饭店融资协议合同范本

饭店融资协议合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“盛世华章商业发展有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号盛世华章大厦B座15层，法定代表人为张明远，联系方式甲方是一家以商业地产投资、运营及融资服务为核心业务的综合性企业，拥有丰富的商业地产资源和资本运作经验。近年来，甲方通过多元化投资策略，成功打造了多个高端商业综合体，并在业内建立了良好的品牌声誉。为进一步拓展业务范围，提升市场竞争力，甲方计划通过融资合作方式，引入战略投资者，共同开发并运营位于上海市黄浦区南京东路附近的商业项目——金茂广场。该广场占地面积约2万平方米，总建筑面积约8万平方米，具备优越的地理位置和巨大的商业潜力。甲方希望通过本次融资合作，获得乙方提供的资金支持，用于项目的前期开发、基础设施建设、设备采购及后续运营管理。基于双方的长期合作关系和共同利益，甲方与乙方达成一致，特订立本合同，明确双方的权利义务及合作细节。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“恒信资本管理有限公司”，地址位于中国上海市黄浦区南京东路66号恒信金融大厦A座25层，法定代表人为李思成，联系方式乙方是一家专注于商业地产融资、投资及资产管理领域的专业机构，拥有雄厚的资金实力和丰富的行业资源。乙方的核心业务包括为企业提供定制化融资方案、参与商业地产项目投资、管理运营及退出等全流程服务。在过去的五年中，乙方成功为多家知名商业地产开发商提供了超过50亿元人民币的融资支持，并在项目运营管理方面积累了丰富的经验。乙方通过市场调研发现，金茂广场具备显著的商业价值和投资潜力，且甲方拥有强大的项目运营能力，双方合作前景广阔。因此，乙方同意向甲方提供专项融资支持，金额为人民币5亿元，用于金茂广场的综合性开发与运营。乙方的融资方案包括股权投资和债权融资相结合的方式，旨在为甲方提供灵活的资金支持，同时保障乙方的投资回报。基于双方的共同目标和专业优势，乙方与甲方签订本合同，共同推动金茂广场项目的成功实施。

双方合作的背景为：甲方作为商业地产开发主体，具备项目资源和运营能力，但面临资金缺口；乙方作为专业融资机构，拥有资金实力和行业经验，希望通过投资合作实现资产增值。双方基于互惠互利原则，经友好协商，决定建立长期战略合作关系，共同开发金茂广场项目。甲方承诺按照合同约定使用融资资金，并确保项目按计划推进；乙方承诺按时足额提供融资支持，并参与项目监督与管理。本合同旨在明确双方的权利义务，为项目的顺利实施提供法律保障，同时促进双方在商业地产领域的深度合作。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在上海市黄浦区金茂广场商业项目融资合作中的权利义务，确保乙方为甲方提供总额为人民币5亿元的融资支持，用于金茂广场的前期开发、建设、装修、设备购置及后续运营管理。具体范围包括：

1.乙方根据本合同约定，向甲方提供包括股权投资和债权融资在内的综合融资方案，总金额不超过人民币5亿元；

2.甲方使用融资资金须严格按照本合同约定的用途，用于金茂广场项目的土地购置、工程建设、物业管理系统采购、租赁推广及日常运营等；

3.双方共同成立项目监督委员会，负责监督资金使用情况、项目进度及风险控制，确保项目按计划实施；

4.本合同覆盖融资资金的提供、使用、归还及双方合作关系的全部内容，任何一方均应严格履行本合同项下的义务，保障项目顺利推进。

第二条定义

1.**融资资金**：指乙方根据本合同约定向甲方提供的用于金茂广场项目的股权投资及债权融资总额，最高不超过人民币5亿元；

2.**项目**：指位于上海市黄浦区南京东路附近的金茂广场商业项目，包括但不限于土地、建筑物、商业设施及相关权益；

3.**股权投资**：指乙方以股东身份向甲方投入的资金，甲方需以项目资产或股权作为对价；

4.**债权融资**：指乙方以债权人身份向甲方提供的借款，甲方需按约定支付利息并到期归还本金；

5.**项目监督委员会**：由甲乙双方各指派一名代表组成，负责审核资金使用报告、项目重大决策及风险预警；

6.**运营管理**：指对金茂广场的商业租赁、物业管理、营销推广等日常运营活动。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供融资资金，并监督资金使用的合规性；

