物业保安聘用合同范本

物业保安聘用合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX物业管理有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方是一家依法注册成立的专业物业管理公司，拥有丰富的物业管理经验，并具备相应的资质证书。甲方通过合法途径获得XX小区的物业管理权，该小区位于XX省XX市XX区XX路XX号，占地面积XX平方米，建筑面积XX平方米，共有XX栋住宅楼，XX个单元，XX户业主。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲方作为物业管理人，有义务为小区业主提供安全、有序、舒适的居住环境，其中包括提供专业的保安服务，保障小区内的人身和财产安全。

甲方在XX小区物业管理过程中，经综合考虑、多方考察及业主委员会授权（如有），决定委托乙方提供专业的保安服务，以提升小区的安保水平，维护业主的合法权益。基于此，甲乙双方经友好协商，本着平等自愿、诚实信用的原则，达成如下协议。

乙方名称：XX保安服务有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方是一家依法注册成立的专业保安服务公司，具备《保安服务许可证》等相关资质，拥有专业的保安人员队伍和丰富的安保服务经验。乙方在XX省及XX市多个小区、商业中心、企事业单位提供保安服务，积累了大量的成功案例，并建立了完善的安保服务体系。

根据甲方在XX小区的物业管理需求，乙方同意按照本合同的约定，向甲方提供专业的保安服务，包括但不限于门岗执勤、巡逻防控、安全监控、突发事件处置等。甲方对乙方的安保服务能力及服务质量表示认可，并愿意在平等互利的基础上，与乙方建立长期稳定的合作关系。双方的合作将有助于提升XX小区的整体安保水平，保障业主的生命财产安全，促进小区的和谐稳定。

在合同履行期间，甲方将提供必要的场地、设施及配合，确保乙方能够顺利开展保安服务；乙方将严格按照合同约定及行业规范，提供高效、专业的安保服务，确保小区的安全秩序。双方将共同致力于打造一个安全、文明、和谐的居住环境，为业主创造安居乐业的良好条件。

合同简介部分明确了双方合作的背景和前提条件，即甲方作为XX小区的物业管理人，需要专业的保安服务来保障小区的安全，而乙方具备提供此类服务的资质和能力。双方基于各自的利益需求，通过协商达成一致，约定乙方为甲方提供保安服务，共同维护XX小区的安全秩序。这一部分的描述不仅为合同的后续条款提供了逻辑基础，也为双方的权利义务划分提供了明确的依据。

在后续章节中，双方的权利义务、服务内容、价格与支付条件、履行期限、违约责任等条款都将围绕这一合作背景展开，确保合同的完整性和可操作性。甲方作为委托方，有权对乙方的服务进行监督和评估，而乙方作为服务提供方，则有义务按照合同约定提供服务，并承担相应的责任。双方的合法权益均在本合同的框架内得到保障，合同的履行将有助于实现XX小区的安全管理目标。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX小区物业保安服务合作中的权利与义务，确保乙方为甲方提供专业、高效、安全的保安服务，以维护XX小区的良好秩序和业主的人身、财产安全。合同的范围包括但不限于以下几个方面：

1.保安服务内容：乙方应按照甲方的要求，在XX小区内提供门岗执勤、巡逻防控、安全监控、访客管理、突发事件处置等全方位的保安服务。门岗执勤包括对进出小区的人员、车辆进行登记、查验，防止无关人员及车辆进入小区；巡逻防控包括对小区内的重点区域、公共设施、绿化区域等进行定时和不定时的巡逻，及时发现并处理安全隐患；安全监控包括对小区内的监控设备进行维护和监控，确保监控系统的正常运行，并对异常情况及时报警；访客管理包括对来访人员进行登记，并与业主进行核实，防止陌生人进入小区；突发事件处置包括对小区内发生的火灾、盗窃、斗殴等突发事件进行及时处置，并协助相关部门进行调查处理。

2.服务标准：乙方提供的服务应符合国家及地方的相关法律法规和行业标准，确保保安人员的形象、素质和服务质量达到甲方的要求。乙方应定期对保安人员进行培训，提高其业务能力和应急处理能力，确保保安服务的专业性和有效性。

3.服务区域：乙方提供的服务区域为XX小区的全部范围，包括小区内的住宅楼、公共道路、停车场、绿化区域等。乙方应确保在服务区域内全面覆盖，不留安全死角，保障小区的整体安全。

