中介楼盘代销合同范本

中介楼盘代销合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，拥有合法开发、销售及租赁房产的权利。甲方现持有位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业或住宅房产项目，该房产项目已通过国家相关部门的审批，具备合法的预售或租赁条件。根据市场推广及销售策略需要，甲方拟通过乙方提供专业代销服务，以扩大房产项目的市场影响力，加速房产销售或租赁进程，提升房产项目的整体经济效益。甲方与乙方在充分了解市场环境及行业惯例的基础上，经友好协商，决定就乙方代销甲方房产项目事宜达成以下协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房产经纪有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方为一家依法注册成立并有效存续的房产经纪企业，具备国家认可的房地产经纪资质，拥有丰富的市场资源和专业的代销团队。乙方在房产销售及租赁领域具备多年的从业经验，与多家金融机构、购房/租房客户群体建立了长期稳定的合作关系，能够为甲方提供高效、专业的代销服务。基于乙方的专业能力和市场优势，甲方选择乙方作为其房产项目的代销服务商，双方基于平等互利、诚实信用的原则，经充分协商，决定就乙方代销甲方房产项目事宜达成以下协议，以兹共同遵守。甲方对乙方的代销能力及市场资源表示认可，并相信乙方能够按照本协议约定履行其义务，确保房产项目的销售或租赁目标顺利达成。双方的合作基于甲方房产项目的具体需求及乙方的专业服务能力，旨在通过双方的协同努力，实现房产项目的市场价值最大化。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方委托乙方就甲方持有的特定房产项目（以下简称“标的房产”）提供专业代销服务，通过乙方的市场推广、客户接待、交易撮合及辅助办理相关手续等服务，达成标的房产的销售或租赁目标。具体内容涉及：1.乙方根据甲方提供的标的房产资料及市场策略，制定并执行代销方案，包括但不限于房产广告发布、市场推广活动组织、潜在客户信息搜集与筛选、客户接待与沟通、交易条件协商、合同辅助签订、交易流程协调等；2.甲方按照约定向乙方支付代销服务费，并对乙方的代销行为提供必要的配合与支持；3.双方共同监督代销过程的合规性，确保交易行为的合法性与安全性；4.代销完成后，双方按照约定进行结算与交接。本合同旨在通过双方的紧密合作，实现标的房产的市场价值最大化，保障交易各方的合法权益。

第二条定义

1.标的房产：指甲方委托乙方代销的位于XX省XX市XX区XX路XX号的房产项目，包括但不限于住宅、商业店铺或其他类型的房产，具体以甲方提供的房产清单及权属证明为准。

2.代销服务：指乙方为促成标的房产交易而提供的包括市场分析、推广宣传、客户接待、交易撮合、合同辅助、流程协调等在内的专业服务。

3.代销服务费：指甲方根据代销成果向乙方支付的服务报酬，具体计算方式及支付条件依据本合同约定执行。

4.交易成果：指通过乙方代销服务成功达成的标的房产买卖或租赁交易，包括但不限于已签署正式买卖合同或租赁合同的交易。

5.市场推广：指乙方为提升标的房产市场知名度而采取的广告投放、活动组织、网络推广等行为。

6.交易流程协调：指乙方在交易过程中就合同签订、资金监管、权证办理等环节提供协调服务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、高效的代销服务，并对乙方的服务过程进行监督；甲方有权根据市场变化调整标的房产的售价或租赁条件，并通知乙方相应修改代销方案；甲方有权在乙方违约时追究其责任。甲方的义务包括：向乙方提供真实、完整的标的房产资料，包括权属证明、房产图纸、售价/租金标准、交易限制等；配合乙方进行市场推广与客户接待，及时反馈市场信息；按照本合同约定及时足额向乙方支付代销服务费；保证标的房产的状态符合代销宣传要求，不得擅自变更或设置未告知乙方的交易障碍。

2.乙方的权力与义务：

乙方的权力包括：根据合同约定收取代销服务费；对甲方的标的房产信息及客户信息享有保密权；在甲方违反合同义务时，有权暂停服务或解除合同并要求赔偿。乙方的义务包括：组建专业团队负责标的房产的代销工作，制定详细的市场推广计划并执行；利用自身资源积极拓展潜在客户，对符合条件的客户进行有效接待与沟通；负责标的房产的宣传推广，确保宣传内容真实、合法，不得夸大或虚假宣传；在撮合交易时，应维护甲方的利益，协助客户理解交易条件，促进交易达成；负责交易流程的协调，包括合同文本的初步准备、交易细节的协商、协助办理交易所需手续等；对代销过程中获知的甲方商业秘密及客户信息承担保密义务，非经甲方书面同意不得泄露；定期向甲方汇报代销进展情况，提交工作记录及客户反馈；如达成交易，应积极协助交易双方办理合同签订、资金支付、权证过户或租赁备案等事宜，确保交易安全完成；承担因自身过错导致的客户投诉或纠纷的处理责任，并承担相应的赔偿责任。乙方有权要求甲方提供必要的协助以保障代销工作的顺利开展，如甲方未能及时提供所需资料或配合乙方工作，乙方有权相应顺延服务期限或根据实际情况调整服务方案，由此产生的后果由甲方承担。