（2）甲方承诺融资资金专项用于金茂广场项目，不得挪作他用，并定期向项目监督委员会提交资金使用报告及财务报表；

（3）甲方需配合乙方进行项目尽职调查，提供真实、完整的资料，包括但不限于土地证明、工程合同、财务审计报告等；

（4）甲方需按照融资方案约定，按时支付股权投资对应的分红或债权融资的利息，并按期归还本金；

（5）甲方有权在项目运营阶段享受收益，但需保证乙方的优先分红权或债权受偿权；

（6）如项目出现重大风险或违约情况，甲方应立即通知乙方并采取补救措施，避免损失扩大。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方提供项目进展报告及财务数据，并监督资金使用的真实性；

（2）乙方应按照本合同约定，在收到甲方用款申请后10个工作日内完成融资资金的拨付，包括股权投资和债权融资两部分；

（3）乙方对股权投资部分享有相应的股东权利，包括参与项目决策、分红及退出机制；

（4）乙方对债权融资部分享有优先受偿权，甲方应确保在项目清算时，乙方债权优先于其他普通债权受偿；

（5）乙方有权参与项目监督委员会的组成，并对重大决策（如融资额度调整、项目合作方变更等）行使一票否决权；

（6）如甲方未能按期还款或违反资金用途约定，乙方有权要求甲方提供担保或提前收回融资资金，并追究违约责任；

（7）乙方应协助甲方处理融资相关的政府审批手续，并承担因融资产生的第三方服务费用；

（8）在项目运营阶段，乙方有权获得季度财务报告，并参与重大资产处置或租赁策略的讨论。

第四条价格与支付条件

1.融资总金额：乙方同意向甲方提供总额为人民币伍亿元（5,000,000.00元）的融资支持，包括人民币贰亿元（2,000,000.00元）的股权投资及人民币叁亿元（3,000,000.00元）的债权融资。

2.股权投资对价：甲方以项目未来收益权及部分物业股权作为对价，具体股权比例由双方在附件中另行约定。乙方获得股权后，享有项目不低于20%的分红权及优先认购权。

3.债权融资条款：债权融资部分采用分期支付方式，首期支付人民币壹亿元（1,000,000.00元），剩余贰亿元（2,000,000.00元）于项目主体结构封顶后六个月内支付。债权利率按年利率6%计算，按季度支付利息，本金于项目竣工验收后三年内分三等份偿还。

4.支付方式：甲方应指定银行账户接收乙方资金，并提供收款确认函。所有支付均通过银行转账完成，乙方保留要求甲方提供第三方担保的权利。

5.资金用途监管：甲方使用融资资金前需向乙方提供详细用途清单，并接受乙方指定的第三方托管机构监督。如发现挪用情况，乙方有权立即暂停后续资金支付。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年，自2025年1月1日至2029年12月31日。

2.融资期限：股权投资部分无固定退出期，但甲方需在第三年末提供项目估值报告；债权融资本金偿还期限为三年，自项目竣工验收之日起计算。

3.关键时间节点：

-项目主体结构封顶：2026年12月31日前完成；

-竣工验收：2027年12月31日前取得政府颁发的不动产权证；

-本金首期偿还：2028年12月31日前支付人民币伍仟万元（500,000.00元）；

-项目监督委员会每季度召开一次例会，由甲方提前一周通知乙方参会。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）资金挪用：如甲方未按约定用途使用融资资金，乙方有权立即解除合同并要求甲方赔偿损失，赔偿金额不低于挪用金额的30%。甲方需在收到通知后15日内纠正行为，否则乙方有权提前收回全部债权融资。