4.服务时间：乙方应按照甲方的约定，提供24小时的保安服务，确保小区在任何时间段内都有保安人员在场，及时发现并处理各类安全问题。

本合同的签订和履行，将有助于提升XX小区的安保水平，为业主创造一个安全、舒适的居住环境，促进小区的和谐稳定发展。双方将共同努力，确保合同目标的实现，为业主提供优质的保安服务。

第二条定义

为明确双方的权利义务，避免歧义，本合同对以下关键术语进行定义：

1.保安服务：指乙方按照本合同的约定，为甲方提供的门岗执勤、巡逻防控、安全监控、访客管理、突发事件处置等安保服务。

2.服务区域：指XX小区的全部范围，包括住宅楼、公共道路、停车场、绿化区域等。

3.服务时间：指乙方提供保安服务的时间段，包括24小时不间断服务。

4.保安人员：指乙方派驻XX小区提供保安服务的工作人员，包括门岗保安、巡逻保安、监控室保安等。

5.突发事件：指在小区内发生的火灾、盗窃、斗殴等紧急情况，需要保安人员及时处置的事件。

6.安全隐患：指可能引发安全事故的因素，包括但不限于消防设施故障、监控设备损坏、人员违规进入等。

7.业主：指XX小区的居住人，包括个人业主和单位业主。

8.法定代表人/负责人：指甲乙双方的法定代表人或授权负责人，代表公司行使权利义务。

第三条双方权利与义务

本合同旨在明确甲乙双方在物业保安服务合作中的权利与义务，确保双方能够依法、依约履行职责，共同维护XX小区的安全秩序。

一、甲方的权力和义务

1.权力：

(1)甲方有权对乙方的保安服务进行监督和检查，包括但不限于对保安人员的履职情况、服务态度、工作纪律等进行考核和评估。甲方有权随时提出改进意见，要求乙方及时整改存在的问题。

(2)甲方有权根据小区的实际情况，对乙方的保安服务内容、服务标准、服务时间等进行调整，并要求乙方相应作出配合。

(3)甲方有权要求乙方提供必要的保安服务资料和记录，包括保安人员的培训记录、巡逻记录、事件处置记录等，以备查验。

(4)甲方有权对乙方违反本合同约定的情况进行处罚，包括但不限于警告、罚款、解除合同等。

2.义务：

(1)甲方应向乙方提供必要的场地、设施和配合，包括但不限于提供保安人员的办公场所、训练场地、必要的办公用品等，确保乙方能够顺利开展保安服务。

(2)甲方应向乙方提供XX小区的相关资料，包括小区的布局图、重点区域分布、业主信息等，以便乙方制定合理的安保方案。

(3)甲方应配合乙方进行保安人员的培训和考核，确保保安人员能够达到服务标准。

(4)甲方应按照本合同的约定，按时足额支付乙方的服务费用，不得无故拖欠或克扣。

(5)甲方应教育业主遵守小区的规章制度，共同维护小区的安全秩序，不得干扰乙方的正常工作。

二、乙方的权力和义务

1.权力：

(1)乙方有权要求甲方提供必要的场地、设施和配合，以确保保安服务的顺利开展。如果甲方未能提供必要的条件，乙方有权要求甲方限期整改，否则乙方有权暂停服务或解除合同。

(2)乙方有权按照本合同的约定，收取服务费用，并要求甲方按时足额支付。如果甲方未能按时支付费用，乙方有权要求甲方限期支付，否则乙方有权暂停服务或解除合同。

(3)乙方有权对甲方提出的调整要求进行评估，并在合理范围内作出配合。如果调整要求不合理或超出乙方的能力范围，乙方有权提出异议，并与甲方协商解决。

(4)乙方有权要求甲方提供必要的保安服务资料和记录，以便进行服务总结和改进。如果甲方未能提供相关资料，乙方有权要求甲方限期提供，否则乙方有权暂停服务或解除合同。

2.义务：

(1)乙方应按照本合同的约定，为XX小区提供专业、高效、安全的保安服务，确保小区的秩序和安全。乙方应制定详细的安保方案，包括门岗执勤方案、巡逻防控方案、安全监控方案、访客管理方案、突发事件处置方案等，并确保方案的落实。

(2)乙方应确保保安人员的形象、素质和服务质量达到甲方的要求。乙方应定期对保安人员进行培训，包括法律法规培训、业务技能培训、应急处理培训等，提高保安人员的专业能力和服务水平。保安人员应着装整齐、仪容端庄、文明执勤、热情服务，不得有任何违反法律法规和职业道德的行为。

(3)乙方应确保保安人员在服务区域内全面覆盖，不留安全死角，及时发现并处理各类安全隐患。乙方应加强对重点区域的巡逻防控，包括小区门口、停车场、电梯间、地下车库等，确保这些区域的安全。

