。

双方合作的背景为：甲方因业务发展需要，需通过租赁或买卖方式获取特定商业地产项目，而乙方作为专业的中介服务机构，具备协助甲方完成交易的专业能力与市场资源。甲方与乙方基于对彼此服务能力的信任，决定建立合作关系，由乙方负责提供中介服务，双方共同推动交易目标的实现。本合同明确了双方的权利义务及合作流程，旨在确保中介服务的顺利进行，并保障双方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供商业地产中介服务的具体内容与标准，以促成甲方指定的商业地产项目达成租赁或买卖交易。合同范围包括但不限于：乙方根据甲方需求进行目标物业的市场调研与信息搜集；乙方利用自身资源为甲方筛选、推荐符合条件的潜在交易相对人；乙方负责与潜在交易相对人进行初步接洽，传递甲方意向；乙方协助甲方与交易相对人进行谈判，提供交易条款建议；乙方根据甲方授权，协助准备、审核交易相关文件；乙方在交易撮合成功后，根据甲方要求协助办理交易后续手续（如但不限于合同签署见证、资料整理等）；乙方在服务过程中应向甲方定期汇报工作进展，并接受甲方监督。双方将依据本合同约定，围绕上述服务内容展开合作，最终实现甲方促成交易的目的。

第二条定义

1.“中介服务”指乙方根据甲方委托，利用专业知识、技能和资源，为甲方寻找、筛选交易相对人，并协助甲方完成商业地产项目租赁或买卖交易全过程的行为。

2.“委托物业”指甲方委托乙方提供中介服务的特定商业地产项目，其详细信息以甲方书面通知为准。

3.“交易相对人”指与甲方进行商业地产项目租赁或买卖的潜在客户或购买方。

4.“撮合成功”指甲方与交易相对人就交易主要条款达成一致，并签署正式交易合同。

5.“服务费”指乙方按照本合同约定向甲方收取的中介服务报酬。

6.“工作日”指除法定节假日及周末外的正常工作日。

7.“商业地产项目”在本合同中特指甲方委托中介服务的具体购物中心、写字楼、商铺等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权利：甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、高效的中介服务；甲方有权对乙方的服务过程进行监督，并要求乙方定期汇报工作进展；甲方有权在乙方推荐的服务方案或潜在交易相对人不符合其要求时，要求乙方进行调整或更换；在乙方违反合同约定时，甲方有权要求乙方承担违约责任；甲方对撮合成功的交易享有最终决定权，并有权根据交易情况与乙方结算服务费。

1.2义务：甲方应向乙方提供委托物业的详细资料，包括但不限于产权证明、租赁情况、市场定位、预期交易条件等，并保证资料的真实性、准确性；甲方应根据乙方合理的要求，及时提供必要的协助，如提供会议场地、介绍内部决策人等，以便乙方顺利开展工作；甲方应在乙方按照本合同约定完成撮合服务并达成交易时，按时足额支付约定的服务费；甲方应配合乙方处理交易撮合过程中的必要沟通与谈判；甲方应对乙方在服务过程中知悉的商业秘密承担保密义务，除非法律规定或本合同另有约定。

2.乙方的权力和义务：

2.1权利：乙方有权要求甲方提供真实、完整的委托物业资料及交易需求说明；乙方有权根据甲方授权范围开展中介服务，并要求甲方就相关事项给予必要指示；乙方有权按照本合同约定收取服务费；乙方在服务过程中，有权了解潜在交易相对人的资质与交易意向，并据此进行客户筛选与推荐。

2.2义务：乙方应根据本合同约定，勤勉、尽责地开展中介服务，包括但不限于：全面了解甲方需求，进行市场分析；利用专业知识和广泛渠道，搜寻、评估潜在交易相对人；向甲方提供市场动态和潜在客户信息，并提交书面报告；负责与潜在交易相对人的初步接洽、条件沟通及谈判协调；在甲方授权范围内，协助草拟、审核交易相关文件；积极撮合甲方与交易相对人达成交易；在服务过程中，应主动、及时向甲方通报工作进展，并根据甲方要求提供阶段性成果；乙方应妥善保管甲方提供的商业资料及在服务过程中知悉的交易信息，未经甲方书面同意，不得泄露给任何第三方；乙方应保证其提供的中介服务符合相关法律法规的要求，并避免因自身过错给甲方造成损失；乙方应对其专业服务成果承担相应责任，确保服务过程的专业性与合规性；在交易撮合成功后，乙方应积极协助甲方办理后续相关手续，直至甲方确认完成或合同另有约定；乙方应对甲方提供的交易条件保密，直至交易公开披露或终止。乙方应确保其推荐的所有信息来源合法，并已尽力核实其真实性，但不对信息的绝对准确性负责。