（2）还款延迟：每逾期一日，甲方应按未付本金千分之五支付违约金，违约金上限不超过债权总额的50%。逾期超过30日，乙方有权行使以下权利：

-将应付款项转换为高利率（年利率12%）的逾期债权；

-要求甲方提供新增担保，或由甲方指定第三方提供连带责任担保；

-直接处置项目部分租赁权或物业股权以抵偿债务。

（3）项目延期：如因甲方原因导致项目竣工延期，每延期一日，甲方应向乙方支付人民币伍拾万元（50,000.00元）的违约金，但累计违约金不超过债权总额的10%。乙方保留要求甲方加速完成项目的权利。

2.乙方违约责任：

（1）资金延迟提供：因乙方原因未能按时拨付首期股权投资或债权融资，每逾期一日，乙方应按未支付金额千分之五支付违约金，违约金上限不超过对应融资额的5%。

（2）不当干预：如乙方干预甲方合法经营决策或无理拒绝项目监督委员会合理要求，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿直接经济损失。

3.不可抗力免责：任何一方因不可抗力（如战争、自然灾害）导致部分违约，应在事件发生后7日内提供证明，并中止履行相应义务，责任免除以实际影响范围为限。

4.违约金与赔偿：违约金不足以弥补损失的，违约方应补足差额。如一方违约导致合同解除，违约方还应承担对方为处理违约事宜产生的合理费用（包括但不限于法律咨询费、评估费等）。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律变更、征收令）、流行病疫情以及全国性或区域性电力、通讯中断等。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在事件发生后24小时内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害评估报告等）。若不可抗力持续超过30日，双方可协商解除合同或延期履行。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取措施减少损失。若不可抗力直接造成融资项目停工，甲方需暂停还款，乙方需暂停资金拨付，双方责任按实际影响比例分担。

4.合同终止：不可抗力事件消除后30日内，双方未能恢复履约的，本合同自动终止，已产生的费用按实际支出结算。因不可抗力导致的合同解除，双方互不追责，但应返还已收资金及产生的合法收益。

5.不可抗力证明：本条款所称“不可抗力”以中国法律及国际通行的不可抗力条款为准，任何一方提供的证明材料须经公证机构或双方共同认可的第三方认证。

第八条争议解决

1.争议解决方式：双方因本合同产生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向项目所在地（上海市黄浦区）的中国国际经济贸易仲裁委员会申请仲裁，或向项目所在地人民法院提起诉讼。

2.仲裁规则：仲裁适用《中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁规则》，仲裁语言为中文，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，但双方各自预付50%。

3.诉讼管辖：若选择诉讼，应向上海市黄浦区人民法院提起，双方应遵守法院判决，不得提出反诉或上诉。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。

4.法律适用：本争议解决条款适用中华人民共和国法律，与合同其他条款效力同等。任何一方变更争议解决方式需经对方书面确认，否则以本条款约定为准。

5.保密条款：争议解决过程中，双方应对案件信息保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。仲裁或诉讼期间，未经对方许可，亦不得公开讨论争议内容。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、文件等均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或双方确认的电子邮箱发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发出的，签收日视为送达日；以挂号信方式发出的，寄出后第5日视为送达日；以传真或电子邮件方式发出的，成功发送日视为送达日。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。口头约定或未按本条款约定的变更无效。

3.保密义务：双方应对本合同内容及合作过程中获知的对方商业秘密承担无限期保密义务，除非法律规定或监管要求披露，但披露前应通知对方并限制使用范围。违约方应赔偿对方因此遭受的全部损失。

4.不可分割性：本合同各条款独立存在，任何条款的无效不影响其他条款的效力。若条款部分无效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

5.法律适用与解释：本合同适用中华人民共和国法律解释，与中华人民共和国法律不一致的条款应作相应调整，调整后的内容仍应公平合理。

6.其他义务：双方应遵守反商业贿赂及反洗钱相关法律，任何一方违规给对方造成损失的，应全额赔偿。

第十条附则

1.附件效力：本合同附件包括但不限于《