委托建房子协议书

委托建房子协议书甲方（委托人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：公司名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方有建造房屋的需求，乙方具备相应的建筑资质和施工能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方建造房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋位置：位于[具体地址]，土地面积为[X]平方米，土地性质为[国有土地/集体土地等]。2.房屋设计：（1）乙方应根据甲方提供的设计要求及图纸（如有）进行施工，如甲方未提供详细图纸，乙方应根据甲方的需求和当地建筑规范，提供初步设计方案供甲方确认。设计方案应包括房屋的户型结构、层数、面积、外观风格等内容。（2）房屋建筑面积约为[X]平方米，具体尺寸和布局以最终确定的设计方案为准。3.建筑结构：采用[具体建筑结构类型，如框架结构、砖混结构等]，确保房屋的安全性和稳定性。4.建筑材料：乙方应使用符合国家质量标准及设计要求的建筑材料，主要建筑材料包括但不限于钢材、水泥、砂石、门窗等，具体品牌和规格在施工前由双方共同确定。5.施工内容：（1）基础工程：包括地基处理、基础浇筑等，确保基础承载能力符合设计要求。（2）主体工程：进行房屋主体结构的搭建，包括墙体砌筑、梁柱施工、楼板铺设等。（3）装饰工程：内外墙装饰、地面铺设、门窗安装、屋面防水等。（4）水电安装工程：包括室内外给排水系统、电气照明系统、弱电系统（如有）的安装。（5）附属工程：如庭院围墙、大门、化粪池等（如有约定）。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：（1）有权对房屋的设计方案、施工进度、工程质量等进行监督检查，提出意见和建议。（2）有权要求乙方按照本协议约定及相关法律法规的规定进行施工，确保工程质量和进度。（3）在乙方违反本协议约定或出现严重质量问题时，有权要求乙方整改或采取其他补救措施，如乙方拒不整改，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的赔偿责任。2.义务：（1）向乙方提供准确的房屋建造场地，并确保场地具备施工条件，如场地平整、通水通电等。（2）按照本协议约定及时支付工程款项。（3）协助乙方办理与房屋建造相关的手续，如规划许可证、施工许可证等（如需要甲方协助办理），提供必要的证明文件和资料。（4）在施工过程中，如因甲方原因导致设计变更或施工受阻，应及时通知乙方，并承担由此增加的费用和延误的工期。（二）乙方权利义务1.权利：（1）有权要求甲方按照本协议约定支付工程款项。（2）根据本协议约定及甲方的要求，自主组织施工队伍进行施工，合理安排施工进度和施工工艺。（3）在施工过程中，如因甲方原因导致工程变更或增加工程量，有权要求甲方增加相应的工程费用。2.义务：（1）具备合法有效的建筑资质证书，并向甲方提供相关证书复印件。（2）严格按照国家建筑规范、设计要求及本协议约定进行施工，确保工程质量达到合格标准。在施工过程中，接受甲方及相关部门的监督检查，对提出的问题及时整改。（3）制定详细的施工计划和进度表，并提交给甲方。按照施工计划组织施工，确保工程按时竣工交付。如因乙方原因导致工期延误，应承担相应的违约责任。（4）负责施工现场的安全管理，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如发生安全事故，由乙方承担全部责任。（5）妥善保管施工过程中的各类资料，包括施工图纸、材料清单、质量检验报告等，工程竣工后向甲方提供一套完整的工程资料。（6）在工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。三、工程款项及支付方式1.工程总价款：本工程的总造价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该总造价为固定总价，除本协议约定的可调整情况外，不因任何因素调整。2.支付方式：（1）合同签订后，甲方向乙方支付工程预付款人民币[X]元（大写：[大写金额]），作为乙方启动工程前期准备工作的费用。（2）基础工程完工并经甲方验收合格后，甲方向乙方支付工程进度款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（3）主体工程完工并经甲方验收合格后，甲方向乙方支付工程进度款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（4）装饰工程完工并经甲方验收合格后，甲方向乙方支付工程进度款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（５）水电安装工程完工并经甲方验收合格后，甲方向乙方支付工程进度款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（6）附属工程完工并经甲方验收合格后，甲方向乙方支付工程进度款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（7）工程竣工，经甲方及相关部门验收合格后，甲方向乙方支付至工程总价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（8）剩余工程总价款的[X]%作为质量保证金，在工程竣工验收合格满[X]年后，如无质量问题，甲方一次性无息支付给乙方。四违约责任1.甲方违约责任：（1）若甲方未按照本协议约定按时支付工程款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程款项及相应违约金，同时工期顺延。（2）若因甲方原因导致设计变更、施工受阻或其他影响工程进度和质量的情况，甲方应承担由此增加的费用和延误的工期，并按照本协议约定支付工程款项。2.乙方违约责任：（1）若乙方未按照国家建筑规范、设计要求及本协议约定进行施工，导致工程质量不合格，乙方应负责无偿返工整改，直至工程质量达到合格标准。如因返工整改造成工期延误，乙方应承担违约责任，按照本协议约定支付违约金。如因工程质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。（2）若乙方未按照施工计划和进度表组织施工，导致工期延误，每逾期一日，应按照工程总价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的工程款项，同时乙方应按照工程总价款的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。（3）若乙方擅自更换建筑材料或使用不符合质量标准的建筑材料，甲方有权要求乙方立即更换，并承担由此增加的费用和延误的工期。如乙方拒不更换，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付工程款项，同时乙方应按照工程总价款的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。（4）若乙方在施工过程中发生安全事故，导致人身伤亡或财产损失，乙方应承担全部法律责任和赔偿责任。如因安全事故给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方的全部损失。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议