底商分租合同范本

底商分租合同范本甲方（出租方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[底商具体地址]的底商（以下简称“该底商”），并愿意将其部分区域分租给乙方使用，乙方有意承租该部分区域，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下分租合同：一、标的物或服务具体描述1.分租区域：甲方将该底商的[具体楼层及房间号或区域范围]分租给乙方使用，该区域建筑面积为[X]平方米。2.用途：乙方承租该区域仅用于[约定的经营用途，如商业零售、餐饮等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该区域的用途。3.配套设施：甲方应确保该分租区域具备基本的水、电、暖、通讯等设施，并保证其正常运行。乙方可根据自身经营需要，在不影响整体结构和安全的前提下，对该区域进行合理装修和改造，但需事先向甲方提交装修方案，并经甲方书面批准。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还该分租区域。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方继续出租该区域，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准每[X]年调整一次，调整幅度根据市场行情及物价指数等因素协商确定。2.支付方式：乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内为乙方开具合法有效的租金发票。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。四、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对乙方使用该分租区域的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方限期整改。在租赁期限内，如因城市建设、政府规划等原因需要提前收回该分租区域，甲方应提前[X]个月书面通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应的补偿。2.义务应按照本合同约定向乙方交付该分租区域，并保证其符合约定的使用条件。负责该底商的整体物业管理，包括但不限于安保、保洁、绿化等，并承担相应费用。但乙方应遵守物业管理的相关规定，如有违反，应承担相应责任。协助乙方办理与经营相关的证照手续，但费用由乙方自行承担。对该底商及分租区域的主体结构、公共设施等承担维修责任，但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。（二）乙方权利与义务1.权利有权在本合同约定的范围内合理使用该分租区域。有权要求甲方按照本合同约定履行相关义务。在租赁期限内，乙方对该分租区域的装修及添置的设备享有所有权，但租赁期满或合同解除后，乙方应按照甲方要求拆除或保留，如拆除对该区域造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。应按照约定的用途使用该分租区域，不得擅自改变用途或转租给第三方。如需转租，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。应遵守国家法律法规及物业管理规定，合法经营，不得从事违法违规活动。负责对该分租区域内的设施设备进行日常维护保养，如因乙方原因造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。在租赁期满或合同解除后，应如期交还该分租区域，并保证该区域及设施设备完好无损。未经甲方同意逾期交还的，每逾期一日，乙方应按照租金的[X%]向甲方支付违约金。五、违约责任1.若甲方未按照本合同约定向乙方交付该分租区域或交付的区域不符合约定条件，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的租金及押金，并按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。如给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，收回该分租区域，乙方已支付的租金及押金不予退还，并应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。如给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.若乙方擅自改变该分租区域的用途或转租给第三方，甲方有权解除本合同，收回该分租区域，乙方已支付的租金及押金不予退还，并应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。如给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。4.若乙方未按照本合同约定如期交还该分租区域，每逾期一日，应按照租金的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权自行处置该分租区域内的物品，并要求乙方赔偿因此造成的损失。5.如因一方违约导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同未尽事宜，