租房水表过户合同范本

租房水表过户合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于“北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层”，法定代表人为“张伟”，联系电话为。甲方系合法注册的房地产企业，拥有完整的开发、销售及租赁资质，具备本次租赁合同项下房产的合法处分权。根据甲方与原租赁方签订的《租赁合同》，甲方现需将位于“北京市海淀区中关村南大街1号XX写字楼A座1201室”的水表使用权及相关权益整体转让给乙方，转让期限自202X年X月X日起至202X年X月X日止。甲方承诺已取得该房产及水表使用权的完整权利，且转让行为已获得所有必要批准，不存在任何权利瑕疵或法律障碍。

乙方名称为“XX科技有限公司”，注册地址位于“上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号XX研发中心8层”，法定代表人为“李明”，联系电话为。乙方系合法注册的高新技术企业，因业务发展需要，需长期使用上述房产的水表资源，故与甲方达成本次水表使用权转让合作。乙方确认已实地考察该房产及水表状况，并完全符合其租赁需求，同意按照本合同约定取得并使用水表。双方基于平等自愿原则，经友好协商，达成如下协议。

本次水表过户涉及房产位于北京市海淀区中关村南大街1号XX写字楼A座1201室，该房产建筑面积为“150平方米”，已按照国家规定安装独立水表，水表编号为“京水字第XX-XXXXXX号”，截至合同签订之日，水表读数为“XX.XX立方米”。甲方现将其在该房产内享有的一切水表使用权及相关权益一次性转让给乙方，乙方则按照本合同约定支付相应转让费用。双方确认，该水表使用权转让不影响原租赁合同项下乙方对房产的其他租赁权利，亦不改变房产所有权归属。甲方保证在合同履行期内，水表运行正常，计量数据真实有效，并配合乙方完成所有与水表过户相关的行政手续。乙方承诺按期足额支付转让费用，并遵守国家及北京市关于水资源使用的相关规定，不得擅自改动或破坏水表设施。

双方均知悉，水表使用权属于租赁合同项下的附属权益，其转让需同时满足《中华人民共和国合同法》《城市供水条例》及地方性法规的要求。甲方作为出租方，需向乙方提供完整的水表使用证明文件，并保证该权益的合法来源；乙方作为承租方，需在合同期内承担水表计量责任，并按时缴纳水费。本合同项下的水表过户仅限于租赁用途，乙方不得将水表使用权转租或用于非法目的。双方均同意，本次合作需以不损害第三方利益为前提，且所有约定均须符合国家法律法规的强制性规定。

鉴于甲方系房产出租方，乙方系租赁方，双方基于租赁关系衍生出水表使用权转让需求，故特订立本合同，以明确双方权利义务。本合同旨在规范水表过户行为，确保转让过程合法、高效，并为后续水费缴纳、设备维护等事项提供法律保障。双方确认，在本合同签订前，已充分了解合同内容，并自愿受其约束。如一方违反本合同约定，应承担相应法律责任。

本次水表过户的背景在于，原租赁合同即将到期，甲方需将房产整体盘活，而乙方因业务连续性需求，希望继续使用现有水表设施。为避免租赁关系中断带来的不便，双方经协商一致，采取水表使用权转让方式，既满足甲方退出租赁市场的需求，又保障乙方稳定使用水表权益。该房产所在区域为北京市核心商业区，水表资源属于稀缺性资产，双方均认识到此次转让的重要性，故严格按照法律法规及市场惯例进行操作。

本合同签订后，双方需共同向水务部门申请过户手续，甲方负责提供原租赁合同、水表使用证明等文件，乙方负责配合水务部门完成相关登记。水表过户完成后，乙方即成为水表使用权的合法受益人，享有独立缴费、报修等权利，同时亦需承担维护水表正常运行的义务。双方确认，本次转让不涉及房产所有权变更，仅限于水表使用权范畴，且不影响租赁合同的继续履行。如因水表问题引发纠纷，双方应协商解决，必要时可寻求专业机构鉴定。