第四条价格与支付条件

1.代销服务费的计算方式：甲方同意按照本合同约定的方式向乙方支付代销服务费。具体计算方式如下：

（1）若标的房产通过乙方成功出售，则乙方的代销服务费为成交总价的X%（X%由双方在合同签订时确定，例如3%）；

（2）若标的房产通过乙方成功出租，则乙方的代销服务费为第一个租赁月租金的Y%（Y%由双方在合同签订时确定，例如1%），且最低收取金额为人民币Z元（Z元由双方在合同签订时确定，例如5000元）；

（3）若标的房产通过乙方成功出售后，购房方由乙方直接介绍并最终完成交易，则乙方的代销服务费按照上述（1）项执行；若购房方并非由乙方直接介绍，而是通过其他渠道引入但最终通过乙方完成交易，则乙方的代销服务费为成交总价的X’%（X’%低于X%，由双方在合同签订时确定，例如2%）；

（4）若标的房产租赁成功后，承租方由乙方直接介绍并最终完成签约，则乙方的代销服务费按照上述（2）项执行；若承租方并非由乙方直接介绍，而是通过其他渠道引入但最终通过乙方完成签约，则乙方的代销服务费为第一个租赁月租金的Y’%（Y’%低于Y%，由双方在合同签订时确定，例如0.5%）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将代销服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行，

户名：XX房产经纪有限公司，

账号：XXXXXX。

3.支付时间：

（1）对于出售标的房产，在交易完成且购房方首付款支付至资金监管账户后X日内，甲方应支付代销服务费的50%；在房产所有权证办理完毕并交付购房方后X日内，甲方应支付剩余的50%；

（2）对于租赁标的房产，在租赁合同签订后X日内，甲方应支付代销服务费；

（3）若因甲方原因导致支付延迟，每逾期一日，甲方应按应付未付款项的千分之X向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除合同并要求甲方支付全部代销服务费及已产生的一切费用。

4.费用承担：除代销服务费外，所有与代销服务相关的其他费用，包括但不限于广告制作费、市场推广费、客户招待费等，均由甲方承担，乙方无需事先征得甲方同意即可自行支出，相关票据应提交甲方核销。若甲方要求乙方提供特定服务而额外产生的费用，则由甲方承担。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年，自X年X月X日至X年X月X日。若合同到期前，双方均未提出书面解除申请，则本合同自动续期X年，续期次数不限。

2.代销期限：乙方应在收到甲方委托后X日内制定代销方案并提交甲方审核，方案经甲方确认后，乙方应立即启动代销工作。代销期限原则上为X个月，自代销工作启动之日起计算；若在X个月内未能达成交易成果，经双方协商一致可延长X个月，最多延长X次。若代销期限内达成交易成果，乙方应在交易完成后X日内完成所有后续工作并退出服务；若代销期限内未能达成任何交易成果，乙方应向甲方提交书面报告并解除合同。

3.关键时间节点：

（1）甲方应于合同签订后X日内向乙方提供完整的标的房产资料；

（2）乙方应于收到甲方资料后X日内完成市场分析并提交代销方案；

（3）甲方应在收到代销方案后X日内予以书面确认或提出修改意见；

（4）乙方应在获得甲方确认后立即开展市场推广工作；

（5）甲方应配合乙方接待重要客户，并在客户提出交易意向后X日内提供所需文件；

（6）若达成交易，甲方应在交易完成后X日内配合乙方办理相关手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同第四条约定支付代销服务费，每逾期一日，应按应付未付款项的千分之X向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部应付代销服务费、违约金及已产生的一切费用。若甲方恶意拖欠或拒绝支付，乙方有权通过法律途径追偿，甲方还应承担乙方因此产生的律师费、诉讼费等全部费用。

（2）若甲方提供的标的房产资料虚假或隐瞒重要信息（如产权纠纷、抵押限制等），导致乙方在代销过程中遭受损失或声誉受损，甲方应赔偿乙方全部损失，包括直接经济损失、商誉损失等，且乙方有权解除合同并要求甲方支付双倍代销服务费作为惩罚。