第四条价格与支付条件

4.1服务费标准：乙方完成本合同约定的中介服务，促成甲方与交易相对人签订租赁或买卖合同（以下简称“最终合同”）后，甲方应向乙方支付服务费。服务费计算方式为：最终合同交易总金额的X%（X%由双方在合同附件中明确具体比例），即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX）。此费率不因交易最终是否完成而变化，只要最终合同签订，乙方即有权依据此比例收取服务费。

4.2支付前提：服务费的支付以甲方实际收到最终合同款项或按最终合同约定支付首付款后XX日内为前提条件。若交易因任何原因未能完成，导致最终合同未签订或未生效，甲方无需支付服务费。

4.3支付时间：甲方应在满足4.2条前提条件后的XX日内，将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

账户名称：XX商业地产中介服务有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

4.4支付方式：服务费应一次性支付。甲方应向乙方提供等额、合法的发票。

4.5特殊约定：如甲方要求乙方提供超出本合同约定范围的服务（例如：在交易完成后提供深度法律咨询、全程资产监管等），双方应另行协商确定费用，并签订补充协议。

第五条履行期限

5.1合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月。自合同生效之日起XX日内，乙方应向甲方提交初步的市场分析报告及客户搜寻计划。

5.2服务期限：乙方提供中介服务的具体期限自合同生效之日起计算，至甲方与交易相对人签订最终合同之日止。但乙方仍有义务在最终合同签订后XX日内，协助甲方完成与中介服务直接相关的必要后续工作（如文件整理、过程见证等）。

5.3关键时间节点：乙方应在合同生效后XX日内完成对委托物业的全面信息整理；乙方应在收到甲方更新后的交易条件后XX日内，向至少X家符合条件的潜在交易相对人发出邀请或提供信息；甲方应在收到乙方推荐的潜在交易相对人资料后XX日内给予明确反馈；双方应在达成交易意向后XX日内，签署正式的最终合同。

5.4合同展期：若合同有效期内未能完成交易，经双方协商一致，可签订书面补充协议，延长合同有效期或调整服务期限。展期后的服务费标准按双方约定执行。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1保密义务违约：甲方违反第三条第1.2款第6项约定，泄露在合同履行过程中获悉的乙方商业秘密或交易信息，给乙方造成直接经济损失的，应赔偿乙方损失，赔偿金额不低于人民币XX元，且乙方有权解除合同。

6.1.2服务费支付违约：甲方在满足第四条4.2款前提条件后，无正当理由未按第四条4.3款约定时间支付服务费的，每逾期一日，应按应付未付服务费总额的X%（X%为中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率）向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权暂停服务或单方解除合同，并要求甲方支付全部服务费及累计违约金。

6.1.3未履行协助义务：甲方未按第三条第1.2款第2项约定，向乙方提供必要协助，导致乙方中介服务受阻或延误，经乙方书面催告后XX日内仍未纠正的，乙方有权相应顺延服务期限，且甲方仍需按原约定支付服务费。若因此给乙方造成额外成本或损失，甲方应予赔偿。

6.1.4伪造或隐瞒信息：甲方在委托过程中向乙方提供虚假或隐瞒重要信息的，若因此导致乙方决策失误或遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

6.2乙方违约责任：

6.2.1未达服务标准：乙方违反第三条第2.2款约定，未勤勉尽责地提供中介服务，例如：未按约定进行市场调研、未及时汇报进展、推荐的客户完全不匹配甲方需求、在撮合过程中明显消极怠工等，经甲方书面催告后XX日内仍未改进的，甲方有权要求乙方退还部分或全部已支付的服务费，并可根据情况要求支付不超过人民币XX元的违约金。

