施工合同范本 住建部

施工合同范本住建部1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX集团有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：上海市浦东新区XX路XX号XX产业园。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

**合同简介**

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方进行XX项目的施工事宜达成一致，特订立本合同。甲方因业务发展需要，拟建设一处现代化生产厂房，经考察评估，确定由乙方负责该项目的施工建设。乙方凭借其专业资质和技术优势，同意承接甲方的施工任务。双方本着合作共赢的原则，明确各自的权利与义务，确保项目顺利实施。本合同旨在明确双方在项目施工过程中的法律责任、经济责任及风险分担，为项目的顺利推进提供法律保障。甲方提供项目所需的基本条件及设计要求，乙方按照国家相关标准和甲方要求完成施工任务，双方共同监督项目质量，确保工程按期交付使用。本合同范本与后续章节内容紧密关联，构成完整的合同体系，任何一方均需严格履行本合同约定的各项条款，以保障项目的合法合规实施。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX项目施工过程中的权利与义务，确保项目按照国家相关法律法规、行业标准和甲方要求顺利实施。具体范围包括但不限于：XX项目生产厂房主体结构施工、附属设施建设（如办公楼、宿舍楼、仓库等）、室外配套工程（包括道路、围墙、绿化等）、以及与施工相关的技术指导、质量控制、安全管理等。乙方负责按照设计图纸和施工规范完成全部施工任务，并确保工程质量和安全，最终交付符合甲方使用要求的合格工程。甲方负责提供必要的施工条件和协调相关事宜，双方共同监督工程进度和质量，确保项目按期完成。

第二条定义

1.**“设计图纸”**：指经甲方批准并由乙方依据该图纸进行施工的最终设计文件。

2.**“施工规范”**：指国家及地方现行的建筑工程施工验收规范、技术标准和安全规定。

3.**“工程变更”**：指在施工过程中，因甲方要求或实际情况需要对原设计图纸或施工内容进行的修改。

4.**“竣工验收”**：指工程完工后，由甲方组织相关单位对工程是否符合设计要求和国家标准进行的检查和评定。

5.**“质量保修期”**：指工程竣工验收合格后，乙方对工程质量承担保修责任的期限。

6.**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权对乙方的施工方案、进度和质量进行监督，并要求乙方按照合同约定及相关标准进行施工。

（2）甲方应向乙方提供完整的施工所需设计图纸、技术文件和施工条件，并确保乙方的施工环境符合安全要求。

（3）甲方应按时支付工程款项，并承担因甲方原因导致的工程延误责任。

（4）甲方有权要求乙方在施工过程中采取必要的安全措施，并对乙方人员进行安全教育。

（5）甲方应配合乙方办理施工所需的相关审批手续，并承担相关费用。

（6）甲方有权在工程竣工验收合格后，对工程进行使用，并享有对该工程的完全占有权。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按时支付工程款项，并有权拒绝施工不符合设计要求或标准的指令。

（2）乙方应严格按照设计图纸和施工规范进行施工，并确保工程质量和安全。乙方应自行承担施工过程中的所有安全责任，并配备必要的安全设施和人员。

（3）乙方应建立健全质量管理体系，并接受甲方的质量检查和监督。如发现质量问题，乙方应立即整改并承担相关费用。

（4）乙方应按时完成施工任务，并承担因自身原因导致的工程延误责任。如因甲方原因导致延误，乙方有权要求工期顺延。

（5）乙方应自行承担施工过程中的所有材料、设备和人工费用，并确保所有投入符合国家标准。

（6）乙方应负责施工过程中的环境保护和噪声控制，并承担相关责任。

（7）乙方应在工程竣工验收合格后，向甲方提供完整的竣工资料和保修文件，并承担保修责任。保修期内，如出现质量问题，乙方应无偿进行维修。

（8）乙方应配合甲方进行工程验收，并承担因自身原因导致的验收不合格责任。

（9）乙方应自行承担施工过程中的一切风险，并确保施工人员的人身安全。如发生安全事故，乙方应自行承担责任并承担相关费用。

（10）乙方应保护甲方的知识产权，不得将设计图纸等技术文件用于合同约定以外的用途。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下XX项目施工总价为人民币叁仟伍佰万元整（¥3,500,000.00）。该价格包含乙方为完成本合同约定的全部施工任务所需的一切费用，包括但不限于材料费、设备费、人工费、管理费、利润及税金等。

2.付款方式：甲方按以下节点分期支付工程款：

（1）合同签订后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的10%，即人民币叁佰伍拾万元整（¥350,000.00），作为预付款；

（2）主体结构施工完毕并经甲方验收合格后，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币壹仟叁佰元整（¥1,400,000.00）；

（3）工程竣工验收合格后，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币壹仟叁佰元整（¥1,400,000.00）；

（4）上述款项支付后，乙方应向甲方开具等额发票，甲方收到发票后10个工作日内完成支付。

3.乙方应提供符合税务规定的增值税专用发票。如因甲方原因导致付款延迟，每逾期一日，甲方应按当期应付未付款项的千分之零点五向乙方支付违约金。甲方逾期付款超过30日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在15日内支付全部款项，否则乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

