高空维修合同范本模板

高空维修合同范本模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备独立承担民事责任的能力。甲方拥有合法开发、建设和经营房地产项目的资质，目前负责开发建设XX市XX区XX项目，该项目建设规模为XX万平方米，包含高层住宅、商业裙楼及配套设施等。为保障项目高空设施的正常运行，甲方经审慎评估，决定委托乙方提供高空维修服务，以维护项目设施安全及保障业主权益。甲方在签订本合同前已充分了解高空维修作业的特殊性及潜在风险，并已对相关作业方案进行技术论证，确保符合国家及地方相关安全标准。

甲方在本合同项下的主要权利包括：监督乙方维修作业过程是否符合合同约定及安全规范；要求乙方提供维修作业相关的技术方案、安全措施及操作人员资质证明；在乙方违反合同约定时，有权要求其承担违约责任；以及根据合同约定收取乙方完成的维修服务费用。甲方应按照合同约定提供必要的作业条件，包括但不限于作业区域的安全隔离、必要的施工通道及水电支持，并配合乙方完成作业前的勘察及准备工作。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX高空作业服务有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方系一家依法注册成立并有效存续的专业高空作业服务企业，具备国家相关行业资质认证，拥有丰富的高空维修经验及完善的安全管理体系。乙方主要业务范围涵盖高空结构维修、外墙清洗、设备安装及应急抢险等，服务客户涵盖房地产、电力、交通等多个行业。经甲方招标及评估，乙方凭借专业能力、技术优势及安全记录被选定为本合同项下的高空维修服务提供方。

乙方在本合同项下的主要权利包括：按照合同约定的服务范围及标准完成高空维修作业；要求甲方提供必要的作业条件及配合；在作业过程中发现安全隐患时，有权暂停作业并要求甲方整改；以及按照合同约定收取服务费用。乙方应确保所有作业人员均通过专业培训并持有相应上岗资质，配备符合安全标准的作业设备，并投保足额的作业责任险。同时，乙方有权要求甲方提供维修作业区域的相关技术资料及安全风险说明，以便制定合理的作业方案。

双方合作背景及前提条件：

本合同的签订基于甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上达成合作意向。甲方因XX市XX区XX项目高空设施（包括但不限于外墙保温系统、电梯井道、屋面防水层等）存在老化、损坏等问题，需进行专业维修，经市场调研及综合评估，确定委托乙方提供相关维修服务。乙方在投标过程中已充分了解甲方的项目需求及作业环境，并承诺以专业能力、技术设备及安全标准完成维修任务。双方确认，本合同项下的维修服务范围及内容已通过前期沟通及方案论证明确，且乙方具备履行合同所必需的资质、经验及资源保障。

为确保合作顺利开展，甲乙双方在签订本合同前已就作业范围、服务标准、安全措施、价格条款等核心内容达成一致，并形成书面协议。甲方保证其在本合同项下所享有的权利及履行的义务均合法有效，乙方亦承诺其作为具备独立法人资格的企业，有权签署并履行本合同约定的各项责任。双方进一步确认，本合同是双方就高空维修服务合作达成的最终协议，除本合同另有约定外，任何一方均不得单方面变更或解除合同，否则应承担相应法律责任。

本合同范本的制定旨在明确双方权利义务，规范合作流程，防范潜在风险，确保高空维修作业安全有序。合同正文后续章节将围绕当事人信息、定义、权利义务、价格支付、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款及附则等方面展开，形成完整、严谨的法律文件体系。本部分作为合同的基础章节，通过详细阐述当事人基本信息及合作背景，为后续条款的约定提供事实依据和法律基础，确保合同整体逻辑的严密性与实用性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就XX市XX区XX项目高空维修服务事项的合作内容与标准，确保乙方按照甲方要求，安全、高效地完成指定的高空维修任务，恢复相关设施的正常使用功能，保障项目整体运行安全及业主生命财产安全。本合同涉及的具体维修内容包括但不限于：

1.XX栋X层至X层外墙保温系统的局部拆除、修复及重新喷涂；

2.电梯井道X米高度范围内的墙面污渍清理及破损修复；

3.屋面防水层X平方米区域的揭除、检查、修补及重新铺设；

4.其他双方在附件中列明的高空维修项目。

上述维修范围以双方确认的工程量清单及施工图纸为准，乙方应严格按照合同约定及国家相关技术规范进行作业，确保维修质量达到行业验收标准。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

