药品仓库租赁合同范本

药品仓库租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX医药科技有限公司”，地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为张三，联系方式甲方是一家依法注册成立的医药企业，主营业务为药品研发、生产和销售，拥有完善的药品供应链管理体系。鉴于甲方在药品经营过程中需要租赁专业的仓库用于药品存储，以提高药品存储效率和管理水平，同时降低运营成本，甲方经审慎评估后，决定与具备专业仓储服务能力的乙方签订本合同，以实现药品仓库的租赁目的。甲方在药品行业具备丰富的从业经验，且对仓库租赁有明确的需求，此次合作旨在保障药品存储的安全性和合规性，满足甲方日益增长的仓储需求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX仓储管理有限公司”，地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为王五，联系方式乙方是一家专业从事仓储服务的公司，拥有现代化的仓储设施、专业的管理团队和完善的服务体系，致力于为客户提供安全、高效、合规的仓储解决方案。乙方在仓储行业经营多年，积累了丰富的行业经验，且具备符合国家相关法律法规的仓储资质，能够满足甲方对药品存储的专业要求。乙方此次与甲方合作，旨在通过提供优质的仓库租赁服务，帮助甲方实现药品存储管理的优化，同时提升乙方的市场竞争力。基于乙方的专业能力和良好信誉，甲方选择乙方作为仓库租赁服务提供商，双方合作基础稳固，符合行业发展趋势和市场需求。

本合同双方基于平等自愿、公平合理的原则，经过充分协商，就药品仓库租赁事宜达成一致，特制定本合同。甲方作为药品生产企业，对仓储环境有严格的要求，乙方作为专业的仓储服务提供商，能够提供符合甲方需求的租赁服务。双方的合作背景明确，合作目的清晰，符合法律法规及行业规范，具有实际操作性和法律效力。本合同的成功履行，将有助于甲方优化药品供应链管理，降低运营风险，同时促进乙方业务的发展，实现互利共赢。双方均应严格遵守本合同约定，确保合作顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方租赁乙方仓库用于存储药品的相关事宜，确保药品在存储期间的安全、合规及高效管理。合同范围包括但不限于仓库的租赁、使用、维护、保管以及相关费用的支付等。具体涉及内容涵盖仓库租赁的具体位置、面积、租赁期限、租金支付方式、押金数额及退还条件、药品入库验收流程、存储期间的保管责任、消防安全管理、环境卫生标准、以及违约责任和争议解决方式等。通过本合同的签订和履行，甲方能够获得符合其药品存储需求的专用仓储空间，乙方则负责提供安全、专业的仓储服务，双方合作旨在提升药品供应链的整体效率，保障药品质量，并遵守国家相关法律法规的要求。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确表述，下列词语具有以下含义：

“仓库”指乙方提供给甲方用于存储药品的建筑物及其附属设施，包括但不限于库房、货架、温湿度控制设备等。

“药品”指经国家药品监督管理部门批准生产、流通的各类药品，包括处方药和非处方药，以及相关医疗器械等。

“租赁期限”指本合同约定的甲方租赁乙方仓库的起止时间。

“租金”指甲方根据本合同约定向乙方支付用于租赁仓库的对价。

“押金”指甲方为保障合同履行向乙方支付的一定数额的款项。

“入库验收”指药品运抵仓库时，双方按照约定对药品的数量、质量、批号等进行核对确认的过程。

“保管责任”指乙方在药品存储期间对药品所承担的维护其安全、质量的责任。

“消防安全管理”指乙方为保障仓库消防安全而采取的各项措施和管理制度。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

(1)甲方的权力：甲方有权按照本合同约定租赁乙方的仓库用于存储其药品，并要求乙方提供符合药品存储要求的仓储环境。甲方有权对乙方提供的仓库设施进行必要的检查，以确保其满足合同约定的使用条件。在租赁期限内，甲方有权依照合同约定使用仓库，并要求乙方配合其进行药品的入库、出库、盘点等操作。若乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方限期整改，并有权根据违约程度要求乙方承担相应的违约责任。

(2)甲方的义务：甲方应按照本合同约定按时足额支付租金和押金。甲方有权要求乙方提供符合药品存储要求的仓库，并有权监督乙方的保管行为。甲方应确保其存放的药品符合国家相关法律法规的要求，并对药品的质量和安全承担最终责任。甲方应积极配合乙方进行药品的入库验收、存储管理和出库工作，并按照乙方要求提供必要的药品信息资料。甲方应负责安排专业人员对仓库进行日常巡查，并配合乙方进行仓库的维护和保养工作。甲方应确保其工作人员遵守乙方的仓储管理制度，并对工作人员的行为承担管理责任。甲方在租赁期限届满或提前终止合同时，应积极配合乙方进行仓库的清点和检查，并确保将仓库恢复至合同约定的状态。