(4)乙方应建立完善的保安服务管理体系，包括保安人员的考核制度、奖惩制度、投诉处理制度等，确保保安服务的规范化和制度化。乙方应设立专门的客服部门，负责处理业主的投诉和建议，并及时向甲方反馈。

(5)乙方应配备必要的安保设施和设备，包括监控设备、报警系统、消防设备等，并确保这些设施和设备的正常运行。乙方应定期对安保设施和设备进行维护和保养，确保其能够正常发挥作用。

(6)乙方应建立突发事件应急处置机制，对小区内发生的各类突发事件进行及时处置，并协助相关部门进行调查处理。乙方应制定详细的应急处置方案，包括火灾应急处置方案、盗窃应急处置方案、斗殴应急处置方案等，并确保方案的落实。

(7)乙方应配合甲方进行业主的安全教育，提高业主的安全意识和自我保护能力。乙方应定期在小区内开展安全宣传活动，向业主普及安全知识，提醒业主注意安全事项。

(8)乙方应建立保安人员的档案管理制度，对保安人员的个人信息、培训记录、考核记录、奖惩记录等进行详细记载，并妥善保管。

(9)乙方应遵守国家及地方的相关法律法规和行业标准，确保保安服务的合法性和规范性。乙方应积极配合相关部门的检查和监督，并及时整改存在的问题。

(10)乙方应建立良好的沟通机制，定期与甲方进行沟通和交流，及时反馈服务情况，并听取甲方的意见和建议。乙方应积极改进服务，提高服务质量，确保业主的满意度。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意按照本合同约定，向乙方支付物业保安服务费用。服务费用根据XX小区的面积、业主数量、服务内容、服务标准等因素综合确定，具体金额为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整）。该费用为固定价格，包含乙方提供本合同约定的所有保安服务内容所产生的成本，包括但不限于保安人员的工资、社会保险、服装、装备、培训、管理费等。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用。甲方应在每月XX日前将当月的服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应向甲方提供符合税务规定的发票。

3.支付时间：甲方应按照本合同的约定，按时足额支付服务费用。如果甲方未能按时支付费用，乙方有权要求甲方限期支付，否则乙方有权暂停服务或解除合同。甲方逾期支付服务费用的，每逾期一日，应按当月服务费用的XX%向乙方支付违约金。

4.调整机制：在合同履行期间，如果由于甲方的需求变化或其他原因导致服务内容或服务标准发生变化，双方应协商调整服务费用。调整后的费用应作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。

5.付款保障：甲方应确保支付服务的资金来源合法，并承担因支付问题导致的任何责任和后果。乙方应妥善保管收款凭证，并依法履行纳税义务。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同的有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。合同期满前XX个月，如果双方均未提出异议，本合同自动续期XX年，续期次数不限。

2.开始履行时间：乙方应自本合同生效之日起XX日内，完成保安人员的部署和培训，并开始提供保安服务。

3.关键时间节点：

(1)每月XX日前，甲方应向乙方提供当月的业主信息更新，包括新增业主、迁出业主等。

(2)每季度末，乙方应向甲方提交保安服务工作报告，包括服务情况、事件处置记录、培训情况等。

(3)每半年，双方应共同对保安服务质量进行评估，并签署评估报告。

(4)任何一方提出解除合同，应提前XX日书面通知对方，并按照本合同的约定办理手续。

4.合同变更：在合同履行期间，双方如需变更合同内容，应另行签订书面协议，并作为本合同附件。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未能按时足额支付服务费用的，每逾期一日，应按当月服务费用的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权暂停服务，并要求甲方一次性支付所有欠款及违约金。逾期超过XX个月，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总服务费用的XX%作为违约金。

(2)甲方未能提供必要的场地、设施和配合，导致乙方无法正常开展服务的，甲方应承担由此产生的损失，并按乙方要求限期整改。逾期未整改的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总服务费用的XX%作为违约金。

(3)甲方故意干扰乙方正常工作，或对乙方保安人员无理投诉、报复的，甲方应承担由此产生的后果，并按乙方要求赔偿损失。情节严重的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总服务费用的XX%作为违约金。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未能按照本合同约定提供保安服务的，应承担相应的违约责任。乙方未能提供门岗执勤、巡逻防控、安全监控等基本服务的，甲方有权要求乙方限期整改。逾期未整改的，甲方有权按当月服务费用的XX%向乙方支付违约金。连续XX个月未能提供合格服务的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总服务费用的XX%作为违约金。