双方均知悉，水表使用权转让需遵循“权随事走”原则，即以租赁合同为基础，以水务部门登记为准，确保转让行为的法律效力。甲方承诺在本合同履行期内，不再就水表使用权提出任何异议，并保证该权益的清洁性；乙方则承诺按期缴纳水费，并妥善使用水表设备，不得因使用不当造成计量误差或设备损坏。双方均同意，任何一方不得擅自变更本合同约定，如需修改，须另行签订补充协议。本合同项下的所有权利义务均不因租赁合同的解除而失效，直至水表使用权最终终止。

基于上述背景，双方本着诚实信用、互利共赢的原则，特订立本合同，以兹共同遵守。本合同附件包括但不限于原租赁合同、水表使用证明、房产权属证明等，均构成合同不可分割的一部分。双方确认已仔细阅读并完全理解本合同所有条款，并自愿签署。

在合同签订后3个工作日内，乙方应向甲方支付水表使用权转让费“人民币XX万元整”，甲方收款后开具等额发票。该款项包含但不限于水表设备残值、安装费用、过户手续费等，具体明细双方可另行确认。甲方保证收款账户信息准确无误，并承诺将转让所得用于合法用途。乙方支付转让费后，甲方需立即配合乙方完成水表过户手续，并提供所有必要协助。双方确认，该转让费为一次性费用，不包含后续水费及维护费用。如因甲方原因导致过户延迟，甲方应承担相应违约责任。

双方均知悉，水表使用权转让涉及多方利益，需严格遵循法律法规及行业惯例。本合同旨在明确双方权利义务，确保转让过程透明、合规，并为后续合作奠定基础。双方同意，在本合同履行期内，如遇政策调整或市场变化，应以本合同约定为准，不得擅自变更。如双方发生争议，应优先协商解决，协商不成的，可依法向水务部门或法院申请处理。

本次水表过户的背景还在于，该房产所在区域属于北京市重点监管区域，水表使用情况直接关系到市政管理及资源保护。双方均承诺严格遵守国家及地方关于水资源管理的各项规定，不得利用水表进行欺诈或其他非法活动。甲方保证在转让前已将水表维护责任转移给乙方，并确保设备处于良好运行状态。乙方则承诺定期检查水表，确保计量准确，并配合水务部门进行年度校验。如因乙方使用不当导致水表损坏，乙方需承担维修费用。双方同意，水表过户完成后，原租赁合同项下的物业管理责任仍由甲方承担，直至租赁关系终止。

基于上述背景，双方特订立本合同，以明确水表使用权转让的各项事宜。本合同签订后，双方需共同向水务部门提交过户申请，并提供所有必要文件。甲方负责提供原租赁合同、水表使用证明、房产权属证明等，乙方负责配合水务部门完成相关登记。水表过户完成后，乙方即成为水表使用权的合法受益人，享有独立缴费、报修等权利，同时亦需承担维护水表正常运行的义务。双方确认，本次转让不涉及房产所有权变更，仅限于水表使用权范畴，且不影响租赁合同的继续履行。如因水表问题引发纠纷，双方应协商解决，必要时可寻求专业机构鉴定。

双方均知悉，水表使用权转让需遵循“权随事走”原则，即以租赁合同为基础，以水务部门登记为准，确保转让行为的法律效力。甲方承诺在本合同履行期内，不再就水表使用权提出任何异议，并保证该权益的清洁性；乙方则承诺按期缴纳水费，并妥善使用水表设备，不得因使用不当造成计量误差或设备损坏。双方均同意，任何一方不得擅自变更本合同约定，如需修改，须另行签订补充协议。本合同项下的所有权利义务均不因租赁合同的解除而失效，直至水表使用权最终终止。

