托管商铺合同范本

托管商铺合同范本甲方（委托方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），有意委托乙方进行托管经营；乙方具备专业的商铺托管运营能力，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方托管该商铺事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺基本情况该商铺建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米，结构为，用途为，目前装修状况为。商铺配套设施包括但不限于上下水管道、供电线路、消防设施、电梯（如有）等，具体设施清单以附件形式附于本合同之后。2.托管服务内容乙方负责该商铺的日常经营管理，包括但不限于寻找合适的租户、签订租赁合同、收取租金及其他相关费用、对商铺进行日常维护和保养、处理租户的各类问题等，以实现商铺的保值增值和高效运营。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定获取商铺托管经营收益。有权监督乙方对商铺的托管经营活动，提出合理意见和建议。在乙方严重违反本合同约定时，有权解除合同并要求乙方承担相应责任。2.义务向乙方提供该商铺的合法产权证明或相关授权证明文件。协助乙方办理与商铺托管经营相关的各类手续，如提供必要的身份证明、签字盖章等。按照本合同约定，保证商铺现状符合托管经营要求，不存在产权纠纷或其他影响乙方正常经营的障碍。不得干涉乙方的正常经营管理活动，但有权对乙方的重大经营决策提出异议并协商解决。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定获取托管服务费用。在法律法规允许的范围内，自主决定商铺的经营方式、租户选择、租金价格等经营事项。为维护商铺的正常运营和安全，有权采取必要的合理措施，如对商铺进行维修、改造等，但需提前通知甲方并按照相关规定办理手续。2.义务按照法律法规及本合同约定，以专业、谨慎、诚信的态度履行托管服务职责，努力实现商铺的保值增值。定期向甲方汇报商铺的经营状况、收支情况等，提交详细的书面报告。报告周期为每[月/季度/半年]一次，报告内容应包括但不限于租户信息、租金收取情况、商铺维护情况、经营业绩分析等。负责商铺的日常维护和保养，确保商铺及其附属设施处于良好的使用状态。因乙方未尽维护义务导致商铺及设施损坏或造成第三方损失的，由乙方承担赔偿责任。按照公平、合理、合法的原则与租户签订租赁合同，合同条款不得损害甲方利益。租赁合同的主要条款应提前告知甲方并经甲方书面同意，租赁合同作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。在租赁期间，如遇政府征收、拆迁或其他不可抗力因素导致商铺无法正常经营的，应及时通知甲方，并积极协助甲方处理相关事宜，尽量减少甲方损失。三、托管期限1.本合同托管期限自年月日起至年月日止。2.托管期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。延续期届满后，双方可另行协商是否继续托管及相关事宜。四、租金及支付方式1.租金标准甲方同意乙方按照市场行情及商铺实际情况确定租金价格。在托管期限内，乙方应努力提高商铺的租金收益，但不得低于本合同约定的最低租金标准。最低租金标准为每年人民币元（大写元整）【此处可根据实际情况调整为具体金额或约定租金递增方式】。2.租金支付方式乙方应在每月/季度/半年的[具体日期]前，将当月/季度/半年的租金扣除相关费用后支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：3.租金调整在托管期限内，如市场租金水平发生较大变化或因商铺自身条件改善等原因，乙方可根据实际情况提出租金调整建议。经双方协商一致后，可对租金标准进行调整，并签订补充协议。五、费用承担1.乙方在托管经营过程中产生的费用，包括但不限于水电费、物业费、维修费用、税费等（法律法规规定由甲方承担的除外），均由乙方自行承担。2.因甲方原因导致乙方额外支出费用的，甲方应承担相应的赔偿责任。例如，因甲方产权纠纷导致商铺无法正常出租，甲方应赔偿乙方因此遭受的经济损失，包括但不限于寻找新租户的费用、租金损失、违约金等。六、商铺的使用与维护1.乙方应按照商铺的设计用途合理使用该商铺，不得擅自改变其用途。如需改变用途，必须提前征得甲方书面同意，并按照相关法律法规办理变更手续。2.乙方负责对商铺进行日常维护和保养，确保商铺及其附属设施处于良好的使用状态。维护保养范围包括但不限于房屋主体结构、水电线路、消防设施、电梯（如有）等。乙方应定期对商铺进行检查，发现问题及时维修，并做好维修记录。3.未经甲方书面同意，乙方不得对商铺进行大规模改造或装修。如因经营需要进行小规模装修或改造的，乙方应提前向甲方提交装修改造方案，经甲方同意后方可实施。装修改造费用由乙方自行承担，但不得损害商铺的整体结构和甲方利益。装修改造完成后，乙方应将装修改造情况告知甲方，并在合同终止或解除时，按照甲方要求恢复商铺原状（合理折旧除外）。七、转租与转借1.未经甲方书面同意，乙方不得将该商铺转租给第三方。2.如乙方因特殊情况需要转借该商铺给第三方临时使用的，必须提前通知甲方，并确保第三方使用行为符合本合同约定及法律法规要求。转借期限不得超过日，且乙方应对第三方的使用行为承担连带责任。八、合同的解除与终止1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。提前解除合同的，双方应按照本合同约定及法律法规规定处理相关事宜，包括但不限于租金结算、费用支付、损失赔偿等。2.如一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同。违约方应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。3.本合同托管期限届满或因不可抗力、政府征收、拆迁等原因导致合同无法继续履行的，本合同自动终止。合同终止后，双方应按照法律法规规定及本合同约定办理相关交接手续，如商铺返还、租金结算、费用支付等。九、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定向乙方提供相关证明文件或协助办理手续，导致乙方无法正常开展托管经营活动的，甲方应承担乙方因此遭受的直接经济损失。若甲方擅自干涉乙方的正常经营管理活动，给乙方造成损失的，甲方应赔偿乙方的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定履行托管服务职责，导致商铺经营不善或出现其他问题，给甲方造成损失的（包括但不限于租金损失、商铺贬值损失等），乙方应承担赔偿责任。若乙方未按照本合同约定按时支付租金或其他费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及费用及相应违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。若乙方擅自改变商铺用途、转租或转借商铺给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方恢复商铺原状，支付拖欠的租金及费用及相应违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。十、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协