租赁地契合同范本

租赁地契合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务：董事长，联系方式甲方系依法成立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签订并履行本合同。甲方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，拟出租位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁标的物”）的物业，并委托乙方代为租赁。甲方已取得租赁标的物的合法使用权，并保证其租赁行为符合国家及地方相关规定。

甲方的主要经营范围涉及房地产投资、开发及租赁业务，在行业内具备丰富的项目运营经验和良好的商业信誉。本次租赁标的物为甲方通过合法途径取得的商业物业，具备完善的配套设施和优越的地理位置，适合用于商业经营或办公用途。甲方希望通过本次租赁业务，实现物业资产的保值增值，并为乙方提供稳定的租赁收益。甲方承诺在本合同签订前已充分了解租赁标的物的现状，并已取得所有必要的审批文件和权属证明。

在本次合作中，甲方的主要目的是将租赁标的物以合理的价格出租给符合资质的承租方，并通过乙方协助完成租赁流程。甲方负责提供租赁标的物的相关资料，并按照合同约定履行监督和配合义务。甲方保证其提供的所有信息真实、准确、完整，并无任何隐瞒或虚假陈述。甲方将按照本合同约定享有租赁收益，并承担相应的税费及物业管理费用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业租赁服务有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四，职务：总经理，联系方式乙方系依法成立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签订并履行本合同。乙方专业从事商业物业租赁服务，拥有丰富的市场资源和专业的租赁团队，能够为甲方提供高效、合规的租赁代理服务。

乙方的主要经营范围涵盖商业地产租赁、委托代理、市场调研及物业管理等业务，在XX地区具有较高的行业知名度和良好的客户口碑。乙方通过多年的市场积累，已与多家知名企业建立了长期合作关系，具备较强的资源整合能力和项目执行能力。本次乙方接受甲方委托，负责租赁标的物的市场推广、承租方筛选、租赁谈判及合同签订等全程服务。乙方承诺以专业、诚信的态度为甲方提供优质服务，并确保租赁过程的合法合规。

在本次合作中，乙方的核心任务是帮助甲方高效完成租赁标的物的出租工作，并争取最优的租赁条件。乙方将利用自身的市场优势和专业团队，为甲方寻找符合条件的承租方，并通过合理的谈判策略达成双方满意的租赁协议。乙方将负责处理租赁过程中的所有事务性工作，包括但不限于租赁广告发布、承租方资质审核、租赁合同拟定、租赁保证金收取及租金收取等。乙方将按照本合同约定获取佣金报酬，并承担相应的法律责任。

双方合作的背景及前提条件：

甲方因业务发展需要，持有位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业物业，该物业建筑面积XX平方米，包含XX个租赁单元，适合用于零售、餐饮、办公等商业用途。甲方希望将该物业尽快出租，以实现资产的流动性并获取稳定的租金收益。甲方通过市场调研发现，该区域商业租赁市场竞争激烈，需要专业的租赁服务来提升出租效率和收益水平。

乙方在长期的市场运营中，积累了丰富的商业租赁经验和客户资源，具备为甲方提供全面租赁代理服务的能力。乙方了解到甲方对租赁标的物的出租需求，并愿意以专业的服务协助甲方完成租赁目标。双方经友好协商，同意建立合作关系，由乙方作为甲方租赁标的物的独家代理，负责租赁业务的全程服务。甲方承诺提供必要的配合和支持，乙方承诺以最高效率完成租赁任务，双方共同推动租赁项目的顺利实施。

本合同范本的制定，旨在明确双方的权利义务，规范合作流程，保障双方的合法权益。双方均应严格依照本合同约定履行职责，任何一方违约均需承担相应的法律责任。通过本次合作，双方期望实现互利共赢，共同推动租赁业务的稳健发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法持有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业物业（租赁标的物）出租给承租方，并由乙方作为甲方的独家代理，负责租赁标的物的市场推广、承租方筛选、租赁谈判及合同签订等全程租赁代理服务。乙方通过专业服务协助甲方以合理的租金和有利的条款完成租赁标的物的出租。本合同涉及的具体内容包括：租赁标的物的基本信息、租赁代理的范围与方式、双方的权力与义务、费用结算方式、履行期限、违约责任、不可抗力及争议解决等。甲方通过支付佣金的方式获取乙方的租赁代理服务，乙方在完成代理任务后依法获得佣金报酬。双方均应严格遵守本合同约定，确保租赁业务的顺利开展和双方的合法权益得到充分保障。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“租赁标的物”是指甲方合法拥有租赁权或使用权的位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业物业，包括但不限于建筑主体、附属设施及土地使用权。

