还房协议合同范本

还房协议合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介：**

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在XX省XX市XX区签订，基于双方在房地产交易或租赁服务领域的合作需求，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规制定。甲方作为房屋的出售方、出租方或委托方，乙方作为房屋的购买方、承租方或服务提供方，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋交易或租赁事宜达成一致，并明确各自的权利与义务。甲方已合法拥有本合同标的物的所有权或处置权，并保证其权利来源合法有效；乙方已充分了解标的物的现状及权属情况，并同意按照本合同约定履行相关义务。双方确认，本合同是双方真实意思表示的体现，且符合国家法律法规及行业规范要求，具有法律约束力。标的物基本情况详见本合同附件，包括但不限于房屋面积、结构、装修标准、附属设施等。双方均承诺在合同履行过程中严格遵守相关法律法规及本合同约定，确保合作顺利进行。本合同范本的制定旨在明确双方权利义务，规范交易行为，保障各方合法权益，为后续合同条款的细化奠定基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在还房事宜中的权利与义务，确保房屋按照约定条件完成返还，并办理相关交接手续。合同范围包括但不限于以下内容：1.标的物返还：甲方应按照本合同约定，将位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋及其附属设施、设备完好无损地返还给乙方；2.权利义务确认：明确双方在房屋返还、验收、费用结算、违约责任等方面的权利与义务；3.手续办理：甲方负责配合乙方办理房屋交接、物业迁出、权证过户（如适用）等相关手续；4.责任承担：明确因房屋返还及后续问题产生的责任划分，确保双方权益得到保障。本合同旨在通过规范化操作，避免争议，保障交易安全，促进双方合作关系的和谐稳定。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：1.“标的物”指本合同项下甲方需返还给乙方的位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋，包括房屋主体结构、室内装修、附属设施及设备等；2.“房屋验收”指乙方依据本合同约定及附件标准，对甲方返还的房屋进行实地检查，确认房屋状态符合约定；3.“物业迁出”指房屋内所有与甲方相关的物品、设施（如水、电、燃气、物业费等）均由甲方负责清理并结清相关费用，恢复至乙方独立使用状态；4.“权证过户”指如本合同涉及房屋所有权转移，甲方应配合乙方办理房屋权属证书的变更登记手续；5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

甲方的权力：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定及时进行房屋验收，并有权对验收结果提出异议，但需提供合理依据；

（2）在乙方未按约定支付相关款项（如尾款、违约金等）的情况下，甲方有权暂缓办理房屋最终交付手续或行使合同约定的担保权；

（3）甲方有权要求乙方配合办理因本合同履行所需的必要手续，包括但不限于提供身份证明、签署相关文件等。

甲方的义务：

（1）房屋返还义务：甲方应在本合同约定的履行期限内向乙方交付标的物，确保房屋及其附属设施、设备处于良好状态，不存在权利瑕疵或严重影响使用的缺陷。甲方应在交付前完成房屋内所有甲方遗留物品的清理，并结清所有应由甲方承担的费用（如物业费、水电费等），确保房屋可顺利移交给乙方使用；

（2）瑕疵担保义务：甲方保证其对标的物拥有合法、完整的所有权或处置权，并保证标的物不存在未披露的抵押、查封等权利负担。如因甲方原因导致乙方在后续使用中遭遇第三方主张权利，甲方应负责赔偿乙方因此遭受的损失；

