珠海购房合同范本

珠海购房合同范本合同双方：出卖人：姓名：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】地址：邮政编码：联系电话：【委托代理人】【】国籍：地址：邮政编码：联系电话：买受人：姓名：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】地址：邮政编码：联系电话：【委托代理人】【】国籍：地址：邮政编码：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：一、标的物具体描述（一）房屋基本情况1.出卖人以[出让][转让][划拨]方式取得坐落于[珠海市具体地址]，编号为[土地使用权证号]的地块的土地使用权。2.该地块土地面积为[X]平方米，规划用途为[住宅][商业][办公]等，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。3.出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】[楼盘名称]。建设工程规划许可证号为[许可证号]，施工许可证号为[许可证号]。4.买受人所购商品房为本合同第一条规定的项目中的：第[幢][座][单元][层][房号]房。该房号为【暂定编号】【公安部门最终确定编号】。5.该商品房的用途为[住宅][商业][办公]等，属[框架][砖混]结构，层高为[X]米，建筑层数地上[X]层，地下[X]层。6.该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。7.该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共[X]平方米，其中，套内建筑面积[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[X]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。（二）房屋附属设施设备、装饰、装修、相关物品清单等详细情况1.附属设施设备出卖人交付的房屋应具备以下附属设施设备：供水：[供水方式，如市政供水、自建设施供水等]，水质符合国家规定标准，水量满足日常使用需求，水压稳定。供电：[供电方式，如市政供电、自建设施供电等]，供电容量满足房屋正常使用，具备双路供电或应急发电设备，保障用电安全。供气：[供气方式，如管道天然气、瓶装液化气等]，燃气供应稳定，符合安全使用标准，配备必要的计量装置和安全设施。供热：[供热方式，如集中供热、分户供热等]，供热时间、温度等符合相关规定，确保室内温度适宜。通讯：[通讯方式，如固定电话、移动通讯、宽带网络等]，提供必要的接口和线路，满足用户通讯需求。有线电视：[有线电视接入方式，如数字电视、模拟电视等]，信号清晰，可接收[具体频道数量]个以上频道。电梯：[电梯品牌及型号]，运行平稳、安全可靠，定期维护保养，具备紧急呼叫和救援功能。消防设施：配备符合国家标准的消防器材和设施，包括灭火器、消火栓、自动喷水灭火系统等，消防通道畅通无阻。安防设施：安装门禁系统、监控摄像头等安防设备，保障小区和房屋安全。2.装饰、装修外墙：[外墙材质及颜色，如面砖、涂料等]，外观整洁、美观，无明显裂缝和脱落现象。内墙：[内墙材质及装饰，如乳胶漆、壁纸等]，表面平整、光滑，无空鼓、开裂等问题。顶棚：[顶棚材质及装饰，如吊顶、乳胶漆等]，造型美观，无变形、渗漏等情况。地面：[地面材质，如地砖、木地板等]，铺设平整、牢固，无磨损、起砂等现象。门窗：[门窗材质及类型，如铝合金门窗、实木门等]，密封性好，隔音、隔热效果符合标准，五金配件齐全、牢固。厨房：[厨房橱柜材质及样式，如整体橱柜等]，配备炉灶、抽油烟机、水槽等基本厨具，给排水管道畅通。卫生间：[卫生间洁具品牌及型号，如马桶、洗手盆等]，防水良好，无渗漏现象，通风良好。3.相关物品清单出卖人应随房屋交付提供以下物品：房屋钥匙[X]套，包括入户门钥匙、室内房间门钥匙等。住宅质量保证书、住宅使用说明书。水卡、电卡、气卡等相关缴费凭证及开户资料。有线电视缴费凭证及机顶盒。装修钥匙（如有）及正式钥匙。其他：[如有其他物品，详细列举]二、权利义务（一）出卖人的权利义务1.权利按照本合同约定向买受人收取购房款。在符合相关规定和合同约定的前提下，对房屋进行合理的规划、建设和调整。根据法律法规和合同约定，对买受人使用房屋的行为进行必要的监督和管理。2.义务向买受人提供真实、准确、完整的房屋相关信息，不得隐瞒或虚假陈述。按照合同约定的时间、质量标准和交付条件，将房屋及附属设施设备、相关物品等交付给买受人。负责办理房屋的产权登记手续，协助买受人取得房屋所有权证书。对房屋及附属设施设备承担质量保修责任，在保修期内及时履行维修义务。遵守国家和地方有关房地产开发和销售的法律法规，依法经营，诚实守信。（二）买受人的权利义务1.权利按照合同约定的条件和方式，取得所购房屋的所有权及相关权益。要求出卖人按照合同约定履行义务，对出卖人的违约行为有权提出异议并要求赔偿。在符合法律法规和合同约定的前提下，对房屋进行合理的使用、改造和装修。2.义务按照合同约定的时间、方式和金额，向出卖人支付购房款。