“租赁代理”是指乙方受甲方委托，代表甲方进行租赁标的物的市场推广、承租方筛选、租赁条件谈判及租赁合同签订等事务性服务。

“佣金”是指乙方按照本合同约定，根据租赁标的物最终出租的租金总额或约定比例，向甲方收取的劳务报酬。

“租赁保证金”是指承租方为证明其履约诚意和履行租赁合同而向甲方支付的资金。

“履行期限”是指本合同约定的各项义务应当完成的起止时间。

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

“争议解决”是指双方在履行本合同过程中发生争议时的处理方式及程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、高效的租赁代理服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和指导。甲方有权根据市场情况调整租赁标的物的租金标准和租赁条款，并有权在乙方代理服务范围内最终决定承租方。甲方有权要求乙方提供租赁市场信息及承租方资质审核报告，并有权对乙方提交的相关文件进行核实。甲方在租赁合同签订后，有权要求乙方协助办理租赁手续的后续事宜，如物业交接、租金收取等。甲方对租赁标的物拥有合法的出租权，有权确保其出租行为符合国家及地方相关法律法规的要求，并承担由此产生的法律责任。

(2)义务：甲方应向乙方提供租赁标的物的完整资料，包括但不限于权属证明、建筑图纸、配套设施清单、过往租赁情况等，并保证所提供资料的真实性、准确性和完整性。甲方应积极配合乙方进行租赁标的物的市场推广工作，包括提供必要的宣传支持、配合拍摄租赁广告、参与租赁推介会等。甲方应在乙方找到符合条件的承租方后，及时进行租赁条件的谈判，并在双方达成一致意见后，按照本合同约定签署租赁合同。甲方应按照租赁合同约定，按时向承租方收取租金、物业费及其他应付款项，并承担租赁标的物相关的税费及物业管理费用。甲方应保证租赁标的物的正常使用状态，并在租赁期间负责租赁标的物的维修保养工作，确保其符合安全标准。甲方应遵守相关法律法规，不得将租赁标的物用于非法目的，并应配合乙方处理租赁过程中出现的突发事件。甲方应按照本合同约定支付乙方佣金，并保证支付方式的合法性及及时性。甲方如需变更租赁标的物的用途或进行改造，应提前通知乙方，并取得必要的审批手续。

2.乙方的权力和义务

(1)权力：乙方有权要求甲方提供租赁标的物的完整资料，并有权在服务过程中根据市场情况提出合理的租赁建议。乙方有权根据本合同约定，向甲方收取佣金作为其提供租赁代理服务的报酬。乙方有权在甲方授权范围内，代表甲方与承租方进行租赁条件的谈判，并有权在双方达成一致意见后，协助签订租赁合同。乙方有权要求甲方配合其市场推广工作，包括提供宣传素材、参与租赁推介等，并有权对甲方提供的配合程度进行监督。乙方有权在租赁合同签订后，按照约定协助办理租赁手续的后续事宜，如物业交接、租金收取等，并有权要求甲方提供必要的协助。乙方有权要求甲方按照本合同约定及时支付佣金，并有权在甲方拖欠佣金时，依法采取相应的维权措施。乙方在租赁过程中如遇重大事项或突发事件，有权及时向甲方汇报，并要求甲方作出决策。乙方有权要求甲方保证租赁标的物的合法性和安全性，如甲方提供的租赁标的物存在权属纠纷或安全隐患，乙方有权拒绝提供服务或解除合同。