基于上述背景，双方本着诚实信用、互利共赢的原则，特订立本合同，以兹共同遵守。本合同附件包括但不限于原租赁合同、水表使用证明、房产权属证明等，均构成合同不可分割的一部分。双方确认已仔细阅读并完全理解本合同所有条款，并自愿签署。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于北京市海淀区中关村南大街1号XX写字楼A座1201室的水表使用权转让事宜，确保转让过程合法、合规、高效，并界定双方在转让过程中的权利与义务。具体内容涵盖：1.甲方将其在上述房产内享有的独立水表使用权及相关权益整体转让给乙方；2.乙方支付约定转让费用并取得水表使用权的合法权利；3.双方配合完成水表使用权的过户手续，包括但不限于向水务部门提交申请、提供相关证明文件等；4.明确水表过户完成后，乙方作为独立使用人的权利与责任，包括但不限于按时缴纳水费、妥善维护水表设备等；5.约定合同履行期间的配合义务、违约责任及争议解决方式，确保双方权益得到有效保障。本合同旨在通过规范化操作，避免因水表使用权转让引发的法律风险，保障租赁关系的稳定性和资源的合理利用。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.**“水表使用权”**：指甲方在租赁房产内依法享有的独立计量水资源并支付相应费用的权利，包括但不限于水表安装、使用、报修等权益；

2.**“转让费”**：指甲方因转让水表使用权而向乙方收取的货币性补偿，具体金额以双方书面约定为准；

3.**“过户”**：指双方配合水务部门完成水表使用权登记手续，使乙方成为水表使用权的合法受益人的法律行为；

4.**“原租赁合同”**：指甲方与原租赁方签订的关于上述房产租赁关系的法律文件，其效力不受本合同影响；

5.**“独立水表”**：指安装于上述房产内、用于计量该房产用水量的专用计量设备，水表编号为“京水字第XX-XXXXXX号”；

6.**“水费”**：指乙方作为水表使用人应当缴纳的包括水资源费、污水处理费等在内的全部费用；

7.**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政策调整等导致合同无法履行的情形。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权力与义务**