配合出卖人办理房屋交付、产权登记等相关手续，提供必要的证明文件和资料。遵守国家和地方有关房地产管理的法律法规，合理使用房屋及附属设施设备，不得损害公共利益和他人合法权益。在房屋交付后，按照合同约定和相关规定缴纳物业管理费、水电费等费用。三、付款方式及期限买受人按下列第[具体付款方式]种方式按期付款：（一）一次性付款买受人在[具体日期]前将全部购房款人民币[X]元整支付给出卖人。（二）分期付款1.买受人在[首付日期]前支付首付款人民币[X]元整，占购房款总额的[X]%。2.买受人在[第二期付款日期]前支付第二期购房款人民币[X]元整，占购房款总额的[X]%。3.买受人在[尾款日期]前支付尾款人民币[X]元整，占购房款总额的[X]%。（三）银行贷款1.买受人应在签订本合同之日起[X]日内向出卖人指定的银行提交贷款申请资料，并办理贷款手续。2.买受人应积极配合银行进行贷款审批，如因买受人原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，买受人应在接到银行通知之日起[X]日内以现金或其他方式补足购房款差额。3.若买受人的贷款申请获得银行批准，出卖人应在收到银行放款之日起[X]日内将该款项转付至出卖人账户。（四）其他付款方式[详细说明其他付款方式及相关条件]四、交付期限及条件（一）交付期限出卖人应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交付条件选项]种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。2.该商品房经综合验收合格。3.该商品房经分期综合验收合格。4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5.[其他特殊交付条件]（二）交付条件1.房屋主体结构质量经检测符合安全标准，无明显质量缺陷。2.房屋的附属设施设备能够正常运行，满足基本使用功能。3.房屋的装饰、装修符合合同约定的标准，无严重质量问题。4.提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，明确房屋的质量保修范围、期限和责任等内容。5.按照合同约定完成相关物品的交付，物品齐全、完好。6.房屋所在小区的基础设施和公共配套设施已基本完善，达到正常使用条件。7.满足法律法规规定的其他交付条件。五、违约责任（一）出卖人违约责任1.出卖人如未按照本合同约定的时间交付房屋，应当按照下列方式承担违约责任：逾期在[X]日之内，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行。逾期超过[X]日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2.出卖人交付的房屋不符合本合同约定的交付条件，买受人有权拒绝接收，出卖人应当按照下列方式承担违约责任：如房屋主体结构质量不合格或存在严重质量问题影响正常居住使用的，买受人有权解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。如房屋存在一般质量问题，出卖人应当在[整改期限]内负责修复，并承担修复费用，同时按照已交付房价款的[X]%向买受人支付违约金。因房屋质量问题给买受人造成损失的，出卖人还应当承担赔偿责任。3.出卖人未按照合同约定办理房屋产权登记手续，应当按照下列方式承担违约责任：如因出卖人的原因导致买受人未能在规定期限内取得房屋所有权证书的，出卖人应当自逾期之日起每日按照已付购房款的万分之[X]向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应当在[办理期限]内办理房屋产权登记手续，并承担办理产权登记手续所需的全部费用。（二）买受人违约责任1.买受人如未按照本合同约定的时间支付购房款，应当按照下列方式承担违约责任：逾期在[X]日之内，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际支付之日止，买受人按日向出卖人支付未付款项万分之[X]的违约金，合同继续履行。逾期超过[X]日，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自出卖人解除合同通知到达之日起[X]天内按照累计应付款的[X]%向出卖人支付违约金，出卖人退还买受人已支付的款项。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际支付之日止，买受人按日向出卖人支付未付款项万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2.买受人在签订本合同后，未经出卖人书面同意擅自变更买受人姓名、身份证号码、联系地址等合同约定信息，应当按照已付购房款的[X]%向出卖人支付违约金，并承担由此给出卖人造成的损失。3.买受人在接收房屋后，未按照合同约定和相关规定使用房屋及附属设施设备，导致房屋损坏或影响他人正常使用的，应当承担修复责任和赔偿责任。六、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协