(2)义务：乙方应按照本合同约定，将租赁标的物进行充分的市场推广，包括但不限于发布租赁广告、参加租赁展会、利用自身客户资源进行推介等，并应定期向甲方汇报市场动态及租赁进展情况。乙方应在市场推广过程中，积极筛选符合条件的承租方，并进行初步的资质审核，将符合条件的承租方推荐给甲方供其选择。乙方应代表甲方与承租方进行租赁条件的谈判，包括租金、租赁期限、支付方式、保证金、违约责任等条款，并应努力争取最优的租赁条件。乙方应在双方达成一致意见后，按照法律法规及行业规范，协助甲方拟定租赁合同，并负责审核合同条款的合法合规性。乙方应在租赁合同签订后，协助甲方办理租赁手续的后续事宜，包括但不限于物业交接、钥匙交付、租赁保证金收取、租金收取等，并应确保相关工作的顺利进行。乙方应按照本合同约定，定期向甲方报告租赁进展情况，并及时处理租赁过程中出现的各种问题，如承租方投诉、物业维修等。乙方应妥善保管租赁标的物的相关资料及承租方的个人信息，并承担因保管不善造成的损失。乙方应遵守职业道德和行业规范，不得泄露甲方的商业秘密或损害甲方的利益，并应积极配合甲方处理租赁过程中的突发事件。乙方应在收到甲方佣金支付指令后，按照约定及时开具佣金发票，并确保佣金的计算方式符合本合同约定。乙方如需转委托第三方提供部分代理服务，应事先征得甲方书面同意，并承担相应的法律责任。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付佣金作为乙方提供租赁代理服务的报酬。佣金总额为租赁标的物最终出租的租金总额的X%（具体比例由双方在附件中约定，以下简称“佣金比例”）。若租赁标的物分阶段出租，则佣金按照各阶段实际出租的租金总额分别计算。乙方在获得租赁合同生效通知后X日内，向甲方提交首次佣金支付申请，甲方在收到申请后X日内核实无误后支付相应佣金。剩余佣金在租赁期内按月或按季度支付，每期支付前X日，乙方提交支付申请，甲方在收到申请后X日内支付。甲方支付佣金时，有权依法扣除租赁保证金或租赁合同约定的违约金。乙方应向甲方开具合法有效的佣金发票，否则甲方有权延迟支付相应款项。甲方支付佣金不得影响乙方依法享有的其他权利。若因甲方原因导致租赁合同未能按期签订，乙方仍可按照本合同约定收取部分佣金，具体标准由双方另行约定。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年。乙方应在合同生效后X日内启动租赁标的物的市场推广工作，并应在X个月内完成初步承租方筛选。甲方应在收到乙方推荐的承租方资质报告后X日内作出答复，并在X日内安排租赁谈判。租赁合同应在乙方谈判成功后X日内由双方正式签署。若租赁标的物在合同有效期内未能成功出租，经双方协商一致，可延期X月，延期次数不超过X次。乙方应在每个季度结束后的X日内向甲方提交租赁进展报告，并在租赁成功后X日内完成所有代理服务事宜。甲方应在收到乙方提交的佣金支付申请后X日内完成支付。若合同有效期内发生不可抗力事件，双方应中止履行相关义务，待不可抗力消除后继续履行，合同期限相应顺延。任何一方单方面解除合同，应提前X日书面通知对方，并承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

(1)若甲方未按本合同约定提供租赁标的物的完整资料或提供的资料虚假、不实，导致乙方无法正常开展租赁代理服务，甲方应承担乙方因此遭受的直接损失，并赔偿乙方X万元的违约金。乙方有权解除合同，甲方仍需支付已完成服务的佣金。

(2)若甲方未按时支付佣金，每逾期一日，应按应付未付佣金金额的X%向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部佣金及违约金。甲方逾期支付佣金不影响乙方主张其他违约责任的权利。

(3)若甲方擅自变更租赁条件或拒绝与乙方推荐的符合条件的承租方进行谈判，导致租赁失败，甲方应向乙方支付X万元的违约金，并承担乙方因此产生的所有直接损失。若租赁失败系因甲方原因造成，甲方还应赔偿乙方X万元的直接经济损失。

(4)若甲方在租赁合同签订后，因自身原因未能按时交付租赁标的物，每逾期一日，应按当期应付租金的X%向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

(5)若甲方违反本合同约定，将租赁标的物擅自出租给第三方或用于非法目的，甲方应向乙方支付X万元的违约金，并赔偿乙方因此遭受的所有损失，乙方还有权要求甲方承担刑事责任。