“高空作业”系指在高度超过基准面X米以上的环境下进行的维修、安装等作业活动；“维修方案”系指乙方根据甲方要求及现场实际情况编制的，包含作业流程、安全措施、人员设备配置及工期安排的详细计划；“安全标准”系指国家及地方颁布的关于高空作业安全管理的法律法规、技术规范及行业标准；“工程量清单”系指双方确认的包含维修项目、数量、单价及总量的详细清单；“验收标准”系指国家及行业相关验收规范，结合本合同约定的质量要求。

除本合同另有约定外，上述术语均应按照其通常含义进行解释，不得作不利于任何一方的扩大解释。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方的权力和义务包括但不限于：

（1）甲方可根据本合同约定，对乙方的维修作业过程进行监督与检查，要求乙方随时汇报作业进展及遇到的突发情况，并有权对不符合安全规范或质量标准的作业行为进行制止或提出整改要求。

（2）甲方应向乙方提供必要的维修作业条件，包括但不限于作业区域的安全隔离措施（如设置警示标志、临时围栏等）、施工通道的畅通保障、作业所需的水电接口接入，以及必要的场地协调支持，确保乙方能够顺利开展维修工作。

（3）甲方应在合同签订后X日内向乙方提供完整的维修作业区域的技术资料，包括但不限于建筑结构图、原有维修记录、危险源评估报告等，并保证所提供资料的真实性、准确性及完整性。如因甲方提供资料有误导致乙方作业延误或产生额外成本，由甲方承担相应责任。

（4）甲方应按照合同约定，按时足额向乙方支付维修服务费用，逾期支付应按日向乙方支付未付金额X%的违约金，但甲方有权在支付前要求乙方提供等额的工程进度款担保。

（5）甲方有权参与乙方维修作业结束后的竣工验收工作，并依据合同约定的验收标准对维修质量进行评定。如验收合格，甲方应在验收报告上签字确认，并配合乙方办理相关结算手续；如验收不合格，甲方有权要求乙方在X日内完成返工修复，直至达到验收标准。

（6）甲方应确保其作为项目所有权人或使用权人的合法地位，并保证其对本合同项下维修作业区域的占有及使用不会受到第三方合法权益的侵害，如因此产生纠纷由甲方负责解决并承担相应责任。

（7）甲方应配合乙方处理作业过程中可能遇到的与第三方相关的协调事宜，如业主干扰、周边单位配合等，并承担由此产生的必要费用。

乙方的权力和义务包括但不限于：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定履行其提供的权利义务，特别是及时提供作业条件、技术资料及支付服务费用。如甲方未履行上述义务，导致乙方无法按时开始或继续作业，乙方有权顺延工期并要求甲方承担相应损失。

（2）乙方应组建专业的项目管理团队，配备经验丰富的技术人员及持有有效上岗证的操作人员，确保所有参与作业的人员均具备相应的资质和能力。乙方应自行承担所有作业人员的劳动关系、社会保险、劳动保护及人身安全责任，并投保足额的意外伤害险及职业责任险，且保险范围应覆盖本合同项下的全部作业期间及可能产生的风险。

（3）乙方应在本合同签订后X日内向甲方提交详细的维修方案，包括但不限于分阶段作业计划、安全防护措施（如安全网、生命线系统、防坠落设备等）、设备进场计划、应急预案及人员配置表，经甲方审核确认后方可实施。如作业方案存在重大缺陷或不符合安全要求，甲方有权要求乙方进行修改或重新制定，由此产生的费用由乙方承担。

（4）乙方应严格按照经甲方确认的维修方案及国家相关安全规范、技术标准进行作业，确保维修质量符合合同约定及行业验收标准。乙方应自行采购或租赁履行合同所必需的设备、材料及工具，并保证其性能符合安全及质量要求。如因乙方提供的材料或设备质量问题导致维修失败或产生安全隐患，由乙方承担全部责任。

（5）乙方应配备足够的安全防护设施，并在作业现场设置明显的安全警示标志，采取必要的隔离措施，确保作业区域及下方人员、财产的安全。乙方应建立严格的现场安全管理制度，对作业人员进行安全教育，并指派专职安全员进行巡查，及时发现并消除安全隐患。如发生安全事故，乙方应立即启动应急预案，采取救助措施，保护现场，并承担全部责任及由此产生的一切费用，甲方应积极配合调查但无其他赔偿责任。

（6）乙方应妥善保管作业现场及甲方提供的物品，不得擅自使用与维修无关的甲方设施设备。如因乙方原因造成甲方财产损失，应予以赔偿。乙方应在作业完成后负责清理作业现场，将施工垃圾运至指定地点，恢复现场原貌，直至获得甲方书面确认。

（7）乙方应建立完善的维修质量保证体系，对完成的维修项目提供不少于X年的质量保修期。在保修期内如出现非使用不当造成的质量问题，乙方应在接到甲方通知后X小时内响应，并负责免费维修或更换，直至符合使用要求。乙方还应配合甲方完成最终验收及结算事宜，提供完整的维修记录、材料合格证、检测报告等竣工资料。