（3）若甲方擅自变更标的房产的售价/租金或设置未告知乙方的交易条件，导致乙方已开展的工作失效，甲方应承担乙方因此产生的直接损失，且乙方有权要求甲方支付已发生的服务费用。

（4）若甲方未按约定配合乙方工作，如拒绝提供必要文件、拖延客户接待等，每发生一次，甲方应向乙方支付违约金人民币Y元（Y元由双方在合同签订时确定，例如2000元），且乙方有权相应顺延履行期限，由此给乙方造成的其他损失由甲方承担。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本合同第五条约定履行代销义务，如未按时提交代销方案、未开展市场推广工作、未积极撮合交易等，每发生一次，乙方应向甲方支付违约金人民币Z元（Z元由双方在合同签订时确定，例如2000元），且甲方有权要求乙方立即纠正。若乙方违约行为持续超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的部分代销服务费（按已履行工作比例计算）及支付违约金。

（2）若乙方在代销过程中泄露甲方的商业秘密或客户信息，给甲方造成直接经济损失，乙方应赔偿甲方全部损失，包括但不限于商业秘密价值、客户信息使用费等，且甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金人民币W元（W元由双方在合同签订时确定，例如50000元）。

（3）若乙方在撮合交易过程中提供虚假信息或承诺（如虚假宣传标的房产条件、隐瞒交易风险等），导致交易失败或甲方遭受损失，乙方应赔偿甲方全部损失，且甲方有权解除合同并要求乙方支付代销服务费两倍的惩罚性赔偿。

（4）若乙方未能有效协调交易流程，导致交易延迟或出现纠纷，乙方应承担相应的协调责任，若因此给甲方造成损失，乙方应赔偿直接经济损失。若乙方在交易完成后未能按时完成后续工作（如协助办理权证过户），每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币V元（V元由双方在合同签订时确定，例如1000元），且甲方有权要求乙方立即完成工作。

3.不可抗力导致的违约：若因地震、火灾、战争、政府政策调整等不可抗力因素导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供不可抗力证明，并根据实际情况协商调整合同内容或解除合同。

4.连带责任：若因双方共同违约导致合同无法履行，双方应承担连带责任，甲方有权同时追究双方责任，乙方也有权同时向双方追偿损失。

5.法律责任：除本合同约定的违约责任外，任何一方违反法律法规或本合同约定，给对方造成损失的，应依法承担全部赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律变更、行政命令、政策调整等）、瘟疫疫情、网络攻击或系统故障等。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过X日）提供不可抗力事件的详细情况和相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道、公证文书等）。若不可抗力事件持续超过X日，双方应再次协商确定合同是否继续履行、延期履行或解除。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行的，受影响一方不应承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并就合同解除或变更达成一致。若不可抗力事件消除后，双方应协商恢复合同履行，已产生的费用按实际履行情况结算。

4.合同解除：若不可抗力事件导致合同目的无法实现（如标的房产因政策禁止交易），或不可抗力影响持续超过X个月，双方均有权单方面书面通知对方解除合同，且互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行情况结算。解除合同后，双方应妥善处理已产生的权利义务，并就保证金、已支付款项等事项协商处理。

5.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力事件的证明材料，并在争议发生时提交给有管辖权的机构认定。若一方无法提供有效证明，其关于不可抗力的抗辩可能不被接受。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，指定X名代表进行沟通，争取在X日内达成书面和解协议。若协商不成，双方应共同寻求其他争议解决方式。

2.调解解决：协商不成的，双方可共同选择XX省XX市仲裁委员会（或其他双方认可的调解机构）进行调解，调解应遵循自愿、公平、高效的原则。调解成功的，双方应签署调解协议并履行；调解失败的，可向有管辖权的仲裁机构申请仲裁或提起诉讼。

3.仲裁解决：若双方未选择调解，任何一方均有权在争议发生后X日内，向XX省XX市仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构）提交书面仲裁申请书，请求仲裁解决。仲裁应适用中华人民共和国法律，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，任何一方均有权在争议发生后X日内，向标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律，法院判决对双方均有约束力。

5.争议地域：无论选择何种争议解决方式，均以标的房产所在地为管辖地域，相关费用（如仲裁费、诉讼费、律师费等）由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

6.专属争议条款：本合同争议解决条款独立存在，即使合同其他部分无效或可分割，本条款仍然有效。任何一方不得以争议已通过其他方式解决为由拒绝履行本条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后X日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、客户信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不