（3）配合义务：甲方应积极配合乙方进行房屋验收，并根据乙方合理要求提供必要的证明文件（如维修记录、权属证明等），不得隐瞒房屋真实状况；

（4）费用承担义务：甲方应承担房屋返还前的所有费用，包括但不限于房屋维修费、物业费、水电燃气费、税费（如约定由甲方承担）等，并确保在交付前结清上述款项；

（5）协助义务：在约定办理权证过户的情况下，甲方应主动提供所需材料，并配合乙方完成过户手续，除因不可抗力或政府政策调整外，不得无正当理由拖延。

**2.乙方的权力和义务：**

乙方的权力：

（1）验收权：乙方有权按照本合同约定及附件标准对甲方返还的房屋进行全面验收，并有权拒绝接收不符合约定条件的房屋；

（2）索赔权：如房屋在返还时存在损坏、缺失或权属问题，乙方有权要求甲方承担赔偿责任或采取补救措施；

（3）优先购买权（如适用）：根据本合同相关约定，如甲方需出售标的物，乙方享有在同等条件下优先购买的权利。

乙方的义务：

（1）及时验收义务：乙方应在收到甲方交付房屋的通知后XX日内（或约定具体日期）进行验收，并出具书面验收意见。逾期未验收且无正当理由的，视为验收合格；

（2）付款义务：乙方应按照本合同约定按时足额支付购房款/租金/服务费等款项，如约定分期支付，应按期履行付款义务，逾期支付需承担违约责任；

（3）接受合理交付义务：如甲方按照本合同约定交付的房屋符合约定标准，乙方应予接受，不得无理拒绝，但有权要求甲方提供必要的交接清单或证明文件；

（4）设施爱护义务：乙方在房屋使用期间应爱护房屋及其附属设施、设备，不得擅自拆改、损坏，因乙方原因造成的损坏应负责修复或赔偿；

（5）手续配合义务：乙方应积极配合甲方办理房屋交接、物业迁出等手续，及时签署相关文件，并按要求提供身份证明等资料。如涉及权证过户，乙方应及时提供所需材料并完成相关手续的配合工作。

第四条价格与支付条件

标的物的总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含但不限于房屋本身的价值以及双方约定的附属费用（如税费、装修费用等，具体以附件列明为准）。

乙方应按照以下方式向甲方支付款项：

（1）支付方式：乙方应通过银行转账方式将款项支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX房地产开发有限公司。甲方应在收到款项后向乙方出具收款凭证。

（2）支付时间：本合同生效后XX日内，乙方应支付首付款人民币XX元；房屋验收合格后XX日内，乙方应支付尾款人民币XX元。如涉及分期付款，具体分期时间和金额以附件约定为准。

甲方应在收到乙方的每期款项后，按照约定履行相应的交付或配合义务。任何一方变更银行账户或付款方式，应提前XX日书面通知对方，否则视为无效。

如因乙方原因未能按时支付款项，每逾期一日，乙方应按逾期支付款项的XX%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同签订之日起至房屋交接手续完成之日止。

履行期限中的关键时间节点如下：

（1）甲方应于XXXX年XX月XX日前完成房屋内部遗留物品的清理及维修工作，并确保房屋处于可交付状态。

（2）甲方应于XXXX年XX月XX日前将标的物交付给乙方，乙方应于收到交付通知后XX日内完成验收。如乙方逾期验收且无正当理由，视为验收合格。

（3）乙方应于XXXX年XX月XX日前支付全部款项。如约定分期付款，各期付款时间以附件列明为准。

（4）如涉及权证过户，甲方应于收到乙方过户所需材料后XX日内配合完成相关手续，最迟应于XXXX年XX月XX日前办理完毕并交付乙方。

（5）本合同约定的各项义务应在本合同有效期内全面履行完毕，任何一方不得无故拖延或拒绝履行。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

（1）房屋交付违约：如甲方未能在约定时间内交付标的物，每逾期一日，甲方应按总价款的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）房屋质量违约：如乙方验收时发现房屋存在约定之外的损坏、缺失或权属问题，甲方应在收到乙方通知后XX日内完成修复或赔偿。逾期未处理的，每逾期一日，甲方应按总价款的XX%向乙方支付违约金，且乙方有权自行委托第三方修复，费用由甲方承担。若房屋缺陷严重影响乙方使用，乙方有权解除合同并要求甲方承担赔偿责任。