6.2.2泄露甲方信息：乙方违反第三条第2.2款第6项约定，泄露甲方商业秘密或交易信息，给甲方造成直接经济损失的，应全额赔偿甲方的直接经济损失，赔偿金额不低于人民币XX元，且甲方有权解除合同。

6.2.3服务成果瑕疵：乙方提供的服务成果（如市场报告、客户信息等）存在严重失实或误导性内容，导致甲方基于此作出错误决策并遭受损失的，乙方应在其服务费中抵扣相应损失，若损失超过服务费总额，乙方还应补足差额。但乙方对信息来源的核实责任以常规商业实践标准为准。

6.2.4未经授权超范围服务：乙方超出本合同约定范围提供服务，且甲方未事先书面同意的，乙方不得向甲方收取任何费用，若因此给甲方造成损失，乙方应承担赔偿责任。

6.3不可抗力导致的违约：任何一方因不可抗力（定义见第十条）原因未能履行其合同义务，应根据不可抗力影响的程度，部分或全部免除违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

6.4解除合同后果：若因一方严重违约，另一方根据合同约定或法律规定解除合同的，违约方除承担本条约定的赔偿责任外，还应支付合同总金额Y%（Y%为双方约定的解除合同赔偿比例）的违约金给守约方，但该违约金总额不应超过因违约给守约方造成的实际损失。若实际损失高于违约金，守约方有权进一步追偿。

6.5争议解决期间的违约：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中非争议事项的义务，任何一方不得以此为由拒绝履行。

第七条不可抗力

7.1定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、行政命令、税收政策调整等）、疫情及其防控措施、以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的意外事件。

7.2通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应立即通知对方，并在不可抗力发生后XX日内，向对方提供不可抗力发生及影响的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、官方证明等）。

7.3责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同、采取补救措施或变更合同内容。

7.4不可免除的责任：若不可抗力仅影响部分合同履行，受影响方仍需履行其可控范围内的合同义务。若因不可抗力导致合同目的无法实现，双方均无权要求继续履行合同，但应就各自的损失进行协商处理。

7.5不可抗力期限：任何一方因不可抗力不能履行合同超过XX日的，双方均有权单方解除合同，并互不承担违约责任。解除合同后，双方应就合同履行情况及损失进行结算。

第八条争议解决

8.1争议类型：本合同履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则进行，力争在XX日内达成一致意见。

8.2协商不成处理：若双方在协商期限内未能解决争议，或达成协商一致后一方反悔的，争议应提交至XX（具体地点，如：甲方所在地/乙方所在地/合同签订地）有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料。

8.3仲裁选择（选择一项，若选择仲裁则删除诉讼相关内容）：若双方在本合同生效前或生效后XX日内书面同意，上述争议应提交至XX（具体仲裁委员会名称，如：中国国际经济贸易仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。

8.4证据与费用：双方在争议解决过程中应对其主张提供充分、有效的证据支持。除法律另有规定或双方另有约定外，因解决争议而产生的律师费、诉讼费、仲裁费等一切相关费用，由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小按比例分担。在争议解决前，任何一方为维护自身合法权益所合理支出的费用，经对方确认或法院/仲裁机构认定，有权要求对方予以返还或补偿。

8.5专属管辖约定（若选择诉讼，可加入）：除本条约定外，双方就本合同项下任何争议，均应向XX（选择一个明确的法院）提起诉讼。任何一方在本合同履行过程中，不得就本合同项下的争议向其他法院提起诉讼。

第九条其他条款

9.1通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的任何其他通讯方式发送。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，交付时；（2）挂号信，寄出后XX日；（3）传真或电子邮件，发送成功时。以邮寄方式发出的通知，以其寄出的邮戳日期为准。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

9.2合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

9.3保密义务：除本合同另有约定或法律规定外，双方应对在本合同签订及履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务。此保密义务不因合同的终止而失效。未经对方书面许可，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等信息，但为履行本合同目的或法律规定要求披露的除外。违约方应承担相应的法律责任。

9.4合同终止：本合同在以下情况下终止：（1）合同期限届满且双方未续签；（2）双方协商一致同意终止；（3）因一方违约，守约方依据合同约定或法律规定解除合同；（4）因不可抗力，合同无法继续履行。合同终止后，双方应在XX日内完成结算，并按照约定处理相关事宜。保密条款、争议解决条款、法律适用条款在本合同终止后继续有效。