物业不给合同范本

物业不给合同范本一、引言在物业服务关系中，合同是明确双方权利义务的重要依据。然而，现实中存在物业不给合同范本的情况，这给业主了解自身权益和义务带来了阻碍。作为一名有着二十年工作经验的法律行业资深律师，本文将基于《民法典》相关规定，对物业不给合同范本这一问题进行分析，并拟定一份规范的物业服务合同协议，以保障双方合法权益。二、物业不给合同范本的法律问题分析（一）违反信息公开义务根据《民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，应当向业主明示并予以说明。物业服务人应当向业主提供服务内容、服务标准、收费项目、收费标准、履行期限、履行地点和方式、服务用房的用途和面积、服务质量评价方式及标准和违约责任等内容。物业不给合同范本，显然违反了这一信息公开义务，使得业主无法全面了解物业服务的具体内容和自身应享有的权利，处于信息不对称的劣势地位。（二）损害业主知情权业主作为物业服务的接受方，有权知晓物业服务合同的各项条款。物业不给合同范本，严重损害了业主的知情权。业主无法依据合同条款监督物业服务企业的履行情况，也难以在自身权益受到侵害时，准确依据合同主张权利，不利于维护自身合法权益和物业服务市场的正常秩序。三、合同双方身份及相关信息（一）甲方（物业服务企业）名称：[物业服务企业具体名称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]（二）乙方（业主）姓名：[业主姓名]身份证号码/组织机构代码：[具体号码/代码]地址：[详细住址/单位地址]联系方式：[联系电话]四、标的物或服务具体描述（一）物业服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.物业管理区域内的环境卫生维护，包括公共区域的清扫、垃圾清运、楼道清洁等。4.物业管理区域内的秩序维护，包括门岗值班、巡逻等，但不包括业主人身、财产保险和保管责任。5.车辆停放管理，对物业管理区域内的车辆停放进行引导和管理。6.装饰装修管理服务，对业主的装饰装修活动进行监督和管理。7.物业档案资料管理，建立和保管物业相关档案资料。（二）服务标准1.房屋外观保持整洁，无明显破损、脱落等情况。2.共用设施设备运行正常，定期进行维护保养，确保安全可靠。3.环境卫生达到规定标准，无垃圾堆积、异味等现象。4.秩序维护人员按时巡逻，做好安全防范工作，及时发现和处理异常情况。5.车辆停放有序，交通标识清晰。6.装饰装修管理符合相关规定，无违规施工行为。7.物业档案资料完整、准确，便于查询和使用。五、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业服务费用。对乙方违反本合同约定的行为进行劝阻、制止，并要求乙方改正。有权根据实际情况对物业服务内容和标准进行合理调整，但应提前通知乙方。2.义务按照本合同约定的服务内容、服务标准和服务期限，提供优质、高效的物业服务。定期公布物业服务费用收支情况，接受乙方监督检查。及时处理乙方的投诉和建议，改进服务质量。对物业共用部位、共用设施设备进行定期检查和维护，确保其正常运行使用。配合政府有关部门做好物业管理区域内的相关工作。（二）乙方权利义务1.权利有权监督甲方的物业服务质量，提出意见和建议。有权要求甲方按照本合同约定提供物业服务。有权了解物业服务费用的收支情况。对甲方违反本合同约定的行为，有权向相关部门投诉或者通过法律途径解决。2.义务按照本合同约定按时足额缴纳物业服务费用。遵守本物业管理区域内的各项规章制度，配合甲方的管理服务工作。不得擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途，不得损坏物业共用部位、共用设施设备。装饰装修房屋时，应遵守相关规定，并提前告知甲方。及时向甲方告知自身房屋及设施设备的使用情况和存在的问题，配合甲方进行维修和保养。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定提供物业服务，乙方有权要求甲方限期整改；逾期未整改或者整改后仍不符合约定的，乙方有权扣除相应的物业服务费用，并可要求甲方按照物业服务费用总额的[X]%向乙方支付违约金。2.因甲方原因导致物业共用部位、共用设施设备损坏，给乙方造成损失的，甲方应当承担赔偿责任。3.甲方擅自提高物业服务费用标准或者增加收费项目的，乙方有权拒绝支付增加部分的费用，并要求甲方按照多收费用总额的[X]倍向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定按时足额缴纳物业服务费用，每逾期一日，应按照未缴纳金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取停水、停电等措施（但应符合相关法律法规规定），直至乙方缴纳物业服务费用及违约金为止。2.乙方违反本物业管理区域内的各项规章制度，给甲方或者其他业主造成损失的，乙方应当承担赔偿责任。3.乙方擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途或者损坏物业共用部位、共用设施设备的，乙方应当负责恢复原状或者赔偿损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、附则1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效