（3）费用承担违约：如甲方未能按时结清房屋返还前的相关费用（物业费、水电费等），导致乙方无法顺利接收房屋或产生额外支出，甲方应承担全部责任，并按产生费用的XX%向乙方支付违约金。

（4）权证过户违约：如甲方未能在约定时间内配合完成权证过户手续，每逾期一日，甲方应按总价款的XX%向乙方支付违约金，乙方有权要求甲方继续履行或解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

**2.乙方违约责任：**

（1）付款违约：如乙方未能在约定时间内支付款项，每逾期一日，乙方应按未支付款项的XX%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部款项及违约金，甲方已支付的款项不予退还。

（2）验收无理拒绝违约：如乙方无正当理由拒绝验收符合约定的房屋，或无故拖延验收超过XX日，视为验收合格，乙方仍可提出异议的，应承担由此给甲方造成的损失。

（3）设施损坏违约：乙方在使用期间擅自拆改、损坏房屋或设施，应负责修复或赔偿，并按损坏价值的XX%向甲方支付违约金。

（4）手续配合违约：如乙方未能按时提供办理权证过户等手续所需的资料，每逾期一日，乙方应按总价款的XX%向甲方支付违约金，甲方有权顺延过户时间，因此产生的第三方费用由乙方承担。

**3.不可抗力导致违约的免责：**

因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但不可免除因故意或过失造成的损失赔偿责任。双方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

**4.违约金的调整：**

如约定的违约金过高或过低，根据实际损失进行调整，调整幅度由双方协商确定或由人民法院/仲裁机构裁决。任何一方不得单方面调整违约金。

**5.合同解除权：**

除本合同另有约定外，任何一方发生严重违约行为，守约方有权书面通知违约方解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。合同解除后，已产生的费用和损失由责任方承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及其防控措施等，以及网络系统故障、供电供水中断等非当事人原因导致的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行本合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的影响范围、预计持续时间及对合同履行的影响，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告、维修记录等）。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响程度，相应免除或部分免除违约责任。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同，或根据实际情况协商调整履行方式、期限。

4.持续不可抗力：如不可抗力持续超过XX日，双方应协商是否解除合同或暂停履行。协商不成的，可依据本合同约定或法律规定处理。因不可抗力造成的损失，由双方根据公平原则分担，但法律或本合同另有约定的除外。

5.不可归责于任何一方：本合同双方均不可将因不可抗力事件造成的损失归责于对方，任何一方不得利用不可抗力事件逃避责任或要求对方赔偿，除非该不可抗力事件直接导致对方违约。

6.不可抗力证明：双方均有义务在不可抗力事件发生后积极采取措施减少损失，并应对方要求提供不可抗力证明文件。未能提供合理证明的，可能需承担相应不利后果。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决；协商应本着公平、合理的原则进行，力争在XX日内达成书面和解协议。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同选择本合同签订地或标的物所在地有管辖权的XX调解委员会进行调解；调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解成功的，双方应签署调解协议书并履行。

3.仲裁解决：若调解仍未能解决争议，或双方在合同签订时已明确约定仲裁，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或约定具体仲裁机构名称），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁；仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为XX市。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的义务。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，且在调解失败后XX日内未能达成仲裁协议，任何一方有权向本合同签订地或标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；诉讼适用中华人民共和国法律，由被告住所地或合同履行地法院管辖。

5.争议处理原则：在争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，遵守法律程序，不得采取报复、诽谤或拖延等不正当手段；争议解决方式的选择应是穷尽协商、调解后，依据双方约定或法律规定最便捷、高效的方式。

6.专属管辖与不可反言：双方确认，选择仲裁或诉讼方式解决争议后，任何一方不得就同一争议事项再以任何理由向对方或任何第三方提起诉讼或仲裁，但法律规定或仲裁规则另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。电子送达方式需确保对方能够确认接收。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容，未经对方书面同意的变更无效。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方书面约定进行的转让除外。

4.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

5.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均以中文文本为准。

6.合同的完整性：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的