2.乙方违约责任

(1)若乙方未按本合同约定进行市场推广或泄露甲方商业秘密，导致甲方利益受损，乙方应向甲方支付X万元的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。甲方还有权要求乙方承担相应的行政或刑事责任。

(2)若乙方在租赁代理服务过程中提供虚假信息或故意隐瞒重要事实，导致租赁合同未能按期签订或履行，乙方应退还已收取的全部佣金，并赔偿甲方X万元的直接经济损失。若因乙方违约导致甲方遭受重大损失，乙方还应承担相应的赔偿责任。

(3)若乙方未按本合同约定的时间节点完成租赁代理服务，每逾期一日，应按合同总金额的X%向甲方支付违约金，逾期超过X日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

(4)若乙方擅自接受承租方支付的租赁保证金或代理费，除应退还全部款项外，还应向甲方支付X万元的违约金，并承担由此产生的所有法律责任。

(5)若乙方在租赁谈判过程中泄露甲方谈判策略或泄露租赁标的物的具体租赁条件，导致甲方利益受损，乙方应向甲方支付X万元的违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

3.违约金与赔偿关系

(1)若一方违约，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求违约方赔偿实际损失，违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求补充赔偿。

(2)若违约方已支付违约金，仍需承担其他违约责任或赔偿损失的，应在违约金范围内优先抵扣，不足部分仍需赔偿。

(3)若双方约定了不同违约情形的违约金标准，以合同中明确约定的违约金为准，但违约金总额不得超过实际损失的X倍。

4.合同解除后的责任承担

(1)若合同因一方违约被解除，违约方除承担本合同约定的违约责任外，还应返还从合同签订之日起至合同解除之日止的所有不当得利。

(2)若合同因不可抗力被解除，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失，因不可抗力导致的直接损失由各自承担。

5.争议优先解决原则下的违约责任

(1)若双方在履行本合同过程中发生争议，任何一方在申请仲裁或提起诉讼前，仍应按照本合同约定履行相关义务，但因争议导致的直接损失除外。

(2)若一方因对方违约而选择仲裁或诉讼，违约方仍需承担本合同约定的违约责任，仲裁或诉讼费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

6.特别约定

(1)若因政府政策变化或市场原因导致租赁标的物无法按原计划出租，双方互不承担违约责任，但应及时协商调整租赁策略。

(2)若一方因不可抗力无法履行本合同，应及时通知对方并提供相关证明，双方应根据不可抗力影响程度协商调整合同内容或解除合同，互不承担违约责任。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、行政命令等）、流行病疫情、网络攻击、社会动荡等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同约定的义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力对合同履行的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力导致的履行障碍消除后，受影响方应立即恢复履行合同，已发生的履行障碍造成的损失由双方根据实际情况协商分担，若不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，互不承担违约责任。不可抗力通知的提供和影响程度的认定，应以不可抗力发生时当地的相关法律法规及行业惯例为准。任何一方因迟延通知或对不可抗力影响程度有争议而导致的额外损失，由责任方自行承担。若不可抗力持续超过X个月，双方均有权单方面解除合同，并应根据履行情况返还已获得的利益，互不承担违约责任。不可抗力条款的适用不影响双方根据合同其他条款享有的权利。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁委员会仲裁。若选择诉讼，则选择租赁标的物所在地有管辖权的人民法院作为一审法院；若选择仲裁，则选择租赁标的物所在地或双方约定的仲裁委员会进行仲裁，并适用该仲裁委员会的仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁过程中不得向人民法院起诉，人民法院亦不得受理。诉讼或仲裁费用（包括但不限于案件受理费、律师费、差旅费等）由败诉方承担，但双方另有约定的除外。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得因此中断履行或追究对方违约责任。争议解决期间，双方应避免采取任何可能使争议加剧或扩大的行为，并应通过专业、理性的方式处理争议，以维护双方的长期合作关系和商业信誉。

第九条其他条款

(1)通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知应以书面形式（包括但不限于专人送达、挂号信、快递服务、电子邮件等）发送至上述地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，需确认对方收到；以快递或挂号信方式发送的，挂号信寄出或快递揽收当日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

(2)合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容，否则变更无效，守约方有权追究违约方的责任。

(3)法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本合同任何条款被认定为