2.乙方的权力和义务

(1)乙方的权力：乙方有权按照本合同约定向甲方收取租金和押金，并有权要求甲方按时足额支付。乙方有权对甲方的入库药品进行验收，并有权拒绝验收不符合合同约定或国家相关法律法规要求的药品。乙方有权要求甲方配合其进行仓库的检查、维护和保养工作，并有权拒绝甲方提出的超出合同约定范围的请求。在甲方违反本合同约定时，乙方有权要求甲方限期整改，并有权根据违约程度要求甲方承担相应的违约责任。

(2)乙方的义务：乙方应按照本合同约定向甲方提供符合药品存储要求的仓库，并确保仓库设施完好、环境清洁、温湿度适宜、消防安全措施到位。乙方应配备专业的管理人员和工作人员，负责仓库的日常运营和管理，并对药品的入库、出库、存储、盘点等操作进行严格的控制和记录。乙方应建立完善的药品保管制度，并确保药品在存储期间的安全、质量和效期。乙方应配备必要的消防设施和设备，并定期进行消防安全检查和演练，确保仓库的消防安全。乙方应积极配合甲方进行药品的入库验收、存储管理和出库工作，并按照甲方要求提供必要的仓储服务。乙方应确保其工作人员遵守国家相关法律法规和行业规范，并对工作人员的行为承担管理责任。乙方应负责仓库的日常维护和保养工作，并定期进行仓库的检查和评估，确保仓库始终处于良好的使用状态。乙方应在租赁期限届满或提前终止合同时，积极配合甲方进行仓库的清点和检查，并确保将仓库恢复至合同约定的状态。乙方应确保其提供的仓库符合药品存储的相关要求，并对仓库的租赁使用提供必要的支持和协助。

第四条价格与支付条件

本合同项下的仓库租赁价格及支付条件如下：甲方租赁乙方位于XX省XX市XX区XX路XX号的仓库（以下简称“租赁仓库”），租赁面积为XX平方米，租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租金标准为人民币XX元/平方米/月，月租金总额为人民币XX元（大写：XX元整）。租金采用预付方式支付，即每XX个月为一个支付周期，甲方应在每个支付周期开始前XX日内向乙方支付该周期的租金。首期租金于本合同签订之日起XX日内支付，后续每期租金于每期开始前XX日内支付。支付方式为银行转账，甲方应将租金支付至乙方指定的银行账户，账号为XX，开户行为XX银行XX支行。乙方应在收到租金后向甲方开具等额的增值税发票。除租金外，甲方无需向乙方支付其他任何费用，但甲方应自行承担其存储药品产生的相关费用，如物流费、税费等。

第五条履行期限

本合同的有效期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前XX个月，如双方均有续租意愿，应另行协商签订续租合同。甲方应按照本合同约定使用租赁仓库，并确保其使用行为符合国家相关法律法规及行业规范。租赁期限内，甲方有权根据自身需求对租赁仓库进行必要的内部装修或改造，但前提条件是不影响仓库的整体结构安全和使用功能，且改造方案需事先征得乙方书面同意。乙方应确保在合同生效之日起XX日内完成对租赁仓库的准备工作，并正式交付给甲方使用。在租赁期限内，非经双方协商一致，任何一方不得单方面变更或解除本合同。如遇国家政策调整或不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方应根据实际情况协商处理，并可根据影响程度部分或全部免除责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

(1)支付延迟：若甲方未按照本合同第四条约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部租金及相当于一个月租金的违约金。甲方逾期支付租金累计超过XX个月的，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方承担相当于三个月租金的违约金。

(2)提前终止：若甲方未经乙方同意提前终止本合同，应向乙方支付相当于XX个月租金的违约金。若提前终止给乙方造成其他损失（如空置期损失、重新招商成本等），甲方还应承担相应的赔偿责任。

(3)超出使用范围：若甲方将租赁仓库用于本合同约定之外的用途，或存放法律法规禁止存储的物品，乙方有权要求甲方立即停止违约行为，并可根据违约情节要求甲方支付相当于一个月租金的违约金。情节严重的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的赔偿责任。

(4)损坏赔偿：甲方在使用租赁仓库期间造成的仓库设施损坏（正常损耗除外），应负责修复或赔偿。若损坏轻微，甲方应自行修复；若损坏严重，甲方应支付相当于修复费用的XX%的赔偿金。若甲方拒不修复或赔偿，乙方有权自行修复或委托第三方修复，费用由甲方承担。