甲方权利：

(1)甲方有权要求乙方按本合同约定支付转让费，并有权在乙方逾期支付时要求其承担违约责任；

(2)甲方有权监督乙方水表使用情况，确保其符合国家及北京市关于水资源管理的相关规定；

(3)甲方有权要求乙方配合水务部门完成过户手续，如乙方拒绝或拖延，甲方有权依据相关法规采取补救措施。

甲方义务：

(1)甲方保证其对本合同项下水表使用权的转让具有完全的、合法的处分权，不存在任何权利负担或争议；

(2)甲方应在合同签订后3个工作日内向乙方提供原租赁合同、水表使用证明、房产权属证明等全部必要文件，并保证文件真实性；

(3)甲方应配合乙方完成水表过户手续，包括但不限于提交申请材料、协助水务部门现场核查等，不得设置不合理障碍；

(4)甲方应保证水表在转让前的运行状态正常，如因甲方原因导致水表计量失准或设备损坏，甲方应承担修复责任或赔偿损失；

(5)甲方应在收到乙方支付的全部转让费后，开具等额发票，并确保款项用于合法用途；

(6)甲方应向乙方提供水表使用历史记录及维护保养情况，如涉及费用分摊，双方可另行协商。

2.**乙方的权力与义务**

乙方权利：

(1)乙方有权在甲方完成转让前，继续使用水表并享受租赁合同项下的一切相关权益，该期间的水费由原租赁方承担或按原租赁合同约定处理；

(2)乙方有权要求甲方在合同约定期限内完成水表过户，如甲方拖延导致乙方无法按时缴费，甲方应承担相应责任；

(3)乙方作为水表使用人，有权获得水务部门的独立计量服务，并有权要求水务部门进行年度校验；

(4)如因水表设备故障或水务部门原因导致乙方用水受限，乙方有权要求甲方或水务部门承担相应责任。

乙方义务：

(1)乙方应在合同签订后3个工作日内向甲方支付全部转让费“人民币XX万元整”，并确保款项来源合法；

(2)乙方应配合甲方完成水表过户手续，及时提供水务部门要求的所有文件，并保证信息真实有效；

(3)乙方作为水表使用人，应遵守国家及北京市关于水资源管理的各项规定，不得擅自改动水表参数或进行破坏性使用；

(4)乙方应按水务部门核定的标准按时足额缴纳水费，如因乙方原因导致欠费，乙方需承担滞纳金及其他法律责任；

(5)乙方应妥善维护水表设备，不得因使用不当导致计量失准或设备损坏，如发生损坏，乙方应承担维修费用或赔偿责任；

(6)乙方应配合甲方及水务部门进行水表检查、校验等工作，并在必要时提供现场协助；

(7)乙方不得将水表使用权转租、转售或用于非法目的，如发生此类行为，甲方有权单方解除合同并要求赔偿损失；

(8)乙方应在合同履行期内，保证水表使用符合原租赁合同的约定，不得因水表过户影响租赁关系的稳定性。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定甲方将本合同项下水表使用权转让给乙方的转让费为“人民币XX万元整”（大写：“壹拾贰万叁仟肆佰伍拾元整”）。该费用包含但不限于水表设备本身的残值、安装费用、过户手续费、以及甲方为完成本次转让所支出的合理成本。支付方式为银行转账，乙方应在本合同生效之日起3个工作日内，将转让费支付至甲方以下指定银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XX-XXXX-XXXX-XXXX

甲方应在收到全部转让费后5个工作日内，向乙方开具等额、合法的发票。乙方支付转让费后，甲方应立即配合乙方办理水表使用权的过户手续，并提供所有必要文件。如甲方未按约定开具发票，乙方有权拒绝支付尾款，直至甲方完成发票开具。双方确认，本转让费为一次性费用，不包含后续水表运行产生的水费及维护费用，乙方仍需按照水务部门核定的标准独立缴纳水费。如因甲方原因导致过户手续延迟，每延迟一日，甲方应按未支付转让费的千分之零点五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过转让费的10%。乙方应确保支付资金的来源合法，不得以任何理由要求退还已支付的转让费。双方均应保证支付过程符合国家反洗钱及相关金融法规的要求。

第五条履行期限

本合同项下水表使用权转让的履行期限自双方签署本合同之日起生效，直至水表使用权正式过户至乙方名下并完成所有相关登记手续之日止。甲方应在合同生效后10个工作日内，将原租赁合同、水表使用证明、房产权属证明等文件原件提交给乙方，并协助乙方准备水务部门要求的过户申请材料。乙方应在收到上述文件后5个工作日内完成内部审核，并配合甲方向水务部门提交过户申请。水务部门自受理申请之日起，应在30个工作日内完成过户手续，如遇法定节假日或特殊情形，则相应顺延。双方承诺，将积极配合水务部门完成现场核查、资料审核等各项工作，确保过户流程顺利进行。水表过户完成后，乙方即成为水表使用权的合法受益人，享有独立缴费、报修等权利，同时亦需承担维护水表正常运行的义务。如因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商调整履行期限，并书面确认新的履行节点。双方均应在本合同约定的期限内履行各自义务，任何一方逾期履行，除本合同另有约定外，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

(1)**转让资格瑕疵**：如甲方未能证明其对水表使用权享有合法、完整的处分权，或该权益存在抵押、查封等权利负担，导致乙方无法完成过户或因此遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿乙方因此产生的直接经济损失、合理维权费用（包括但不限于律师费、诉讼费）等，且乙方有权解除合同并要求甲方退还全部转让费并支付等额违约金。

(2)**拖延过户**：甲方未按本合同约定时间配合完成水表过户手续，每延迟一日，应按未支付转让费的千分之零点五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过转让费的10%。如因甲方原因导致乙方无法按时缴纳水费或遭受水务部门处罚，甲方应承担全部责任并赔偿乙方损失。

(3)**文件提供延迟或虚假**：甲方未按约定提供必要文件或提供虚假文件，导致乙方无法完成过户或因此遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并支付转让费20%的违约金。乙方有权解除合同并要求甲方退还全部转让费。

(4)**水表状态不符**：如甲方转让前未如实告知水表故障情况或隐瞒水表计量失准问题，导致乙方在过户后承担维修费用、赔偿第三方或遭受水务部门处罚的，甲方应承担全部责任并赔偿乙方损失，并支付转让费30%的违约金。

(5)**反悔转让**：如甲方在合同签订后无正当理由反悔转让，拒绝配合过户，应向乙方支付转让费30%的违约金，并赔偿乙方因此产生的直接经济损失。乙方有权要求甲方继续履行合同或解除合同并要求赔偿。