第四条价格与支付条件

本合同项下高空维修服务的总费用为人民币XX元整（大写：人民币XX元整），该价格为固定总价，包含乙方为完成本合同约定的全部维修任务所发生的人工、材料、设备、运输、管理、保险、税费等全部费用。

价格构成明细详见本合同附件二《工程量清单及价格明细表》，该附件为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。乙方应在提交维修方案时向甲方提供报价明细，甲方审核确认后作为最终结算依据。

甲方应按照以下方式向乙方支付服务费用：

（1）合同签订后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的X%，计人民币XX元整，作为预付款，用于乙方采购首批维修材料及设备；

（2）乙方完成全部维修任务的X%后，甲方应向乙方支付合同总价款的X%，计人民币XX元整，作为进度款；

（3）乙方提交完整竣工资料并经甲方验收合格后X日内，甲方向乙方支付剩余合同总价款的X%，计人民币XX元整，作为尾款。

甲方支付上述款项时，应将款项支付至乙方在本合同中载明的合法账户信息，具体为：

开户名称：XX高空作业服务有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

乙方应在收到每笔款项后向甲方开具等额的增值税专用发票。甲方若需变更支付方式或账户信息，应提前X日书面通知乙方，否则乙方有权拒绝支付直至收到正式通知。任何一方变更联系方式或账户信息未及时通知对方，导致款项延误或错误支付的，责任方应承担相应损失。

若因维修范围变更或甲方新增需求导致费用增加，双方应另行协商并签订补充协议，作为本合同的有效组成部分。乙方在收到新增费用确认后X日内，有权按照本合同约定比例分阶段向甲方收取新增费用。

第五条履行期限

本合同项下的高空维修服务总期限为X个月，自乙方正式开始进场作业之日起计算，至乙方完成全部维修任务并通过甲方最终验收之日止。具体进度安排如下：

（1）乙方进场准备及方案细化阶段：自合同签订后X日内完成；

（2）首期作业阶段（XX栋X层至X层外墙保温系统维修）：预计X天，自X年X月X日开始；

（3）中期作业阶段（电梯井道维修）：预计X天，与首期作业适当重叠或衔接；

（4）后期作业阶段（屋面防水层维修及其他项目）：预计X天，在前期项目结束后依次展开。

上述时间为预估时间，实际工期将根据现场具体条件、天气状况、材料供应及甲方配合程度等因素适当调整。乙方应在每项作业开始前X日向甲方提交详细的周进度计划，并在每月结束后X日内提交月度总结报告。如遇不可抗力或经甲方书面同意的工期顺延事由，实际履行期限可相应延长，但乙方应在事件发生后X日内提供有效证明并通知甲方。

乙方应确保在合同约定的总期限届满前完成全部维修任务。如乙方未能按期完工，每逾期一日，应按合同总价款的X%向甲方支付逾期违约金，但累计违约金不超过合同总价款的X%。逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部款项（含预付款、进度款等），并支付合同总价款X%的违约金作为赔偿。甲方解除合同的，乙方应妥善撤场并返还甲方提供的工具、设备及其他财物，甲方亦应退还乙方尚未使用的材料费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定支付任何款项，每逾期一日，应按应付未付款项的X%向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权暂停作业或单方解除合同，并要求甲方支付合同总价款X%的违约金。甲方解除合同的，应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）甲方未按约定提供作业条件、技术资料或配合乙方作业，导致乙方无法正常履行合同，甲方应承担由此造成的工期延误责任，每延误一日，按合同总价款的X%向乙方支付延误违约金，但最长不超过X日。甲方亦应赔偿乙方因此产生的额外费用及窝工损失。

（3）甲方擅自变更合同约定内容（如维修范围、标准等），给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。如变更增加费用，双方应另行协商并签订补充协议；如乙方拒绝变更，甲方应按原合同约定支付费用，乙方亦有权拒绝执行变更指令。

（4）甲方在验收过程中无正当理由拖延或拒绝验收，自乙方提交验收申请之日起超过X日未完成验收，视为验收合格。验收合格后，甲方仍提出异议的，应承担乙方因此产生的额外检测、修复费用及误工损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按约定工期完工，除本合同第五条第4款关于逾期完工的违约责任约定外，乙方还应承担因工期延误给甲方造成的直接经济损失，包括但不限于甲方需另行聘请其他单位进行抢修的费用、因设施停用导致的收益损失等，但以实际损失为限且最高不超过合同总价款的X%。

