借地起房协议书

借地起房协议书甲方（出借方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（借用方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于乙方因[建房具体原因]需要，欲在甲方拥有使用权的土地上建造房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方借用甲方土地起房事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.土地位置：甲方出借的土地位于[详细地址]，该土地面积为[X]平方米，四至界限为：东至[具体界限描述]，南至[具体界限描述]，西至[具体界限描述]，北至[具体界限描述]。（可附上土地位置图）2.土地用途：仅用于乙方建造自住房屋，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变土地用途。3.房屋规划：乙方承诺按照[规划设计要求，如房屋层数、面积、户型等]进行房屋建造，房屋设计方案需提前经甲方审核同意。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方按照本协议约定使用土地及进行房屋建造。如乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方停止违约行为，并采取补救措施，造成损失的，甲方有权要求乙方赔偿损失。在乙方未按照约定支付相关费用或履行其他义务时，甲方有权拒绝乙方继续使用土地，并要求乙方清理场地。2.义务保证对出借土地拥有合法的使用权，确保乙方在借用期间能够正常使用土地进行房屋建造，不存在任何权利瑕疵或纠纷。协助乙方办理与土地使用及房屋建造相关的必要手续，如提供土地权属证明等文件，但因办理手续产生的费用由乙方承担。在乙方建造房屋过程中，不得无故干扰乙方的正常施工活动。（二）乙方权利义务1.权利在本协议约定的范围内，有权使用甲方出借的土地进行房屋建造。按照本协议约定的规划设计要求，自主组织房屋建造施工，但需确保施工质量和安全，符合国家及地方相关标准。2.义务按照本协议约定的用途使用土地，不得擅自将土地转借、转租或用于其他非建房目的。按照约定的规划设计要求进行房屋建造，不得擅自改变房屋设计方案。如需变更，必须提前书面通知甲方并经甲方书面同意。承担房屋建造过程中的全部费用，包括但不限于建筑材料采购、施工费用、税费等。负责房屋建造过程中的安全管理工作，因施工造成的一切安全事故及损失由乙方自行承担，与甲方无关。在房屋建造完成后，按照相关规定办理房屋产权登记手续，费用由乙方自行承担。房屋建造完成后，乙方应按照本协议约定的期限归还土地，并保证土地原状，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。三、费用及支付方式1.土地借用费用：乙方应向甲方支付土地借用费用共计人民币[X]元。该费用在本协议签订之日起[X]日内支付[X]元作为定金，剩余款项在房屋基础完工后[X]日内支付完毕。2.其他费用：如涉及办理相关手续的费用、因乙方违约给甲方造成的损失赔偿等，由乙方按照实际发生金额另行支付给甲方。四、房屋建造期限乙方应自本协议签订之日起[X]日内开工建造房屋，并在开工后[X]个月内完成房屋主体结构建造，在开工后[X]个月内完成房屋全部建造工程（包括装修等附属工程）。如因不可抗力或政府原因导致工期延误，经甲方书面同意后，工期相应顺延。五、房屋归属及相关权益1.房屋建造完成后，归乙方所有。乙方享有房屋的占有、使用、收益及处分权。2.乙方因建造房屋在该土地上所形成及添附的一切财产权益，包括但不限于建筑物、附属设施、装修装饰等，均归乙方所有。3.乙方在房屋建造及使用过程中，应遵守国家及地方关于房屋产权及土地使用的相关法律法规，如有需要，甲方应给予必要的协助。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，导致乙方无法正常使用土地进行房屋建造或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于乙方为建房已投入的费用、预期利益损失等。2.若乙方违反本协议约定，未按照约定支付土地借用费用或未按照约定使用土地、进行房屋建造等，每逾期一日，应按照未支付费用或造成损失金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付定金不予退还，同时乙方应按照本协议约定的土地借用费用总额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.若乙方擅自改变土地用途、房屋设计方案或未按照约定的期限完成房屋建造工程，甲方有权要求乙方限期改正，如乙方拒不改正，甲方有权解除本协议，乙方应自行清理场地，恢复土地原状，并按照本协议约定的土地借用费用总额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。4.如因乙方原因导致房屋建造质量不符合国家及地方相关标准，乙方应负责无偿修复或重建，直至符合标准为止，并承担因此给甲方及第三方造成的全部损失。如因房屋质量问题引发纠纷，由乙方承担全部法律责任。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同