2.**乙方违约责任**

(1)**逾期支付转让费**：乙方未按本合同约定时间支付转让费，每延迟一日，应按未支付转让费的千分之零点五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过转让费的10%。如乙方逾期支付超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付转让费20%的违约金，且甲方有权收回水表使用权并要求乙方承担所有损失。

(2)**拒绝或拖延过户配合**：乙方无正当理由拒绝或拖延配合甲方完成水表过户手续，导致过户延迟的，每延迟一日，应向甲方支付转让费千分之零点五的违约金，但累计违约金不超过转让费的5%。如乙方恶意阻碍过户，甲方有权单方解除合同并要求乙方支付转让费30%的违约金。

(3)**擅自改动或破坏水表**：乙方擅自改动水表参数、破坏水表设备或进行其他违法行为，导致水表计量失准、设备损坏或因此遭受法律处罚的，乙方应承担全部责任并赔偿甲方及第三方损失，并支付转让费30%的违约金。甲方有权单方解除合同并收回水表使用权。

(4)**逾期缴纳水费**：乙方作为水表使用人，未按水务部门核定的标准按时足额缴纳水费，导致产生滞纳金或遭受水务部门处罚的，全部责任由乙方承担。如甲方因此遭受损失，乙方应赔偿甲方全部损失。

(5)**转租或转售水表使用权**：乙方将水表使用权转租、转售或用于非法目的，违反本合同约定，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付转让费30%的违约金，且乙方不得要求退还转让费。

3.**不可抗力导致的违约**：如因地震、洪水、战争、政策调整等不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供不可抗力证明文件。双方应协商调整履行期限或解除合同，并互相配合减少损失。

4.**违约金上限**：本合同项下的所有违约金上限均以转让费为基数计算，超过部分不予支持。如违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权另行主张赔偿。

5.**损失赔偿**：除本合同另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等合理维权费用。双方均应采取合理措施防止损失扩大，否则应对扩大的损失承担责任。

第七条不可抗力

1.**定义**

本合同所称“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雪等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、规章的变更或修订、政策调整）、疫情及其防控措施、以及网络或通讯系统故障等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本合同部分或全部义务的履行受到阻碍或无法履行。

2.**举证责任**

任何一方声称因不可抗力无法履行或延迟履行合同义务的，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过15日）向对方提供不可抗力事件发生、性质、影响及预计持续时间的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、权威机构证明等。未能及时提供证明的，对方有权要求其进一步说明或补充，否则可能视为不可抗力不存在。

3.**责任免除**

因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，受影响方不承担违约责任，双方应协商调整履行期限或部分或全部解除合同。因不可抗力造成的损失，除双方另有约定外，各自承担，互不追责。

4.**不可抗力持续**

若不可抗力事件持续超过30日，双方应协商是否继续履行合同或解除合同。协商期间不视为违约。如不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行合同，已发生的履行行为不受影响。

5.**不可抗力与第三方责任**

若不可抗力事件由第三方原因引起（如供应商违约、政府机构失误等），相关责任应由该第三方承担，但受影响方仍需履行通知义务，并根据不可抗力条款主张权利。双方应尽合理努力协助受影响方寻求第三方赔偿，但赔偿金额不得直接用于抵扣本合同项下的义务。

第八条争议解决

1.**协商与调解**

凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，可共同寻求第三方调解，调解协议经双方签署后具有合同约束力。

2.**仲裁**

若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至“中国国际经济贸易仲裁委员会”（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（北京市），仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，除非双方另有约定。

3.**诉讼**

如一方选择仲裁，则排除了任何其他争议解决方式。若双方均未选择仲裁，则任何一方均有权将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决，管辖法院为“北京市海淀区人民法院”。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他项下的义务，不因诉讼而中断。

4.**证据与适用法律**

争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料。本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。任何一方变更联系方式或地址，应提前10日书面通知对方，否则变更方应承担因通知不达导致的一切后果。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方确认，本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。任何一方在收到通知后，应立即确认收到，如有异议应及时提出。

2.**合同变更**

对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

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