（2）乙方提供的维修质量不符合合同约定或国家验收标准，经甲方指出后未能在X日内完成整改或返工，甲方有权要求乙方承担以下责任：

-返工修复：乙方应无条件免费进行返工，直至达到合同约定标准，且返工期间的人工、材料、设备等所有费用由乙方承担，工期不顺延。

-部分或全部赔偿：如返工成本过高或乙方拒不返工，甲方有权要求乙方赔偿损失，赔偿金额为缺陷部分修复费用的X倍（或直接赔偿甲方因此遭受的实际损失），但赔偿总额不超过合同总价款的X%。甲方亦有权直接委托第三方进行修复，费用由乙方承担，乙方不得提出异议。

（3）乙方在作业过程中违反安全规范，发生安全事故（包括但不限于人员伤亡、财产损失、环境污染等），应承担全部责任，包括但不限于事故抢险、人员救治、善后处理、赔偿、罚款等所有费用，且甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付合同总价款X%的违约金。乙方还应承担因其违约行为给甲方造成的一切间接损失。

（4）乙方擅自使用非合同约定的材料或设备，或未按合同约定提供质量保证、竣工资料等，甲方有权要求乙方限期纠正，并按违约行为造成的影响程度，要求乙方承担X%至X%的合同价款作为违约金。情节严重或导致项目无法继续进行的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担合同总价款X%的赔偿责任。

（5）乙方在保修期内未能履行保修义务，甲方有权自行或委托第三方进行维修，费用由乙方承担，且甲方有权要求乙方支付该维修费用X倍的违约金，但最高不超过合同总价款的X%。乙方应在收到甲方保修通知后X小时内响应，否则每延误一日，按该笔保修费用总额的X%向甲方支付违约金。

3.不可抗力导致的违约：

任何一方因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）不能履行合同义务的，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应及时采取措施减少损失，因未采取有效措施扩大损失的，应承担相应责任。

4.违约金的调整：

若约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和合同履行后可获得的预期利益，但赔偿总额不得超过合同约定违约金上限。双方另有约定的除外。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、行政命令等）、流行病疫情以及因社会原因导致的交通中断、公用设施停供（水、电、气）等情形。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行超过X日的，视为对合同履行产生实质性影响。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应立即通知对方，并在X日内（或不可抗力影响持续期间，每隔X日）提供不可抗力发生的有效证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、保险理赔文件、现场照片、第三方机构证明等。对方收到通知及证明后，应予确认。任何一方未按前述规定及时通知或提供证明的，可能导致其关于不可抗力抗辩权的丧失。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应采取积极措施减少损失，未能采取合理措施导致损失扩大的，仍应承担相应责任。

4.合同解除：若不可抗力事件持续影响合同履行超过X个月，或导致合同目的无法实现的，双方均有权单方书面通知对方解除本合同。合同解除后，双方应就合同履行情况、费用结算、财产返还等问题进行清理，互不承担违约责任。因不可抗力解除合同的，乙方应妥善撤场，甲方应支付乙方已完成并验收合格部分的工程款，并按合同约定结算费用。

5.不可抗力持续：不可抗力事件消除后，受影响一方应立即恢复合同履行，已延误的履行期限应予以顺延。双方应协商决定是否需要调整合同条款或重新评估风险。

第八条争议解决

1.协商调解：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，可共同请求双方认可的第三方进行调解。调解应本着公平、合理、高效的原则进行，调解达成一致的，应签署调解协议书，作为本合同的有效组成部分。

2.仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会（或双方在合同中约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有过错，则根据责任比例分担。

3.诉讼：除双方明确约定提交仲裁外，任何一方也可向合同履行地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择诉讼方式，应以书面形式通知对方，并说明所选法院。向仲裁或法院提起诉讼的一方应在争议发生后X个月内采取行动，否则其主张可能因时效届满而失去法律支持。

4.争议范围：本条款适用于因本合同引起的任何争议，包括但不限于合同效力、履行、违约、解除、赔偿等所有问题。仲裁或法院的裁决或判决对合同的所有争议均有最终决定权，任何一方不得就同一争议再行进行仲裁或诉讼，但法律规定或裁决/判决另有约定的除外。任何一方在仲裁或诉讼过程中履行义务（如支付款项）后，不得再以相同理由提出反诉或重复主张。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、通讯等均应以书面形式作出，可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式送达。通知在以下时间视为送达：

-专人递送：交付时；

-挂号信：寄出后X日；

-传真或电子邮件：成功发送时，但发送后X日内应确认对方收到；

-现场送达：在送达地签收或以其他可证明的方式（如拍照、录音）证明送达。

任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，成为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但基于法律规定或双方书面同意的转让除外。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。除非本合同另有约定，任何一方均不得依据本合