村民留用地协议书

村民留用地协议书甲方（出让方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的村民留用地[土地面积及地类描述]，为了明确双方在该留用地相关事宜上的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.土地位置该村民留用地位于[详细地理位置]，其四至范围为：东至[具体边界描述]，南至[具体边界描述]，西至[具体边界描述]，北至[具体边界描述]。2.土地面积经测量，该留用地面积为[X]平方米（以实际测量为准）。3.土地性质及用途该土地性质为村民留用地，用途为[具体用途，如商业、住宅等]。甲方应确保该土地符合相关规划及用途要求，并已取得合法的土地使用手续，包括但不限于土地出让合同、土地使用证等相关文件。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取土地转让款或相关权益。有权对乙方使用土地的情况进行监督，如发现乙方违反本协议约定，有权要求乙方改正并承担违约责任。2.义务保证对该留用地拥有合法的处分权，无任何权属争议或纠纷。在本协议签订前，该土地不存在抵押、查封、租赁等限制转让的情形。若因甲方原因导致乙方无法正常使用该土地，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方因此遭受的直接经济损失、预期利益损失等。负责办理与该留用地相关的出让、过户等手续，并承担因办理手续产生的一切费用。在办理手续过程中，应积极配合乙方提供所需资料，确保手续顺利办理。办理期限为本协议签订之日起[X]个工作日内开始启动相关手续办理工作，在[X]个工作日内完成全部手续办理并将相关文件交付给乙方（不可抗力因素除外）。按照本协议约定的时间和条件向乙方交付土地。交付标准为土地已达到可正常使用状态，包括但不限于土地平整、通水通电、通路等。交付期限为本协议生效且乙方支付首笔款项后的[X]个工作日内。协助乙方办理该留用地后续开发建设过程中的相关手续，如项目立项、规划许可、施工许可等，所需费用由[具体方承担]。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用该留用地，并在符合法律法规及相关规划的前提下，对土地进行开发建设、经营管理等活动。有权要求甲方按照本协议约定履行义务，如甲方未履行义务，乙方有权追究甲方的违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付土地转让款或相关权益对价。支付方式为[具体支付方式，如分期支付，每期支付金额及时间节点]。若乙方逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的款项，乙方应按照土地转让款总额的[X%]向甲方支付违约金。在使用土地过程中，应遵守国家法律法规及相关规划要求，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，应提前取得甲方及相关部门的同意，并按照规定办理相关手续。负责该留用地开发建设过程中的全部费用，包括但不限于土地平整、建筑施工、配套设施建设等费用。在开发建设过程中，应确保工程质量，遵守安全生产规定，因乙方原因导致的工程质量问题、安全事故等，由乙方承担全部责任。在土地使用期限届满或本协议解除后，按照本协议约定及相关法律法规的规定，将土地及地上建筑物、附着物等无偿返还给甲方。若乙方对地上建筑物、附着物等进行了投资建设，乙方应自行拆除清理，恢复土地原状，所需费用由乙方承担。三、土地转让款及支付方式1.土地转让款总额双方经协商确定，该村民留用地的转让款总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式本协议签订之日起[X]个工作日内，乙方向甲方支付土地转让款的[X%]作为定金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。在甲方办理完土地出让、过户等手续并将相关文件交付给乙方后的[X]个工作日内，乙方向甲方支付土地转让款的[X%]，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。在土地交付给乙方且乙方验收合格后的[X]个工作日内，乙方向甲方支付剩余土地转让款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。四、土地使用期限1.乙方对该村民留用地的使用期限为自本协议生效且土地交付之日起[X]年。使用期限届满后，乙方应按照本协议约定将土地返还给甲方。2.若乙方在使用期限届满前，因特殊原因需要提前终止本协议，应提前[X]个月书面通知甲方，并经甲方同意。乙方应按照本协议约定及实际使用情况，向甲方支付相应的土地使用费用及承担违约责任后，方可终止协议。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，如未按时办理手续、未按时交付土地等，每逾期一日，应按照土地转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照土地转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方违约给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如未按时支付款项、擅自改变土地用途等，应按照本协议约定承担违约责任（具体违约责任见本协议相关条款）。如因乙方违约给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一