(2)乙方保安人员出现违反法律法规、职业道德或服务标准的行为，给甲方或业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。甲方有权要求乙方赔偿损失，并按当月服务费用的XX%向乙方支付违约金。情节严重的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总服务费用的XX%作为违约金。

(3)乙方未能及时处置突发事件，或处置不当导致损失扩大的，乙方应承担相应的赔偿责任。甲方有权要求乙方赔偿损失，并按当月服务费用的XX%向乙方支付违约金。情节严重的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总服务费用的XX%作为违约金。

3.违约金的计算方式：违约金按当月服务费用的XX%计算，不足XX元的，按XX元计。

4.赔偿责任的承担：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括直接损失和间接损失，但不得超过违约方从合同中获得的预期利益。

5.解除合同的处理：任何一方提出解除合同，应提前XX日书面通知对方，并按照本合同的约定办理手续。解除合同后，双方应结清所有款项，并妥善处理善后事宜。

6.不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。

7.法律适用：本合同的违约责任适用中华人民共和国相关法律法规的规定。双方在履行合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，任何一方均可向XX人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情等。

2.不可抗力的影响：如果发生不可抗力事件，导致双方或一方无法履行本合同约定的义务，受影响方应立即通知对方，并提供相关证明材料。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：在不可抗力事件持续期间，受影响方因不可抗力事件导致无法履行合同义务的，不承担违约责任。但受影响方应在不可抗力事件消除后，尽快恢复履行合同义务，并采取必要的措施减少损失。

4.不可抗力的证明：双方应保留不可抗力事件的证明材料，包括但不限于政府部门的通知、新闻报道、现场照片、损失清单等。在争议发生时，受影响方应向对方提供相关证明材料，以证明不可抗力的存在及其影响。

5.不可抗力的处理：如果不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方应在不可抗力事件消除后，协商决定是否解除合同。解除合同的，双方应按照本合同的约定，处理善后事宜，包括但不限于费用结算、人员遣散、设施移交等。

6.不可抗力的通知：双方应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方不可抗力的发生及其影响。如果双方在不可抗力事件发生后XX日内未能取得联系，应视为对方已知晓不可抗力的发生。

7.不可抗力的不可预见性：双方应尽合理努力，预见可能发生的不可抗力事件，并采取必要的措施减少其影响。如果一方未能尽到合理努力，导致不可抗力事件发生或扩大，该方仍需承担相应的责任。

8.不可抗力的不可克服性：如果不可抗力事件导致合同义务无法履行，且双方已采取必要的措施，仍无法克服不可抗力事件的影响，该方不承担违约责任。但双方应协商决定是否解除合同，并按照本合同的约定处理善后事宜。

第八条争议解决

1.争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。如果协商不成的，双方应提交至XX仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.仲裁地点：仲裁地点为XX省XX市。

3.仲裁规则：仲裁应遵循公平、公正、公开的原则，并适用中华人民共和国相关法律法规的规定。双方应遵守仲裁规则，并积极配合仲裁程序的进行。

4.仲裁费用：仲裁费用由败诉方承担。如果双方均有责任，仲裁费用应按照责任比例分担。

5.仲裁前的调解：在提交仲裁前，双方可以自愿申请调解。调解成功的，双方应签署调解协议，并按照调解协议的约定履行。调解不成的，双方仍可提交至XX仲裁委员会进行仲裁。

6.仲裁的保密性：仲裁程序应保密进行，仲裁裁决也应保密发布。双方应遵守保密义务，不得泄露仲裁过程中的任何信息。

7.仲裁的终局性：仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。任何一方不得就仲裁裁决向人民法院提起诉讼或申请再审。

8.争议的管辖：如果双方在合同中另有约定争议解决方式的，从其约定。但该约定不得违反中华人民共和国相关法律法规的规定。双方在签订本合同时，应充分了解并同意争议解决方式的约定。

9.争议的解决顺序：本合同约定的争议解决方式应按照先后顺序进行。首先通过友好协商解决，协商不成的，再提交至XX仲裁委员会进行仲裁。任何一方不得跳过协商程序，直接提交仲裁。

10.争议的解决期限：双方应在争议发生后XX日内，采取必要的措施解决争议。如果双方未能及时解决争议，应立即提交至XX仲裁委员会进行仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同载明的其他地址或联系方式进行。通知在以下时间视为送达：专人递送，交付时；挂号信，寄出后XX日；传真或电子邮件，发送成功后。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.终止条件：除本合同约定的解除条件外，双方可协商一致终止本合同。任何一方未经对方书面同意，不得单方面终止本合同。终止合同时，双