4.任何价格调整均需经双方书面协商一致。如发生工程变更导致费用增减，双方应依据变更内容及时调整合同价格，并办理书面确认手续。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自合同签订之日起至工程竣工验收合格之日止。

2.工程施工期限为自甲方书面发出开工通知之日起18个月，即自2024年6月1日至2026年1月31日。如遇不可抗力或甲方原因导致的工期延误，经双方书面确认后，工期可相应顺延。

3.乙方应在工程开工前30日向甲方提交详细施工进度计划，并定期汇报工程进展情况。甲方应至少每月一次对工程进度进行检查，并提出合理化建议。

4.工程竣工验收应在工程完工后30日内进行。甲方应组织设计、监理、施工及相关部门共同参与验收，并出具书面验收报告。验收合格后，乙方应向甲方移交全部工程资料及竣工图纸。如验收不合格，乙方应在15日内完成整改，并承担整改费用。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按合同约定支付工程款，每逾期一日，应按当期应付未付款项的千分之零点五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在15日内支付全部款项。否则，乙方有权解除合同，甲方应向乙方支付合同总价款20%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的所有损失，包括但不限于已投入的人工费、材料费及设备租赁费等。

（2）甲方提供的施工条件或设计图纸存在重大缺陷或错误，导致乙方返工或工程延误，甲方应承担由此产生的全部费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）甲方无故要求乙方解除合同，应向乙方支付合同总价款15%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按合同约定的工期和质量标准完成施工任务，每逾期一日，应按当期应付未付款项的千分之零点五向甲方支付违约金。逾期超过60日，甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付合同总价款20%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于工程延期交付使用造成的经济损失等。

（2）工程质量不符合国家或行业相关标准，经甲方或有关部门检验鉴定后确认，乙方应负责无偿返工或修复，并承担由此产生的全部费用。如返工后仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的所有损失。

（3）乙方在施工过程中发生重大安全事故，造成人员伤亡或财产损失，乙方应自行承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。如事故系乙方责任造成，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款30%的违约金。

（4）乙方擅自使用甲方提供的知识产权或泄露商业秘密，应立即停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等。

**3.违约金与赔偿的适用**

本合同项下的违约金与赔偿金可以同时适用。任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金或赔偿金外，还有权要求违约方继续履行合同义务。如违约行为导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同并要求违约方赔偿全部损失。

**4.不可抗力导致的违约**

因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行时，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整合同履行期限或解除合同。

**5.紧急情况处理**

如发生任何违约行为，导致合同履行受阻或工程进度严重延误，守约方有权要求违约方立即采取补救措施，确保合同目的得以实现。如违约方未能在合理期限内采取有效措施，守约方有权解除合同并要求违约方赔偿损失。

第七条不可抗力

1.**定义**

本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、以及疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响合同履行的，视为持续不可抗力。

2.**通知与证明**

发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后7日内书面通知另一方，说明事件情况、影响范围及预计持续时间，并附相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.**责任免除**

因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复合同履行，已履行的部分不再退款或撤销。如不可抗力导致合同目的无法实现，双方可协商解除合同，并互不承担违约责任。

不可抗力期间，双方应妥善保管工程现场及设备，防止进一步损失。因不可抗力造成的设备损坏、材料损耗或人员伤亡，由双方根据实际情况协商分担责任。

任何一方因不可抗力解除合同的，应在本合同规定的时间内结清所有应付款项，并办理相关手续。如因不可抗力导致合同解除，双方互不追责，但应各自承担因不可抗力产生的直接损失。

第八条争议解决

1.**协商与调解**

本合同履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可请求第三方进行调解。调解应遵循公平、合理的原则，调解达成一致的，双方应签订书面调解协议并履行。

2.**仲裁**

如协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为合同签订地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均败诉的，各自承担。

3.**诉讼**

除上述仲裁约定外，任何一方也可选择向有管辖权的人民法院提起诉讼。如选择诉讼，争议解决地为合同履行地或被告住所地人民法院。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，但非争议事项的履行不应受诉讼影响。

4.**证据与法律适用**

争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料。本合同的订立、效力及解释适用中华人民共和国法律。任何一方违反本争议解决条款的，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

如一方在收到争议解决通知后30日内未采取任何行动，视为同意对方选择的争议解决方式。双方应积极配合争议解决机构或法院的工作，确保争议得到及时、公正的处理。

第九条其他条款

1.**通知方式**

本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.**合同变更**

对本合同的任何修改或补充，均需经双方协商一致，并签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。合同变更不影响原合同其他条款的效力，除非双方另有约定。

3.**终止条件**

除本合同另有约定外，出现以下情况之一，本合同可提前终止：

（1）双方协商一致解除合同；

（2）因不可抗力导致合同目的无法实现；

（3）一方严重违约，导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同；

（4）政府行为或政策调整导致合同无法履行。

合同终止后，双方应结清所有款项，并妥善处理工程现场及设备。

4.**保密条款**

双方应对本合同内容及在合作过程中获知的对方商业秘密（包括技术信息、经营数据等）承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后3年。

5.**不可分