店铺合同免责协议

店铺合同免责协议甲方（出租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意租赁甲方位于[店铺具体地址]的店铺（以下简称“该店铺”），从事[乙方经营业务范围]经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就店铺租赁事宜达成如下免责协议：一、店铺基本情况1.该店铺位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，店铺结构为[具体结构形式]，附属设施包括但不限于[列举附属设施，如水电设施、消防设备、通风系统等]。2.店铺用途为[乙方经营业务范围]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变店铺用途。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还店铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方；在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方在租赁期满后继续出租该店铺，乙方未提出续租或未签订新的租赁合同，但仍继续使用店铺的，视为不定期租赁，双方均有权随时解除租赁关系，但应提前[X]日书面通知对方。三、租金及支付方式1.租金标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[支付周期，如按月/季/半年/年支付]，乙方应在每期租金支付日前[X]日将租金支付至甲方指定的银行账户：开户银行：银行账号：户名：2.乙方应按照本协议约定按时足额支付租金。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，收回店铺，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。四、押金1.乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]），作为履行本协议的保证金。2.租赁期满或本协议提前解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用（包括但不限于租金、水电费、物业费等），甲方应在乙方交还店铺后[X]日内将押金无息退还乙方。如乙方存在违约行为，甲方有权扣除相应押金作为违约金，不足部分乙方应另行补足。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本协议约定收取租金及押金。2.甲方应保证该店铺符合安全使用标准，具备合法的出租手续，不存在任何产权纠纷或其他影响乙方正常使用的法律障碍。3.在租赁期间，甲方应按照法律法规及本协议约定履行维修义务，确保店铺及其附属设施处于正常使用状态。因甲方原因导致店铺及其附属设施损坏或故障，影响乙方正常使用的，甲方应及时维修，并承担相应的维修费用；如因甲方未及时维修给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。4.甲方有权对乙方使用店铺的情况进行监督检查，但应提前通知乙方。（二）乙方权利义务1.乙方有权在租赁期限内按照本协议约定使用该店铺及其附属设施。2.乙方应按照本协议约定的用途使用店铺，不得擅自改变店铺结构或进行违法违规经营活动。如因乙方原因导致店铺损坏或造成安全事故的，乙方应承担全部赔偿责任。3.乙方应按时足额支付租金、押金及其他费用，承担租赁期间因使用店铺产生的水电费、物业费、通讯费等所有费用。4.未经甲方书面同意，乙方不得将店铺转租、转借或与他人共同经营。如乙方擅自转租、转借或与他人共同经营的，甲方有权解除本协议，收回店铺，乙方应按照本协议租金总额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。5.在租赁期满或本协议提前解除后，乙方应按照原状交还店铺及其附属设施。如乙方对店铺进行了装修或改造，未经甲方书面同意，乙方不得拆除已装修或改造的部分；甲方有权要求乙方恢复原状或给予甲方相应的经济补偿，具体补偿金额由双方协商确定，协商不成的，可通过法律途径解决。6.乙方应遵守国家法律法规及当地政府有关规定，合法经营，不得从事任何违法违规活动。如因乙方违法违规经营导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、免责条款（一）不可抗力1.本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为（如征收、拆迁、政策调整等）、社会异常事件（如战争、罢工、骚乱等）以及其他不可抗拒的客观情况。2.因不可抗力事件导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并在不可抗力事件结束后[X]日内向对方提供相关证明文件。因不可抗力事件造成的损失，双方应根据不可抗力事件对本协议履行的影响程度，协商分担损失。如因不可抗力事件导致本协议无法继续履行或部分无法履行的，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。（二）第三方原因1.因第三方原因（如第三方侵权、第三方提供的产品或服务存在质量问题等）导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并协助对方采取措施减少损失。如因第三方原因给对方造成损失的，受损方有权向第三方主张赔偿，本协议双方应根据实际情况提供必要的协助。2.乙方在经营过程中因与第三方发生纠纷或争议，导致乙方无法正常经营或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，甲方不承担任何责任。（三）政府行为1.因政府部门的行政行为（如规划调整、征收、拆迁等）导致本协议无法继续履行或部分无法履行的，双方应按照政府部门的要求和规定办理相关手续，互不承担违约责任。如因政府行为给一方造成损失的，双方应根据政府行为对本协议履行的影响程度，协商分担损失。2.乙方在租赁期间应遵守政府部门的各项规定，如因乙方违反政府规定导致政府部门对甲方进行处罚或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，甲方不承担任何责任。七、违约责任1.除本协议另有约定外，任何一方违反本协议约定，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）；如因违约给对方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿金额以实际损失为准。2.如乙方逾期支付租金或其他费用，除按照本协议约定支付违约金外，还应按照逾期金额的每日[X%]向甲方支付逾期滞纳金。3.如乙方擅自改变店铺用途、转租、转借店铺或进行违法违规经营活动，甲方有权解除本协议，收回店铺，乙方已支付的租金及押金不予退还，并应按照本协议租金总额的[X%]向甲方支付违约金；如因乙方上述行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.如甲方未按照本协议约定履行维修义务或因甲方原因导致店铺及其附属设施损坏，影响乙方正常使用的，甲方应承担相应的维修费用，并赔偿乙方因此遭受的损失；如甲方逾期维修超过[X]日的，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担，甲方还应按照维修费用的[X%]向乙方支付违约金。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.