合建套房协议书

合建套房协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方有意共同合建套房，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.合建地点双方合建的套房位于[具体地址]，该地块土地性质为[土地性质，如国有出让土地等]，土地面积为[X]平方米。2.合建规划双方约定合建的套房为[具体层数]层，总建筑面积为[X]平方米。每套房屋的户型设计、面积分配等具体方案如下：户型一：建筑面积约[X]平方米，包括[具体房间布局，如三室两厅一厨两卫等]。户型二：建筑面积约[X]平方米，包括[具体房间布局，如两室两厅一厨一卫等]。（如有其他户型，依次罗列）3.配套设施合建房屋将配套建设以下设施：小区绿化面积达到[X]%，包括[列举主要绿化区域或特色景观]。建设[X]个停车位，其中地上停车位[X]个，地下停车位[X]个。配备完善的物业管理用房，面积为[X]平方米，用于日常物业管理服务。建设小区内的道路、供水、供电、供气、排水、通讯等基础设施，确保满足居民正常生活需求。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权参与合建项目的规划、设计、施工等重要环节的讨论，并提出合理意见和建议。在合建房屋建成后，有权按照本协议约定获得相应份额的房屋及配套设施权益。2.义务按照本协议约定及时足额提供合建所需的资金，资金总额预计为人民币[X]元，具体出资方式及时间如下：在本协议签订后[X]日内，支付第一期资金人民币[X]元，用于项目前期筹备工作，包括土地勘察、设计费用等。在项目基础工程开工前[X]日内，支付第二期资金人民币[X]元，用于购买建筑材料、支付基础工程施工费用等。在项目主体工程建设至[具体进度节点，如完成一半主体结构]时，支付第三期资金人民币[X]元，用于主体工程建设及相关设备采购。在项目竣工验收合格前[X]日内，支付剩余资金人民币[X]元，用于项目收尾工作及相关税费缴纳等。协助乙方办理合建项目所需的各项审批手续，包括但不限于土地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等，确保项目合法合规建设。配合乙方做好施工现场的管理工作，协调周边关系，保障施工顺利进行。（二）乙方权利义务1.权利有权负责合建项目的规划设计、施工建设、工程监理等具体实施工作，但需按照法律法规及本协议约定进行操作。在合建房屋建成后，有权按照本协议约定获得相应份额的房屋及配套设施权益。2.义务按照国家及地方相关法律法规、建筑工程质量标准及本协议约定，精心组织合建项目的规划设计、施工建设等工作，确保工程质量达到优良标准。定期向甲方汇报项目进展情况，每月[具体日期]向甲方提交书面的项目进度报告，包括工程进度照片、费用支出明细、质量检测报告等，让甲方及时了解项目动态。在项目建设过程中，严格控制工程成本，确保总投资不超过预算金额人民币[X]元。如因特殊情况需要增加投资，需提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可实施。负责办理合建项目的竣工验收备案手续，确保房屋符合交付使用条件，并在验收合格后及时通知甲方。三、房屋分配及权益归属1.房屋分配原则按照双方的出资比例进行房屋分配，甲方出资占总投资的[X]%，乙方出资占总投资的[X]%。具体每套房屋的分配如下：户型一：甲方分得[X]套，乙方分得[X]套。户型二：甲方分得[X]套，乙方分得[X]套。（如有其他户型，依次按照出资比例分配）2.配套设施权益小区绿化、停车位、物业管理用房等配套设施按照房屋分配比例由双方共同享有权益。双方有权按照各自分得房屋的比例使用相应的配套设施，并共同承担维护管理费用。维护管理费用按照配套设施的实际使用情况及成本核算，由双方按月分摊。四、房屋交付及产权办理1.房屋交付乙方应在合建房屋竣工验收合格后[X]日内，将符合交付条件的房屋交付给甲方。交付时，房屋应具备以下条件：房屋主体结构质量经检测符合国家质量标准，不存在安全隐患。室内外装修工程按照设计要求全部完成，装修质量符合相关规范标准。水、电、气、通讯等配套设施能够正常使用。通过政府相关部门的验收备案，取得竣工验收备案表。交付房屋时，乙方应向甲方提供房屋质量保证书、使用说明书等相关资料，并协助甲方办理房屋交接手续。2.产权办理双方应按照国家及地方相关法律法规的规定，在房屋交付后[X]日内，共同向房屋产权登记部门申请办理房屋产权登记手续。办理产权登记所需的费用，按照国家规定及双方各自分得房屋的比例分担。在办理产权登记过程中，如因一方原因导致产权登记延迟或无法办理，该方应承担由此给对方造成的全部损失，并按照本协议约定承担违约责任。五、违约责任1.出资违约若甲方未按照本协议约定按时足额出资，每逾期一日，应按照未出资金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的出资款项及按照银行同期贷款利率支付资金占用期间的利息，同时甲方应按照本协议约定房屋分配总价值的[X]%向乙方支付违约金。若乙方未按照本协议约定按时足额出资，每逾期一日，应按照未出资金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的出资款项及按照银行同期贷款利率支付资金占用期间的利息，同时乙方应按照本协议约定房屋分配总价值的[X]%向甲方支付违约金。2.工程质量违约若乙方因施工原因导致合建房屋质量不符合国家质量标准或本协议约定，乙方应负责无偿修复至合格标准，并承担由此给甲方造成的全部损失，包括但不限于修复费用、因房屋质量问题导致的甲方经济损失、甲方另行购房所需费用差价等。若乙方拒绝修复或经修复后仍不符合标准，甲方有权自行委托第三方进行修复，修复费用由乙方承担，同时乙方应按照本协议约定房屋分配总价值的[X]%向甲方支付违约金。3.擅自变更规划违约未经甲方书面同意，乙方擅自变更合建项目的规划设计、建设方案等，乙方应立即恢复原状，并承担由此给甲方造成的全部损失，同时乙方应按照本协议约定房屋分配总价值的[X]%向甲方支付违约金。若因乙方擅自变更规划导致项目无法继续进行或者给甲方造成重大损失的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的出资款项及按照银行同期贷款利率支付资金占用期间的利息，同时乙方应按照本协议约定房屋分配总价值的[X]%向甲方支付违约金。4.交付违约若乙方未按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照本协议约定房屋分配总价值的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的出资款项及按照银行同期贷款利率支付资金占用期间的利息，同时乙方应按照本协议约定房屋分配总价值的[X]%向甲方支付违约金。5.产权办理违约若因一方原因导致未能在规定时间内办理房屋产权登记手续，该方应承担由此给对方造成的全部损失，并按照本协议约定房屋分配总价值的[X]%向对方支付违约金。若因双方原因导致产权登记延迟，双方应各自承担相应的责任，并共同协商解决办法，减少损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