2.乙方违约责任

(1)交付延迟：若乙方未按照本合同第五条约定按时交付租赁仓库，每逾期一日，应按合同总租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部租金及相当于一个月租金的违约金。

(2)条件不符：若乙方提供的租赁仓库不符合本合同约定的使用条件（如温度、湿度、消防等不达标），甲方有权要求乙方限期整改。逾期未整改或整改后仍不符合约定的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部租金及相当于一个月租金的违约金。若因此给甲方造成损失，乙方还应承担相应的赔偿责任。

(3)侵权责任：租赁期间，因乙方原因（包括但不限于设施设备故障、管理疏忽等）导致甲方存储的药品发生毁损、灭失或污染，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿金额应包括药品的直接损失、合理的施救费用以及甲方因此遭受的其他间接损失。

(4)保密义务：乙方及其工作人员对在履行本合同过程中知悉的甲方商业秘密（包括但不限于药品信息、库存数据、客户资料等）负有保密义务。若乙方违反此义务，应向甲方支付相当于合同总租金XX%的违约金，并承担由此给甲方造成的一切损失。

3.违约金上限：本合同约定的各项违约金总额不应超过合同总租金的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方仍有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

4.解除合同后果：任何一方依据本合同约定解除合同，应提前XX日书面通知对方，并按约定承担相应的违约责任。解除合同后，甲方应立即停止使用租赁仓库，并配合乙方进行仓库的清点和交接工作。乙方应在甲方付清所有应付款项后，将押金无息退还给甲方。

第七条不可抗力

(1)定义：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如征收、没收、禁运等）、法律政策重大调整、疫情爆发及其管控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起，持续影响本合同履行超过XX日。

(2)通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应说明不可抗力事件的基本情况、影响范围以及预计持续时间。

(3)责任免除：因不可抗力事件导致任何一方不能履行或不能完全履行本合同义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本合同，除非本合同另有约定或双方协商一致解除。

(4)协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商的方式解决因不可抗力事件产生的争议或后果。任何一方不得利用不可抗力事件为由，故意拖延履行义务或损害对方利益。

(5)合同解除：若不可抗力事件持续影响本合同履行超过XX个月，双方可协商解除本合同。协商不成的，任何一方均有权向争议解决机构申请裁决或向人民法院提起诉讼，但应提前XX日书面通知对方。

(6)证明责任：主张享有不可抗力免责的一方，应承担举证责任，提供充分、有效的证据证明不可抗力事件的存在及其对本合同履行的影响。

第八条争议解决

(1)优先协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在合同履行地或双方约定的地点进行，并由双方代表共同参与。

(2)调解：若协商未能解决争议，双方可共同向合同履行地或双方约定的第三方调解机构申请调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则，调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

(3)仲裁：若双方在本合同签订之日起XX日内未能就协商或调解达成一致，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为合同履行地或双方约定的地点。仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

(4)诉讼：若双方在本合同中明确约定了仲裁条款，则应优先通过仲裁解决争议。若双方未约定仲裁或约定仲裁后反悔选择诉讼，则任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应向合同履行地或被告住所地的人民法院提起。法院判决生效后，双方应自觉履行。诉讼过程中产生的诉讼费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

(5)法律适用：本合同争议的解决，应适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时，已充分了解并同意上述争议解决条款的适用。任何一方不得以任何理由拒绝或拖延进入争议解决程序。

(6)争议解决期限：无论采用协商、调解、仲裁或诉讼方式解决争议，双方均应积极配合，并应在争议发生之日起XX日内或收到对方通知之日起XX日内采取行动。逾期未采取行动的，视为自动放弃相关权利。

第九条其他条款

(1)通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。通知可以通过书面送达、快递、传真、电子邮件等方式进行。以快递或传真方式送达的，发出当日视为送达；以电子邮件方式送达的，邮件进入对方收件箱当日视为送达；邮寄送达的，挂号信发出后XX日或电子邮件发出后XX日视为送达。法律文件或重要通知建议采用书面送达或快递送达方式。

(2)合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容。未经双方书面同意的变更，均不具有法律效力。

(3)分包与转包：未经乙方事先书面同意，甲方不得将本合同项下的仓库租赁权利部分或全部转租给第三方。乙方在不影响甲方使用的前提下，有权将部分非核心仓储服务（如清洁、安保等）分包给第三方服务提供商，但应保证分包服务商的服务质量，并对分包服务商的行为承担管理责任。

(4)独立性：双方均为独立签约方，本合同项下